كيفية إعادة كتابة جزء من شقة خصخصتها. من خلال وثيقة الوصية. زيارة كاتب العدل لإضفاء الطابع الرسمي على الصفقة
الملكية المشتركة للعقارات السكنية تعني أن الشقة لديها العديد من المالكين. يتمتع جميعهم بحقوق متساوية في استخدام الممتلكات المشتركة للمسكن، ويمكن تحديد حجم الأسهم من خلال شروط العقد، أو اتفاقية بين أصحاب حقوق الطبع والنشر، أو من خلال القوانين التشريعية. في مقالتنا، سنتعلم كيفية نقل حصة في الشقة إلى أحد الأقارب، وما هي الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها عند إعداد المستندات.
ما هو؟
يسمح التشريع المدني بإمكانية الحصول على ملكية قطعة واحدة من العقارات في نفس الوقت من قبل عدة أشخاص. وفي هذه الحالة، يجوز إنشاء شكل مشترك أو مشترك للملكية. وفي ظل الملكية المشتركة، يحق لكل مالك التصرف في حصته بشكل مستقل، إلا أن القانون يحتوي على شروط وقيود معينة يجب على المواطنين الالتزام بها.
دعونا نسلط الضوء على المواقف الأكثر شيوعًا التي تنشأ فيها حقوق ملكية حصة في شقة:
- مشاركة المواطنين في برنامج الخصخصة، إذا تمت الإشارة إلى ظهور ملكية مشتركة عند تقديم طلب إلى السلطات البلدية. يمكن لأفراد الأسرة أيضًا اختيار الملكية المشتركة، حيث يمكن تخصيص الأسهم في الشقة لاحقًا بالاتفاق بين السكان؛
- شراء مسكن بموجب عقود مدنية، عندما يتصرف عدة أشخاص من جانب المشتري (شراء شقة في سوق العقارات الأولية أو الثانوية، استلام شقة عن طريق الهدية، وما إلى ذلك)؛
- تقسيم الشقة بين الزوجين السابقين في إجراءات الطلاق؛
- تسجيل ورثة حقوق العقارات المتبقية بعد وفاة المالك.
عند شراء السكن من خلال المعاملات المدفوعة، يمكن للمواطنين تحديد حجم الأسهم التي ستصبح ممتلكاتهم على الفور. وفي حالات أخرى، سيتم تحديد حجم متساوٍ من الأسهم، والتي يمكن تغييرها لاحقًا بالاتفاق بين المالكين.
لتأكيد ملكية السهم، يحصل المواطنون على وثيقة ملكية - شهادة ملكية (صادرة حتى يوليو 2016)، ومقتطف من سجل الدولة لسجل الدولة الموحد للعقارات (USRN) (الصادر حاليًا)، وشهادة ميراث . وستكون هذه المستندات مطلوبة لأي إجراءات ذات أهمية قانونية، بما في ذلك إعادة تسجيل الحقوق في حصة لصالح الأقارب.
كيفية نقل حصة في شقة لأحد الأقارب؟
يمنح القانون كل مالك للسهم فرصة التصرف فيه حسب تقديره. ولهذا الغرض، يمكن استخدام العديد من المعاملات المدفوعة وغير المجانية. ولمالك السهم الحق في إعادة تسجيله باسم أي شخص بما في ذلك الأقارب أو غيرهم من المواطنين.
طرق إعادة تسجيل الحقوق
- إبرام اتفاقية شراء وبيع مدفوعة الأجر - تحدد الأطراف نفسها قيمة الحصة، قبل تسجيل الاتفاقية، من الضروري اتباع إجراءات إخطار المالكين الآخرين والتصديق على الاتفاقية في مكتب كاتب العدل؛
- تسجيل صك الهبة - يحق للمالك اختيار من سيعطي الحصة إليه، ولا ينطبق شرط إخطار المالكين المتبقين؛
- إعداد نموذج وصية - سيشير المالك خلال حياته إلى أي من أقاربه سيكون قادراً على الحصول على حصة؛
- اتفاقية إعادة توزيع الأسهم - في هذه الحالة، يمكن للمالكين تغيير حجم الأسهم بشكل كبير حسب تقديرهم، ولكن لا يمكن نقل الحصة بأكملها.
