المناطق الإقليمية للاتحاد الروسي هي مناطق توحدها إمكانية تطوير بعض المنشآت. وفي حدودها، تنطبق أنظمة الاستخدام المسموح بها التي تحددها القوانين واللوائح الأخرى. تسمى المناطق الإقليمية للمستوطنات التي يعيش فيها عدد كبير من الناس بأنها متعددة الوظائف. وهي تضم المستودعات والمرافق الصناعية والمباني العامة والتجارية والبنية التحتية الهندسية.

تصنيف

يتم تنفيذه اعتمادا على الغرض. وهكذا يتم تمييز المناطق الإقليمية:

1. التطوير السكني.
2. إنتاج.
3. الأغراض العامة والتجارية.
4. البنية التحتية للنقل والهندسة.
5. استجمام.
6. الاستخدام الزراعي.
7. غرض خاص.
8. لوضع المنشآت العسكرية.

كل فئة لها تصنيفها الخاص على الخطط العامة والرسوم البيانية. بالإضافة إلى القائمة المذكورة أعلاه، يمكن إنشاء أنواع أخرى من المناطق الإقليمية اعتمادًا على الظروف المحلية. قد يختلف تعيين مناطق مماثلة داخل كل منها. قد تشمل المناطق الإقليمية الشوارع والطرق والسدود والممرات والشوارع والساحات والبرك وغيرها من الأشياء. قد تكون هناك أيضًا مناطق داخل حدودها حيث يتم تطبيق لوائح التخطيط الحضري الخاصة وقيود الاستخدام.

التطوير السكني

تُستخدم هذه المناطق الإقليمية لتحديد الهياكل ذات الارتفاعات المختلفة. قد تكون هناك شقة أو منازل فردية هنا. قد تشمل المناطق الإقليمية من الأراضي المخصصة للتطوير السكني كائنات منفصلة للخدمات الثقافية واليومية والاجتماعية للمواطنين والمباني الدينية ومواقف السيارات والمرافق والمستودعات والمباني الصناعية، التي ليس لتشغيلها تأثير سلبي على البيئة .

التسميات

يمكن تحديد المنطقة الإقليمية لقطعة أرض مخصصة للبناء السكني من خلال المخططات والمخططات العامة على النحو التالي:

1. البستنة الجماعية – G1.
2. المباني المنزلية منخفضة الارتفاع والمنازل الفردية المحجوبة أو المنفصلة - Zh2.
3. مباني منخفضة الارتفاع مختلطة – Zh3.
4. المباني متوسطة الارتفاع – Zh4.
5. المباني من 9 طوابق أو أكثر - Zh5.

ODZ

تُستخدم المناطق الإقليمية العامة والتجارية لتحديد موقع الأشياء:

يمكن أن تقع المباني السكنية والفنادق والمرائب متعددة الطوابق أو تحت الأرض داخل منطقة ODZ. في المخططات العامة، تحتوي المنطقة الإقليمية لقطعة أرض لإقامة المرافق العامة والتجارية على التسميات التالية:

1. د – جميع أنواع التطوير المذكورة أعلاه بما في ذلك المباني السكنية والبنية التحتية الهندسية المرتبطة بصيانتها.
2. D1 – مجمعات متعددة الوظائف.
3. D2 – مرافق الرعاية الصحية والتعليم المهني الثانوي والعالي والثقافة والمراكز الإدارية والبحثية والمباني الدينية.
4. D3 – التطوير العام والتجاري متعدد الوظائف في المناطق التي تم تشكيلها حديثًا.
5. DI - جميع أنواع الكائنات المحددة في القائمة، بما في ذلك هياكل النقل المائي والمباني السكنية والبنية التحتية التي تخدمها.
6. السكك الحديدية – التطوير العام والتجاري مع تحديد المناطق السكنية.

موقع الإنتاج

تُستخدم المناطق الإقليمية الصناعية لتحديد مواقع المستودعات والمرافق ومرافق النقل والبنية التحتية التي تضمن عمل المؤسسات. يقوم أصحاب مرافق الإنتاج بتنفيذ المناظر الطبيعية على نفقتهم الخاصة. يتم إنشاء مناطق الحماية الصحية في المناطق الصناعية. لا يُسمح لهم بإيواء مؤسسات التعليم ما قبل المدرسة والتعليم العام والمباني السكنية ومرافق الرعاية الصحية ومراكز التربية البدنية والصحة والمجمعات الرياضية وحدائق الخضروات والمنازل الريفية والتعاونيات البستانية والشركات المنتجة للمنتجات الزراعية. تحدد على المخططات العامة المناطق الإقليمية الصناعية:

فئات إضافية

تشمل مناطق الإنتاج مناطق فرعية:

1. ص1. المؤسسات الصناعية من فئة الخطر أنا موجود هنا. يُسمح في هذه المناطق بتطوير الصناعات والمنظمات ذات الصلة والمساعدة ذات المستوى الأدنى من الخطر.
2. ص2. ضمن هذه المنطقة الفرعية توجد مؤسسات من فئة الخطر II.
3. ص3. توجد هنا المنظمات التي تنتمي إلى فئة الخطر الثالثة.
4. ص4. تقع مؤسسات الدرجة الرابعة داخل حدود هذه المنطقة الفرعية. ضرر.
5. ص5. توجد في هذه المنطقة منظمات من فئة الخطر الخامس، بما في ذلك تلك التي ليس لديها مناطق حماية صحية.
6. ص6. تقع مرافق المرافق والتخزين في هذه المنطقة. وتشمل هذه محطات الشحن ومستودعات التجارة / الخضار وغيرها من المرافق.

داخل المناطق P3-P6، يُسمح بتحديد المنظمات التي يرتبط عملها بنشاط الإنتاج الذي يتم إنشاؤه أو تنفيذه. عادة ما تشكل المؤسسات التجارية قطاع SPZ بين مصادر الانبعاثات الصناعية وبداية المنطقة السكنية. يجوز تغيير مناطق مناطق الحماية الصحية للمؤسسات من الفئات من الأول إلى الثاني وفقًا لقرار كبير أطباء الصحة في روسيا أو نائبه، بالنسبة لمرافق الإنتاج من الفئات من الثالث إلى الخامس. - بقرار من الطبيب الرئيسي للموضوع أو من يفوضه.

البنية التحتية للنقل والهندسة

تُستخدم هذه المناطق الإقليمية لوضع وتشغيل الهياكل والاتصالات للطرق والسكك الحديدية والبحر والأنهار وخطوط الأنابيب والنقل الجوي والاتصالات، فضلاً عن معدات الخدمة. من الشروط الأساسية لموقع الأشياء مراعاة مسافات معينة بينها وبين المناطق السكنية والمجمعات الترفيهية ومجمعات الأعمال العامة، فضلاً عن المتطلبات الأخرى التي تهدف إلى منع التأثيرات السلبية على البيئة. إذا كانت الأشياء بمثابة مصادر خطر أو آثار ضارة على صحة المواطنين، يتم نقلها خارج حدود المناطق الإقليمية للتنمية السكنية. يتم تحسين المناطق المخصصة لوضع مرافق البنية التحتية للنقل والهندسة من قبل أصحابها. تشمل مسؤوليات الموضوعات أيضًا إنشاء مناطق حماية صحية.

