رفض الممارسة القضائية للتصفية الطوعية لـ TSN. كيف تتم تصفية جمعية أصحاب المنازل؟

لهذا عليك أن يكون لديك القليل، وهي - رغبة أغلب أصحاب الشققأو درجة مبرر استمرار وجود الشخص أو قرار المحكمة. أيضًا يتم إنشاء لجنة التصفية.

وبادئ ذي بدء، ينبغي ذكره متى يمكن إنهاؤهاهذا الوجه؟

يمكن القيام بذلك إما بناءً على طلب المالكين (المادة 61 من القانون المدني) أو قسراً (بقرار من المحكمة). في الحالة الأولى، من أجل تصفية الشراكة، من الضروري التوصل إلى نفس القرار بالضبط في اجتماع عام أصحاب هذا المبنى السكني.

علاوة على ذلك، بغض النظر عما إذا كانوا يتمتعون بوضع أعضاء الشراكة أم لا. يجب أن يكون عدد الأصوات "للتصفية". ما لا يقل عن ثلثي الحجم الإجمالي.

مهم!هذا هو الحال بالتحديد عندما يتوقف الشخص حتماً عن الوجود (المادة 141 من قانون العمل).

المادة 141. تصفية جمعية أصحاب المنازل

1. تتم تصفية جمعية أصحاب المنازل على الأساس وبالطريقة التي يحددها القانون المدني.
2. يجب على الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني اتخاذ قرار بشأن تصفية جمعية أصحاب المنازل إذا لم يكن لأعضاء الشراكة أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المنازل المباني في المبنى السكني.

قد تكون الشراكة الإجبارية تم إنهاؤها في المحكمة– إذا كانت أنشطتها تتجاوز نطاق الميثاق والتشريعات؛ إذا لم يعد لها سلطة في نظر أصحابها؛ إما أن ترخيصها قد انتهى أو أن أصحاب المبنى قرروا ذلك فيما يتعلق بإدارة المنزل، لم يعد HOA مناسبًا لهم.

يمكن البدء بهذا من خلال:

1. السلطات الإشرافيةأو غيرها من الهيئات الحكومية المهتمة؛
2. مجموعة المبادرةأصحاب.

تعليمات التصفية خطوة بخطوة

في الواقع، ستبدو العملية نفسها كما يلي:

مهم!النقطة الأخيرة تستحق اهتماما خاصا. هناك إجراء معين لهذا ويتطلب وثائق معينة.

سوف يكون مطلوب الأوراق التالية(القانون الاتحادي رقم 129-FZ، المادة 21):

• تقديم التقارير إلى صندوق المعاشات التقاعدية؛
• الميزانية العمومية للتصفية؛
• إيصال واجب الدولة.

من هذه اللحظة (الاستبعاد من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية) تعتبر الشراكة منحلة.

بروتوكول العملية

هذه هي الوثيقة الأساسية لاجتماع السكان ويجب الحفاظ عليها الامتثال الصارم للمعايير المعمول بها. ويجب ألا يحتوي على أي شيء يتجاوز نطاق جدول الأعمال أو القرار المتخذ.

بالإضافة إلى الورق يجب أن تحتوي على:

الوثيقة المكتملة موضحة في الصورة أدناه:

طرق القضاء على الشراكة مع الديون

قد يتبين أن الشراكة موجودة الديون لبعض الأطراف الثالثة(من بينها قد تكون هناك سلطات توريد الموارد). معهم يمكن أن تكون المنظمة تصفيتها وفقا للإجراءات القياسية. ويستطيع الدائنون تقديم مطالباتهم في أي مرحلة من مراحل التصفية - أي أيضًا أثناء عمل لجنة التصفيةأو بالفعل من خلال المحكمة.

مهم!يجب تقديم المطالبات خلال مدة أقصاها شهرين بعد نشر خبر التوقف الوشيك للنشاط.

إذا كان السبب هو الإفلاس

يمكن أن تبدأ هذه العملية إما من قبل أعضاء المنظمة أنفسهم، أو من قبل مجموعة المبادرة (المواد 130-131 من قانون الإجراءات المدنية).

المادة 130. صدور أمر من المحكمة للمدعي

1. وإذا لم يتقدم المدين باعتراضاته إلى المحكمة خلال المدة المقررة، يصدر القاضي للمدعي نسخة ثانية من أمر المحكمة، مصدقاً بالختم الرسمي للمحكمة، لتقديمه للتنفيذ.

   بناءً على طلب المدعي، يجوز للمحكمة إرسال أمر من المحكمة إلى المحضر للتنفيذ، بما في ذلك في شكل مستند إلكتروني موقع من القاضي مع توقيع إلكتروني مؤهل معزز بالطريقة المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي الاتحاد.

2. في حالة تحصيل واجب الدولة من المدين مقابل دخل الميزانية المقابلة، بناءً على أمر من المحكمة، يتم إصدار أمر تنفيذ مصدق بالختم الرسمي للمحكمة وإرساله من قبل المحكمة للتنفيذ في هذا الجزء إلى المحضر.

   يجوز للمحكمة إرسال أمر التنفيذ من قبل المحكمة للتنفيذ إلى المحضر في شكل مستند إلكتروني موقع من القاضي مع توقيع إلكتروني مؤهل معزز بالطريقة التي يحددها تشريع الاتحاد الروسي.

3. تحدد حكومة الاتحاد الروسي متطلبات تنسيقات أوامر المحكمة المرسلة للتنفيذ في شكل مستند إلكتروني.

عندما يتعرفون إفلاس الشراكة?

1. وجود ديون ما لا يقل عن مائة ألف روبل;
2. عدم الوفاء بالالتزامات داخل ثلاثة أشهر على الأقل.

ولكن هذه ليست حقيقة أن هذه هي النهاية. عادة ما تأمر المحكمة بإجراءات الإفلاس، وفترة استرداد (سنة واحدة)، الشراكة تخضع لإدارة خارجية. ولكن إذا لم يكن من الممكن تحسين الأمور خلال هذه الفترة، فإن احتمال انتهاء المنظمة من الوجود يصبح أكثر من حقيقي.

ما الذي سيتم الكشف عنه؟

• هل الإفلاس مقصود؟
• درجة مشاركة رئيس الشراكة.

الرئيس هو الذي سوف تحمل المسؤولية الكبرى. وإذا تبين أن الإفلاس كان متعمدا، وأن تصرفات رئيس الشركة تحتوي على إساءة، فإن ذلك يعني بالنسبة للرئيس الملاحقة أمام المحكمة الإدارية، و وحتى المقالات الجنائية.