في كل خيار من الخيارات المدرجة، من الضروري إعداد وثيقة رسمية - عقد، وصية، واتفاقية، وما إلى ذلك. لتجنب الأخطاء والقضاء على جميع المخاطر المحتملة، يُنصح بتكليف محامٍ متخصص في مجال العقارات بإعداد المستندات.
يجب تسجيل أي معاملات عقارية في خدمة Rosreestr. الاستثناء الوحيد هو نقل الحقوق بالوصية، حيث أنه في هذه الحالة سيتقدم الورثة بطلب التسجيل بعد وفاة المالك.
كيفية نقل حصة إلى أحد الأقارب بموجب اتفاقية الشراء والبيع؟
يحق لمالك السهم أن يقرر بنفسه الشروط التي سيتم بموجبها نقله إلى أحد أقاربه - مقابل رسوم أو مجانًا. إذا تقرر نقل ملكية السهم مع دفع قيمته، يتم تحرير صفقة شراء وبيع. للقيام بذلك، تحتاج إلى الوفاء بعدد من الشروط الإلزامية ومراعاة العديد من الفروق الدقيقة:
- عند إعداد اتفاقية بيع حصة، يجب عليك إخطار جميع مالكي الشقق الآخرين بالمعاملة القادمة. في هذه الحالة، يكون للمساهمين الآخرين حق الأولوية في شراء السهم بنفس السعر؛
- إذا لم يمارس المساهمون الآخرون حقهم في الرفض الأول خلال شهر واحد، فستستمر المعاملة مع المشتري الأصلي (يمكن إصدار رفض شراء السهم قبل أكثر من شهر)؛
- بعد الامتثال لإجراءات الإخطار، يجب أن يتم التصديق على اتفاقية بيع السهم من قبل مكتب كاتب العدل. من بين أمور أخرى، سيقوم كاتب العدل بالتحقق من حقيقة إخطار أصحاب المنازل الآخرين؛
- بعد الإخطار المناسب والتصديق على الاتفاقية من قبل كاتب العدل، يمكن للأطراف الاتصال بخدمة التسجيل في Rosreestr وتأمين نقل ملكية السهم.
سيكون عدم الامتثال لإجراءات الإخطار والتصديق على العقد في مكتب كاتب العدل سببًا لرفض إجراءات التسجيل.
عند بيع حصة لأحد الأقارب، لا يهم إذا كان من أصحاب الشقة. يُسمح بتنفيذ الاتفاقية مع الأشخاص الذين ليس لديهم حقوق في هذا السكن. إذا كان المشتري أحد أقاربه ويمتلك حصة أخرى في نفس الشقة، فسيتم زيادة حجم حصته بعد تسجيل الاتفاقية.
كيفية نقل حصة لأحد الأقارب بموجب صك الهبة؟
في أغلب الأحيان، يتم نقل حصة في الشقة إلى أحد الأقارب بموجب شروط صك الهبة. وهذا أمر معقول تماما، لأن العلاقات الأسرية والقرابة، كقاعدة عامة، هي ذات طبيعة ثقة وغير مبررة. سيكون إبرام مثل هذا الاتفاق بمثابة معاملة قانونية تمامًا.
ويتميز التبرع بحصة بين الأقارب بالفروق الدقيقة التالية:
- المعاملة مجانية، أي. لا ينص على تعويض نقدي أو تقديم أي خدمات؛
- بموجب شروط الاتفاقية، يجوز للمانح الاحتفاظ بالحق في الإقامة في الجزء الخاص به من الشقة؛
- للتبرع، ليس من الضروري إخطار أصحاب الشقة الآخرين، لأن هذا الشرط ينطبق فقط على العقود المدفوعة؛
- يجب أن يتم تصديق العقد من قبل مكتب كاتب العدل قبل التقدم بطلب التسجيل في خدمة Rosreestr.
إذا كان الاتفاق ينص على أن يسكن المتبرع في جزء من الشقة، فلا تعتبر هذه خدمة مدفوعة الأجر.
يعد التبرع بحصة خيارًا أفضل من البيع أو التوريث. في هذه الحالة، لن يضطر الأقارب إلى دفع الضرائب، وسيرى المتبرع نتيجة الصفقة خلال حياته (وفقًا لشروط الوصية، لن يعلم الورثة بالممتلكات المنقولة إليهم إلا بعد وفاة المالك).
لتوثيق هذا الشرط من العقد بشكل صحيح، بالإضافة إلى نقاط مهمة أخرى، اطلب المساعدة من محام عند التحضير للصفقة.
