من يمكنه كتابة طلب تصفية جمعية أصحاب المنازل؟ عملية تصفية HOA: الأسباب والخيارات وعينات من المستندات اللازمة

في بعض الأحيان لم يعد السكان بحاجة إلى استخدام القرن الأفريقي، أو هناك أسباب أخرى لذلك، على سبيل المثال، عدم وجود العدد المطلوب من الأصوات لاتخاذ القرارات. عندها يكون عمل المنظمة مستحيلاً بكل بساطة. لتصفية HOA، لا تحتاج إلى قرارهم فحسب، بل تحتاج أيضًا إلى تعليمات خطوة بخطوة وبروتوكول وعمولة. ولهذا السبب سنتعرف أدناه على إجراءات تصفية HOA.

القراء الأعزاء!

تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة، فيرجى الاتصال بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7):

المفاهيم العامة للتصفية

من أجل تصفية HOA، يحتاج المالكون إلى معرفة أن هناك طريقتين للقيام بذلك:

• قرار جهة حكومية؛
• الاجتماع العام للمالكين.

إذا تمت تصفية HOA بقرار من المحكمة، فسيكون من الضروري إنشاء لجنة خاصة سيكون لها تعليمات خطوة بخطوة فيما يتعلق بهذه المسألة.

لكن الأسباب الرئيسية تشمل ما يلي:

• إذا تم تنظيم الشراكة بالمخالفة للقانون؛
• ولم تعترف المحكمة بإعادة هيكلة الشراكة؛
• إذا كان عدد الأصوات في HOA أقل من نصف العدد الإجمالي للمالكين وفقا للبروتوكول؛
• اتخذ أصحاب الشقق أنفسهم قرارًا مماثلاً بتصفية HOA؛
• واتخذت المحكمة قرارا مماثلا.

كيف يجب علي التقدم؟

هناك محضر خاص للاجتماع يمكنك أن تجد فيه تعليمات لتصفية المنظمة.

ويتضمن القواعد التالية:

• يتم إنشاء مجموعة من المالكين الذين سيمثلون حقوق الآخرين؛
• يتم إعداد بروتوكول لجميع أعضاء التعاونية، ويتم توقيع بيان من قبل الرئيس؛
• الكشف عن المواطنين غير الراضين عن أنشطة HOA، ووضع البروتوكول المقابل في عدة نسخ؛
• التوقيع على طلب التصفية.

أما قرار المحكمة بضرورة تصفية المنظمة فغالباً ما يحدث إذا لم تقم بمهامها.

المتطلبات الأساسية لذلك قد تكون:

• حالة ضارة؛
• غياب أو سوء صيانة المنازل والشقق؛
• عدم سداد المدفوعات في الوقت المحدد؛
• هناك انتهاك لحقوق المواطنين الذين ليسوا أعضاء في HOA.

عند الذهاب إلى المحكمة بشأن مسألة تصفية المنظمة، يجب على الهيئة الإدارية أو اللجنة إثبات أن الشراكة تم إنشاؤها في انتهاكات جسيمة للقانون، وقد تم تنفيذ عمل HOA نفسه مع وجود أخطاء، وكان ميثاق التعاونية تم إنشاؤها بما يتعارض مع قانون الاتحاد الروسي.

ولكن هناك خيار تقوم فيه اللجنة أولاً بتسجيل الانتهاكات، وترسل البروتوكول إلى الرئيس وتمنح ستة أشهر لتصحيح الميثاق وإجراء تغييرات عليه وفقًا للقانون. إذا لم يحدث ذلك، فسيتم إرسال القضية إلى المحكمة، والتي تعطي أمرا بتصفية المنظمة. ثم يتبع الإجراء نفس السيناريو كما هو الحال أثناء تصفية الشراكة بقرار من المالكين والمحضر العام للاجتماع. الفرق هو أنه لهذا من الضروري إنشاء لجنة خاصة تشمل منظمي الشراكة.

ويمكن للمواطن نفسه أن يكون المصفي، ولكن هذا الموضوع سيتم حله من قبل الجهة المختصة. وفي غضون الموعد النهائي الذي حددته المحكمة، يجب أيضًا إعداد الميزانية العامة للتعاونية، ولكن في حالة عدم الالتزام، يجوز تمديد هذه المواعيد.

وإذا كانت هناك ديون فلا يجوز إجراء التصفية قبل سداد التحصيل. إذا لم يكن هناك ما يكفي من الممتلكات أو الأموال، فيمكن للمحكمة فقط إعلان إفلاس HOA، ثم سيتم إغلاق جميع حسابات الشركة، وسيستمر الإجراء نفسه.

التصفية بقرار من المالكين

هناك خيار يتم من خلاله إغلاق الشراكة من خلال اجتماع عام لجميع المالكين وفقًا للبروتوكول. ولكن لهذا عليك جمع أكثر من نصف الأصوات. على الرغم من أن هذا لن يكون ممكنًا إذا كان لدى HOA ديون للدولة أو خدمات المرافق والإصلاح. ثم يجب عليك أولاً سداد الديون أو تصفية التعاونية بمساعدة المحكمة.

ثم ستسير العملية على النحو التالي:

• في الاجتماع العام، يتم تحديد مسألة الإغلاق، ويتم تحديد أعضاء اللجنة؛
• يتم وضع بروتوكول يوضح المواعيد النهائية وأعضاء اللجنة؛
• وبعد ثلاثة أيام على الأقل، يجب إخطار خدمات مثل غرفة الضرائب والتسجيل بالقرار؛
• تعلن الهيئة في المجلة أنه يمكن للدائنين الإعلان عن حقوقهم، على أن لا تزيد هذه المدة عن ثلاثة أشهر؛
• صياغة خطاب للدائنين وإرساله.

وعلى مدى الشهرين المقبلين، يتم إعداد وثيقة تصف جميع عقارات المؤسسة وديونها والميزانية العمومية للتعاونية وتوزيع الديون على جميع الدائنين. بعد ذلك، يتم نقل جميع الوثائق إلى مكتب الضرائب.