إذا تبين أن الشراكة أفلست ليس بسبب انتهاكات الإدارة، فإن المحكمة هي التي تقرر ذلك قرار الإفلاس.

بالإضافة إلى الإغلاق، وفقا لتشريعات الإسكان (المادة 140 من قانون الإسكان، المادة 57 من القانون المدني)، يمكن أيضا إعادة تنظيم الشراكة - على سبيل المثال، في تعاونية الإسكان.

العواقب على أصحابها

ممارسة المراجحة

كما تبين الممارسة، على الرغم من كل شيء يبدأ باستياء أصحاب الشققفإن الحل وحده لا يكفي وليس هناك مفر من الإجراء القياسي.

مثال: وفي منطقة كيميروفو، رفضت المحكمة السماح للمدعي بالانتقال إلى الإدارة المباشرة للمنزل، حيث أن المطالبة تحتوي فقط على هذا المطلب والبيانات المتعلقة بآراء السكان. وكانت أسباب المحكمة على النحو التالي: أعلى هيئة إدارية في HOA هي اجتماع المالكين، ولكن لم يتم تقديم أي بيانات حول البروتوكول أو التصويت أو القرار المتخذ.

مهم!إذا كانت شركة الإدارة هي الخلف القانوني، فستحصل على ديون الشراكة المصفاة بجميع حقوقها.

ولا معلومات عن عمل لجنة التصفية، أو عن انعقادها أيضاً. وهذا يعني أنه لا يوجد الشروط اللازمة لتلبية المطالبة.

مطالبات بنفقات لجنة تصفية HOA

تحدد لجنة التصفية الدائنين والمدينين، وتتخذ التدابير اللازمة لسداد الديون، يشكل الميزانية العمومية للمنظمة. ويجب أن يكون لتقدير الإيرادات والمصروفات الذي يعده مراقبو الحسابات ما يبرره. قد يعترض أعضاء HOA على مؤشرات مضخمة بشكل غير معقول. صحيح أن هذا لا ينفي حقيقة أنه يجب أن يكون لديهم أكثر من أسباب جدية لذلك.

مثال. رفضت محكمة فاسيليوستروفسكي للمدعي V. V. فاسيليف. في ادعاء حول المؤشرات المعتمدة بشكل غير معقول، من وجهة نظره، المدرجة في تقدير الهيئة. ووفقا لمعايير التشريع الحالي، فإن لجنة التصفية لديها أيضا من بين صلاحياتها إعداد التقديرات، ولم يتم تحديد أي انتهاكات في عملها.

وهكذا يتبين ذلك من الممكن تصفية اتحاد الملاكوإعادة التنظيم، لكن الأمر سهل بالكلمات فقط. على أي حال سيتعين عليك اتباع الإجراء القياسيوسيبدأ كل شيء باجتماع عام غير عادي وتدوين المحاضر وفقًا لجميع القواعد.

إن إجراءات تصفية TSN (HOA، SNT، DNT) - شراكة أصحاب العقارات - ليست صعبة للغاية بالنسبة للمحامي المحترف، ولكن قد يواجه المواطنون العاديون صعوبات هنا. لذلك، سنقدم في هذه المقالة إرشادات خطوة بخطوة لإزالة TSN. يرجى ملاحظة: نحن نتحدث عن التصفية الطوعية وليس

المرحلة الأولى: الشروع في إجراءات تصفية TSN.

يتم اتخاذ هذا القرار من قبل الاجتماع العام لأعضاء جمعية الملاك. بالنسبة لـ HOAs، باعتبارها أحد أنواع TSN، يحدد القانون تفاصيل هذا الإجراء: يجب اتخاذ القرار بأغلبية 2/3 على الأقل من إجمالي عدد أصوات جميع الشركاء، وإذا كان أعضاء لا تحتوي HOA على 50٪ على الأقل من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في منزل سكني، فيجب تصفية مثل هذه HOA، ولكن بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في الشقة مبنى.

المرحلة الثانية: إخطار سلطة التسجيل بتصفية TSN.

بعد ذلك، عليك إبلاغ سلطة التسجيل بالتصفية. يتم إخطار سلطة التسجيل كتابيًا في النموذج P15001 وبشكل صارم خلال ثلاثة أيام عمل بعد تاريخ قرار التصفية. نحن نرسل هذه الرسالة حتى تقوم سلطة التسجيل بإدخال إدخال في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية بأن الكيان القانوني في طور التصفية.

إن إخطار سلطة التسجيل بشأن التصفية يعني ملء إشعار تصفية كيان قانوني في النموذج P15001، المعتمد بأمر من دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا بتاريخ 25 يناير 2012 N MMВ-7-6/25@.

باستخدام النموذج أعلاه، نقوم أيضًا بإخطار سلطة التسجيل بتشكيل لجنة التصفية (تعيين المصفي)، والموافقة على الميزانية العمومية المؤقتة والنهائية للتصفية. علاوة على ذلك، يمكنك الإخطار عن التصفية وتعيين لجنة التصفية (المصفي) ببيان واحد.

الأشخاص المطلوب منهم تقديم هذا الطلب:

• رئيس لجنة التصفية أو المصفي – إذا كان قد تم بالفعل اختيار لجنة التصفية أو المصفي؛
• أحد أعضاء TSN - إذا لم يتم اختيار لجنة التصفية بعد. يتم تعيين هذا العضو من قبل الجمعية العامة.

يجب أن يكون توقيع مقدم الطلب على النموذج P15001 موثقًا. جنبا إلى جنب معه، يتم تقديم قرار الاجتماع العام للأعضاء بتصفية TSN إلى مصلحة الضرائب.

المرحلة الثالثة: تعيين لجنة التصفية (المصفي).

يجب أن يتخذ الاجتماع العام لأعضاء TSN قرارًا بشأن تعيين لجنة التصفية أو مصفي واحد، وكذلك بشأن إجراءات التصفية وتوقيتها.

بمجرد تعيين لجنة التصفية أو المصفي، تنتقل إليهم صلاحيات إدارة شؤون TSN. يمكن للمصفين تمثيل مصالح TSN دون توكيل رسمي في جميع الهيئات وفي العلاقات مع الكيانات القانونية الأخرى. ومن الجدير أيضًا الانتباه إلى حقيقة عدم وجود متطلبات قانونية للجنة التصفية أو المصفي. وهذا يعني أن الاجتماع العام له الحق في اتخاذ قرار بشأن العديد من القضايا من تلقاء نفسه، على سبيل المثال، تشكيل هذه اللجنة، وتحديد المكافآت للأشخاص الذين هم أعضاء في اللجنة، وما إلى ذلك.