نقل حصة بالوصية
يتيح إعداد نموذج الوصية لمالك السهم تحديد من سيحصل عليه بعد الموت. وهذا لا يتطلب إجراء إخطار، لأن شروط الوصية ستبقى سرية حتى وفاة المالك. يتم التصديق عن طريق الاتصال بكاتب العدل، وبدون ذلك، سيكون أمر نقل الحصة غير صالح.
وينبغي أيضا أن يؤخذ في الاعتبار أن الوصية تخضع لقواعد الحصة الإجبارية. حتى إذا تمت الإشارة إلى مستلم محدد للممتلكات، فسيتمكن عدد من الأشخاص (على سبيل المثال، الأطفال القصر) من المطالبة بجزء من الأصول الموروثة، وقد يتم تخفيض الحصة بموجب الوصية.
إجراءات معالجة المستندات
من أجل تسجيل معاملات البيع أو التبرع بالأسهم، لن يتعين على الأقارب الالتزام بالشروط المذكورة أعلاه فحسب، بل سيتعين عليهم أيضًا تقديم المستندات التالية إلى خدمة التسجيل في Rosreestr:
- نموذج طلب مكتمل لإجراءات التسجيل؛
- جوازات السفر العامة وشهادة الميلاد (حسب حالة أطراف الاتفاقية)؛
- التوكيل الرسمي للممثل، إذا اختار الطرفان هذا الخيار للمعاملات؛
- وثائق الملكية للمباني السكنية (شهادة الملكية، مقتطف من سجل الدولة لسجل الدولة الموحد للعقارات، وما إلى ذلك)؛
- أصل اتفاقية الشراء والبيع أو التبرع بالأسهم، مصدقًا من مكتب كاتب العدل؛
- المستندات التي تؤكد الامتثال لإجراءات الإخطار عند بيع السهم؛
- أمر دفع يؤكد نقل واجب الدولة بمبلغ 2000 روبل.
بعد التسجيل في خدمة Rosreestr، سيحصل المالك الجديد للسهم على مقتطف من سجل الدولة الموحد وسيكون قادرًا على تحمل حقوق المالك.
لتجنب المضاعفات ونقل حصة في شقة إلى أحد الأقارب بشكل قانوني، يجب تنفيذ جميع الإجراءات بمساعدة محام. من خلال استشارة المتخصصين لدينا عبر الهاتف أو عبر الدردشة عبر الإنترنت، سوف تحصل على الدعم القانوني الكامل والمساعدة في إعداد المستندات، بالإضافة إلى المساعدة في التسجيل في Rosreestr.
يمكن لمالك العقار التصرف فيه حسب تقديره، بما في ذلك نقله إلى أحبائه. ولكن لضمان عدم التنازع على الملكية، يجب إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة بشكل صحيح. كيفية نقل شقة إلى أحد الأقارب في عام 2019؟
القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:
إنه سريع و مجانا!
أسهل طريقة لنقل الشقة إلى أحد الأقارب هي كتابة وصية لصالحه. ومع ذلك، فإن عيب هذا الخيار هو أن الوصية قد يتم الطعن فيها من قبل ورثة محتملين آخرين.
كل ما يتطلبه الأمر هو فشل طفيف في الامتثال لقواعد إعداد الوثيقة، وسوف تعترف المحكمة بالوصية باعتبارها غير صالحة أو باطلة.
ولكي يتأكد المالك من أن السكن سيذهب إلى الشخص الذي اختاره، يجب أن تتم عملية النقل خلال حياته. كيفية نقل شقة إلى أحد الأقارب بشكل صحيح في عام 2019 وما هي الطريقة الأكثر ربحية؟
معلومات اساسية
في روسيا، يتم تأكيد ملكية العقارات من خلال إدخال التسجيل في سجل الدولة. أي أنه لا يكفي مجرد نقل منزلك أو شقتك إلى شخص ما.
لا يزال من الضروري إعادة تسجيل تغيير الملكية بشكل صحيح. فقط بعد إجراء الدخول المناسب إلى Rosreestr، تتاح للمالك الجديد الفرصة ليس فقط لامتلاك العقار واستخدامه، ولكن أيضًا للتخلص من العقار وفقًا لتقديره الخاص.