كيف يتم صياغة البروتوكول

يمكن اعتبار الوثيقة التي لا تقل أهمية بمثابة بروتوكول تم إعداده دون فشل ويحتوي على عدد من الميزات. من الضروري الإشارة ليس فقط إلى رقمه، ولكن أيضًا إلى عنوان الاجتماع وHOA نفسه ووقت الاجتماع. وفيما يلي وصف لتكوين أصحاب وأعضاء المجتمع، واسم الرئيس. ثم تحتاج إلى الإشارة إلى القضية التي اجتمعت بها HOA بأكملها، وقرار تصفية المنظمة، والتوقيت، وتكوين اللجنة. ومن المهم الإشارة بدقة إلى جميع الذين صوتوا لصالح أو ضد مثل هذا القرار.

كيف تبدو اللجنة؟

وفي العملية نفسها، ستكون لجنة التدقيق، التي تتحكم في جميع القضايا المالية، ذات أهمية كبيرة. يتم انتخابها من بين أعضاء الشراكة وتكون مسؤولة عن التحكم في الشؤون المالية. وهي لا تشارك في إدارة HOA، ولكنها هيئة مستقلة.

يتم تنظيم عملها من خلال معايير خاصة لقانون الإسكان، لذلك، أثناء التصفية، سيكون تقريرها عن العمل المنجز مطلوبًا.

بالإضافة إلى ذلك، تلتزم اللجنة بإعداد الوثائق التالية:

• تقرير التفتيش السنوي.
• خطط الدفع السنوية؛
• إعداد تقرير بالشكاوى المقدمة من أصحاب الشقق؛
• تقديم تقرير لجميع المشاركين عن العمل المنجز.

التصفية في حالة وجود ديون

إذا تمت تصفية الشراكة بالديون، فيجب على هذه اللجنة وضع إعلان في مجلة الدائنين وإرسال رسائل إخطار إليهم. بعد ذلك يجب إدراج مبلغ الدين في ميزانية التصفية، وكذلك مبلغ جميع الأصول، حتى يمكن حساب توقيت سداد الديون.

يتم إرسال المستندات إلى مصلحة الضرائب التي تقوم بتسجيلها. أما بالنسبة للمدفوعات للدائنين، فلن تتم إلا بعد بيع العقار.

ومن المهم بعد اكتمال العملية أن يتم إصدار شهادة الإغلاق المناسبة لك. تحتاج أيضًا إلى الاحتفاظ بجميع الوثائق المتعلقة بالشراكة وحلها لمدة أربع سنوات على الأقل لتجنب المشاكل في المستقبل.

يمكن أن تتم هذه العملية بسرعة وسلاسة إذا اتبعت قواعد ولوائح قانونية واضحة، وإلا فقد لا تواجه ديونًا فحسب، بل قد تواجه أيضًا إجراءات قانونية. إذا لزم الأمر، استخدم نصيحة المتخصصين والمحامين الذين يمكنهم حل المشكلات التي تنشأ بأقل قدر من الضرر لك.

القراء الأعزاء!

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7).

إن إجراءات تصفية TSN (HOA، SNT، DNT) - شراكة أصحاب العقارات - ليست صعبة للغاية بالنسبة للمحامي المحترف، ولكن قد يواجه المواطنون العاديون صعوبات هنا. لذلك، سنقدم في هذه المقالة إرشادات خطوة بخطوة لإزالة TSN. يرجى ملاحظة: نحن نتحدث عن التصفية الطوعية وليس

المرحلة الأولى: الشروع في إجراءات تصفية TSN.

يتم اتخاذ هذا القرار من قبل الاجتماع العام لأعضاء جمعية الملاك. بالنسبة لـ HOAs، باعتبارها أحد أنواع TSN، يحدد القانون تفاصيل هذا الإجراء: يجب اتخاذ القرار بأغلبية 2/3 على الأقل من إجمالي عدد أصوات جميع الشركاء، وإذا كان أعضاء لا تحتوي HOA على 50٪ على الأقل من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في منزل سكني، فيجب تصفية مثل هذه HOA، ولكن بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في الشقة مبنى.

المرحلة الثانية: إخطار سلطة التسجيل بتصفية TSN.

بعد ذلك، عليك إبلاغ سلطة التسجيل بالتصفية. يتم إخطار سلطة التسجيل كتابيًا في النموذج P15001 وبشكل صارم خلال ثلاثة أيام عمل بعد تاريخ قرار التصفية. نقوم بإرسال هذه الرسالة حتى تقوم سلطة التسجيل بإدخال إدخال في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية بأن الكيان القانوني في طور التصفية.

إن إخطار سلطة التسجيل بشأن التصفية يعني ملء إشعار تصفية كيان قانوني في النموذج P15001، المعتمد بأمر من دائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا بتاريخ 25 يناير 2012 N MMВ-7-6/25@.

باستخدام النموذج أعلاه، نقوم أيضًا بإخطار سلطة التسجيل بتشكيل لجنة التصفية (تعيين المصفي)، والموافقة على الميزانية العمومية المؤقتة والنهائية للتصفية. علاوة على ذلك، يمكنك الإخطار عن التصفية وتعيين لجنة التصفية (المصفي) ببيان واحد.

الأشخاص المطلوب منهم تقديم هذا الطلب:

• رئيس لجنة التصفية أو المصفي – إذا كان قد تم بالفعل اختيار لجنة التصفية أو المصفي؛
• أحد أعضاء TSN - إذا لم يتم اختيار لجنة التصفية بعد. يتم تعيين هذا العضو من قبل الجمعية العامة.

يجب أن يكون توقيع مقدم الطلب على النموذج P15001 موثقًا. جنبا إلى جنب معه، يتم تقديم قرار الاجتماع العام للأعضاء بتصفية TSN إلى مصلحة الضرائب.

المرحلة الثالثة: تعيين لجنة التصفية (المصفي).

يجب أن يتخذ الاجتماع العام لأعضاء TSN قرارًا بشأن تعيين لجنة التصفية أو مصفي واحد، وكذلك بشأن إجراءات التصفية وتوقيتها.

