بيت استشارات نموذج عقد إيجار لغرفة في شقة من غرفتين. شروط وقواعد إبرام عقد إيجار لغرفة في شقة

نموذج عقد إيجار لغرفة في شقة من غرفتين. شروط وقواعد إبرام عقد إيجار لغرفة في شقة

ينظمها تشريعات الاتحاد الروسي.

ويضمن الامتثال لمتطلباتها احترام مصالح الطرفين. الطرف الثالث المعني هو الدولة: يجب أن تتم إعادة توطين الأشخاص ضمن أطر تنظيمية معينة تستبعد تعسف المالك أو المستأجر.

وفي قطاع الإسكان، تنظم العلاقات القانونية قواعد القانون المدني. أساسي الأحكام التشريعية:

يجب أن تنعكس هذه المبادئ الأساسية في أي عقد إيجار سكني:

منازل
شقق سكنية؛
غرف.

المبلغ وإجراءات الحساب مدفوعات الإيجارغير محدد في القانون. يتم تحديده في كل حالة على حدة بشكل مستقل عن طريق الاتفاق المتبادل.

تحدد الصفقة مدة الإيجاروبعد ذلك يجب على الطرف المستأجر إعادة العقار بحالة جيدة. إذا لم يحدث ذلك، ولم يقدم المالك أي مطالبات لاستعادة العقار، فسيتم تمديد علاقة الإيجار لفترة غير محددة.

خصائص الاتفاقية

عقد الإيجار يتكون من الأقسام التالية:

إلزامية هي شهادات القبول. تحتوي هذه الوثيقة على قائمة بالممتلكات المستأجرة مع وصف للخصائص الرئيسية والتكلفة. بالإضافة إلى ذلك، يتم سرد الأوراق المقدمة للمستأجر اللازمة للتشغيل (التعليمات وغيرها). يتم الاتفاق على العيوب الخفية المحتملة. يؤكد المستأجر موافقته على قبول العقار بالشكل كما هو مسجل في شهادة النقل والقبول.

حقوق و واجبات المالك:

ملزم منذ لحظة التوقيع على المستند بنقل الغرفة للاستخدام وفقًا للجرد وشهادة النقل ؛
يحق له التحقق من حالة ممتلكاته وإبداء التعليقات على استخدامها؛
إنهاء العقد في حالة تلف الممتلكات.

حقوق و واجبات مستأجر:

ملزم بدفع الإيجار في الوقت المحدد، وإعادة الممتلكات وفقا للجرد وشهادة القبول؛
يحق له المطالبة بالتعويض عن تكاليف إصلاح العيوب غير المحددة في شهادة القبول، بما في ذلك الإنهاء المبكر لعلاقة الإيجار.

عند التفاوض على مبلغ الإيجار، يكون هناك خيار ممكن عمل إيداع، والتي تحددها قيمة العقار المدرج في قائمة الجرد. في حالة التأخر في السداد، يحق للمالك (يجب تحديده في المستند) حجبه من مبلغ الوديعة.

ينص شرط المسؤولية التعويض المادي عن الخسائركلا الجانبين: العقوبات والغرامات.

مبلغ العقوبةمُعرف:

إجمالي العقوبة المدفوعة لا يمكن أن تتجاوز 10%من المبلغ الأصلي.

مبالغ الغراماتيتم التفاوض بشكل مستقل:

للحصول على معلومات غير دقيقة حول حالة الممتلكات المنقولة للاستخدام؛
غياب ؛
الأضرار التي لحقت بالممتلكات المستأجرة.
الإخطار في الوقت المناسب عن الحوادث والأعطال.

إنهاء العلاقات التعاقدية

بالإضافة إلى الغرامات، يتم توفير شروط خاصة لإنهاء عقد الإيجار من جانب واحد.

للمستأجرهذا هو عدم امتثال ظروف المعيشة للالتزامات التعاقدية. وتشمل هذه المرافق ذات الجودة الرديئة، والتدخل في استخدام ممتلكات الطرف الثالث، والعيوب الكبيرة التي لم يتم القضاء عليها.