يمكن للمالك إعادة تسجيل ممتلكاته لأي شخص على الإطلاق، ولا يهم الروابط العائلية هنا.
عادة ما يكون نقل الشقة إلى أحد الأقارب مطلوبًا في الحالات التي لا يكون فيها الشخص قريبًا جدًا من الميراث بموجب القانون أو يكون هناك متقدمون آخرون بجانبه.
بالإضافة إلى ذلك، فإن مالك الشقة في مثل هذه الحالة متأكد تماما من أن الشخص الذي اختاره حصل على السكن.
بالإضافة إلى ذلك، يدفع البائع ضريبة المبيعات، ويمكن للمشتري الحصول على استرداد الضريبة على جزء من التكاليف.
يفترض التبادل أن الناس ببساطة يتبادلون السكن. في هذه الحالة، يمكن تنفيذ المعاملة كتبادل بسيط أو تبادل مع دفعة إضافية من قبل أحد الطرفين.
في الهبة، يتلقى الموهوب له الممتلكات دون أي دفع أو التزام. يتم نقل الشقة مجاناً ودون قيد أو شرط طوال حياة المتبرع.
ميزة التبرع هي أنه لا توجد ضرائب على الأقارب المقربين. ولكن سيتعين على جميع المستلمين الآخرين الدفع.
يمكن أن يتم الميراث بموجب القانون أو عن طريق الوصية. في الحالة الأولى، يرث أقرب الأقارب حسب ترتيب الأولوية الذي يحدده القانون.
وفي الخيار الثاني، يمكن لأي شخص أن يكون خليفة. وميزة طريقة النقل هذه هي أن الشقة تنتقل إلى المالك الجديد فقط بعد وفاة المتبرع، وللمالك الحق في تغيير دائرة الورثة بشكل متكرر.
بالإضافة إلى ذلك، هناك طرق أخرى غير شائعة لإعادة تسجيل الشقة باسم أحد الأقارب.
ولكن أين يمكنني إعادة تسجيل الشقة باسم أحد الأقارب؟ يمكن إبرام اتفاقيات المعاملات بشكل مستقل أو بمشاركة كاتب العدل.
لكن جميع أنواع التنازل عن السكن أو حصته تخضع لتسجيل الدولة الإلزامي بالطريقة المنصوص عليها في و.
تنشأ حقوق ملكية المالك الجديد من لحظة تسجيل الدولة. هذه هي القواعد العامة فيما يتعلق بعزل الشقة.
ولكن بالإضافة إلى ذلك، اعتمادًا على نوع المعاملة وخصائصها، قد يتم تطبيق أحكام أخرى. يتم تنظيم قضايا دفع الرسوم والضرائب.
ما هي أفضل طريقة لإعادة تسجيل شقة باسم أحد الأقارب؟
عند التخطيط لإعادة تسجيل شقة باسم أحد الأقارب، عليك أن تأخذ في الاعتبار بعض الفروق الدقيقة فيما يتعلق بالوضع القانوني للمالك المحتمل للعقار.
لذلك، عند إعادة تسجيل السكن للأطفال، يمكن استخدام خيارين للعزلة - أو الميراث.
لذكر طفل في وصية، لا تحتاج إلى طلب رأي ممثليه القانونيين. ولا يجوز للموصي، من حيث المبدأ، أن لا يبلغ أحداً بقراره.
ولن تنتقل الملكية إلى الطفل إلا عند وفاة المتبرع. ولكن من أجل التبرع بشقة، يجب على الطفل القاصر الحصول على موافقة والديه أو من ينوب عنه.
عند إعادة تسجيل شقة لقريب بالغ، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار درجة العلاقة. على سبيل المثال، لن يضطر الأقارب المقربون إلى دفع ضريبة على معاملة الهدايا.
ولكن في حالة عدم وجود علاقة وثيقة، يكون التسجيل أكثر ربحية. على الرغم من أنه سيتعين على البائع دفع ضريبة المبيعات، فقد يحصل المشتري على .
عند نقل شقة إلى الزوج، يمكنك التسجيل أو ترك حصتك بموجب وصية.
ولكن بغض النظر عن الطريقة التي يتم اختيارها، فمن المهم إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة بشكل صحيح حتى لا يتم إلغاؤها أو الاعتراض عليها لاحقًا.
