بيت الأمراض نحن ندرس اتفاقية التبادل العقاري. ما هو تبادل العقارات وكيف يفيد من أبرم اتفاقاً؟ نموذج عقد تبادل عقاري

نحن ندرس اتفاقية التبادل العقاري. ما هو تبادل العقارات وكيف يفيد من أبرم اتفاقاً؟ نموذج عقد تبادل عقاري

واحدة من المعاملات الأكثر شيوعا بين المواطنين - الأفراد اتفاق المقايضة. وبموجب اتفاقية التبادل، يتم تبادل العقارات أو تبادل بعض الأشياء الصغيرة.

تُستخدم اتفاقيات المقايضة أيضًا بين الكيانات القانونية.

يتم تنظيم قواعد صياغة وإبرام اتفاقية التبادل من خلال التشريع المدني لروسيا.

اتفاقية المقايضة والقانون المدني

تُفهم اتفاقية التبادل على أنها عقد مدني، يتعهد بموجبه كل طرف بنقل منتج واحد إلى ملكية الطرف الآخر مقابل منتج آخر (البند 1 من المادة 567 من القانون المدني).

يتضمن هذا التعريف لاتفاقية التبادل الالتزامات المتبادلة للمشاركين في هذه العلاقة القانونية، والتي تتمثل في نقل ملكية معينة من طرف إلى آخر مقابل بعض الممتلكات الأخرى. علاوة على ذلك، فقد وردت كلمة "أخرى" مرتين في هذا التعريف. في المرة الأولى، يشير إلى موضوعات العقد، أي المشاركين، في المرة الثانية - إلى الكائن.

قواعد الشراء والبيع في القانون المدني واتفاقية التبادل

على الرغم من أن الفصل من القانون المدني المخصص والمحدد لعقد تبادل العقارات أو الممتلكات المنقولة ينص على جواز تطبيق قواعد معينة بشأن الشراء والبيع عليه، إلا أنه تم توضيح أيضًا أن هذه القواعد يجب ألا تتعارض مع هذا الفصل وبشكل عام مع جوهر التبادلات.

على سبيل المثال، تتضمن هذه المقالات التي تتضمن الدفع مقابل أي منتجات أو بضائع.

ومن المعلوم أن المقايضة لا تعني ضمناً ولا تصاحبها مبالغ نقدية. الاستثناء الوحيد هو المواقف التي يتم فيها تبادل ممتلكات تختلف في القيمة. وبعد ذلك، وفقًا لذلك، يتم دفع مبلغ إضافي في السعر.

التغيير في العلاقات السكنية

يعد تبادل الممتلكات مثل المباني السكنية نوعًا خاصًا من العلاقة القانونية المدنية.

ومن الناحية العملية، يتم تنفيذ مثل هذا التبادل بمساعدة المنظمات والوكالات المتخصصة، على الرغم من إمكانية تنفيذه بدون هذه المنظمات.

لاحظ أن اتفاقية تبادل شقة أو عقارات أخرى ينظمها تشريع الإسكان في روسيا.

السمات الرئيسية لاتفاق المقايضة

تشمل السمات الرئيسية لاتفاقية المقايضة الميزات التالية:

أولا، تشير اتفاقية التبادل إلى مثل هذه الاتفاقيات التي تهدف إلى نقل الممتلكات (بالإضافة إلى اتفاقية الشراء والبيع، واتفاقية القرض، والإيجار، والقروض، وغيرها).

ثانيا، بموجب اتفاقية التبادل، يتم نقل الملكية إلى ملكية طرف آخر.

ثالثًا، تختلف اتفاقية التبادل عن اتفاقيات التعويض الأخرى، والتي بموجبها يتم أيضًا نقل الملكية إلى ملكية الطرف المقابل (اتفاقية الشراء والبيع، اتفاقية القرض)، حسب طبيعة المقابل. يقوم المشاركون في اتفاقية المقايضة بتبادل منتج بآخر.

رابعا، بموجب اتفاقية التبادل، تنتقل ملكية البضائع المستلمة كتبادل (على سبيل المثال، شقة، سيارة) إلى كل من الطرفين في وقت واحد بعد استيفاء الطرفين لالتزامات نقل البضائع (المادة 570 من القانون المدني) قانون الاتحاد الروسي).