المرافق الترفيهية

وهي تقع في المناطق المناسبة. يوجد داخل حدودها حدائق ومتنزهات وغابات حضرية وشواطئ وغيرها من المرافق المستخدمة للترفيه عن المواطنين. قد تشمل المناطق الترفيهية أيضًا مجمعات طبيعية قيمة ومحمية بشكل خاص. ويحظر داخل حدودها بناء وتوسيع المستودعات والمرافق ومرافق الإنتاج العاملة. الاستثناءات هي الهياكل المستخدمة لضمان تشغيل المجمعات الصحية والترفيهية. في المخططات العامة، يمكن الإشارة إلى هذه المناطق:

المناطق الزراعية

وتوجد داخل حدود المدينة والريف الأراضي الصالحة للزراعة وكروم العنب والبساتين والمراعي وحدائق الخضروات، فضلاً عن الأراضي التي تشغلها الهياكل والهياكل والمباني الزراعية. ويمكن مزاولة الأنشطة الزراعية في هذه المناطق لحين تغيير فئة استخدامها بما يتوافق مع قواعد التطوير والخطة العامة. قد تحتوي المناطق على التسميات التالية:

1. ج- الأراضي الزراعية والدفيئات والمشاتل ومنشآت الإنتاج الزراعي. قد توجد هنا أيضًا البنية التحتية الهندسية والاجتماعية.
2. C1 – الدفيئات الزراعية والمشاتل والأراضي الزراعية.
3. C2 – مرافق الإنتاج الزراعي، بما في ذلك المرافق والبنية التحتية الاجتماعية.
4. C3 - الزراعة والبستنة في الأكواخ الصيفية.

مناطق مائية

تحدد القوانين القانونية الدولية مفهوم منطقة المياه الإقليمية. تم تحديد الأحكام الرئيسية التي تنظم منطقة المياه في اتفاقية الأمم المتحدة لعام 1958. ووفقًا للوثيقة، تم تخصيص مسافة 12 ميلًا (22.2 كم)، تقاس من خط الحد الأقصى للجزر - البحر الإقليمي - المنطقة المجاورة إلى الجزء القاري من الدولة. في روسيا يبلغ عرضه 12 ميلاً. تلتزم حوالي 30 دولة بحد الثلاثة أميال السابق. تعود كامل مساحة البحر الإقليمي، باطنه وقاعه، والمجال الجوي فوقه إلى الدولة الساحلية. وفي الوقت نفسه، بموجب الاتفاقية، يتم الاعتراف بالحق في المرور السلمي للسفن الأجنبية في هذه المنطقة المائية. وهذا الحكم هو حل وسط لمسألة سيادة الدولة ومصالح الملاحة الدولية. وسيعتبر المرور سلميا إذا لم يتم الإخلال بالأمن والنظام الجيد في الدولة الساحلية. يجب أن تتم حركة سفن الدول الأجنبية بشكل مستمر وسريع. عند المرور، يتعين على السفن الالتزام بقواعد الدولة الساحلية المحددة وفقًا للوائح الدولية.

ZTR

يوفر الاتحاد الروسي مناطق تنمية إقليمية، وينظم تشكيلها التشريع الاتحادي. تم تحديد تعريف ZTR في الفقرة 1 من الفن. 2 القانون الاتحادي رقم 392. إنها جزء من أراضي منطقة من الدولة يتم فيها تزويد السكان بتدابير الدعم الحكومية. تم تشكيل ZTR لتسريع تنمية المنطقة المقابلة من الناحية الاجتماعية والاقتصادية. يهدف خلق الظروف المواتية إلى جذب الاستثمار. يتم تشكيل المناطق الاقتصادية الإقليمية داخل بلدية واحدة. يُسمح بإنشاء ZTR في العديد من البلديات إذا كانت تعمل كمناطق حضرية أو مناطق إدارية. وفي الوقت نفسه، يمكن للبلديات أن تتاخم بعضها البعض، ولكن يجب أن تكون موجودة في نفس المنطقة. يتم تحديد خطوط ZTR حسب حدود البلديات التي تقع فيها.

تقسيم المناطق الوظيفية

يتم تنفيذها لضمان التكوين العقلاني للهيكل المكاني والتخطيطي للمنطقة. يساعد إنشاء المناطق الوظيفية بشكل كبير على منع التأثير السلبي لعوامل الإنتاج الموجودة في الإقليم على صحة السكان. تتميز فئات التضاريس التالية:

1. سكني. ويهدف إلى استيعاب المناطق السكنية والمساحات الخضراء والمراكز المجتمعية.
2. صناعي. تقع شركات التصنيع داخل حدودها.
3. الطائفي والمستودع. إنه مخصص للمستودعات والجراجات ومناطق تخزين البضائع وغيرها من المرافق المماثلة.
4. ترفيهية. توجد حدائق وشواطئ وأماكن أخرى للترفيه قصير المدى للمواطنين.

يوجد أيضًا داخل المستوطنة منطقة نقل خارجية لمحطات الشحن والركاب والأرصفة وما إلى ذلك. بالإضافة إلى ذلك، يتم توفير المناطق الواقعة خارج حدود التطوير داخل حدود المدينة. توجد مشاتل أشجار ومزارع ومقابر بالإضافة إلى مناطق محمية تستخدم مؤقتًا لأغراض مختلفة. جميع المناطق التي تنتمي إلى المدينة تقتصر على حدود المستوطنة.

ضاحية

في المناطق المأهولة بالسكان الكبيرة، يتم تشكيل منطقة خاصة في المناطق المجاورة لها. الضاحية ضرورية لضمان مواصلة تطوير المدينة. توجد هنا مرافق الخدمات التجارية بشكل رئيسي. يمكن أن تؤثر الضاحية على المناخ المحلي للمنطقة. يمكن أن يكون على أراضيها مستودعات للفواكه والخضروات والمزارع والمرافق الزراعية الأخرى التي توفر للمواطنين الغذاء. الضاحية هي أيضًا وجهة لقضاء العطلات. غالبًا ما توجد هنا معسكرات للأطفال وأكواخ صيفية ومصحات ومنازل داخلية. وبالإضافة إلى ذلك، توجد مرافق المرافق ومصانع المعالجة في الضواحي. يوجد حزام حديقة غابات في جميع مناطق الضواحي. وفقا لملف المدينة، يمكن تخصيص مناطق أخرى في الهيكل. على سبيل المثال، في المناطق المأهولة بالسكان ذات التركيز العلمي، يتم توفير منطقة لمعاهد البحوث والجامعات ومكاتب التصميم. في المستوطنات الحضرية الكبيرة يتم تخصيص المناطق السكنية والصناعية. يجمع الأخير بشكل أساسي بين المستودعات البلدية والمناطق الصناعية. التخطيط السليم للموقع له أهمية خاصة. يجب أن يتم تحديد موقع جميع المناطق مع مراعاة التنمية الإقليمية والحاجة وإمكانية إنشاء مناطق حماية صحية والفجوات بين المناطق السكنية والمرافق الصناعية.