نقطة مهمة.

هناك خياران: يمكنك أن تقرر في نفس الوقت تصفية كياننا القانوني، أو يمكنك القيام بذلك في أوقات مختلفة. بالطبع، الخيار الأول أكثر ملاءمة، خاصة بالنسبة لـ HOA: سيكون من الصعب تأمين 2/3 من أصوات إجمالي عدد أعضاء HOA مرتين، وهذا هو بالضبط ما يتطلبه القانون لاتخاذ القرار. علاوة على ذلك، يجب أن يتم إخطار سلطة التسجيل بشأن التصفية خلال 3 أيام عمل - وهي فترة زمنية قصيرة جدًا. لذلك، وحتى لا يتم إخطار سلطة التسجيل أولاً بقرار التصفية ثم مرة ثانية بتشكيل لجنة التصفية، فمن الأفضل اتخاذ هذا القرار في نفس الوقت.

المرحلة الرابعة: تحديد الدائنين.

وفي هذه المرحلة تقوم لجنة التصفية بثلاث مهام:

1. يحدد الدائنين. من أجل تحديد الدائنين، تضع لجنة التصفية في مجلة "نشرة تسجيل الدولة" سجلاً يفيد بتصفية المنظمة، بالإضافة إلى معلومات حول الإجراء والموعد النهائي لتقديم المطالبات من قبل الدائنين (يجب أن تكون هذه الفترة سنتين على الأقل أشهر من تاريخ النشر)؛
2. يتلقى الحسابات المستحقة القبض. ولهذا الغرض، تقدم لجنة التصفية مطالبات ضد المدينين، ويمكنها أيضًا اللجوء إلى المحكمة؛
3. إخطار الدائنين بتصفية الكيان القانوني. ويجب أن يتم ذلك كتابيا. ويجب تقديم الإخطار في إطار زمني يتيح للدائنين الوقت لتقديم مطالباتهم قبل انتهاء الموعد النهائي المحدد في المنشور المتعلق بالتصفية.

المرحلة الخامسة: إعداد ميزانية التصفية المؤقتة

إذن، انتهى الموعد النهائي لتقديم مطالبات الدائنين، فماذا تفعل بعد ذلك؟ يجب على لجنة التصفية إعداد ميزانية عمومية مؤقتة للتصفية. يتم إعداد الميزانية العمومية للتصفية بالشكل المعتاد للتقرير المحاسبي، ما عليك سوى تدوين ملاحظة "الميزانية العمومية للتصفية المؤقتة" عليها.

تحتوي الميزانية العمومية المؤقتة للتصفية على:

1. معلومات عن تكوين ممتلكات كيان قانوني؛
2. قائمة الطلبات المقدمة من الدائنين؛
3. نتيجة النظر في هذه المتطلبات؛
4. قائمة المطالب التي تم استيفاءها بقرار المحكمة الذي دخل حيز التنفيذ القانوني. علاوة على ذلك، لا يهم ما إذا كانت لجنة التصفية قد قبلت هذه المتطلبات.

لماذا نقوم حتى بإعداد ميزانية عمومية مؤقتة للتصفية؟ هو الذي يوضح لنا المزيد من مسارات العمل. هناك أساسا اثنين منهم:

1. ممتلكات المنظمة كافية للدفع للدائنين - نواصل التصفية
2. لا توجد ممتلكات كافية - سنقوم بتصفية TSN من خلال إجراءات الإفلاس

ملحوظة!

إذا كانت لجنة التصفية على علم بوجود أي دين للدائنين، ولكنها لم تدرجه في الميزانية العمومية المؤقتة للتصفية، فهذا غير قانوني. في هذه الحالة، يحق للدائن الطعن في التسجيل في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية بشأن إنهاء أنشطة المنظمة (على أساس انتهاك إجراءات التصفية التي ينص عليها القانون). سيطالب الدائن أيضًا بسداد الديون.

السبب الرئيسي وراء رغبتك في تجاهل بعض الديون هو عدم الرغبة في المضي في إجراءات الإفلاس. لأن لجنة التصفية ملزمة بما يلي: إذا كانت الممتلكات لا تكفي لسداد أي ديون، في غضون 10 أيام من لحظة تحديد هذا القصور، تقدم بطلب إلى محكمة التحكيم مع التماس إفلاس للكيان القانوني. علاوة على ذلك، ينبغي أن يكون مفهوما أنه إذا لم تفعل لجنة التصفية ذلك، فإن العواقب غير مواتية تماما: أولا، يجب على لجنة التصفية التعويض عن الخسائر الناجمة عن هذا الانتهاك؛ وثانيًا، تتحمل لجنة التصفية مسؤولية فرعية (إضافية) عن التزامات TSN التي نشأت بعد 10 أيام.

كما أن إجراء الإفلاس في حد ذاته مكلف للغاية، ولا يستحق سوى الدفعات المقدمة إلى مدير الإعسار!

المرحلة السادسة: الموافقة على الميزانية العمومية للتصفية المؤقتة من قبل الجمعية العامة لأعضاء TSN

تتم الموافقة على الميزانية العمومية للتصفية المؤقتة في الاجتماع العام للأعضاء بأغلبية الأصوات (بالنسبة للجمعيات الخيرية - بأغلبية 2/3 من إجمالي عدد الأعضاء). ولا توجد مواعيد محددة في القانون لهذه المرحلة من التصفية. ولكن يجب أن تتذكر إخطار سلطة التسجيل بالموافقة على الميزانية العمومية للتصفية المؤقتة.

المرحلة السابعة: التسويات مع الدائنين

ملحوظة!

ترتيب سداد الديون للدائنين هو كما يلي:

المرحلة الأولى: الديون للمواطنين الذين تضررت حياتهم أو صحتهم

المرحلة الثانية:

1. نحن ندفع مكافآت نهاية الخدمة وندفع للعاملين الذين عملوا بموجب عقد عمل
2. نحن ندفع مكافأة لمؤلفي نتائج النشاط الفكري

المرحلة الثالثة: دفع المدفوعات إلى الميزانية والأموال من خارج الميزانية

المرحلة الرابعة: نقوم بسداد الدائنين المتبقين

المرحلة الثامنة: إعداد ميزانية التصفية

لقد أكملنا التسويات مع الدائنين. الآن هو الوقت المناسب للجنة التصفية أو المصفي لإعداد ميزانية عمومية للتصفية. نحن نوافق عليه، كالعادة، من خلال عقد اجتماع عام للأعضاء بأغلبية بسيطة من الأصوات، أو بأغلبية ثلثي أعضاء القرن الأفريقي.