الملامح الرئيسية لاتفاقية المقايضة

اتفاقية التبادل هي أحد العقود التي تهدف إلى نقل الملكية.

وبموجب اتفاقية التبادل، يتم نقل الممتلكات التي يتم تبادلها إلى ملكية الطرف المقابل (وفي بعض الحالات، إلى الإدارة التشغيلية).

خصوصية موضوع العقد (تبادل البضائع) هو أنه يتم تبادل منتج بمنتج آخر، وليس بالمال.

بموجب اتفاقية التبادل، تنتقل ملكية البضائع المستلمة كتبادل إلى كل طرف في وقت واحد بعد استيفاء الطرفين لالتزامات نقل البضائع (المادة 570 من القانون المدني)، وليس من لحظة نقل الشيء بواحد على الأقل (البند 1 من المادة 223 القانون المدني).

وفقا لاتفاقية المقايضة، يقوم شخص واحد بنقل منتج واحد إلى طرف مقابل آخر مقابل ملكية أخرى.

وتسمى اتفاقية التبادل أحيانًا بالمقايضة.

عند تنفيذ مثل هذه الاتفاقية، يتم الاعتراف بكل طرف في نفس الوقت باعتباره بائع البضائع المنقولة ومشتري البضائع المقبولة في المقابل.

موضوعات اتفاقية المقايضة

يمكن أن تكون موضوعات اتفاقية التبادل كيانات قانونية وأفرادًا.

موضوع اتفاقية التبادل

من خلال استيفاء شروط اتفاقية التبادل، يمكنك نقل كل من البضائع وحقوق الملكية.

نقل ملكية البضائع المتبادلة بموجب اتفاقية التبادل

يتم نقل ملكية البضائع المتبادلة في وقت واحد بعد الوفاء بالتزامات نقل البضائع ذات الصلة من قبل الطرفين، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك.

وفي الوقت نفسه يمنح المشرع الأطراف الفرصة لوضع شروط أخرى لتحديد لحظة التحول ونشوء هذا الحق.

سعر البضاعة المتبادلة بموجب اتفاقية المقايضة

نظرًا لأنه وفقًا لاتفاقية التبادل، لا يوجد دفع أموال مقابل البضائع المشتراة، فلا يجوز لأطراف الاتفاقية الإشارة إلى سعر البضائع المتبادلة. في مثل هذه الحالات، تسمى هذه البضائع معادلة، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.

ويجب على الطرف الملتزم بنقل البضائع التي يكون سعرها أقل من سعر البضائع المقدمة مقابلها أن يدفع فرق الأسعار. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن هذا الدفع الإضافي قد لا يتم بالضرورة نقدًا. يحق للأطراف أن تحدد في العقد خيارات أخرى للدفع الإضافي وإجراءات مختلفة للتعويض. على سبيل المثال، إذا تم إبرام اتفاق لاستبدال سيارة بمركبة أخرى، ولكنها أكثر تكلفة، فقد يتفق أطراف المعاملة على سداد الدفعة الإضافية نقدًا، أو قد يتفقون على تعويض، على سبيل المثال، بسيارات أجزاء أو بعض الممتلكات الأخرى.

شروط التبادل بموجب اتفاقية التبادل

ولم يحدد المشرع أي إطار زمني محدد لتبادل الممتلكات. على وجه الخصوص، هذه الشروط غائبة وتنطبق على النقل المتزامن للملكية من قبل الطرفين. يمكن لأحد الطرفين نقل البضائع اليوم، والآخر بعد فترة زمنية تحددها الاتفاقية.

وفي الوقت نفسه، فإن حقوق الطرف الذي نقل الملكية أولاً محمية بموجب القانون.

وعلى وجه الخصوص، فإن حماية مصالح هذا الطرف تنظمها القاعدة 328 من القانون المدني. توضح هذه المقالة الشروط التي بموجبها يمكن للطرف الأول التوقف عن أداء التزامه أو رفض هذا الأداء تمامًا، وفوق كل ذلك، المطالبة أيضًا بالتعويض عن الأضرار. وتشمل هذه الشروط فشل الطرف المقابل في الوفاء بالالتزام، فضلاً عن جميع أنواع الظروف التي قد تشير بشكل مباشر إلى حقيقة أن هذا الالتزام لن يتم الوفاء به في الوقت المحدد

لا تزال لديك أسئلة حول المحاسبة والضرائب؟ اسألهم في منتدى المحاسبة.