بمجرد تعيين لجنة التصفية أو المصفي، تنتقل إليهم صلاحيات إدارة شؤون TSN. يمكن للمصفين تمثيل مصالح TSN دون توكيل رسمي في جميع الهيئات وفي العلاقات مع الكيانات القانونية الأخرى. ومن الجدير أيضًا الانتباه إلى حقيقة عدم وجود متطلبات قانونية للجنة التصفية أو المصفي. وهذا يعني أن الاجتماع العام له الحق في اتخاذ قرار بشأن العديد من القضايا من تلقاء نفسه، على سبيل المثال، تشكيل هذه اللجنة، وتحديد المكافآت للأشخاص الذين هم أعضاء في اللجنة، وما إلى ذلك.

نقطة مهمة.

هناك خياران: يمكنك أن تقرر في نفس الوقت تصفية كياننا القانوني، أو يمكنك القيام بذلك في أوقات مختلفة. بالطبع، الخيار الأول أكثر ملاءمة، خاصة بالنسبة لـ HOA: سيكون من الصعب تأمين 2/3 من أصوات إجمالي عدد أعضاء HOA مرتين، وهذا هو بالضبط ما يتطلبه القانون لاتخاذ القرار. علاوة على ذلك، يجب أن يتم إخطار سلطة التسجيل بشأن التصفية خلال 3 أيام عمل - وهي فترة زمنية قصيرة جدًا. لذلك، وحتى لا يتم إخطار سلطة التسجيل أولاً بقرار التصفية ثم مرة ثانية بتشكيل لجنة التصفية، فمن الأفضل اتخاذ هذا القرار في نفس الوقت.

المرحلة الرابعة: تحديد الدائنين.

وفي هذه المرحلة تقوم لجنة التصفية بثلاث مهام:

1. يحدد الدائنين. من أجل تحديد الدائنين، تضع لجنة التصفية في مجلة "نشرة تسجيل الدولة" سجلاً يفيد بتصفية المنظمة، بالإضافة إلى معلومات حول الإجراء والموعد النهائي لتقديم المطالبات من قبل الدائنين (يجب أن تكون هذه الفترة سنتين على الأقل أشهر من تاريخ النشر)؛
2. يتلقى الحسابات المستحقة القبض. ولهذا الغرض، تقدم لجنة التصفية مطالبات ضد المدينين، ويمكنها أيضًا اللجوء إلى المحكمة؛
3. إخطار الدائنين بتصفية الكيان القانوني. ويجب أن يتم ذلك كتابيا. ويجب تقديم الإخطار في إطار زمني يتيح للدائنين الوقت لتقديم مطالباتهم قبل انتهاء الموعد النهائي المحدد في المنشور المتعلق بالتصفية.

المرحلة الخامسة: إعداد ميزانية التصفية المؤقتة

إذن، انتهى الموعد النهائي لتقديم مطالبات الدائنين، فماذا تفعل بعد ذلك؟ يجب على لجنة التصفية إعداد ميزانية عمومية مؤقتة للتصفية. يتم إعداد الميزانية العمومية للتصفية بالشكل المعتاد للتقرير المحاسبي، ما عليك سوى تدوين ملاحظة "الميزانية العمومية للتصفية المؤقتة" عليها.

تحتوي الميزانية العمومية المؤقتة للتصفية على:

1. معلومات عن تكوين ممتلكات كيان قانوني؛
2. قائمة الطلبات المقدمة من الدائنين؛
3. نتيجة النظر في هذه المتطلبات؛
4. قائمة المطالب التي تم استيفاءها بقرار المحكمة الذي دخل حيز التنفيذ القانوني. علاوة على ذلك، لا يهم ما إذا كانت لجنة التصفية قد قبلت هذه المتطلبات.

لماذا نقوم حتى بإعداد ميزانية عمومية مؤقتة للتصفية؟ هو الذي يوضح لنا المزيد من مسارات العمل. هناك أساسا اثنين منهم:

1. ممتلكات المنظمة كافية للدفع للدائنين - نواصل التصفية
2. لا توجد ممتلكات كافية - سنقوم بتصفية TSN من خلال إجراءات الإفلاس

ملحوظة!

إذا كانت لجنة التصفية على علم بوجود أي دين للدائنين، ولكنها لم تدرجه في الميزانية العمومية المؤقتة للتصفية، فهذا غير قانوني. في هذه الحالة، يحق للدائن الطعن في التسجيل في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية بشأن إنهاء أنشطة المنظمة (على أساس انتهاك إجراءات التصفية التي ينص عليها القانون). سيطالب الدائن أيضًا بسداد الديون.

السبب الرئيسي وراء رغبتك في تجاهل بعض الديون هو عدم الرغبة في المضي في إجراءات الإفلاس. لأن لجنة التصفية ملزمة بما يلي: إذا كانت الممتلكات لا تكفي لسداد أي ديون، في غضون 10 أيام من لحظة تحديد هذا القصور، تقدم بطلب إلى محكمة التحكيم مع التماس إفلاس للكيان القانوني. علاوة على ذلك، ينبغي أن يكون مفهوما أنه إذا لم تفعل لجنة التصفية ذلك، فإن العواقب غير مواتية تماما: أولا، يجب على لجنة التصفية التعويض عن الخسائر الناجمة عن هذا الانتهاك؛ وثانيًا، تتحمل لجنة التصفية مسؤولية فرعية (إضافية) عن التزامات TSN التي نشأت بعد 10 أيام.

كما أن إجراء الإفلاس في حد ذاته مكلف للغاية، ولا يستحق سوى الدفعات المقدمة إلى مدير الإعسار!

المرحلة السادسة: الموافقة على الميزانية العمومية للتصفية المؤقتة من قبل الجمعية العامة لأعضاء TSN

تتم الموافقة على الميزانية العمومية للتصفية المؤقتة في الاجتماع العام للأعضاء بأغلبية الأصوات (بالنسبة للجمعيات الخيرية - بأغلبية 2/3 من إجمالي عدد الأعضاء). ولا توجد مواعيد محددة في القانون لهذه المرحلة من التصفية. ولكن يجب أن تتذكر إخطار سلطة التسجيل بالموافقة على الميزانية العمومية للتصفية المؤقتة.

المرحلة السابعة: التسويات مع الدائنين

ملحوظة!