إن ميزانية التصفية ضرورية حتى نتمكن من معرفة ما سيحصل عليه أعضاء منظمتنا بعد التصفية، وما يمكننا توزيعه بين الأعضاء.

إذا تجادل أعضاء TSN حول من يجب أن ينقل عنصرًا ما، فإن لجنة التصفية تبيع العنصر ببساطة في المزاد.

بعض النقاط المهمة:

1. حتى يتم تصفية الكيان القانوني، يجب أن تستمر لجنة التصفية في الاحتفاظ بالسجلات المحاسبية وتقديم تقرير عن الديون.
2. يجب أن يكون تاريخ الميزانية العمومية للتصفية أقرب ما يكون إلى التاريخ الذي تقدم فيه طلبًا لإنهاء أنشطة المنظمة. وبخلاف ذلك، قد يكون هناك موقف تعتبر فيه المعلومات الواردة في الميزانية العمومية غير موثوقة.
3. إذا كانت الميزانية العمومية صفر، فيمكن تنفيذ المرحلة السادسة والمراحل اللاحقة في وقت واحد من خلال تقديم المستندات اللازمة إلى مصلحة الضرائب.

يتم تنظيم أنشطة HOAs من خلال تشريعات الإسكان والتشريعات المدنية. يتم إنشاء هذه المنظمة على أساس غير محدد ويمكن أن تعمل حتى يتم تحديد الانتهاكات أو التعبير عن إرادة أصحابها. سنخبرك كيف تتم تصفية HOA ونقدم لك تعليمات خطوة بخطوة لإغلاقه في عام 2018.

غالبًا ما يحدث أن تضطر الشراكة إلى الإغلاق. ويمكن أن يحدث ذلك بقرار طوعي من الأعضاء أو بقرار قسري من السلطة القضائية. في هذه المقالة سننظر في كلا الحالتين.

تصفية HOA هي الوقف الكامل لأنشطة الشراكة. وهو يستلزم التسوية الكاملة مع الموظفين ومقدمي الخدمات، بالإضافة إلى إغلاق الحساب الجاري الشخصي. بعد التصفية، سيتعين على المالكين اتخاذ قرار بشأن الإدارة الإضافية للاقتصاد المشترك.

القراء الأعزاء! نحن نغطي الطرق القياسية لحل المشكلات القانونية، ولكن قضيتك قد تكون فريدة من نوعها. نحن سوف نساعد العثور على حل لمشكلتك مجانا- ما عليك سوى الاتصال بمستشارنا القانوني على:

إنه سريع و مجانا! يمكنك أيضًا الحصول بسرعة على إجابة من خلال نموذج الاستشاري الموجود على الموقع.

لإغلاق HOA يجب أن تكون هناك أسباب جوهرية. قد تكون أسباب التصفية كما يلي:

• نهاية الفترة التي تم التخطيط لها لافتتاح القرن الأفريقي؛
• تحقيق الهدف الذي أنشئت الشراكة من أجله؛
• انتهاك القواعد القانونية عند فتح الشراكة؛
• عدم الرضا عن أنشطة جمعية القرن الأفريقي بين غالبية أعضائها؛
• الاعتراف ببطلان إعادة تنظيم HOA في المحكمة؛
• الاعتراف بأن تصرفات الشراكة غير قانونية في المحكمة.

يمكننا القول أن هناك مجموعتين من الأسباب لإنهاء أنشطة الشراكة: الظروف القسرية والمبادرة الشخصية. إذا أبدى أكثر من نصف المالكين رغبتهم في ترك الشراكة، فإنها تخضع للتصفية. بالإضافة إلى ذلك، قد يتم اتخاذ قرار في الاجتماع العام بإنهاء العمل وإبرام اتفاقية مع شركة الإدارة.

ترتبط التصفية القسرية دائمًا بالانتهاكات المحددة. في كثير من الأحيان يصبحون السبب لبدء الإجراءات القانونية. نتيجة لذلك، يتم إغلاق HOA على أساس قرار المحكمة المناسب.

يجوز أن يكون المبادر بالتصفية:

• أصحاب المنازل في مبنى سكني.
• الهيئات الحكومية التي تراقب عمل الشراكة؛
• السلطات القضائية.

إذا لم يتم النظر في مسألة التصفية في الاجتماع العام أو كان ذلك مستحيلا، فسيتعين على البادئ الذهاب إلى المحكمة. ليس هناك من خيارات اخرى.

تعليمات خطوة بخطوة وميزات التصفية

يمكن تقسيم عملية تصفية HOA إلى مرحلتين – الإعداد والتصفية. تتضمن المرحلة الأولى خوارزمية الإجراءات التالية:

1. تعريف المبتدأ.
2. تشكيل قائمة المشاركين في HOA.
3. تعبئة بيان النية لتصفية الشراكة. يجب على جميع أصحاب المنازل الذين يوافقون على ضرورة الإغلاق التوقيع عليه.
4. تقديم الطلب إلى مجلس إدارة الشركة أو إلى الجهة القضائية المختصة بنظر الدعوى.

المرحلة الثانية ستتم بالخطوات التالية:

1. اتخاذ قرار بإغلاق HOA. ويمكن إضفاء الطابع الرسمي على ذلك من خلال بروتوكول عام أو قرار من المحكمة.
2. تشكيل لجنة خاصة لتصفية الشراكة.
3. إخطار دائرة الضرائب الفيدرالية. ستحتاج إلى ملء طلب لإجراء تعديلات على سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.
4. إعلام كافة أصحاب الشقق السكنية. ويمكن القيام بذلك بمساعدة وسائل الإعلام. على سبيل المثال، من خلال إحدى الصحف المحلية.
5. إعداد البيانات المالية المرحلية لحساب الديون المستحقة على الجهات الحكومية والمرافق العامة.
6. سداد الديون.
7. تشكيل الميزانية العمومية للتصفية.
8. إرسال الوثائق إلى دائرة الضرائب الفيدرالية لإغلاق HOA.

تتحقق لجنة التصفية المنشأة خصيصًا من مدى صحة إعداد المستندات وإجراء الحسابات وما إذا كان قد تم الالتزام بالقواعد القانونية. بالإضافة إلى ذلك، يتم إجراء فحص كامل للمخزون ومطابقة هذه البيانات مع الرصيد الأصلي.