من الضروري جمع حزمة معينة من المستندات، بما في ذلك مستندات الملكية والوثائق الفنية لـ BTI، ثم إعداد الاتفاقية المقابلة للمعاملة بشكل صحيح. كيفية نقل ملكية الشقة إلى أحد الأقارب؟
اتفاقية التبرع
الهدية هي نوع من المعاملات المجانية التي تنطوي على نقل الملكية إلى شخص آخر بسرعة ودون مطالبات بالمنفعة المتبادلة.
علاوة على ذلك، لا يحق للجهة المانحة المطالبة بأي مبلغ أو المطالبة بتنفيذ أي شروط.
إذا حصل المانح مقابل هدية على فوائد مادية أو غير ملموسة، فيمكن إعلان بطلان الهدية من خلال المحكمة.
طرفا الصفقة هما مالك العقار (المتبرع) ومتلقي الهدية (المتبرع به). من السمات الخاصة لإبرام الصفقة الموافقة الإلزامية على قبول الهدية. إذا كان الموهوب له ضد الصفقة، فإن التبرع مستحيل.
يتم إضفاء الطابع الرسمي على نقل الهدية من خلال إبرام اتفاقية هدية مكتوبة. فإنه ينص:
- تفاصيل الأطراف (الاسم الكامل، تفاصيل جواز السفر)؛
- موضوع المعاملة (موضوع التبرع)؛
- خصائص الكائن.
- أسباب الملكية؛
- الغرض من الصفقة (التبرع)؛
- هدف؛
- شروط إضافية (تاريخ نقل الملكية، وما إلى ذلك)؛
- تاريخ وتوقيعات الأطراف.
يتم تحرير صك الهبة بشكل مستقل أو بمشاركة كاتب عدل. بعد ذلك، يتم تسجيل المعاملة في Rosreestr. من لحظة التسجيل يصبح المتبرع له مالك الشقة.
بعد إتمام الصفقة، يمكن للمشتري التقدم بطلب للحصول على خصم العقار.
عقد الإيجار
يمكن أن تكون معاملة الأقساط بديلاً جيدًا لكل من التبرع والشراء والبيع. الفائدة التي تعود على المالك هي أن هذا النوع من المعاملات قابل للعكس.
يمكن للمالك الإلغاء بحجة عدم استيفاء الطرف للشروط المتفق عليها.
جوهر الإيجار هو أن متلقي الشقة يتعهد بدفع دفعات دورية للمالك أو تقديم خدمات معينة.
وفي المقابل، بعد وفاة صاحب المنزل، يحصل على الشقة ملكية كاملة. في الواقع، يصبح مالك الشقة تابعًا لمالك المستقبل لبقية حياته.
بالنسبة للغرباء، مثل هذه الصفقة غير مربحة تماما. يمكنك دفع الإيجار لفترة طويلة، ورعاية مالك الشقة، وبعد ذلك سيتم إلغاء الصفقة لعدم استيفاء الشروط ولن تتمكن من إعادة الأموال التي أنفقتها.
ومع ذلك، قد يكون القسط السنوي مقبولا في الحالات التي يكون فيها المالك يعتمد بالفعل على خليفة محتمل.
على سبيل المثال، تعيش امرأة مسنة مع ابنها الذي يعتني بها. بالطبع، يمكنك ببساطة أن تمنح ابنك منزلاً، لكن لا أحد يعرف ماذا سيحدث في المستقبل.
في هذه الحالة، يُنصح بإعداد اتفاقية سنوية تنص على التزام الابن برعاية والدته.
تخضع معاملة الأقساط أيضًا لتسجيل الدولة. ستكون الشقة قيد الإيجار حتى وفاة المستأجر.
اتفاق المقايضة
تعتبر عملية التبادل مناسبة عندما يريد صاحب الشقة نقلها إلى أحد أقاربه، ولكن ليس لديه سكن آخر. على سبيل المثال، يمتلك والدي شقة كبيرة مكونة من ثلاث غرف ويعيش فيها بمفرده.
وفي الوقت نفسه، يعيش ابنه في شقة من غرفة واحدة مع أسرته وأطفاله. يمكنك ببساطة تغيير مكان الإقامة، ولكن عدم وجود ملكية يعقد المواقف التي يكون فيها وجود المالك مطلوبا.
ونتيجة لذلك، يدخل الأب والابن في اتفاقية تبادل وتبادل السكن وتسجيل نقل ملكية السكن.