للمؤجر الحقتتطلب إجازة مبكرة من مساحة المعيشة في الحالات التالية:

تم تحديد ظروف القوة القاهرة في الاتفاقية لاستبعاد المطالبات غير القانونية لأحد الطرفين. يتم استبعاد الصعوبات المالية التي يواجهها المستأجر من ظروف القوة القاهرة.

ما يجب الانتباه إليه

قبل التوقيع على عقد الإيجار، يجب عليك التحقق من مدى ملاءمة العقارالمحدد في المخزون مع ما هو متاح. في هذه الحالة، عليك الانتباه إلى حالتها الفنية وسنة الصنع والسعر. وبخلاف ذلك، قد تكون قيمة الضمانات مرتفعة للغاية. بالإضافة إلى ذلك، يعتبر الخطأ غير المكتشف عذرًا للإنهاء المبكر للمؤجر (قد يلوم المستأجر).

يجب على المستأجر التحقق من البيانات الخاصة بملكية المسكن من أجل حماية نفسه طوال فترة الإيجار من مطالبات الأطراف الثالثة التي لها نفس الحقوق في المسكن أو أكثر.

بالنسبة للمالك الشيء الرئيسي هو صحة الوثائق المقدمةعملاء المستقبل. إن صياغة العقد بالكلمات دون رؤية المستندات الداعمة يمكن أن يكون له عواقب سلبية.

الشروط الأساسية

الشيء الأكثر أهمية في عقد الإيجار هو أن الأطراف تفي بالتزاماتها.

يلتزم المالك بتقديم معلومات كاملة عن المسكن الذي يتم استئجاره وضمان الوصول إلى الخدمات العامة. يجب أن تلبي إمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء والغاز المتطلبات التعاقدية.

استكشاف الأخطاء وإصلاحهاالملكية هي مادة خاصة من الاتفاقية.

هناك عدة خيارات:

يقوم مالك العقار بتصحيح العيوب مجاناً (استبدالها) بناءً على طلب العميل؛
يقوم المستأجر بإجراء الإصلاحات على نفقته الخاصة، وهو ما ينعكس في تخفيض دفعات الإيجار أو سداد التكلفة.

إذا كان من المستحيل إزالة العيوب في العقار، يحق للمستأجر المطالبة بتخفيض الدفعات الشهرية أو إنهاء العقد.

يجب أن تكون جميع المطالبات كتابية.

الإصلاحات الحالية والكبيرة(كما هو مذكور في الوثيقة) يمكن تنفيذها من قبل كل من المالك والمستأجر. إذا تم تنفيذ الإصلاحات من قبل المستأجر، يجب أن تؤخذ التحسينات التي لا يمكن إصلاحها في الاعتبار عند إنهاء عقد الإيجار وتعويضها من قبل المالك.

الوصول إلى الممتلكاتفالتحكم في حالته شرط ضروري، وبدونه تصبح حقوق والتزامات الأطراف لا معنى لها.

لتكون محدد إمكانية التأجير من الباطن أو الإيجارللمستأجر بشرط الحصول على موافقة كتابية من مالك العقار.

حالات خاصة

اعتمادا على موقع العقار، يتم تحديد عقد الإيجار من خلال البنود ذات الصلة.

يمكن استئجار غرفة المعيشة:

جميع التوضيحات تتعلق بالظروف المعيشية لضمان تعايش الغرباء تحت سقف واحد.

في الكوخقد تحتوي الغرفة المنفصلة على مرافق صحية مستقلة ومدخل. في هذه الحالة، ستكون الاتصالات بين المالك والعميل ضرورية لكل طرف. عقد الإيجار لا يحتوي على بنود إضافية.

في الشقة وفي المنزلبمدخل واحد ينص عقد الإيجار على:

أوقات الوصول والمغادرة؛
إمكانية استقبال الضيوف
مستوى الضوضاء؛
شروط الطبخ وتخزين المواد الغذائية؛
الحفاظ على النظافة والنظام في المناطق المشتركة.

عند الانتقال للعيش إلى شقة مشتركةيلتزم المستأجر بمراعاة مصالح الجيران والتي يجب أن تنعكس في العقد. وبدوره يجب على المالك ضمان حقوق العميل في الحصول على المرافق الكاملة والوصول إلى المطبخ.