توثيق

لتصفية HOA، ستحتاج إلى المستندات التالية:

• طلب إنهاء النشاط - مصدق من كاتب العدل؛
• الميزانية العمومية للتصفية؛
• استلام دفع واجب الدولة ؛
• أوراق تؤكد إخطار صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي بشأن تخفيض الموظفين.

بالإضافة إلى ذلك، اعتمادًا على الوضع، يلزم تقديم محضر الاجتماع العام أو قرار المحكمة بشأن التصفية.

عندما يتم إغلاق الشراكة طوعا، يلزم محضر الاجتماع العام لأصحاب المنازل في المباني السكنية. يجب أن يحتوي نص البروتوكول على البيانات التالية:

• رقم البروتوكول؛
• عنوان الاجتماع
• تاريخ الاجتماع
• قائمة المشاركين في الاجتماع؛
• تفاصيل جواز سفر الرئيس؛
• جدول أعمال؛
• التوزيع الكمي للأصوات؛
• قرار؛
• تكوين اللجنة الخاصة؛
• شروط التصفية، الخ.

المواعيد النهائية

يعتمد توقيت التصفية على الحالة المحددة. على سبيل المثال، مجرد اتخاذ قرار بإغلاق الشراكة في حالة رفع دعوى قضائية يمكن أن يستمر لعدة أشهر.

وبمجرد اتخاذ القرار وإضفاء الطابع الرسمي عليه، يجب تعيين لجنة تصفية خاصة في غضون ثلاثة أيام. يقوم أعضاء اللجنة بإخطار جميع الأطراف المعنية في وسائل الإعلام ويشيرون إلى أنه يمكن للدائنين التقدم بطلب لسداد الديون في غضون شهرين.

بعد هذا الوقت، يتم تشكيل ميزانية التصفية، والتي يجب أن يتم توقيعها من قبل جميع المالكين. فقط بعد ذلك يمكنك تقديم وثائق الإغلاق. يتم تسجيل التصفية خلال 5-7 أيام عمل.

وبذلك يمكننا أن نستنتج أن أقل مدة لإتمام الإجراء هي 4 أشهر. إذا ظهرت أي صعوبات، فقد يستغرق الأمر ما يصل إلى عام أو أكثر.

تصفية HOA مع الديون

يتم إغلاق HOA في وجود الديون بنفس الطريقة تمامًا، باستثناء أنه بعد نشر إعلان التصفية في وسائل الإعلام، يجب على المنظمات التي تدين لها الشراكة بتقديم طلب للدفع في الوقت المناسب.

لن يتم تحويل الأموال إلا بعد إعداد الميزانية العمومية للتصفية. عند تحويل المدفوعات، سيتم تطبيق الترتيب المحدد بموجب القانون.

إذا لم يكن لدى HOA المبلغ المطلوب من المال لتغطية ديونها، فمن الضروري البدء في إجراءات الإفلاس. ولهذا الغرض، تشارك الوكالات الحكومية ولجنة خاصة.

وبالتالي، فإن HOA مع الديون لديه خياران فقط - سداد التزاماته أو إعلان الإفلاس. الخيار الثاني متاح للشراكات التي يزيد حجم ديونها عن 100 ألف روبل.

إنهاء الأنشطة بقرار من المحكمة

من أجل تصفية HOA في المحكمة، من الضروري تقديم حقائق الانتهاكات أثناء أنشطة المنظمة، وكذلك إثبات أن التناقضات المرتكبة لا يمكن تصحيحها.

في كثير من الأحيان، تصدر المحكمة حكمًا لإجبار HOA على حل المشكلات مع المبادرين إلى الإجراءات. إذا لم تقم المنظمة بعد ذلك بحل المشكلات، يجوز للمحكمة إصدار حكم بإنهاء أنشطة HOA.

التصفية القسرية ممكنة في الحالات التالية:

• انتهاك القواعد القانونية أثناء التسجيل؛
• ارتكاب خطأ كبير في عملية ممارسة الأعمال التجارية؛
• انتهاك منهجي للتشريعات الحالية.

ومع ذلك، في الممارسة العملية، فإن السبب الأكثر شيوعا للتصفية هو خروج أكثر من نصف العدد الإجمالي لأصحاب مبنى سكني من المنظمة. في هذه الحالة، يمكن للمبادرين تقديم طلب جماعي إلى المحكمة وانتظار القرار.

إذا ظهرت صعوبات، يرجى طلب المشورة القانونية. يمكنك الحصول على مساعدة قانونية مجانية على موقعنا. اطرح سؤالاً على خبير في نافذة خاصة.

الآن أنت تعرف كيف تتم تصفية HOA في عام 2018. قد تختلف التعليمات المقدمة خطوة بخطوة حسب الموقف.

يعد HOA أحد أكثر أشكال إدارة المباني السكنية شفافية، مما يعني ضمناً أقصى درجة من مشاركة أصحاب المنازل في عملية إدارة المنزل والملكية المشتركة للمنزل.

تتطلب مثل هذه الإدارة أقصى قدر من المسؤولية من أعضاء HOA.

غالبًا ما تنشأ مواقف عندما يُنصح بتغيير طريقة إدارة مبنى سكني (AMD).

قبل نقل المبنى السكني إلى منظمة أخرى، يجب تصفية HOA.

القراء الأعزاء!تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا أردت أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين أو اتصل بالأرقام أدناه. إنه سريع ومجاني!

القاعدة المعيارية

تقع قضايا إنشاء وتشغيل وإنهاء أنشطة جمعيات أصحاب المنازل (HOAs) على عاتق القانون المدني وقانون الإسكان.

يتم تفسير ازدواجية مصادر التنظيم من خلال تفاصيل المشكلة.

ينظم القانون المدني للاتحاد الروسي أنشطة HOAs من وجهة نظر الانتماء إلى منظمات الشركات غير الهادفة للربح، وعلى وجه الخصوص، إلى نوع منفصل منها - شراكات أصحاب العقارات (المادة 123.12).

مثل أي كيان قانوني، تخضع الشراكة أيضًا لأحكام المادة 61، التي تتضمن متطلبات إجراءات التصفية.

يعتبر قانون الإسكان في الاتحاد الروسي أن HOAs أحد أشكال إدارة الممتلكات المشتركة للمباني السكنية.

ومن هذا الموقف يفرض تشريع الإسكان متطلبات إنشاء وقضايا معينة تتعلق بعمل HOAs.