ترتيب سداد الديون للدائنين هو كما يلي:

المرحلة الأولى: الديون للمواطنين الذين تضررت حياتهم أو صحتهم

المرحلة الثانية:

1. نحن ندفع مكافآت نهاية الخدمة وندفع للعاملين الذين عملوا بموجب عقد عمل
2. نحن ندفع مكافأة لمؤلفي نتائج النشاط الفكري

المرحلة الثالثة: دفع المدفوعات إلى الميزانية والأموال من خارج الميزانية

المرحلة الرابعة: نقوم بسداد الدائنين المتبقين

المرحلة الثامنة: إعداد ميزانية التصفية

لقد أكملنا التسويات مع الدائنين. الآن هو الوقت المناسب للجنة التصفية أو المصفي لإعداد ميزانية عمومية للتصفية. نحن نوافق عليه، كالعادة، من خلال عقد اجتماع عام للأعضاء بأغلبية بسيطة من الأصوات، أو بأغلبية ثلثي أعضاء القرن الأفريقي.

إن ميزانية التصفية ضرورية حتى نتمكن من معرفة ما سيحصل عليه أعضاء منظمتنا بعد التصفية، وما يمكننا توزيعه بين الأعضاء.

إذا تجادل أعضاء TSN حول من يجب أن ينقل عنصرًا ما، فإن لجنة التصفية تبيع العنصر ببساطة في المزاد.

بعض النقاط المهمة:

1. حتى يتم تصفية الكيان القانوني، يجب أن تستمر لجنة التصفية في الاحتفاظ بالسجلات المحاسبية وتقديم تقرير عن الديون.
2. يجب أن يكون تاريخ الميزانية العمومية للتصفية أقرب ما يكون إلى التاريخ الذي تقدم فيه طلبًا لإنهاء أنشطة المنظمة. وبخلاف ذلك، قد يكون هناك موقف تعتبر فيه المعلومات الواردة في الميزانية العمومية غير موثوقة.
3. إذا كانت الميزانية العمومية صفر، فيمكن تنفيذ المرحلة السادسة والمراحل اللاحقة في وقت واحد من خلال تقديم المستندات اللازمة إلى مصلحة الضرائب.

جمعية أصحاب المنازل هي كيان قانوني. شخص يمكن إغلاقه بقرار من أعضاء المنظمة أو محكمة التحكيم. لأي شخص يريد أن يعرف كيفية تصفية HOA، ستكون التعليمات خطوة بخطوة لعام 2018 مفيدة للغاية. سننظر في الأسباب والأساليب بالتفصيل.

إجراءات استبعاد HOAs من الدولة الموحدة. يتم تسجيل الكيانات القانونية بما يتفق بدقة مع القواعد المنصوص عليها في القوانين المدنية وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي. ينص التشريع بوضوح على أساس الإغلاق وكيف ينبغي تنفيذ هذا الإجراء.

قد يكون إغلاق الشراكة طوعيًا أو غير طوعي. في الحالة الأولى، أساس إغلاق المنظمة هو قرار المشاركين في الاجتماع من بين أصحاب المنازل. لديهم الحق في إغلاق HOA إذا:

• انتهت الفترة التي تم تشكيل القرن الأفريقي من أجلها؛
• تم تحقيق الهدف الذي أنشئت الشركة من أجله؛
• لم ترق الشراكة إلى مستوى توقعات أصحابها، فموظفوها يؤدون واجباتهم بشكل سيء.

يتم الإغلاق القسري للأسباب التالية:

• عند إنشاء الشراكة، تم انتهاك قواعد التشريع الحالي؛
• أعضاء الشراكة لديهم أقل من 50% من الأصوات؛
• أعيد تنظيم القرن الأفريقي، وأعلنت المحكمة أن هذا الإجراء غير صالح.

يتم تنفيذ إجراءات الإغلاق من قبل لجنة التصفية، التي يتم انتخاب أعضائها من قبل أصحاب المنازل في اجتماع عام استثنائي. من المهم أن يصوت نصف المالكين "لصالح".

يجب أن يتم تسجيل القرار المتخذ. تشير في الوثيقة إلى:

• نوع الاجتماع (عادي أو غير عادي)؛
• الاسم الأول والعائلي والاسم الأخير للبادئ؛
• عدد المشاركين
• جدول أعمال؛
• قرار؛
• تاريخ وتوقيع السكرتير.

على سبيل المثال.

إغلاق شركة عليها ديون

هناك حالات يصبح فيها من الضروري إغلاق شركة تضامن لم تف بالتزاماتها المالية تجاه الدائنين والموظفين والصناديق المختلفة، بمعنى آخر، من الضروري إغلاق شركة عليها ديون. يتم تنفيذ هذا الإجراء على أساس عام، وللدائنين الحق في تقديم طلبات للوفاء بالتزامات الدين من قبل الطرف المقابل (في هذه الحالة، HOA). ويجب عليهم الإعلان عن ذلك خلال شهر من لحظة ظهور المعلومات حول تصفية الشراكة في وسائل الإعلام.

ولن يتمكنوا من استلام الأموال المستحقة لهم إلا بعد الموافقة على رصيد التصفية وحسب ترتيب الأولوية المنصوص عليه في القانون المدني. وفي بعض الحالات، تقع مسؤولية سداد الديون على عاتق إدارة المؤسسة الجديدة. إذا لم يكن هناك أموال كافية وكانت هناك علامات على الإعسار المالي، فإن القواعد التشريعية تتطلب إجراءات الإفلاس.

يرجى ملاحظة أنه من الناحية المثالية يجب أن يتم فحص عمل الشراكة من قبل لجنة التدقيق. وهي مكونة من أصحاب المنازل، ويحدد الميثاق حقوقها والتزاماتها. يجب على محاسب HOA تقديم تقارير منتظمة إلى اللجنة، وتقديم المستندات اللازمة وتقديم المعلومات الهامة. يتم إجراء التدقيق مرة واحدة في السنة أو بقرار من أعضاء HOA. وفي الحالة الأولى يطلق عليه التالي. في الثانية - غير عادي.

دليل خطوة بخطوة

يتم إغلاق HOA على عدة مراحل، الإعداد الأول، ثم التصفية الفعلية. في البدايه:

• يتم تحديد البادئ.
• يتم تشكيل سجل عام للمشاركين في الشراكة؛
• يتم إعداد بيان يجب على جميع المالكين التوقيع عليه إذا وافقوا على الإجراء؛
• يتم نقل الوثيقة إلى إدارة HOA أو إلى مكتب المحكمة.