الإيجار قصير الأجل (الإيجار اليومي للسكن)له خصائصه الخاصة، حيث يكون للعقد شكل مبسط:

لا قيمة ضمانة؛
ولا توجد بنود بشأن الإصلاحات الحالية والكبيرة؛
دون أعمال قبول ونقل وجرد الممتلكات؛
الحقوق والالتزامات تتعلق فقط بسلامة الممتلكات.

الفرق الرئيسيمن عقد طويل الأجل – تقديم خدمات الدفع المسبق.

خيارات التجميع

ولكل مالك الحق في تحرير عقد بالصيغة التي يراها مناسبة، متضمناً أو إضافة أحكام خاصة به. لكن يجب الأخذ بعين الاعتبار أنه في حال إجراء المحاكمة فإن القصور سيؤدي إلى خسائر مالية ومادية.

تعد الحقوق والالتزامات وشروط إنهاء العقد ومسؤولية الأطراف جوانب مهمة في العلاقات القانونية. لديهم إطار تنظيمي، على أساسه من الضروري إبرام عقد إيجار من أجل الحفاظ على الممتلكات في الشكل المناسب.

آخر تعديل: يناير 2019

إن مسألة السكن ذات صلة دائما، خاصة عندما يأتي الشخص إلى مدينة أخرى. من الجيد أن تكون الزيارة قصيرة وأن تكون هناك فرصة للبقاء مع الأصدقاء. وفي حالات أخرى عليك أن تبحث عن مكان إما للمبيت فيه أو للعيش فيه في ظروف مريحة. لا يُنصح دائمًا بالبقاء في فندق أو استئجار شقة، ومن الناحية المالية هذا الخيار غير مناسب للجميع. الحل الأكثر شعبية هو استئجار غرفة. يمكن إبرام الاتفاقية شفهيًا، ولكن إذا أراد الطرفان حماية أنفسهم، فمن الأفضل إبرام اتفاقية تأجير الغرفة. وتنظم الوثيقة حقوق والتزامات الطرفين، وتحمي من العديد من الخلافات وتوفر ضمانات متبادلة. وهذا مهم في الحالات التي يتوقع فيها الشخص استخدام السكن لفترة طويلة.

استئجار غرفة أرخص من استئجار شقة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن غالبًا استئجارها لفترة قصيرة من الزمن، ولا يحتاج المالكون إلى وديعة أو أنها تساوي تكلفة إقامة يوم أو يومين.

لكن عليك أن تكون مستعدًا لحقيقة أنه سيتعين عليك مشاركة المساحة مع الغرباء وإقامة اتصال معهم. إذا كنت لا تستأجر غرفة كاملة، ولكن سرير في غرفة لعدة أشخاص، فيمكنك أن تنسى الخصوصية. ولكن حتى لو كان المستأجر هو المستأجر الوحيد، فسيتعين عليه التفاعل مع مالكي أو مستأجري المباني الأخرى.

يتم تنظيم المسائل القانونية المتعلقة بالمساكن المستأجرة من خلال قانون الإسكان والقانون المدني. يختلف محتوى عقد الإيجار اعتمادًا على الفروق الدقيقة المختلفة. يختلف شكل الاتفاقية القياسية عند استئجار غرفة في نزل عن الاتفاقية عند استئجار غرفة من فرد.

ومع ذلك، يجب أن يتضمن نص الوثيقة ما يلي:

مكان وتاريخ التجميع؛
معلومات حول أطراف الاتفاقية: عند إبرام اتفاقية بين الأفراد - الاسم الكامل وتفاصيل جواز السفر للأطراف، إذا كان المؤجر كيانًا قانونيًا - الاسم الكامل؛
معلومات عن العقار المستأجر؛
شروط الإيجار وإمكانية تمديدها؛
مبلغ الإيجار، وإجراءات صنعه وشروط تغييره؛
حقوق والتزامات الأطراف؛
إجراءات دفع فواتير الخدمات والنفقات الجارية، على سبيل المثال، الإصلاحات؛
إجراءات الإنهاء المبكر للاتفاقية، خاصة إذا كان عقد الإيجار لفترة طويلة.

يمكن أن تختلف الأحكام المتعلقة بحقوق والتزامات الأطراف بشكل كبير. بالطبع، من غير المرجح أن يكون من الممكن توقع جميع المشاكل المحتملة، لكن من المستحسن كتابة النقاط الرئيسية لتجنب الخلافات في المستقبل.