أما بالنسبة لتصفية الشراكة، فإن المادة 141 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي لا تحتوي على أي متطلبات لإجراءات التصفية، ولكنها تشير إلى قواعد التشريع المدني.

أسباب إنهاء النشاط

إن عمر HOA لا يقتصر على القانون..

ومع ذلك، نظرًا لمواقف الحياة المختلفة، يصبح من الضروري إنهاء أنشطة HOA.

يمكن أن يحدث الإجراء:

1. بقرار من أعضاء الشراكة والجمعية العامة لأصحاب العقارات في المبنى السكني;
2. غصبا.

تصفية HOA من خلال اجتماع عام (تصفية طوعية)، عندما يكون أصحاب المبنى، بغض النظر عما إذا كانوا أعضاء في HOA أم لا، ملزمين باتخاذ قرار في الاجتماع العام لتصفية HOA.

يتم اتخاذ قرار التصفية الطوعية من قبل أعلى هيئة في منظمة الإدارة - الاجتماع العام لأعضاء الشراكة. ويجب أن لا يقل عدد أصوات الأعضاء الذين صوتوا لصالح قرار إنهاء الأنشطة عن ثلثي إجمالي الأصوات.

تنص المادة 141 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على حالة واحدة فقط عندما يكون تصفية الشراكة أمرًا لا مفر منه.

يحدث هذا عندما يحصل أعضاء HOA على أقل من 50٪ من أصوات جميع أصحاب المباني في المبنى السكني.

كما تتم التصفية الطوعية إذا تم إنشاء الشراكة لفترة معينة أو فيما يتعلق بتحقيق الأهداف المحددة (المسجلة في الميثاق).

يتم الإنهاء القسري لأنشطة الشراكة من خلال الإجراءات القانونية.

قد يكون المبادرون بالدعوى:

• أصحاب المباني المهتمين في MKD;
• هيئة الدولة (هيئة الحكم المحلي) المنوط بها مهام الإشراف على الإسكان;
• الجهات الحكومية الأخرى.

من بين الأسباب التي يمكن على أساسها بدء الإجراءات القانونية بشأن تصفية HOA ما يلي:

1. الانتهاكات القاتلة للقانون المرتكبة أثناء تسجيل الشراكة؛
2. فقدان ترخيص مزاولة أنشطة إدارة المباني السكنية؛
3. انتهاكات القانون أثناء تشغيل المباني السكنية وإدارة الممتلكات المشتركة للمنزل؛
4. القيام بالأنشطة التي لم ينص عليها الميثاق؛
5. استحالة مواصلة إدارة MKD.
6. اختيار أصحاب طريقة مختلفة لإدارة المباني السكنية.

إذا كانت الشراكة لديها ديون لمنظمات توريد الموارد أو أطراف ثالثة أخرى، فمن الممكن تمامًا إجراء التصفية بالطريقة القياسية.

في هذه الحالة، يحق للدائنين تقديم مطالباتهم:

• كجزء من المحاكمة;
• لجنة التصفية.

ويحدد القانون تسلسل تلبية مطالبات الدائنين. علاوة على ذلك، يجب تقديم هذه المطالبات في موعد لا يتجاوز 60 يومًا من تاريخ نشر المعلومات المتعلقة بالتصفية.

إجراءات تصفية HOA

تبدأ إجراءات إنهاء أنشطة الشراكة بإعداد البروتوكول.

يحق للأشخاص التالية أسماؤهم وضع بروتوكول:

• اجتماع أصحاب;
• اجتماع أعضاء منظمة HOA.

يتضمن جدول أعمال هذه الاجتماعات عادة القضايا التالية:

1. بشأن إلغاء القرن الأفريقي؛
2. بشأن تشكيل لجنة التصفية؛
3. بشأن الفترة والإجراءات والشروط الفردية لإنهاء الأنشطة.

من المهم إعداد هذه الوثيقة بما يتوافق تمامًا مع القانون. لا ينبغي إدراج القضايا التي لم يتم ذكرها في جدول الأعمال في المحضر.

يجب تسجيل المعلومات الدقيقة:

• عن المسؤولين(رئيس، سكرتير)؛
• حول عدد وتوزيع الأصوات;
• حول تكوين لجنة التصفية.

ندعوك لتنزيل نموذج بروتوكول للاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية بشأن تصفية HOA: قم بتنزيل النموذج.

بعد ذلك، يتم تنفيذ إجراءات التصفية من قبل لجنة التصفية.

في غضون 3 أيام عمل من تاريخ قرار إنهاء HOA، يجب إرسال الإخطار المقابل إلى مكتب الضرائب العامل في الإقليم الذي تم تسجيل الشراكة فيه.

تمت الموافقة على نموذج الإخطار رقم Р15001 بأمر من دائرة الضرائب الفيدرالية بتاريخ 25 يناير 2012 رقم MMV-7-6/25@.

تحتوي الوثيقة على معلومات:

1. عن مقدم الطلب؛
2. حول القرن الأفريقي المصفاة؛
3. عن لجنة التصفية.

يجب أن يكون توقيع مقدم الطلب على الإشعار موثقًا. تم إرفاق بروتوكول التصفية بالإخطار.

ندعوك لتنزيل نموذج إشعار بتصفية كيان قانوني: قم بتنزيل النموذج.

وبناءً على هذا الإخطار، تقوم مصلحة الضرائب بتدوين ملاحظة في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية (USRLE) تفيد بأن المنظمة في طور التصفية.

يجب نشر المعلومات المتعلقة بتصفية HOA في المجال العام.

يتم نشر المعلومات على مصدر خاص - "نشرة تسجيل الدولة". يعد ذلك ضروريًا لإبلاغ دائني HOA. النشر مدفوع، والسعر يعتمد على حجم الإعلان.

بجانب، لجنة التصفية ملزمة بتحديد دائرة دائني القرن الأفريقي بشكل مستقل.

ويجب إعطاء كل دائن إشعاراً كتابياً بالتصفية، مع تحديد المدة التي يمكنه خلالها المطالبة بسداد الدين. ولا يمكن أن تقل هذه الفترة عن شهرين.

يبدأ حساب المدة من تاريخ نشر معلومات التصفية.

بعد توضيح المبلغ الكامل للذمم المدينة والدائنة، يحتاج ممثل الشراكة إلى الاتصال بخدمة الضرائب الفيدرالية مرة أخرى.

من الضروري هذه المرة تقديم ميزانية عمومية مؤقتة للتصفية مع طلب جديد في النموذج رقم P15001. يجب الموافقة على الميزانية العمومية في اجتماع عام للمالكين.