• تم اتخاذ قرار بالإغلاق (قد يكون هذا أيضًا حكمًا من المحكمة)؛
• يتم تشكيل لجنة التصفية؛
• يتم إرسال إخطار إلى مكتب الضرائب لإجراء التغييرات المناسبة على سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية؛
• يتم نشر إعلان عن بدء الإجراء في وسائل الإعلام؛
• يتم إنشاء الميزانية العمومية المؤقتة والموافقة عليها؛
• يتم دفع الديون للدائنين.
• يتم تشكيل الميزانية العمومية للتصفية؛
• يتم إرسال المستندات إلى مكتب الضرائب لتسجيل إغلاق الشراكة.

أثناء التفتيش، تقوم لجنة التصفية بفحص البيانات المالية والمحاسبة للشركة، والتحقق من كيفية إجراء الجرد. تتم مقارنة البيانات التي تم الحصول عليها مع تلك المشار إليها في الوثائق المحاسبية الأولية. يتم فحص الاتفاقيات والمعاملات التي أبرمتها HOAs مع شركات توريد الموارد (وليس فقط) للتأكد من امتثالها للوائح القانونية. كما أصبح توقيت مدفوعات الضرائب موضوعا للتدقيق الدقيق.

إعداد الوثائق

عند تنفيذ إجراء إغلاق HOA، يجب إعداد المستندات التالية وتقديمها إلى السلطات الضريبية:

• طلب التصفية (مصدق من كاتب العدل)؛
• قرار الإغلاق (محضر اجتماع الملاك) ؛
• الميزانية العمومية للتصفية (يجب على مكتب الضرائب وضع علامة القبول)؛
• استلام دفع واجب الدولة ؛
• وثيقة تؤكد أن المعلومات المتعلقة بموظفي الشراكة قد تم تحويلها إلى صندوق التقاعد.

ستكون كل هذه الأوراق مطلوبة لتسجيل إغلاق القرن الأفريقي.

لذلك، يحدث إغلاق HOA لأسباب مختلفة. يمكن أن تكون طوعية أو قسرية. ولتنفيذ الإجراء، يتم تشكيل لجنة التصفية أو اختيار المصفي. عند الانتهاء، يتم نقل حزمة المستندات إلى مكتب الضرائب لتسجيل تصفية HOA وإجراء تغييرات على سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.

تصبح تصفية HOA (جمعية أصحاب المنازل) ضرورية عندما يصبح هذا الشكل من إدارة المنزل غير كاف، مما لا يسمح بتلبية احتياجات سكان المبنى السكني بشكل كامل. في مثل هذه الحالات، يتخلى السكان حسب تقديرهم عن HOA ويختارون شكلاً مختلفًا لإدارة المنزل. إذًا، كيف يمكنك إلغاء الاشتراك في HOA؟

إذًا، كيفية تصفية HOA؟ يتم الاعتراف بمنظمة الإسكان ككيان قانوني، ويتم إنهاؤها بالطريقة المنصوص عليها في القانون المدني.

ومن ثم فقد ثبت أنه يمكن إغلاق أي مؤسسة بالطرق التالية:

• على أساس طوعي؛
• تحت الاكراه.

على أساس طوعي، يتم إغلاق المنظمات بقرار من الأشخاص الذين أسسوها. ولا يحق للمدير أو المسؤول اتخاذ القرار في هذا الشأن. ولا يجوز لهم عرض مسألة التصفية على المؤسسين للنظر فيها إلا إذا لزم الأمر.

كيفية إغلاق HOA؟ تخضع هذه المنظمة للتصفية بقرار من أصحاب الشقق. لاتخاذ مثل هذا القرار، تدعو مجموعة مبادرة من أصحاب الشقق أو مسؤول في HOA أو هيئة إدارية أخرى إلى اجتماع استثنائي للمقيمين وتطرح القضية ذات الصلة للمناقشة.

إذا اتخذ الاجتماع قرارا إيجابيا، يبدأ المسؤولون في إجراء التصفية. وبخلاف ذلك، تواصل HOA أنشطتها كالمعتاد.

إذا كان السكان لا يعرفون كيفية التخلص من المنظمة غير الضرورية، فيمكن القيام بذلك بالقوة.

الإغلاق القسري ممكن في ظل الظروف التالية:

• في حالة إشهار الإفلاس بموجب أمر من المحكمة؛
• في حالة عدم امتثال المؤسسة للقواعد القانونية؛
• إذا كانت المنظمة لا تمتثل لمتطلبات التشريعات المحددة أثناء التفتيش من قبل السلطة الإشرافية، وكذلك من قبل المحكمة.

إجراءات تصفية HOA هي أن وكالة التفتيش هي تفتيش الإسكان ومكتب المدعي العام وRospotrebnadzor. وبحسب بيان صادر عن إحدى الجهات الحكومية المعينة، يجوز للمحكمة إغلاق مؤسسة الإسكان. وفي الوقت نفسه، يجب تقديم عينات من القضايا التي اعترفوا بأنها انتهاكات، في شكل بروتوكولات وقرارات، إلى المحكمة.

وبنفس الطريقة، يمكن لأي مالك شقة أن يلجأ إلى المحكمة لفرض التصفية ضد إرادة غالبية السكان. ومع ذلك، سيتعين عليه إثبات عدم جدوى وجود HOA، وانتهاك القانون من قبل الهيئات الإدارية، وما إلى ذلك. إن الإشارة إلى الأسباب في المطالبة إلزامية.

في هذه الحالة، يتم التعرف على الظروف التالية كأساس لتقديم طلب الإغلاق من قبل الهيئات أو المقيمين المعينين:

• إذا كان HOA لا يفي بالمتطلبات القانونية في مجال الصيانة الصحية والفنية والتشغيلية للمساكن متعددة الشقق؛
• إذا لم يدفع السكان رسومًا إلى حساب HOA، ونتيجة لذلك فإن المنظمة غير قادرة على أداء وظيفتها؛
• انتهاك صلاحيات أصحاب الشقق الأعضاء في الشراكة ذات الصلة.