تقسيم أراضي المستوطنات الحضرية والريفية. أنواع المناطق الإقليمية. وثائق التخطيط الحضري

تقسيم أراضي المستوطنات. أنواع المناطق الإقليمية.

وفقا للفن. 7 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، يتم تضمين أراضي المستوطنات في تكوين الأراضي في الاتحاد الروسي.

أراضي المستوطنات يتم الاعتراف بالأراضي المستخدمة والمخصصة لبناء وتطوير المستوطنات البشرية.

وفقا للفن. 85 قانون الأراضي للاتحاد الروسي، الفن. 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي، قد يشمل تكوين أراضي المستوطنات قطع الأراضي،مصنفة وفقا لأنظمة التخطيط العمراني إلى المناطق الإقليمية التالية:

1. 1. سكني؛
   2. الاجتماعية والتجارية.
   3. إنتاج؛
   4. البنية التحتية الهندسية والنقل؛
   5. ترفيهية؛
   6. الاستخدام الزراعي
   7. غرض خاص
   8. المنشآت العسكرية
   9. المناطق الإقليمية الأخرى.

قطع الأراضي داخل المناطق السكنيةوهي مخصصة للتطوير مع المباني السكنية، فضلا عن المرافق الثقافية والمجتمعية وغيرها. يمكن أن تكون المناطق السكنية مخصصة للتطوير السكني الفردي، والتطوير السكني المختلط منخفض الارتفاع، والتطوير السكني المختلط متوسط ​​الارتفاع، والتطوير السكني متعدد الطوابق، بالإضافة إلى أنواع أخرى من التطوير وفقًا للوائح التخطيط الحضري.

تكوين المناطق السكنية

قد تشمل المناطق السكنية ما يلي:

1. 1. مناطق التطوير مع المباني السكنية الفردية؛
   2. مناطق التطوير ذات المباني السكنية منخفضة الارتفاع؛
   3. مناطق التطوير ذات المباني السكنية متوسطة الارتفاع؛
   4. مناطق التطوير مع المباني السكنية متعددة الطوابق؛
   5. المناطق السكنية من أنواع أخرى.

في المناطق السكنية، يُسمح بإنشاء مرافق قائمة بذاتها أو مدمجة أو ملحقة لأغراض المرافق الاجتماعية والعامة، ومرافق الرعاية الصحية، ومرافق التعليم العام لمرحلة ما قبل المدرسة، والتعليم الابتدائي والثانوي، والمباني الدينية، ومواقف السيارات، والجراجات، والمرافق المرتبطة بالمدينة. إقامة المواطنين وعدم تقديم الخدمات يؤثر سلباً على البيئة. قد تشمل المناطق السكنية أيضًا مناطق مخصصة للبستنة والزراعة الريفية.

قطع الأراضي كجزء من المناطق العامة والتجاريةمخصصة لتطوير المباني الإدارية والمرافق التعليمية والثقافية والاجتماعية وغيرها من المرافق المعدة للاستخدام العام وفقاً لأنظمة التخطيط العمراني.

تكوين المناطق العامة والتجارية

قد تشمل المناطق العامة والتجارية ما يلي:

1. 1. مناطق للأعمال والأغراض العامة والتجارية؛
   2. مناطق لوضع مرافق المرافق الاجتماعية والعامة؛
   3. مناطق الخدمة للمرافق اللازمة للأنشطة الإنتاجية والتجارية؛
   4. المناطق العامة والتجارية بأنواعها الأخرى.

المناطق العامة والتجارية مخصصة لاستيعاب الرعاية الصحية والثقافية والتجارية والمطاعم العامة ومرافق المرافق الاجتماعية والعامة والأنشطة التجارية ومرافق التعليم المهني الثانوي والتعليم العالي والمؤسسات الإدارية والبحثية والمباني الدينية ومواقف السيارات والمرافق التجارية والأغراض المالية، وغيرها من الأمور المتعلقة بضمان سبل عيش المواطنين.

قد تشمل قائمة مشاريع البناء الرأسمالية المسموح بوضعها في المناطق العامة والتجارية المباني السكنية والفنادق والجراجات تحت الأرض أو متعددة الطوابق.

قطع الأراضي ضمن مناطق الإنتاجمخصصة للتطوير مع مرافق الصناعة والمرافق والمستودعات وغيرها من مرافق الإنتاج المخصصة لهذه الأغراض وفقًا للوائح التخطيط الحضري.

تكوين مناطق الإنتاج ومناطق البنية التحتية الهندسية والنقل

قد تشمل مناطق الإنتاج ومناطق البنية التحتية الهندسية والنقل ما يلي:

1. 1. المناطق المجتمعية - مناطق لوضع المرافق المجتمعية والمستودعات، ومرافق الإسكان والخدمات المجتمعية، ومرافق النقل، ومرافق تجارة الجملة؛
   2. مناطق الإنتاج - المناطق التي تقع فيها مرافق الإنتاج بمعايير التأثير البيئي المختلفة؛
   3. أنواع أخرى من البنية التحتية للإنتاج والهندسة والنقل.

مناطق الإنتاج ومناطق البنية التحتية الهندسية والنقل مخصصة لوضع المرافق الصناعية والبلدية والمستودعات ومرافق البنية التحتية الهندسية والنقل، بما في ذلك هياكل واتصالات السكك الحديدية والطرق والأنهار والنقل البحري والجوي وخطوط الأنابيب والاتصالات، وكذلك أما إنشاء مناطق الحماية الصحية لهذه الأشياء وفقاً لمتطلبات اللوائح الفنية.

قطع الأراضي كجزء من مناطق البنية التحتية للهندسة والنقلمخصصة لبناء السكك الحديدية والطرق والأنهار والنقل البحري والجوي وخطوط الأنابيب والاتصالات والبنية التحتية الهندسية بالإضافة إلى المرافق الأخرى وفقًا للوائح التخطيط الحضري.

قطع الأراضي ضمن المناطق الترفيهيةبما في ذلك قطع الأراضي التي تشغلها الغابات الحضرية والساحات والمتنزهات وحدائق المدينة والبرك والبحيرات والخزانات، وتستخدم للترفيه والسياحة.

داخل حدود المناطق المأهولة بالسكان، يجوز تخصيص مناطق محمية بشكل خاص، والتي تشمل قطع الأراضي التي لها أهمية بيئية وعلمية وتاريخية وثقافية وجمالية وترفيهية وصحية خاصة وغيرها من الأهمية ذات القيمة الخاصة.