هذا يتضمن:

العيش مع مستأجر من أشخاص آخرين؛
إجراءات استخدام المناطق المشتركة: الممر، الحمام، المطبخ؛
حق المستأجر في استخدام معدات المالكين (ثلاجة، غسالة، إلخ)؛
القدرة على الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة.
مسؤولية المستأجر في حالة حدوث ضرر لممتلكات مالك العقار؛
المحظورات: الضوضاء، الوصول المتأخر، التغيير غير المصرح به لداخل الغرفة، التدخين، شرب الكحول، إلخ.
شروط أخرى مهمة للأطراف.

إذا تم استئجار المبنى بالأثاث والأجهزة، فمن المستحسن إدراجها ووصف حالتها حتى لا تكون هناك مطالبات متبادلة في المستقبل. بالإضافة إلى ذلك، ينصح المحامون بإبرام اتفاق بحضور شهود.

يجب أن نتذكر أنه يجب تسجيل العقد الذي تزيد مدة إيجاره عن عام.

استئجار غرفة في شقة

إذا كان الشخص الذي يستأجر الغرفة هو المالك الوحيد للشقة، فلا يحتاج إلى أي تصاريح إضافية. إذا كان هناك ملاك آخرين غيره، فيجب عليك الحصول على موافقتهم على السكن في الشقة على أساس الإيجار من طرف ثالث.

هناك فرق بين استئجار غرفة مخصخصة وغير مخصخصة. إذا لم تتم خصخصة الغرفة، فإن المؤجر هو هيئة معتمدة تعمل نيابة عن الولاية أو البلدية. قبل ذلك، يجب عليك الحصول على موافقة للانتقال من السلطة البلدية التي تملك العقار.

بالإضافة إلى ذلك، إذا تم استئجار غرفة غير مخصخصة، فإن موافقة المقيمين الآخرين في الشقة المشتركة مطلوبة. خلاف ذلك، عند تلقي الشكاوى، سيتم إعلان استئجار المساكن غير قانوني، وسيتم إخلاء المستأجر على الفور.

إن استئجار غرفة مخصخصة أسهل بكثير. في هذه الحالة، يتم إبرام الاتفاق بين الأفراد؛ ليست هناك حاجة لموافقة الجيران في شقة مشتركة. من الضروري الحصول على إذن فقط من المسجلين مباشرة في المبنى المؤجر.

وفقًا للقانون، فإن مالك النزل ليس فردًا، بل كيانات حكومية أو بلدية أو منظمات تجارية. توجد أيضًا مهاجع حيث يتم خصخصة الغرف من قبل السكان. تتأثر خصائص الإيجار إلى حد كبير بمن هو مالك العقار المستأجر.

إذا كان المخزون السكني ملكًا لمؤسسة تعليمية أو منظمة توظيف، يحق فقط للأشخاص المرتبطين بالمالك من خلال علاقات معينة (عمالية أو تعليمية) استئجار غرفة.

إذا توقف الشخص عن العمل في شركة أو الدراسة في إحدى الجامعات التي توفر السكن، فإنه يفقد تلقائيًا الحق في العيش هناك. إذا وجد أشخاص يعيشون بشكل غير قانوني، يحق للإدارة طردهم على الفور. الشرط الأساسي أيضًا هو الامتثال للقواعد الداخلية للنزل. في كثير من الأحيان، لا يتم توفير غرفة كاملة للإقامة في مساكن الطلاب، بل يتم توفير سرير. في هذه الحالة يجب أن تكون مساحة كل شخص 6 متر مربع على الأقل.

في الوقت نفسه، غالبًا ما يمنح استئجار غرفة النوم المزيد من الحقوق للمستأجرين. ويضمن لهم السكن. إذا لم تكن هناك انتهاكات للقواعد الداخلية، لا يمكن للمالك طردهم. عندما يتم توفير السكن من قبل صاحب العمل، غالبا ما تتاح لأفراد الأسرة فرصة العيش مع الموظف. يُسمح بالاحتفاظ بالحيوانات الأليفة الصغيرة، والتي لن يوافق عليها كل مالك شقة، حتى لو كان ليبراليًا. يعتني المالك أيضًا بأي مشاكل منزلية تنشأ.