الأسباب الأخرى لتصفية الشراكة هي الظروف التالية:

• يخضع HOA للتصفية إذا انتهت الفترة التي تأسست فيها المنظمة وفقًا للميثاق، ما لم يتخذ اجتماع المالكين قرارًا مختلفًا قبل انتهاء هذه الفترة؛
• القيام بالمهام التي أنشئت من أجلها منطقة القرن الأفريقي (تحسين المنطقة المحلية، تشييد بعض المباني، الإصلاحات، وما إلى ذلك).

الأساس هو مجرد سبب لبدء الإجراء، ولكن ليس الإجراء نفسه. يتم تنظيم إجراءات التصفية بدقة تامة وتتطلب الكثير من الوقت والعمل الدقيق. عادة، يتم الانتهاء من الوقف المرحلي للأنشطة عن طريق إلغاء تسجيل المنظمة.

يتضمن إجراء تصفية HOA على أساس طوعي أولاً عقد اجتماع لأصحاب الشقق. ولا بد من البت في مسألة الإغلاق، وفي حال اتخاذ قرار إيجابي اعتماد وثيقة تحدد صلاحيات هيئة التصفية.

في هذه الحالة، تبدو التعليمات خطوة بخطوة كما يلي:

1. يجب على بادئ الاجتماع (المالك أو المسؤول أو أي هيئة إدارية أخرى لـ HOA) أن يضع على جدول الأعمال مسألة تصفية المنظمة. بعد ذلك، من الضروري لفت انتباه أعضاء HOA إلى أدلة على عدم الربحية أو أي حاجة أخرى للتصفية.
2. تتم الموافقة على القرار النهائي بتصويت كل مشارك.
3. لا يتم قبول القرار إلا إذا صوت عليه أكثر من نصف المشاركين في الاجتماع. قد ينص ميثاق المنظمة على قواعد أخرى. وعلى سبيل المثال يجوز إثبات أن قرار التصفية يصدر بنسبة 60% من الأصوات.

ويجب أن يتضمن قرار التصفية النقاط الرئيسية التالية:

• تكوين لجنة تصفية القرن الأفريقي؛
• الفترة التي يجب على اللجنة خلالها تصفية HOA.

بعد قبول مثل هذا المستند، يجب على اللجنة تقديم المستندات إلى سلطة التسجيل وإخطار مصلحة الضرائب. إذا تجاوزت المدة التي تم خلالها إخطار الجهات المختصة 3 أيام من تاريخ هذا القرار، تعتبر التصفية باطلة وسيتم فرض غرامة على الهيئة.

ويجب وضع بروتوكول بشأن أعمال اللجنة. إذا كان لدى HOA أطراف مقابلة بموجب عقود تجارية أو علاقات قانونية مع هيئات حكومية أخرى، فيجب إخطارهم خلال أسبوع من لحظة بدء لجنة التصفية عملها.

للدائنين الحق في الاطلاع على قرار الاجتماع والمحضر الذي تم تحريره في الاجتماع.

وبالتالي، يجب أن يحتوي البروتوكول على المعلومات التالية:

• طبيعة الاجتماع (العادي أو غير العادي)؛
• معلومات عن الشخص الذي بدأها؛
• إجراءات التصويت؛
• الحصة (عدد الناخبين مقارنة بالعدد الإجمالي لأعضاء القرن الأفريقي)؛
• أهلية التصويت (النصاب القانوني أو وجود الحد الأدنى من المالكين من أجل الشرعية)؛
• القضية المطروحة للحل (تصفية القرن الأفريقي)؛
• وصف خطب البادئ والمعترضين وما إلى ذلك؛
• نتائج التصويت؛
• الإدارة والسكرتير يوقعان على البروتوكول.

ومن الجدير بالذكر أنه في حالة عدم اكتمال النصاب القانوني، أي الحد الأدنى لعدد المشاركين في الاجتماع لاتخاذ القرار، يتم تأجيل الاجتماع إلى موعد آخر. بالإضافة إلى ذلك، يتم إرسالها إلى كل عضو في HOA بشكل فردي.

يجب أن يحتوي البروتوكول أيضًا على المعلومات المشار إليها.

لا يمكن أن تستمر أنشطة المصفين أكثر من شهرين. يتعين على الدائنين الذين تم إخطارهم بـ HOA تقديم مطالباتهم في موعد لا يتجاوز الفترة المحددة. ومن لم يتم إخطاره، يحق له الطعن في قرار الإغلاق أمام المحكمة. وفي هذه الحالة، يجب تحويل البروتوكول إلى الدائنين لمراجعته.

إذا تم إنشاء منظمة جديدة بدلاً من HOA، فيحق لسكان الشقة تحديد أن المنظمة الجديدة ستكون خليفة الشراكة المصفاة. في مثل هذه الحالة، يتم نقل جميع الديون إلى المنظمة الجديدة، ومعها جميع الالتزامات بموجب عقود العمل وعواقب المسؤولية تجاه الوكالات الحكومية.

تعتبر تصفية HOA بالديون إجراءً معقدًا إلى حد ما. يجب سداد جميع ديون HOA المصفاة في وقت إلغاء التسجيل وقبل توزيع الأموال المتبقية على أصحاب الشقق. وإلا يجوز إلغاء القرار الذي صدر على أساسه الإغلاق.

لجنة التدقيق في منظمة الإسكان هي الهيئة الإشرافية الوحيدة. ويقوم، إلى جانب السلطات الإشرافية الحكومية، بفحص أنشطة الهيئات الإدارية والرئيس وقسم المحاسبة ومراقبة الامتثال للقانون.

وبشكل عام تشمل مهام لجنة المراجعة الصلاحيات التالية:

• التحقق من الحالة الصحيحة لممتلكات HOA، وإجراءات التخلص منها؛
• التقييم القانوني والمالي للاتفاقيات المبرمة بين جمعية القرن الأفريقي وأطرافها المقابلة؛
• السيطرة على الامتثال لإجراءات الحفاظ على الوثائق المحاسبية ؛
• الإشراف على التنفيذ الصحيح من قبل HOA لالتزاماتها الضريبية؛
• الإشراف على شرعية قرارات رئيس جمعية القرن الأفريقي أو أي هيئة إدارية أخرى؛
• وضع وتقديم توصيات تشير إلى الانتهاكات، وتقديم المشورة بشأن كيفية إجراء أنشطة HOA.