تكوين المناطق الترفيهية

قد تشمل المناطق الترفيهية مناطق داخل حدود الأراضي التي تشغلها الغابات الحضرية والساحات والمتنزهات وحدائق المدينة والبرك والبحيرات والخزانات والشواطئ والخطوط الساحلية للمسطحات المائية العامة، وكذلك داخل حدود المناطق الأخرى المستخدمة والمخصصة لها الترفيه والسياحة والتربية البدنية والرياضة.

قطع الأراضي ضمن مناطق الاستخدام الزراعيفي المناطق المأهولة بالسكان - يتم استخدام قطع الأراضي التي تشغلها الأراضي الصالحة للزراعة والمزروعات المعمرة وكذلك المباني والمنشآت والمنشآت للأغراض الزراعية - لغرض إجراء الإنتاج الزراعي حتى يتغير نوع استخدامها وفقًا للمخططات العامة للسكان المناطق وقواعد استخدام الأراضي والتنمية.

تكوين مناطق الاستخدام الزراعي

قد تشمل مناطق الاستخدام الزراعي ما يلي:

1. 1. مناطق الأراضي الزراعية - الأراضي الصالحة للزراعة، وحقول القش، والمراعي، والأراضي البور، والأراضي التي تشغلها المزارع المعمرة (البساتين وكروم العنب وغيرها)؛
   2. المناطق التي تشغلها أشياء زراعية والمخصصة للزراعة، والزراعة الريفية، والبستنة، وقطع الأراضي الفرعية الشخصية، وتطوير الأشياء الزراعية.

قد تشمل المناطق الإقليمية المنشأة داخل حدود المناطق المأهولة بالسكان مناطق الاستخدام الزراعي (بما في ذلك مناطق الأراضي الزراعية)، وكذلك المناطق التي تشغلها المنشآت الزراعية والمخصصة للزراعة، وزراعة الداشا، والبستنة، وتطوير المرافق الزراعية.

قطع الأراضي العامةتشغلها الساحات والشوارع والممرات والطرق السريعة والسدود والساحات والشوارع والمسطحات المائية والشواطئ وغيرها من الأشياء، يمكن تضمينها في مناطق إقليمية مختلفة ولا تخضع للخصخصة.

يجب أن تفي حدود المناطق الإقليمية بمتطلبات أن كل قطعة أرض تنتمي إلى منطقة واحدة فقط.

قد تشمل المناطق الإقليمية مناطق من الأراضي المحمية بشكل خاص والتي تحتوي على قطع أرض ذات أهمية بيئية وعلمية وتاريخية وثقافية وجمالية وترفيهية وصحية خاصة وغيرها من الأهمية ذات القيمة الخاصة.

المدرجة في مناطق الأغراض الخاصةقد تشمل المناطق التي تشغلها المقابر، ومحارق الجثث، وأراضي دفن الماشية، ومرافق التخلص من النفايات الاستهلاكية وغيرها من الأشياء، والتي لا يمكن ضمان وضعها إلا من خلال تخصيص هذه المناطق وهو أمر غير مقبول في المناطق الإقليمية الأخرى.

قد تشمل المناطق الإقليمية مناطق للمنشآت العسكرية ومناطق أخرى ذات أغراض خاصة.

وثائق التخطيط الحضري

انظر قرار لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي بتاريخ 29 أكتوبر 2002 رقم 150 "بشأن الموافقة على التعليمات الخاصة بإجراءات تطوير وتنسيق وفحص واعتماد وثائق التخطيط الحضري"

تتضمن وثائق التخطيط الحضري الرئيسية ما يلي:

1. 1. قواعد استخدام الأراضي وتنميتها;
   2. لوائح تخطيط المدن.
      

قواعد استخدام الأراضي وتنميتها (المادة 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي) - وثيقة تخطيط المناطق الحضرية، التي تمت الموافقة عليها من خلال القوانين التنظيمية للحكومات المحلية، والأفعال القانونية التنظيمية لسلطات الدولة في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي - المدن الفيدرالية موسكو وسانت بطرسبرغ والتي تحدد المناطق الإقليمية، وأنظمة التخطيط الحضري، وإجراءات تطبيق هذه الوثيقة وإجراءات إجراء تغييرات عليها.

تحدد قواعد استخدام الأراضي وتطويرها لوائح التخطيط الحضري لكل منطقة إقليمية على حدة، مع مراعاة خصائص موقعها وتطورها، فضلا عن إمكانية الجمع الإقليمي بين أنواع مختلفة من استخدام الأراضي (السكنية، التجارية العامة، الصناعية، الترفيهية) وأنواع أخرى من استخدامات الأراضي).

لوائح تخطيط المدن (المادة 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي) - أنشئت داخل حدود المنطقة الإقليمية المقابلة

المناطق الإقليمية

يتم إنشاء المناطق الإقليمية على أساس المناطق الوظيفية للمخطط الرئيسي؛ تحدد المناطق الإقليمية المناطق الوظيفية وتفصلها وتوضحها. وبالتالي يجوز أن لا تتوافق حدودها مع بعضها البعض.

كل منطقة إقليمية لها لوائح التخطيط الحضري الخاصة بها؛ يتم تمييز كل من المنطقة واللوائح بالرمز الأبجدي الرقمي المناسب.

أنشأ قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي عدة مناطق إقليمية:

الاجتماعية والتجارية.

مناطق الإنتاج

مناطق البنية التحتية الهندسية والنقل؛

مناطق الاستخدام الزراعي؛

المناطق الترفيهية؛

مناطق المناطق المحمية بشكل خاص؛

مناطق الأغراض الخاصة؛

مناطق نشر المنشآت العسكرية (الجزء 1 من المادة 35 من قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي).

عند إعداد قواعد استخدام الأراضي وتطويرها، يُسمح بإنشاء مناطق إقليمية أخرى، يتم تخصيصها مع مراعاة المناطق الوظيفية وخصائص استخدام قطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية (الجزء 1، 15 من المادة 35 من قانون التخطيط الحضري الاتحاد الروسي).

باختصار، تحدد المادة 35 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي والمادة 85 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي الأشياء التي يمكن وضعها في منطقة معينة. على وجه الخصوص، في المناطق السكنية، يُسمح بوضع مرافق قائمة بذاتها أو مدمجة أو ملحقة لأغراض المرافق الاجتماعية والعامة، ومرافق الرعاية الصحية، ومرافق التعليم ما قبل المدرسة، والتعليم العام الابتدائي والثانوي (الكامل)، والمباني الدينية، ومواقف السيارات المركبات والجراجات والمرافق المرتبطة بها إسكان المواطنين وعدم التأثير سلباً على البيئة. قد تشمل المناطق السكنية أيضًا المناطق المخصصة للبستنة والزراعة الريفية (الجزء 3 من المادة 35 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي).