بعد سداد الديون وإعادة المبالغ الزائدة من الموردين، يتم تشكيل ميزانية عمومية نهائية للتصفية ويتم جمع حزمة من المستندات لتقديمها إلى هيئة التفتيش.

يتم اتخاذ القرار النهائي بشأن استبعاد منظمة من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية وإكمال إجراءات التصفية من قبل سلطة التسجيل على أساس مجموعة المستندات التالية:

• طلب موثق لتسجيل الدولة لكيان قانوني فيما يتعلق بتصفيته (النموذج رقم P16001)؛
• ميزانية التصفية المعتمدة من قبل الجمعية العامة لأصحاب المنازل;
• إذا كان الأشخاص الخاضعون لتأمين المعاشات التقاعدية الإلزامية يعملون في الشراكة، فيجب عليك تقديم المستندات التي تؤكد إرسال المعلومات إلى فرع صندوق المعاشات التقاعدية؛
• إيصال لدفع واجب الدولة(800 روبل).

في غضون 5 أيام عمل، يجب على مصلحة الضرائب استبعاد HOA المصفاة من السجل أو إرسال رفض تسجيل الدولة.

الرفض ممكن إذا:

1. لم يتم توفير الحزمة الكاملة من الوثائق اللازمة؛
2. تم إجراء التصفية بالمخالفة للقانون؛
3. تم التوقيع على الوثائق من قبل شخص ليس لديه هذه السلطة؛
4. لم يتم اتباع النموذج التوثيق.

تلعب لجنة التدقيق دورًا مهمًا في عمل HOA. تمر جميع الوثائق الإدارية والمالية للمنظمة من خلال هذه الهيئة، التي ينتخبها أعضاء الشراكة. وتؤخذ استنتاجات اللجنة بعين الاعتبار في إجراءات التصفية.

لا يختلف الإجراء القسري نوعيًا عن الإجراء الطوعي لإنهاء أنشطة الشراكة. والفرق هو أن المصفي يتم تعيينه بقرار من المحكمة.

إذا كنت تريد معرفة قواعد تربية الحيوانات الأليفة (القطط والكلاب) في المباني السكنية فننصحك بالقراءة.

إعادة تنظيم جمعية أصحاب المنازل

تختلف إعادة التنظيم عن التصفية حيث يتم نقل حقوق والتزامات HOA المعاد تنظيمها إلى منظمة أخرى.

لا يختلف إجراء إعادة تنظيم HOA عن الإجراء العام المنصوص عليه لجميع الكيانات القانونية وتمت الموافقة عليه بموجب المادة 57 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

وفقا للمعايير الواردة في المادة 140 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يمكن تحويل HOA إلى تعاونية (الإسكان أو بناء المساكن).

من الممكن إعادة تنظيم HOAs التي تخدم العديد من المباني السكنية. يمكن تقسيم هذه المنظمات إلى عدة منظمات، ومن الممكن أيضًا تحديد كيان قانوني واحد أو أكثر. يمكن نقل إدارة المنزل.

تتم الموافقة على جميع القرارات المتعلقة بإعادة تنظيم HOA في الاجتماع العام للمالكين بأغلبية بسيطة من الأصوات.

متى أصبح HOA مشكلة؟ ندعوكم لمشاهدة الفيديو.

إذا لم تكن راضيًا عن أنشطة جمعية أصحاب المنازل، فستحتاج إلى تعليمات خطوة بخطوة لتصفية HOA في عام 2019. يمكن أن تتم هذه العملية إما طوعًا أو بناءً على قرار من المحكمة. يجب أن يعرف الناس على أي أساس يمكن إغلاق الشراكة. ومن الجدير أيضًا فهم كيفية سير الإجراء خطوة بخطوة من أجل الاستعداد له مسبقًا. لن نأخذ في الاعتبار العملية نفسها فحسب، بل سننظر أيضًا في المستندات المطلوبة لها.

أسباب

HOA هو شكل من أشكال إدارة الإسكان الذي يقرر أصحاب الشقق في مبنى متعدد الطوابق اعتماده. تم إنشاؤه من أجل حماية مصالح السكان، وكذلك حل المشاكل القائمة بشكل مشترك. لكن الشراكة لا تعمل دائمًا تمامًا كما يريد أصحاب العقارات. بالطبع، يمكن حل بعض الصعوبات دون إغلاق HOA. ومع ذلك، هناك أسباب تجعل الناس لا يرغبون في الالتزام بهذا الشكل من الإدارة.

الأسباب:

1. تم تحقيق الغرض المحدد الذي تم تشكيل هذا المجتمع من أجله.
2. حصل أعضاء HOA على أقل من 50٪ من الأصوات من أصحاب الشقق. وكما تعلم، إذا قامت الشركة عند تكوينها بتجنيد أقل من نصف المهتمين من أصحاب الأملاك، فإنها تُحل. ولهذا السبب من المهم أن ينضم ما لا يقل عن 50% من الأشخاص. لاحظ أنه لا يمكنك التفكير في مبنى شاهق واحد فقط، ولكن أيضًا المباني الأخرى الموجودة في نفس الموقع أو التي تحتوي على بنية تحتية مشتركة.
3. أثناء إنشاء هذا المجتمع، تم انتهاك القواعد القانونية. لذلك، من المهم الامتثال لجميع القواعد، وإلا فسيتم تصفية HOA ببساطة.
4. قد يعبر سكان المنزل، وهم أيضًا أعضاء في المجتمع، عن عدم رضاهم عن أنشطة هذه المنظمة. وبطبيعة الحال، لن تكون شكوى واحدة كافية للتخلي عن هذا الشكل من الإدارة. ولكن إذا كان الكثير من الناس غير راضين للغاية، فيمكننا النظر في مسألة كيفية تصفية القرن الأفريقي.
5. تمت إعادة تنظيم القرن الأفريقي، ولكن تم إعلان بطلانه في المحكمة.
6. تصرفات المنظمة التي تم إعلان أنها غير قانونية في المحكمة. قد يكون هذا انتهاكًا للوائح أو الاحتيال والسرقة. في الواقع، يوصى بالتعرف على التشريعات بمزيد من التفصيل لفهم الأنشطة التي يمكن اعتبارها غير قانونية.