يتم إضفاء الطابع الرسمي على أي قرار تتخذه لجنة التدقيق التابعة لـ HOA في شكل قانون منفصل. وبنفس الطريقة، يحق للجنة تحديد مدى استصواب إنهاء الشراكة.

عندما تصل اللجنة إلى هذا الاستنتاج، فهي البادئ. عندما يتضمن ميثاق HOA صلاحيات مدققي الحسابات لاتخاذ قرار بإغلاق الشراكة، فليس من الضروري دعوة المقيمين. ثم يمكن للأشخاص غير الراضين عن القرار المحدد للجنة أن يستأنفوا عليه بالطريقة المحددة في ميثاق الشراكة أو من خلال المحكمة. ويجب إخطار كل عضو في الشراكة بالقرار. إذا لم يعترض أحد على أمر الإغلاق، فستتم الموافقة عليه من قبل السكان.

وفي هذه الحالة، يتحمل المدققون مسؤوليات المصفين. وتقوم اللجنة بجميع الإجراءات اللازمة لإغلاق أنشطة الشراكة.

لا يمكن إعادة التنظيم والتصفية القسرية لـ HOA أو أي منظمة أخرى إلا بأمر من المحكمة. وبالتالي، تتم تصفية HOA بناءً على طلب أي من المبادرين المعينين. ومع ذلك، فإن المحكمة لن تستجيب لمثل هذا الطلب وسوف ترفضه إذا لم يكن لدى مقدم الطلب أسباب كافية. ولا يصنف القانون هذه الأسباب ضمن فئة قانونية منفصلة.

ولكن كما تبين الممارسة، فإن السلطات القضائية ستنظر في طلب التصفية في حالة وجود الظروف التالية:

• إذا كانت الهيئة الإدارية أو رئيس الشراكة ينتهك بانتظام (أكثر من مرة) القواعد والمتطلبات الأخرى للتشريع الحالي؛
• إذا كانت المنظمة لا تؤدي المهام الموكلة إليها بفعالية أو لا تؤديها على الإطلاق؛
• إذا لم يقم أغلبية أعضاء الشراكة بسداد المبالغ المقررة للقيام بأنشطة المنظمة والقيام بالمهام الموكلة إليها.

من الصعب جدًا على البادئ إقناع المحكمة بحدوث الظروف المذكورة أعلاه. بعد كل شيء، لهذا فمن الضروري تقديم الأدلة. وبهذا المعنى، فإن الدليل الأكثر إقناعا يمكن أن يكون قرار لجنة التدقيق أو نتيجة أي تدقيق، بغض النظر عما إذا كان قد تم تنفيذه من قبل منظمة خاصة أو وكالة حكومية.

وبالإضافة إلى الأسباب المشار إليها، والتي تقبل المحكمة بموجبها طلب الإغلاق للنظر فيه، يحدد القانون بعض الأسباب التي تدفع السلطة القضائية إلى إصدار أمر الإغلاق بشكل لا يقبل الجدل.

وتشمل هذه الأسباب الظروف التالية:

• إذا، عند تسجيل الشراكة ككيان قانوني. الأشخاص الذين ارتكبوا انتهاكات للتشريعات الحالية ؛
• إذا حدث ضرر للمقيمين أو المساكن السكنية نتيجة لعمل المنظمة، والذي لا يمكن تعويضه أو استعادته في المستقبل؛
• إذا كان محتوى الوثائق التأسيسية لا يتوافق مع القانون أو تمت الموافقة عليها واعتمادها بشكل مخالف.

وبعد صدور أمر المحكمة المناسب، يتم الإغلاق بالطريقة العامة المقررة للتصفية الاختيارية.

لذلك، وفقا لأمر المحكمة، يتم تعيين المصفي. كل المسؤولية الإضافية عن تصرفات المنظمة ستقع على عاتق الأشخاص المعينين.

يعد إفلاس المنظمات ظاهرة شائعة إلى حد ما في المجتمع الحديث. ولسوء الحظ، لا تؤثر هذه الظاهرة على المؤسسات التجارية فحسب، بل تؤثر أيضًا على المنظمات غير الربحية مثل HOAs. يبدأ كل شيء بتزايد الديون ونقص الأموال اللازمة للأنشطة التجارية.

إن إغلاق HOA بسبب الإفلاس هو نفسه بالنسبة لأي منظمة أخرى. عادة ما يتم بدء هذا الإجراء من قبل مصلحة الضرائب. إلا أن القانون يسمح بشهر الإفلاس لأي من دائني المنظمة أو مؤسسيها، بما في ذلك مالك العقار.

النقاط الرئيسية لإعلان إفلاس الشراكة، والتي تميز الإجراء عن الإجراء المعتاد، هي كما يلي:

• أصحاب المنازل كمؤسسين ليسوا مسؤولين عن ديون الشراكة، ما لم ينص على خلاف ذلك بأمر من المحكمة بسبب طبيعة الدين (لتوفير المرافق، لإصلاح المنازل، وما إلى ذلك)؛
• عندما يتم إغلاق الشراكة بسبب الإفلاس، لا يتم تعيين مدير المحكمة، الذي يجب أن يمارس الرقابة على الشؤون المالية للمنظمة؛
• الشراكة لا تخضع لإعادة التنظيم؛
• لا يتم إعلان إفلاس الشراكة عندما يكون البادئ هو تفتيش الإسكان، ولدى HOA أموال معينة في حسابها التشغيلي؛
• لم يتم إعلان إفلاس الشراكة بسبب الديون الضريبية.

وبالتالي، فإن الشراكة بهذا المعنى تتمتع بوضع أفضل مقارنة بالمنظمات الأخرى.

عادة، في حالة إفلاس المنظمات غير الربحية، تتخذ المحكمة قرارها بسرعة.

وفي نهاية المطاف، لا فائدة من استمرار نشاط هذا النوع من المشاريع إلا إذا عارضه واحد أو أكثر من المؤسسين، وفي هذه الحالة السكان.

إذا لم تقم HOA بالمهام التي تم تكليفها بها من قبل أصحاب المنازل، فهناك حاجة إلى تصفيتها. سنخبرك كيف تتم تصفية HOA وما هي الميزات المتأصلة فيه.