يمكن تقسيم كل منطقة إلى أصناف حسب خصوصيات المنطقة. يمكن أن تكون أصناف المنطقة السكنية على سبيل المثال كما يلي:

زك-1. منطقة المباني المنخفضة الارتفاع مع منازل فردية.

زك-2. منطقة التطوير السكني المختلط منخفض الارتفاع.

زك-3. منطقة سكنية متوسطة الارتفاع مكونة من 3-6 طوابق.

زك-4. مساحة المشروع السكني متعدد الطوابق 5-16 طابقا.

زك-5. مساحة السكن المخطط.

ستكون لوائح تخطيط المدن المكتوبة لمنطقة Zh-4 هي نفسها بالنسبة لجميع هذه المناطق، بغض النظر عن مكان تواجدها على أراضي البلدية. إذا كانت هناك حاجة في مكان معين لتغيير اللوائح، وإضافة (أو إزالة) نقطة واحدة للاستخدام المسموح به، فسيتم إنشاء منطقة أخرى - Zh-6. من الممكن أيضًا إنشاء مناطق فرعية، ولكن هذا في الحالات التي تظل فيها أنواع الاستخدام المسموح بها دون تغيير ولا يتغير سوى الحد الأقصى لأحجام قطع الأراضي والحد الأقصى لمعلمات البناء المسموح بها (الجزء 3 من المادة 38 من قانون تخطيط المدن الصادر عن الاتحاد الروسي).

المناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام الأراضي - مناطق الأمن والحماية الصحية ومناطق حماية مواقع التراث الثقافي (المعالم التاريخية والثقافية) لشعوب الاتحاد الروسي ومناطق حماية المياه ومناطق حماية مياه الشرب مصادر الإمداد ومناطق الأشياء المحمية والمناطق الأخرى المنشأة وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي. عرضها إلزامي في قواعد التطوير.

ومع ذلك، يمكن عرضها على خرائط خاصة، أي ليس على خريطة تقسيم المناطق الحضرية. تم ذلك لتحسين الإدراك البصري للمعلومات في الحالات التي يوجد فيها الكثير من المناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام المنطقة وتتداخل حدودها مع بعضها البعض وتخلق ارتباكًا في الصورة. على سبيل المثال، على خريطة واحدة، يمكنك عرض مناطق الحماية الصحية فقط، إذا كان هناك الكثير من المؤسسات، أو مناطق حماية مواقع التراث الثقافي فقط (في المستوطنات التاريخية).

يجدر الانتباه بشكل خاص إلى حقيقة أن المناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام الأراضي معروضة على خرائط استخدام الأراضي وقواعد التنمية. بمعنى آخر، يتم تسجيل المناطق الموجودة بالفعل والمعتمدة بالطريقة المنصوص عليها. قواعد التطوير نفسها لا تنشئ مثل هذه المناطق. وإذا كان، على سبيل المثال، نصب تاريخي وثقافي ليس لديه منطقة حماية معتمدة من قبل السلطات، ولكن لديه مشروع متطور، فإن هذه المنطقة غير قابلة للعرض ويبقى النصب بدون حماية مناسبة؛ يمكن وضع لوائح التخطيط الحضري دون الأخذ في الاعتبار قيمة النصب التذكاري.

قضية أخرى. يمكن تصميم (حساب) منطقة الحماية الصحية للمؤسسة خصيصًا لها، مع الأخذ في الاعتبار حجم الإنتاج والتقنيات المستخدمة وما إلى ذلك. إذا لم يكن الأمر كذلك، فسيتم تطبيق المنطقة العالمية المحددة بواسطة SanPiN 2.2.1/2.1.1200-03 "مناطق الحماية الصحية والتصنيف الصحي للمؤسسات والهياكل والأشياء الأخرى" في قواعد التطوير (وكذلك في المخطط الرئيسي للبلدية) من المستحيل حساب مناطق الحماية الصحية للمؤسسات، ولهذا من الضروري إعداد مشروع خاص.

وبالتالي، فإن قواعد استخدام الأراضي وتطويرها لا تحدد أو تصمم أو تنشئ أي شيء بشكل مستقل (فيما يتعلق بالمناطق ذات الشروط الخاصة لاستخدام الأراضي)، باستثناء لوائح التخطيط الحضري المكتوبة مع مراعاة هذه المناطق.

لوائح تخطيط المدن، كما هو مذكور في الجزء 1 من الفن. 36 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي، يحدد النظام القانوني لقطع الأراضي، وكذلك كل ما يقع فوق وتحت سطح قطع الأراضي ويستخدم في عملية تطويرها وتشغيلها لاحقًا لمشاريع البناء الرأسمالية .

يحدد قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي شروط وضع لوائح تخطيط المدن، والاستثناءات في توزيعها (الإجراء)، ومحتوى اللوائح وغيرها من القضايا المماثلة.

من المهم أن نفهم آلية عمل لوائح التخطيط الحضري، لأن يؤثر إنشاء (ودخولها حيز التنفيذ) اللوائح بشكل مباشر على حقوق أصحاب العقارات، وقيمة هذا العقار، بالإضافة إلى عمليات الاستثمار والبناء التي تم تنفيذها والتخطيط لها بالفعل.

لكل قطعة أرض وممتلكات أخرى، الاستخدام المسموح به هو الذي يتوافق مع لوائح تخطيط المدن.

يمكن استخدام قطع الأراضي أو مشاريع البناء الرأسمالية، وأنواع الاستخدام المسموح بها، والتي لا تتوافق أبعادها القصوى ومعاييرها الحدية مع لوائح التخطيط الحضري، دون تحديد موعد نهائي لمطابقتها مع لوائح التخطيط الحضري، إلا في الحالات حيث يشكل استخدام قطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية خطراً على حياة الإنسان أو صحته وعلى البيئة ومواقع التراث الثقافي.

1. نتيجة لتقسيم المناطق الحضرية والسكنية والعامة والتجارية والصناعية ومناطق البنية التحتية الهندسية والنقل ومناطق الاستخدام الزراعي والمناطق الترفيهية ومناطق المناطق المحمية بشكل خاص ومناطق الأغراض الخاصة ومناطق المنشآت العسكرية وغيرها يمكن تحديد أنواع المناطق الإقليمية.

2. المناطق السكنية قد تشمل:

1) مناطق تطوير المباني السكنية الفردية؛

2) مناطق تطوير المباني السكنية الفردية والمباني السكنية منخفضة الارتفاع ذات التطوير المحظور ؛

3) مناطق البناء مع المباني السكنية متوسطة الارتفاع ذات التطوير المحظور والمباني السكنية؛

(بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 3 أغسطس 2018 N 340-FZ)

4) مناطق التطوير ذات المباني السكنية متعددة الطوابق؛

(بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 3 أغسطس 2018 N 340-FZ)

5) المناطق السكنية بأنواعها الأخرى.