اقرأ أيضا حول إمكانية أن تصبح رئيسًا لـ HOA دون أن تكون مالكًا للمنزل

الآن دعونا نلقي نظرة فاحصة على كيفية إغلاق المجتمع إذا لم يعد السكان بحاجة إليه. وللقيام بذلك، سيكون من الضروري عقد اجتماع استثنائي يتم فيه انتخاب أعضاء لجنة التصفية. سيتم اختيارهم من قبل أصحاب الشقق الذين يحتاجون إلى دراسة قرارهم بعناية مسبقًا.

مهم! وسيكون من الضروري أن يصوت نصف أعضاء جمعية القرن الأفريقي على الأقل لصالح حل جمعية القرن الأفريقي. لأنه إذا كان هناك عدد أقل من الأشخاص، فلن تتمكن العملية من البدء بقرار من المالكين.

ويجب أن تكون هناك ورقة رسمية تثبت اجتماع الحل. يجب أن تشير الوثيقة إلى نوع التحصيل، وقد يكون عادياً أو استثنائياً. تحتاج أيضًا إلى إدخال الاسم الأخير والاسم الأول والعائلي للبادئ. التالي هو عدد الأشخاص الحاضرين وجدول الأعمال. من المهم ذكر القرار الذي اتخذه المواطنون. ويلي ذلك تاريخ وتوقيع السكرتير.

يمكن العثور على نموذج بروتوكول على الإنترنت لتوضيح الشكل الذي يجب أن تبدو عليه الوثيقة. النموذج المحدد غير مطلوب، والشيء الرئيسي هو أن جميع النقاط المهمة موجودة على الورقة. وبدون ذلك لا يمكن تصفية الشراكة بالطريقة المعتادة.

كما سبق أن قلنا، يتم إنشاء الشراكة من أجل حماية وتمثيل مصالح الناس. لذلك، إذا كان المواطنون غير راضين عن أنشطتها، فلهم كل الحق في إنشاء اجتماع استثنائي واتخاذ قرار بشأن إغلاق القرن الأفريقي. قد تكون هناك بالفعل أسباب لذلك، على سبيل المثال، الممتلكات المنزلية المشتركة في حالة سيئة. قد لا يتم الالتزام بالمعايير الفنية والصحية، مما يسبب إزعاجًا للسكان.

ويحدث أيضًا أن العديد من السكان يعيشون تحت الديون لأن الإدارة لا تراقب المدفوعات في الوقت المناسب. بطبيعة الحال، فإن الديون تضر الجميع، لذلك إذا كانت موجودة، فإن المنزل يرفض ببساطة خدمات القرن الأفريقي. وبطبيعة الحال، يجب احترام انتهاك حقوق الأشخاص الذين يشكلون جزءا من المجتمع. إذا لم يحدث هذا، فيمكنك المطالبة بأمان بحل المجتمع.

يتضمن إجراء تصفية HOA اجتماعًا استثنائيًا للشراكة المصفاة. ولا يهم عدد السنوات التي قضتها في الخدمة إذا كانت الآن لا تؤدي واجباتها بشكل صحيح. سيُطلب من السكان التصويت بأنفسهم على ترك هذا النوع من الإدارة أم لا. إذا تم الحصول على 50% على الأقل من الأصوات، فيمكن مواصلة العملية.

اقرأ أيضا إجراءات إعادة انتخاب رئيس جمعية HOA

ولا يجوز أن يكون هناك مصفي واحد، بل يجب تشكيل لجنة خاصة. وتشمل مسؤولياتها إخطار السلطات الحكومية بالإجراء القادم. وهي أنك تحتاج إلى الإبلاغ عن ذلك إلى مصلحة الضرائب وهيئة التسجيل. ويجب أن يتم ذلك خلال 3 أيام من تاريخ اتخاذ القرار.

من الضروري التعامل مع المنظمات الموردة للموارد، أي مع الشركات التي توفر المرافق. من المهم عدم وجود ديون على المنزل، وإلا فإنه سوف يعقد العملية. إذا كان لدى الأشخاص ديون لمنظمات توريد الموارد، فيجب سدادها قبل إغلاق الشراكة. عادة، تستغرق عملية التصفية حوالي 60 يوما، وبعد ذلك تتوقف الشراكة أخيرا عن أنشطتها. سيكون من المهم إعداد ميزانية عمومية، والتي تتم الموافقة عليها أيضًا في اجتماع المشاركين. ويذكر مقدار الممتلكات المتبقية في ملكية القرن الأفريقي وحجم مطالبات الدائنين. يتم تقديم جميع الوثائق إلى مكتب الضرائب.

ويحدث أيضًا أن تصفية HOA معينة تتم بقرار من المحكمة. هذا الإجراء مشابه تمامًا للإجراء الموضح أعلاه. ومع ذلك، فإن لها خصائصها الخاصة، وأهمها أن هيئة البلدية أو الدولة تتطلب حل الشراكة. وكقاعدة عامة، فإن السلطة هي المسؤولة عن الإشراف أو الرقابة على القرن الأفريقي. هي التي يمكنها رفع دعوى أمام المحكمة لإثبات شرعية ادعاءاتها.

يحدث هذا إذا قامت الشراكة بأنشطتها في مخالفات واضحة للقانون. يجب بالتأكيد إثبات ذلك بمساعدة المستندات أو الاختبارات. ومن الممكن أيضًا أن يتم إنشاؤه بشكل مخالف للقانون. على سبيل المثال، أراد أقل من 50% من الأشخاص الانضمام، ولكن كان لا يزال يتم تشكيل HOA. ونتيجة لذلك، قد يتطلب الأمر حلها، وهو ما ستوافق عليه المحكمة بالتأكيد. وربما حتى الميثاق لا يتوافق مع أحكام القانون.

قبل تقديم المطالبة، يجب إرسال أمر إلى رئيس الشراكة يتضمن قائمة بالمخالفات. إذا أمكن تصحيحها، فسيتم إعطاء ستة أشهر لذلك. إذا لم يتغير شيء خلال الوقت المحدد، فستبدأ الإجراءات القانونية.

بعد ذلك، بعد تقديم المطالبة، سيتعين على المحكمة أن تقرر بالضبط ما يجب فعله مع القرن الأفريقي. إذا ثبت أن هناك مشاكل بالفعل، فسوف يقررون حل الشراكة. في الواقع، لا يوجد فرق كبير في التصفية، وهي تتم تقريبًا كما هو الحال في حالة صدور قرار من المالكين. الشيء الوحيد هو أن لجنة التصفية تعينها المحكمة وليس أصحاب الشقق. علاوة على ذلك، يمكن أن تشمل كلا من المشاركين في الشراكة وهيئة منفصلة خاصة.