اتفاقية التبادل: تفاصيل للمحاسب

تبادل السكن ليس هو الخيار الأكثر شيوعًا لتغيير شقة أو منزل. ومع ذلك، في بعض الحالات هو الخيار الأفضل. في كثير من الأحيان يتم إجراء مثل هذه المعاملات من قبل الأقارب والأصدقاء والمعارف.

لا ينبغي الخلط بين اتفاقية التبادل وتبادل الشقق. وينص الأخير ببساطة على تغيير مكان الإقامة دون الحصول على الملكية (السكن الاجتماعي المستأجر، على سبيل المثال).

إذا لم يكن الدفع، نتيجة للتبادل، مالاً، بل حقوق ملكية العقارات، فهذا يعد تبادلاً.

في الفن. تحدد المادة 567 من القانون المدني للاتحاد الروسي مفهوم اتفاقية التبادل - وهذا نوع من المعاملات العقارية، ونتيجة لذلك يتبادل أصحاب السكن.

ومن البديهي أن يكون هذا التبادل متكافئا، على الرغم من أن النص قد يشير إلى خلاف ذلك.

الفارق الدقيق في مثل هذا الاتفاق هو الوضع القانوني للأطراف - يعمل كل منهم في نفس الوقت كمشتري وبائع.

يتم تأكيد حقيقة تبادل السكن من خلال إبرام اتفاق مكتوب بين الطرفين. تم إعداد الوثيقة كاتفاقية مدنية.

في جوهرها، هو نفسه مع لحظاته المتأصلة:

إن دفع ثمن السكن ليس أموالاً، بل حقوق الملكية، التي يبرمها كل من أصحاب الشقق عند دخول العقد حيز التنفيذ؛
تعتبر اتفاقية التبادل مستوفاة بعد تسجيل حقوق ملكية المباني السكنية، مصحوبة باستلام وثائق جديدة ووثائق أخرى.

في الحالات التي يكون فيها التبادل غير متكافئ، لم يعد من الممكن اعتبار المعاملة "مقايضة" حقيقية، حيث يحصل أحد الطرفين على بعض الربح. كل هذه الفروق الدقيقة محددة أيضًا في العقد.

مثل هذه المعاملات، مثل تلك، تنظمها قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي.

في أي الحالات يكون من المفيد الدخول في اتفاقية؟

يمكن النظر في الأسباب الرئيسية التي تدفع أصحاب المنازل إلى إبرام العقد:

الرغبة في تحسين ظروفك المعيشية بأقل وقت ممكن؛
محاولة لانقاذ الضرائب.

وهذا الأخير غالبا ما يكون السبب الجذري للمقايضة. والواقع أنه في حالة التبادل المتساوي، عندما تناسب أموال أصحابها الطرفين وتكون قيمتها متساوية، لا يتم دفع أي ضريبة لميزانية الدولة.

حتى لو كانت الممتلكات غير متساوية، فإن مبلغ الخصومات سيكون أقل بكثير. وبما أنه ينطوي على خصم من الربح المستلم، فلن يتم خصمه من إجمالي القيمة المقدرة، ولكن فقط من الفرق.

تنشأ الحاجة إلى دفع ضريبة الدخل الشخصي فقط لأولئك المالكين الذين يمتلكون مساكن أقل من 3 سنوات. علاوة على ذلك، لا يهم كيف استولى المالك على الحقوق: الميراث.

مع الحيازة أقل من 3 سنواتيمكنك استخدام المنصوص عليها في الفن. 220 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

غالبا ما تتم المعاملات بين الأشخاص المقربين من الشقق غير المتكافئة مع دفعة إضافية "في مظروف"، عندما لا يظهر مبلغ الربح من البيع في أي مكان على الإطلاق.

ومن الناحية العملية، غالبا ما يتم إبرام مثل هذه الاتفاقيات بين الأقارب أو الأصدقاء.

من الصعب جدًا العثور على مالك منزل طرف ثالث راضٍ عن شقتك والذي تنال إعجابك ممتلكاته.