3. في المناطق السكنية، يُسمح بوضع مرافق قائمة بذاتها أو مدمجة أو ملحقة لأغراض المرافق الاجتماعية والعامة، ومرافق الرعاية الصحية، ومرافق التعليم العام لمرحلة ما قبل المدرسة، والتعليم الابتدائي والثانوي، والمباني الدينية، ومواقف السيارات، والجراجات، والمرافق المتعلقة إقامة المواطنين وعدم وجود تأثير سلبي على البيئة. قد تشمل المناطق السكنية أيضًا مناطق مخصصة للبستنة.

(بصيغتها المعدلة بموجب القوانين الفيدرالية بتاريخ 2 يوليو 2013 N 185-FZ، بتاريخ 29 يوليو 2017 N 217-FZ)

4. قد يشمل تكوين المناطق العامة ومناطق الأعمال ما يلي:

1) مناطق الأعمال والأغراض العامة والتجارية.

2) مناطق إقامة المرافق الاجتماعية والعامة؛

3) مناطق الخدمة للمرافق اللازمة للأنشطة الإنتاجية والتجارية؛

4) المناطق العامة ومناطق الأعمال بأنواعها الأخرى.

5. المناطق العامة والتجارية مخصصة لوضع مرافق الرعاية الصحية والثقافة والتجارة والمطاعم العامة والأغراض الاجتماعية والبلدية والأنشطة التجارية ومرافق التعليم المهني الثانوي والتعليم العالي والمؤسسات الإدارية والبحثية والمباني الدينية ومواقف السيارات والأشياء المخصصة الأعمال والأغراض المالية وغيرها من الأشياء المتعلقة بضمان سبل عيش المواطنين.

(بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 2 يوليو 2013 N 185-FZ)

6. قد تشمل قائمة مشاريع البناء الرأسمالية المسموح بها في المناطق العامة والتجارية المباني السكنية والمباني السكنية ذات التطوير المحظور والمباني السكنية والفنادق والمرائب تحت الأرض أو متعددة الطوابق.

(بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 3 أغسطس 2018 N 340-FZ)

7. قد تشمل مناطق الإنتاج ومناطق البنية التحتية الهندسية والنقل ما يلي:

1) المناطق المجتمعية - مناطق وضع المرافق المجتمعية والمستودعات، ومرافق الإسكان والخدمات المجتمعية، ومرافق النقل، ومرافق تجارة الجملة؛

2) مناطق الإنتاج - المناطق التي توجد بها مرافق الإنتاج بمعايير التأثير البيئي المختلفة؛

3) أنواع أخرى من البنية التحتية للإنتاج والهندسة والنقل.

8. مناطق الإنتاج ومناطق البنية التحتية الهندسية والنقل مخصصة لوضع المرافق الصناعية والبلدية والمستودعات ومرافق البنية التحتية الهندسية والنقل، بما في ذلك الهياكل والاتصالات للسكك الحديدية والطرق والنهر والبحري والنقل الجوي وخطوط الأنابيب والاتصالات، وكذلك إنشاء مناطق الحماية الصحية لهذه المرافق وفقاً لمتطلبات اللوائح الفنية.

9. مناطق الاستخدام الزراعي قد تشمل:

1) مناطق الأراضي الزراعية - الأراضي الصالحة للزراعة، وحقول القش، والمراعي، والأراضي البور، والأراضي التي تشغلها المزارع المعمرة (البساتين وكروم العنب وغيرها)؛

2) المناطق المشغولة بالأعيان الزراعية والمخصصة للزراعة والبستنة والبستنة، والقسائم الشخصية الفرعية، وتنمية الأعيان الزراعية.

(بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 29 يوليو 2017 رقم 217-FZ)

10. قد يشمل تكوين المناطق الإقليمية المنشأة داخل حدود المناطق المأهولة مناطق الاستخدام الزراعي (بما في ذلك مناطق الأراضي الزراعية)، وكذلك المناطق التي تشغلها المنشآت الزراعية والمخصصة للزراعة والبستنة وتربية الشاحنات، وتطوير المرافق الزراعية. .

(بصيغتها المعدلة بموجب القوانين الفيدرالية بتاريخ 18 ديسمبر 2006 N 232-FZ، بتاريخ 29 يوليو 2017 N 217-FZ)

11. قد تشمل المناطق الترفيهية مناطق داخل حدود الأراضي التي تشغلها الغابات الحضرية والحدائق العامة والمتنزهات وحدائق المدينة والبرك والبحيرات والخزانات والشواطئ والخطوط الساحلية للمسطحات المائية العامة، وكذلك داخل حدود الأراضي الأخرى المستخدمة ومخصصة للترفيه والسياحة والتربية البدنية والرياضة.

(بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 19 يوليو 2011 رقم 246-FZ)

12. قد تشمل المناطق الإقليمية مناطق محمية بشكل خاص. قد تشمل مناطق المناطق المحمية بشكل خاص قطع الأراضي التي لها أهمية بيئية وعلمية وتاريخية وثقافية وجمالية وترفيهية وصحية خاصة وغيرها من الأهمية ذات القيمة الخاصة.

13. قد تشمل المناطق ذات الأغراض الخاصة المناطق التي تشغلها المقابر، ومحارق الجثث، وأراضي دفن الماشية، والمرافق المستخدمة للتخلص من النفايات البلدية الصلبة، وغيرها من الأشياء، والتي لا يمكن ضمان وضعها إلا من خلال تخصيص هذه المناطق وهو أمر غير مقبول في مناطق أخرى. المناطق الإقليمية.

(بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 29 ديسمبر 2014 N 458-FZ)

14. قد تشمل المناطق الإقليمية مناطق للمنشآت العسكرية ومناطق أخرى ذات أغراض خاصة.

15. بالإضافة إلى تلك المنصوص عليها في هذه المادة، يجوز للهيئة الحكومية المحلية إنشاء أنواع أخرى من المناطق الإقليمية، مع الأخذ في الاعتبار المناطق الوظيفية وخصائص استخدام قطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية.

قانون تخطيط المدن (GrK) للاتحاد الروسيمتخصص في تنظيم أنشطة التخطيط الحضري التي تهدف إلى تطوير المناطق الحضرية والمستوطنات المختلفة والعلاقات الفردية (المتعلقة بهذه الأعمال والخدمات). يساعد على ضمان التنمية المستدامة للمناطق على أساس التخطيط الإقليمي وتقسيم المناطق الحضرية. يتحكم في التوازن بين مراعاة العوامل الاقتصادية والبيئية والاجتماعية وغيرها عند القيام بأعمال التخطيط الحضري. تعلن عن توفير الظروف المناسبة للأشخاص ذوي الإعاقة للوصول دون عوائق إلى الأشياء لأغراض مختلفة. يثير قضايا مثل مشاركة الناس وجمعياتهم في تنفيذ التخطيط الحضري، وضمان حرية هذه المشاركة، ومسؤولية الهيئات الحكومية في بلدنا، والوكالات الحكومية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي والحكومات المحلية لضمان لائق الظروف المعيشية للناس ، إلخ.