يتم إعداد اتفاقية التبادل وفقًا لنفس هيكل DCT. والفرق هو أنه يتم الإشارة إلى كائني المعاملة وإلى أي كائن يتم نقله.
يُشار أيضًا في قسم الدفع إلى ما إذا كان التبادل متساويًا (بدون مدفوعات إضافية) أو ما إذا كان يجب على أحد الطرفين دفع مبلغ إضافي.
لمعلوماتك! لا يمكن تنفيذ عملية التبادل إلا من قبل المالكين المباشرين. وفي هذه الحالة، يكون التبادل مستحيلاً إذا كان أحد الأشياء على الأقل تحت الرهن.
طرق النقل بعد وفاة المالك
بعد وفاة صاحب الشقة يمكن الحصول على الملكية بموجب القانون أو بموجب القانون. في الحالة الأولى، الورثة من الدرجة الأولى هم الزوج والأبناء والوالدان. ويرثون الشقة، بالإضافة إلى الممتلكات الأخرى، بحصص متساوية.
إذا أراد الموصي أن يغادر منزله إلى شخص آخر أو قريب من جهة أخرى، فعليه أن يكتب وصية لصالحه.
ومع ذلك، هناك فروق دقيقة هنا:
ولهؤلاء الأشخاص الحق في الحصول على 50% من الحصة المستحقة لهم عند الميراث بموجب القانون، بغض النظر عن محتويات الوصية.
ما هي أفضل طريقة لتكون مع جزء من العقارات (حصة)
غالبًا ما تكون هناك مواقف يمتلك فيها المالك حصة فقط من العقار. على سبيل المثال، تكون الشقة مملوكة بشكل مشترك بين الزوجين أو تتم خصخصتها لجميع أفراد الأسرة.
تعتمد إجراءات نقل الحصة على نوع المعاملة. ولكن، أولا وقبل كل شيء، الحقيقة المهمة هي أن التخلص من الأسهم لا يمكن تحقيقه إلا من خلال تحديدها الكامل.
يجب عليك أولاً تخصيص حصة وتسجيلها على أنها مملوكة لشخص معين في Rosreestr. أي أنه يمكنك التصرف فقط في جزء من الشقة الموجودة فيها.
عند شراء أو بيع حصة، لا يمكن إتمام الصفقة إلا بموافقة المالكين الآخرين. وفي نفس الوقت يعمل.
فيديو: إعداد اتفاقية التبرع بالشقة
أولاً، يلتزم مالك السهم بعرض صفقة على المالكين المشاركين، وفقط في حالة رفضهم يمكن بيع جزء من الشقة لشخص آخر.بالإضافة إلى ذلك، تخضع جميع المعاملات المتعلقة بأسهم الشقق للتوثيق الإلزامي.
كاتب العدل ملزم بالتحقق من موافقة المالكين المتبقين على البيع - على أساس بيانهم الشخصي أو من خلال تقديم المستندات التي تؤكد الامتثال لإجراءات الشراء الوقائية.
لكن عند تقديم الهبة أو الوصية، فلا داعي لسؤال المالكين الآخرين. ولمالك السهم أن ينقل ملكيته لمن يراه مناسباً.
هل من الممكن تنفيذ الإجراء بدون ضرائب؟
عند اختيار خيار نقل الشقة إلى أحد الأقارب، فإن الجانب المالي للمسألة مهم. كيفية إجراء معاملة بأقل التكاليف، ما هو أرخص؟
يجب على المتبرع الذي حصل على الشقة كهدية دفع الضريبة. أما إذا كان قريبا فهو معفى من الضريبة.
الضريبة يدفعها البائع لأنه يحقق ربحا. أما إذا كانت الشقة مملوكة لأكثر من 5 سنوات في عام 2019، فإن المالك معفى من دفع الضريبة.
الوصية هي أيضا معفاة من الضرائب. في هذه الحالة، تؤثر القرابة على مقدار واجب الدولة المدفوع لكاتب العدل عند الدخول في حقوق الميراث.
بغض النظر عن طريقة إتمام معاملة نقل الشقة إلى أحد الأقارب، يجب على المالك أن يتذكر أنه بعد تسجيل حالة نقل الملكية في Rosreestr، سيفقد جميع حقوق السكن.