في الآونة الأخيرة، ظهرت النزل التجارية. لا يختلف استئجار سرير فيها بشكل أساسي عن استئجار سرير في النزل أو الفنادق، ولكنه يكلف أقل.

عندما يتم نقل النزل إلى مالك آخر، يتم إلغاء اتفاقيات الإيجار السابقة تلقائيًا وتتطلب إعادة إبرامها.

يشبه استئجار غرفة مخصخصة في نزل استئجار غرفة في شقة مشتركة.

على الرغم من أن عقود إيجار العقارات لمدة تقل عن عام تسمح بالشكل الشفهي، فمن المستحسن إبرام اتفاقية مكتوبة، والتي ستكون بمثابة ضمان للامتثال للاتفاقيات الشفهية لكلا الطرفين.

سؤال مجاني للمحامي

هل تحتاج إلى بعض النصائح؟ طرح سؤال مباشرة على الموقع. جميع الاستشارات مجانية وتعتمد جودة واكتمال استجابة المحامي على مدى وضوح وشمولية وصفك لمشكلتك.

عندما يكون هناك عقار منفصل في العقار لا يستخدمه أحد، فغالبًا ما يقرر المالك تأجيره والحصول على دخل سلبي. نحن لا نتحدث فقط عن الشقق أو المنازل الخاصة، بل يمكن أيضًا استئجار غرفة في شقة مشتركة. وتجدر الإشارة إلى أن مثل هذه الصفقة مليئة بالمزالق التي سيتم مناقشتها أدناه. من الضروري إيلاء اهتمام وثيق لإبرام عقد إيجار لغرفة في شقة مشتركة.

ميزات استئجار غرف فردية

وفقا للفن. 606 من القانون المدني للاتحاد الروسي، عقد الإيجار هو وثيقة يلتزم بموجبها المؤجر (مالك العقار) بتزويد المستأجر بالممتلكات للاستخدام المؤقت. في هذه الحالة نحن نتحدث عن غرفة في شقة مشتركة.

ومن المعروف أن العقارات السكنية تنقسم إلى:

خصخصة؛
الدولة، المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار الاجتماعي.

كيفية إبرام اتفاقية التبرع بشكل صحيح لحصة من الأرض

خصخصة قطع الأراضي هو إجراء يسمح لك بالحصول على قطعة أرض بأي حجم. يمكن استخدام الأرض الناتجة لحل المشاكل الزراعية أو لتحديد موقع منزل خاص. ...

ينص تشريع بلدنا على أنه يمكن لجميع المواطنين ذوي الدخل المنخفض أن يدخلوا في قائمة الانتظار للحصول على شقة، أي أن لهم الحق في الحصول على سكن من الدولة مجانًا. هذا الحق مكفول بموجب الفن. 49 مجمع سكني في الاتحاد الروسي، في...

كيفية التسجيل في داشا

منذ وقت طويل، تم إعلان مؤسسة التسجيل غير دستورية. ولكن بدلاً من ذلك يستمرون الآن في طلب التسجيل في مكان الإقامة. وبدون ذلك، قد يكون من الصعب التفاعل مع الوكالات الحكومية. في التشريع...

اتفاق على تقسيم الأراضي

وينظم التشريع الحالي بوضوح الأحكام المتعلقة بتقسيم قطع الأراضي. ومع ذلك، فإن قانون الأراضي، للأسف، لا يحدد سوى المفاهيم والتعاريف العامة والتفاصيل الأساسية حول...

كيفية الحصول على قطعة أرض مجانا

إن مسألة كيفية الحصول على قطعة أرض مجانًا هي مسألة ذات صلة بعدد كبير من المواطنين الروس. من يمنح الحق في الحصول على قطعة أرض وكيف يتم ذلك سيتم مناقشته في هذا المقال...

22/10/2018 - كلوديا سوبوليفا

مساء الخير، هل يمكنني تأجير غرفة لخدمة مشتركة؟ شقة دون موافقة الجيران

14/07/2018 - ماريا جيراسيموفا

مرحبًا، أنا مهتم بجميع قواعد استئجار غرفة في شقة مشتركة. لتجنب الوقوع في فخ المحتالين