التخطيط الحضري لتقسيم مناطق المستوطنات؛

المادة 35 (قانون تخطيط المدن) للاتحاد الروسي الخطط الرئيسية للمستوطنات الحضرية والريفية

1. الخطة العامة - وثائق التخطيط الحضري حول التخطيط الحضري لتنمية أراضي المستوطنات الحضرية والريفية. تم تطوير المخطط الرئيسي وفقًا لوثائق التخطيط الحضري المعتمدة حسب الأصول على المستوى الفيدرالي ومستوى الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي.

المخطط الرئيسي هو وثيقة التخطيط الحضري الرئيسية التي تحدد، لصالح السكان والدولة، شروط تكوين البيئة المعيشية، واتجاهات وحدود تنمية أراضي المستوطنات الحضرية والريفية، وتقسيم المناطق وتطوير البنية التحتية الهندسية والنقل والاجتماعية ومتطلبات التخطيط الحضري للحفاظ على مواقع التراث التاريخي والثقافي وخاصة المناطق الطبيعية المحمية والرفاه البيئي والصحي.

2. تحدد الخطة الرئيسية للمستوطنة الحضرية أو الريفية ما يلي:

الاتجاهات الرئيسية لتنمية أراضي المستوطنة، مع مراعاة خصائص التنمية الاجتماعية والاقتصادية والظروف الطبيعية والمناخية وسكان المستوطنة الحضرية أو الريفية؛

المناطق ذات الأغراض الوظيفية المختلفة والقيود المفروضة على استخدام أراضي هذه المناطق؛

تدابير لحماية أراضي مستوطنة حضرية أو ريفية من آثار حالات الطوارئ الطبيعية والتي من صنع الإنسان، وتطوير البنية التحتية الهندسية والنقل والاجتماعية؛

تحتوي الخطط الرئيسية للمستوطنات الحضرية والريفية على مقترحات لتحديد حدود المستوطنات، فضلاً عن توفير الموارد للتنمية الشاملة لمناطق المستوطنات.

3. يمكن تطوير المخطط العام للمدينة وضواحيها كوثيقة واحدة بناءً على إبرام اتفاق بين الحكومات المحلية في المناطق المجاورة.

4. يمكن تطوير المخطط العام لمدينة يصل عدد سكانها إلى خمسين ألف نسمة والخطة العامة لمستوطنة ريفية مع مشروع تخطيط أراضي هذه المستوطنات في وثيقة واحدة.

5. عند وضع المخطط الرئيسي للمستوطنة التاريخية، يتم أخذ المخطط الداعم التاريخي والمعماري لهذه المستوطنة ومشاريع مناطق الحماية للمعالم التاريخية والثقافية.

6. يتم تطوير الخطط الرئيسية للمستوطنات الحضرية والريفية والموافقة عليها من قبل الهيئات الحكومية المحلية في المستوطنات ذات الصلة بالطريقة المنصوص عليها في هذا القانون.

تمت الموافقة على المخطط الرئيسي للمدينة ومنطقة الضواحي من قبل السلطات الحكومية للكيان التأسيسي ذي الصلة في الاتحاد الروسي بالطريقة المنصوص عليها في هذا القانون.

7. تخضع الخطة الرئيسية للمستوطنات الحضرية أو الريفية، قبل الموافقة عليها، للنشر والاتفاق مع السلطات التنفيذية الفيدرالية المعنية، والسلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي، والهيئات الحكومية المحلية، وهيئات الدولة المرخصة خصيصًا في مجال التقييم البيئي، وكذلك مع المنظمات المهتمة والسكان ( المادتان 18 و 28 من هذا القانون).

في مهمة تطوير خطة رئيسية لتسوية حضرية أو ريفية، من أجل مراعاة مصالح الدولة، يتم تحديد قائمة السلطات التنفيذية الفيدرالية والسلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي، بالاتفاق معها تم تطوير هذه الخطة الرئيسية والموافقة عليها.

تقسيم مناطق التخطيط الحضري على أنه "... تقسيم أراضي البلديات بغرض تحديد المناطق الإقليمية ووضع أنظمة التخطيط الحضري."

لوائح التخطيط الحضري هي تلك التي تم وضعها داخل حدود المناطق الإقليمية المقابلة: 1) أنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي والعقارات الأخرى؛ 2) الحد الأقصى لأحجام قطع الأراضي؛ 3) الحد من معايير البناء وإعادة الإعمار المسموح بها؛ 4) القيود المفروضة على استخدام قطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية.

التقسيم الإقليمي. قانون تخطيط المدن للاتحاد الروسي في الفن. 1 يحدد تقسيم المناطقكتقسيم الأراضي إلى مناطق في التخطيط الحضري لتنمية المناطق والمستوطنات مع تحديد أنواع استخدام التخطيط الحضري للمناطق القائمة والقيود المفروضة على استخدامها. يتم تقسيم المناطق من خلال التقسيم القانوني -أنشطة الحكومات المحلية في مجال تطوير وتنفيذ قواعد تنمية أراضي المستوطنات الحضرية والريفية والبلديات الأخرى.
وفقا للفقرة 2 من الفن. 35 من قانون تخطيط المدن، تحدد الخطة الرئيسية لمستوطنة حضرية أو ريفية مناطق ذات أغراض وظيفية مختلفة وقيود على استخدام أراضي هذه المناطق. يتم تضمين المعلومات المتعلقة بتقسيم المناطق ولوائح تخطيط المدن للمناطق الإقليمية في السجل العقاري لتخطيط المدن بالولاية (البند 5 من المادة 54 من قانون تخطيط المدن).
تقسيم أراضي المستوطنات يحدد الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي والأشياء العقارية الأخرىفي التخطيط الحضري، أي. استخدام العقارات وفقًا لأنظمة التخطيط الحضري والقيود المفروضة على استخدام هذه الأشياء، وكذلك حقوق الارتفاق.
تقسيم أراضي المستوطنات له سمتان مميزتان رئيسيتان. أولاً، يرتبط بأنشطة التخطيط الحضري. وثانيًا، تنظم عملية تقسيم المناطق بناء واستخدام العقارات كمجمع مترابط من المباني والهياكل والهياكل والأراضي التي تقع عليها. هكذا، التقسيم الإقليمي -نشاط السلطات المختصة في مجال تخطيط أنشطة التنمية الحضرية من أجل التنظيم المتكامل لإنشاء واستخدام العقارات واستخدام الأراضي من خلال تقسيم أراضي المستوطنات إلى مناطق مناسبة.