لذلك، إذا كان هناك أدنى شك في جدوى الصفقة وحسن نية القريب، فمن الأفضل تفضيل الوصية. على أقل تقدير، يمكن تصحيح الوصية أو حتى إلغائها في أي وقت.
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.
عندما تكون الشقة في ملكية مشتركة، يطرح السؤال أحيانًا: كيفية إعادة تسجيل حصة في شقة - الإجراءسنصف أدناه في هذه المادة. ولكن أولا نود أن نذكرك أنه وفقا للقانون، يمكن أن تكون العقارات في حصص غير متساوية أو متساوية أو بدون تخصيصها. وكقاعدة عامة، ينشأ هذا الوضع عندما يتم نقل العقارات عن طريق حق الميراث.
كيفية إعادة تسجيل حصة في شقة
لإعادة تسجيل حصة في شقة، عليك أولاً تحديد حجمها. وللقيام بذلك، يقوم كاتب العدل بوضع اتفاقية مناسبة بين المشاركين في العملية. إذا لم يكن هناك مثل هذا الاتفاق، يتم تقسيم العقار إلى حصص متساوية. وينطبق نفس المبدأ عندما تتم خصخصة الشقة من قبل شخصين أو أكثر. صحيح أنه في هذه الحالة يمكن لأحد المشاركين في الخصخصة أن يصدر تنازلاً عن حصته. ثم يتم إعادة توزيعها على المشاركين المتبقين، أيضًا بحصص متساوية.هدية أم بيع؟
لا يحتاج التبرع إلى التوثيق، وهو أمر مطلوب لشراء وبيع حصة. لإتمام المعاملة، يمكنك ببساطة تسجيل الاتفاقية لدى الجهة الحكومية ذات الصلة. إذا كانت الشقة أو الحصة مملوكة، فيمكن للمالك التبرع بها لشخص آخر. ومع ذلك، لا يشترط موافقة المالكين الآخرين على هذا الإجراء، لأنه عمل طوعي. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان المالك الجديد أحد أقاربه، فإن المعاملة معفاة من الضريبة.الطريقة الثانية لإعادة تسجيل جزء من الشقة هي شراء وبيع حصة. وفي هذه الحالة فإن النقطة الأساسية هي تحديد سعره، وإلا اعتبر العقد باطلا من الناحية القانونية. علاوة على ذلك، يجب أن يتوافق السعر مع متوسط السوق في وقت المعاملة. عليك أيضًا أن تعرف أنه إذا كانت الشقة مملوكة لمدة تقل عن ثلاث سنوات، فيجب عليك دفع الضريبة.
ل إعادة تسجيل حصة في شقةومن خلال الشراء والبيع، لا بد من إشعار أصحابها الآخرين بهذا القرار، لأن لهم الحق الأولي في تملكها. حتى لو تم بيع الحصة لأشخاص غير مرخص لهم دون إخطار المالكين الآخرين، فقد يتم إلغاء هذه الصفقة خلال ثلاثة أشهر.
لماذا توثيق سند الهدية؟
على الرغم من أنه ليس من الضروري توثيقه، إلا أنه لا يزال من المستحسن القيام بذلك. غالبًا ما يتم اتخاذ هذه الخطوة حتى لا يتمكن أي شخص مهتم آخر من الطعن في الاتفاقية. ولكن بعد ذلك من الضروري أيضًا الإشارة إلى قيمة السهم الذي سيتم على أساسه احتساب الضريبة. بالإضافة إلى ذلك، في وقت لاحق، إذا تم التنازع على التبرع بحصة في الشقة، فسيكون حل المشكلة أسهل بكثير مما لو تم إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة من خلال اتفاقية منتظمة مع التسجيل اللاحق لدى الوكالات الحكومية.الحاجة إلى تخصيص حصة
بادئ ذي بدء، تجدر الإشارة إلى أنه من المستحيل تقسيم شقة من غرفة واحدة، لأنه في هذه الحالة يجب أن يكون لها مناطق منفصلة للاستخدام المشترك. لذلك، إذا تم شراء هذه الشقة من قبل الزوجين أثناء الزواج أو تم خصخصتها من قبل العديد من المالكين، يتم تحديد الأسهم بنسب متساوية. ولكن يمكن منح هذه الأسهم وبيعها بموافقة المالك الآخر.تنشأ الصعوبات في الحالات التي يكون فيها من الضروري إعادة تسجيل حصة في شقة قام فيها أحد المالكين بإصلاحها أو تحسينها على نفقته الخاصة. في هذه الحالة، يتم إبرام اتفاق بين المالكين بشأن تقسيم الممتلكات المشتركة. ثم إما تخفيض الحصة أو دفع التعويض.