ما هو القرن الأفريقي

جمعية أصحاب المنازل (HOA) هي منظمة غير ربحية تم إنشاؤها لإدارة الإسكان من قبل المالكين:

• المباني في المباني السكنية (واحدة أو أكثر، تقع بالقرب من بعضها البعض ولها بنية تحتية مشتركة)؛
• المباني السكنية الفردية تقع بشكل وثيق.

تتمثل مزايا إدارة المنزل بمساعدة HOA على شركات الإدارة في ما يلي:

• يتم حل جميع القضايا المهمة من خلال اجتماع أصحابها؛
• يهتم رئيس HOA وأعضاء مجلس الإدارة بالإدارة السليمة للمبنى السكني، لأنهم يعيشون فيه؛
• تتميز وثائق HOA بالشفافية ويمكن لأي مالك الوصول إليها؛
• يتم فحص المستندات المالية بانتظام من قبل لجنة التدقيق، والتي تقدم تقاريرها إلى المالكين؛
• تتم الدفعات مقابل موارد المرافق بين المنظمات الموردة للموارد ومنظمات HOAs مباشرة؛
• وتتاح لجمعيات أصحاب المنازل الفرصة لتوليد دخلها الخاص من خلال توفير الخدمات، على سبيل المثال، عن طريق تأجير الممتلكات المشتركة لمبنى سكني، وتوفير الموظفين (السباكين، عمال النظافة) لجمعيات أصحاب المنازل الأخرى.

أين تبدأ التصفية؟

يمكن أن تكون التصفية طوعية أو قسرية. في الحالة الأولى، هذا هو تصفية HOA بقرار من المالكين. يمكن اتخاذ مثل هذا القرار فيما يتعلق بما يلي:

• الفشل أو الأداء غير السليم من قبل HOA للمهام الموكلة إليه؛
• ظهور ديون كبيرة لمقدمي الخدمات نتيجة للأنشطة غير الفعالة لـ HOA؛
• أداء المهام التي تم إنشاء HOA من أجلها (على سبيل المثال، الإصلاحات الرئيسية)؛
• انتهاء الفترة التي تم إنشاء HOA لها، وما إلى ذلك.

وفي الحالة الثانية، يصدر قرار التصفية من المحكمة إذا توفرت الأسباب التالية:

• الانتهاكات الجسيمة أثناء إنشاء HOA (على سبيل المثال، تزوير التوقيعات)؛
• انتهاك منهجي للقانون؛
• الأنشطة غير الفعالة للشراكة، مما أدى إلى ديون لموردي المرافق؛
• الفشل في الوفاء بالمهام الموكلة إلى الشراكة؛
• عدم دفع فواتير الخدمات من قبل أعضاء الشراكة؛
• غياب أي نشاط (HOA غير فعال)؛
• حصة أولئك الذين لم ينضموا إلى HOA تتجاوز العدد الإجمالي للمالكين، وما إلى ذلك.

إجراءات تصفية HOA

يتكون إجراء التصفية الطوعية من تنفيذ إجراءات معينة:

1. تنعقد جمعية عمومية للملاك، ويتم فيها إدراج المسائل المتعلقة بالتصفية على جدول الأعمال:

• الموافقة على قرار التصفية؛
• تعيين لجنة التصفية.

2. يتم إرسال إشعار التصفية في النموذج P15001 والبروتوكول إلى مصلحة الضرائب.

3. يجب إخطار دائني HOA بأن عملية التصفية قد بدأت. للقيام بذلك، يتم نشر إشعار التصفية مع إجراءات تقديم المطالبات في نشرة تسجيل الدولة، وترسل لجنة التصفية إشعارات إلى الدائنين عن طريق البريد. وفي الوقت نفسه، تحدد اللجنة أيضًا الحسابات المستحقة القبض.

4. يتم إجراء التدقيق الضريبي لتحديد ما إذا كان على القرن الأفريقي ديون.

5. يتم إعداد ميزانية عمومية مؤقتة للتصفية، والتي تعكس معلومات حول ممتلكات HOA والتزاماتها ومستحقاتها. إذا تجاوزت ديون الشراكة قدراتها، يتم تنظيم بيع الممتلكات. وإذا لم تكن هذه الأموال كافية، فيجب البدء في إجراءات الإفلاس.

6. تتم الموافقة على الميزانية العمومية للتصفية النهائية في الجمعية العامة.

7. لتسجيل تصفية جمعية أصحاب المنازل يجب تقديم ما يلي إلى مصلحة الضرائب:

• طلب تسجيل الدولة؛
• الميزانية العمومية للتصفية؛
• إيصال يؤكد دفع واجب الدولة (في عام 2017 - 800 روبل).

لكي تتخذ المحكمة قرارًا بتصفية HOA، يجب على مجموعة مبادرة من المالكين أو الهيئات المعتمدة تقديم مطالبة إذا كانت الشراكة تنتهك القانون. ويجب توثيق جميع المعلومات المتعلقة بالانتهاكات. يجوز للمحكمة أن تمنح HOA الفرصة للتصفية الطوعية أو تعيين لجنة تصفية من تلقاء نفسها.

تصفية HOA مع الديون

يشارك عدد قليل من HOAs في أنشطة يمكن أن تحقق ربحًا إضافيًا للمالك (على سبيل المثال، من تأجير المباني، وتوفير الخدمات المنزلية، وما إلى ذلك)، لذلك، عندما يكون لدى HOA ديون لموردي المرافق، يحدث أنه لا يوجد شيء يجب دفعه منهم. وفي هذه الحالة، فإن الخيار الوحيد هو التصفية.

قبل تصفية هذه الشراكة، سيتم إجراء عمليات تفتيش ضدها، والغرض منها هو تحديد حقائق جلب HOA عمدا إلى الإفلاس، والتحقق من تصرفات رئيس HOA، سواء كان قد خصص أموال المالكين، وما إلى ذلك.

لسداد الديون، يمكن بيع ممتلكات HOA (على سبيل المثال، المعدات والآلات والمركبات). إذا كان هذا لا يزال غير كاف، فسيتم إعلان إفلاس HOA.