في الفن. تم تعريف 40-48 من قانون تخطيط المدن أنواع المناطق الإقليميةوالأحكام الرئيسية لنظامها القانوني.
وهكذا، في أراضي المستوطنات الحضرية والريفية يمكن إنشاء الأنواع التالية من المناطق الإقليمية: السكنية؛ العامة وقطاع الأعمال؛ إنتاج؛ البنية التحتية الهندسية والنقل؛ ترفيهية؛ الاستخدام الزراعي غرض خاص المنشآت العسكرية ومناطق أخرى من المناطق المحظورة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للحكومات المحلية للمستوطنات الحضرية والريفية، وفقًا للظروف المحلية، إنشاء مناطق إقليمية أخرى، بالإضافة إلى تضمين قطع الأراضي والعقارات الأخرى فيها.
في المناطق الإقليمية قد يكون هناك المناطق الفرعية, يتم تحديد ميزات استخدام الأراضي من خلال لوائح التخطيط الحضري، مع مراعاة القيود التي تفرضها تشريعات الأراضي في الاتحاد الروسي، وتشريعات الاتحاد الروسي بشأن حماية البيئة الطبيعية، وتشريعات الاتحاد الروسي بشأن حماية المعالم التاريخية والثقافية، والتشريعات الأخرى في الاتحاد الروسي. قد تشمل المناطق الإقليمية المناطق العامة التي تشغلها الساحات والشوارع والممرات والطرق والسدود والساحات والشوارع والبرك وغيرها من الأشياء. تهدف المناطق العامة في المستوطنات الحضرية والريفية إلى تلبية المصالح العامة للسكان. يتم تحديد إجراءات استخدام هذه المناطق من قبل الحكومات المحلية.
وفقا للفقرتين 3 و 4 من الفن. 39 من قانون تخطيط المدن، يتم تحديد حدود المناطق الإقليمية مع مراعاة الخطوط الحمراء والحدود الطبيعية للأشياء الطبيعية وحدود قطع الأراضي والحدود الأخرى. ينطبق النظام القانوني الذي تحدده لوائح تخطيط المدن لكل منطقة إقليمية بالتساوي على جميع قطع الأراضي والعقارات الأخرى الموجودة فيها. في المناطق الإقليمية، التي تخضع داخل حدودها أنشطة التخطيط الحضري لتنظيم خاص، قد يتم وضع متطلبات إضافية للعقارات الفردية.
وضع الحدود. وفقا للفقرة 3 من الفن. 37 قانون تخطيط المدن قيودكما تم وضع قيود على استخدام الأراضي لأنشطة التنمية الحضرية في المناطق التالية:
مناطق حماية المعالم التاريخية والثقافية والمجمعات والأشياء التاريخية والثقافية والمناطق المحمية؛
مناطق المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص، بما في ذلك مناطق الحماية الصحية (الجبلية) ؛
مناطق الحماية الصحية والوقائية والصحية؛
مناطق حماية المياه وشرائط الحماية الساحلية؛
مناطق الحماية الصحية لمصادر إمدادات المياه؛
مناطق الرواسب المعدنية.
المناطق المعرضة لحالات الطوارئ الطبيعية والتي من صنع الإنسان؛
مناطق الطوارئ البيئية والكوارث البيئية؛
المناطق ذات الظروف الطبيعية والمناخية القاسية؛
المناطق الأخرى المنشأة وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي وتشريعات الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.
والغرض من تحديد هذه المناطق هو تحديد نوع استخدام المناطق وبالتالي وضع قيود على استخدامها في أنشطة التخطيط الحضري. وفي هذه الحالات، تتعلق القيود في المقام الأول بأنشطة التخطيط الحضري، والتي تنعكس بطبيعة الحال في طريقة استخدام قطع الأراضي. إنشاء مثل هذه المناطق ليس تقسيمًا منصوصًا عليه في تشريعات التخطيط الحضري. وتتمثل مهمة النظام في هذه المناطق في الحد من حقوق الأشخاص الذين يستخدمون قطع الأراضي للأغراض المنصوص عليها في القانون.

المادة رقم 35. أنواع وتكوين المناطق الإقليمية

1. نتيجة لتقسيم المناطق الحضرية والسكنية والعامة والتجارية والصناعية ومناطق البنية التحتية الهندسية والنقل ومناطق الاستخدام الزراعي والمناطق الترفيهية ومناطق المناطق المحمية بشكل خاص ومناطق الأغراض الخاصة ومناطق المنشآت العسكرية وغيرها يمكن تحديد أنواع المناطق الإقليمية.

2. قد تشمل المناطق السكنية:

1) مناطق تطوير المباني السكنية الفردية؛

2) مناطق التطوير ذات المباني السكنية منخفضة الارتفاع؛

3) مناطق التطوير ذات المباني السكنية متوسطة الارتفاع؛

4) مناطق التطوير ذات المباني السكنية متعددة الطوابق؛

5) المناطق السكنية بأنواعها الأخرى.

3. في المناطق السكنية، يُسمح بوضع مرافق قائمة بذاتها أو مدمجة أو ملحقة للأغراض الاجتماعية والمجتمعية، ومرافق الرعاية الصحية، ومرحلة ما قبل المدرسة، ومرافق التعليم العام الابتدائي والثانوي (الكامل)، والمباني الدينية، ومواقف السيارات، والكراجات، - المرافق المتعلقة بإقامة المواطنين وألا يكون لها تأثير سلبي على البيئة. قد تشمل المناطق السكنية أيضًا مناطق مخصصة للبستنة والزراعة الريفية.

4. المدرجة في المناطق العامة والتجاريةقد يتضمن:

1) مناطق الأعمال والأغراض العامة والتجارية.

2) مناطق إقامة المرافق الاجتماعية والعامة؛

3) مناطق الخدمة للمرافق اللازمة للأنشطة الإنتاجية والتجارية؛

4) المناطق العامة ومناطق الأعمال بأنواعها الأخرى.

5. المناطق العامة والتجارية مخصصة لوضع مرافق الرعاية الصحية والثقافة والتجارة والمطاعم العامة وأغراض المرافق الاجتماعية والعامة والأنشطة التجارية ومرافق التعليم المهني الثانوي والتعليم المهني العالي والمؤسسات الإدارية والبحثية والمباني الدينية ومواقف السيارات. للسيارات والمرافق التجارية والمالية وغيرها من المرافق المتعلقة بتأمين سبل عيش المواطنين.

7. تشمل مناطق الإنتاج ومناطق البنية التحتية الهندسية والنقلقد يتضمن:

1) المناطق المجتمعية - مناطق وضع المرافق المجتمعية والمستودعات، ومرافق الإسكان والخدمات المجتمعية، ومرافق النقل، ومرافق تجارة الجملة؛

2) مناطق الإنتاج - المناطق التي توجد بها مرافق الإنتاج بمعايير التأثير البيئي المختلفة؛

3) أنواع أخرى من البنية التحتية للإنتاج والهندسة والنقل.