كيفية إعادة تسجيل حصة في شقة بالميراث
وعن طريق الميراث، تنتقل الحصة إلى المالك الجديد بعد وفاة المالك السابق بموجب القانون أو الوصية. بعد الدخول في هذا الحق، يمكن للمالك الجديد إعادة تسجيل الحصة في الشقة وفقًا لتقديره الخاص: التبرع، البيع، التعهد، إلخ. الإجراء في هذه الحالة هو نفسه: تحتاج إلى إبرام اتفاقية مناسبة.لنفترض أنه إذا كان هناك ثلاثة أصحاب لشقة واحدة، فإن لكل منهم ثلث هذه الشقة في حوزته. وله مثلاً أن يبيع هذا الثلث. ولكن يجب عليه أولاً الحصول على موافقة المالكين الآخرين الذين لهم الحق في شرائها بالسعر الذي يحدده. وإذا كانوا غير قادرين أو غير راغبين في القيام بذلك، فيجب عليهم منحه موافقة كتابية على بيع حصته. فقط على أساس هذه الوثيقة يمكنه إعادة تسجيل الحصة في الشقة.
رهن وإعادة تسجيل حصة للطفل
في بعض الأحيان يتم استخدام رأس مال الأمومة لشراء المساكن قيد الإنشاء. في هذه الحالة، من الضروري نقل حصة الشقة إلى الطفل. يحدث هذا، على سبيل المثال، عندما أخذ الآباء في السابق رهنًا عقاريًا على أنفسهم، وبعد ولادة طفل قرروا استخدام رأس مال الأمومة لسداد الديون. ثم يخصصون حصة معينة ويحررون لها صك الهبة. للقيام بذلك، تحتاج إلى إعداد عدد من الوثائق التي يمكن توضيحها في Rosreestr.في حالة استخدام رأس مال الأمومة فورًا عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري، يجب تخصيص هذه الحصة في غضون ستة أشهر بعد إغلاق قرض الرهن العقاري، وإلا فقد تكون معاملة الرهن العقاري بأكملها غير صالحة.
إعادة التسجيل في المحكمة
تم وصف الطرق الرئيسية لإعادة تسجيل حصة في شقة أعلاه. لكن في بعض الأحيان تنشأ مواقف عندما يكون من الضروري إقناع المالك بمثل هذه الصفقة. على سبيل المثال، بعد طلاق أحد الزوجين، لا يتعجل أحدهما لبيع حصته، على الرغم من العروض المربحة من المالك الآخر. بدلا من ذلك، يمكنك أن تقدم له سكنا منفصلا، والذي، مع ذلك، سيتجاوز تكلفة حصته في هذه الشقة. إذا لم يعط هذا الخيار النتيجة المرجوة، فيمكنك إعادة تسجيل الحليب في شقة مخصخصة من خلال المحاكم.في هذه الحالة، عند التقديم، يجب أن تشير بوضوح إلى سبب استحالة العيش معًا في نفس الشقة. إذا رأت المحكمة أن المطالب مبررة، يجوز لها إلزام المالك ببيع حصته وفي نفس الوقت شراء مساحة سكنية أخرى.
هناك موقف حساس آخر عندما تم شراء الشقة بالائتمان قبل الزواج، ولكن تم دفع الأموال بشكل مشترك بعد إبرامه. وبعد الطلاق لا يقوم أحد الزوجين بإعادة تسجيل الحصة. ثم عليك أن ترى ما إذا كان قد تم إصداره. فإن كان كذلك فالمسألة تحل على أساس أحكامه. إذا لم يكن الأمر كذلك، فعموما، على أساس القانون الحالي، الذي يعتبر العيش معا بمثابة التدبير المنزلي المشترك وتوليد الدخل. وهذا يعني أنه إذا لم يكن للزوج في البداية الحق في الحصول على شقة، لكنه ساهم بأمواله الخاصة لسداد القرض، فيمكنه من خلال المحكمة أن يطلب الحق في تخصيص حصته في هذا العقار. كيفية إعادة تسجيل حصة في شقة- الإجراء منصوص عليه في التشريع الحالي.