الفروق الدقيقة عند صياغة العقد

يتم إبرام مثل هذه الوثيقة حصريًا من قبل أصحاب العقارات. وترد نقاطها الرئيسية في الفن. 567 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

فيديو: استبدال اتفاقية الشراء والبيع باتفاقية التبادل

ويتحدث الفيديو عن إحدى طرق الاحتيال الشائعة عند إبرام المعاملات العقارية، عندما يتم استبدال اتفاقية تبادل العقارات بشكل رسمي باتفاقية شراء وبيع. ما هو الخداع وما هي العواقب القانونية التي قد تحدث لأطراف هذه الصفقة؟

اتفاقية تبادل الشقق ذات وجهين، حيث يعمل كل طرف مقابل كبائع ومشتري.

يعني التبادل أنه من خلال إعطاء ممتلكاتك لشخص آخر، فإنك تصبح مالكًا لمساحة معيشته.

جوهر الصفقة واختلافها عن اتفاقية الشراء والبيع

الفرق الرئيسي بين التبادل وعقد البيع هو أنه نقي يتم تبادل أماكن المعيشة بدون أموال.

بمعنى ما، تعد مشاركة أماكن المعيشة أكثر أمانًا:

ميزة إضافية لمثل هذه الصفقة هي الإعفاء من ضرورة دفع ضريبة الدخل الشخصيعند تبادل العقارات ذات القيمة المتساوية.

ولكن في الوقت نفسه، يعد هذا أيضًا عيبًا، لأنه لا يسمح لك بالاستفادة من الخصم الضريبي. يمكن القيام بذلك عند بيع شقة.

على الرغم من استخدام كلمتي "تبادل" و"تبادل" كمرادفات، إلا أنهما ليسا الشيء نفسه من الناحية القانونية:

يشير مصطلح "التبادل" إلى الشقق التابعة للبلدية؛ ويتم تنظيم الإقامة من خلال اتفاقية إيجار اجتماعي أو أمر للحصول على شقة، إذا حصل الآباء أو الأجداد على سكن في ظل الحكم السوفيتي ولم يعيدوا تسجيل المستندات لاحقًا.
وتُستخدم كلمة "مينا" للإشارة إلى المعاملات المتعلقة بالشقق المخصخصة، والتي يمتلك أصحابها شهادات ملكية.

لن يكون من الممكن استبدال السكن المخصخص بالسكن البلدي أو العكس- منذ عام 2005، تم حظر مثل هذه المعاملات.

الشروط الأساسية للاتفاقية

لا يوجد سوى شرطين من هذا القبيل، وبدونهما يستحيل إبرام اتفاقية تبادل الشقق:

شروط إضافية للاتفاقية

جميع الشروط الأخرى تعتبر إضافية. ولكن هذا لا يعني أنه يمكن حذفها.

قد تشمل هذه الشروط:

بيان تكلفة السكن والمدفوعات الإضافية للمعاملة

إذا كانت تكلفة الشقق هي نفسها، فكل شيء بسيط - تتم الإشارة إلى نفس السعر، ويتم التأكيد على أن المعاملة تتم دون دفع إضافي.

مع فرق التكلفة تشير إلى أسعار كل من الشقق والدفع الإضافيالتي يعتمد حجمها على قرار الأطراف. من الضروري أيضًا أن نذكر في العقد كيف وفي أي إطار زمني يجب على أحد الطرفين تحويل الأموال إلى الطرف الآخر.

ومن هذه الدفعة الإضافية، سيتعين على الشخص الذي حصل عليها أن يدفع ضريبة الدخل الشخصي. ويمكن لمن قام بالدفعة الإضافية المطالبة بخصم ضريبي إذا كان يمتلك الشقة المستبدلة لأكثر من 3 سنوات.

وهذا ممكن فقط إذا تم توفيره المستندات التي تؤكد تحويل الأموال بموجب المعاملة.

لا تتخلص من أي إيصالات لاستلام الأموال أو أوامر الدفع عند إجراء تحويلات غير نقدية للأموال، فهي بالتأكيد ستكون في متناول يديك.

نظرًا لأن الأسعار يتم تحديدها من قبل الطرفين، عند إجراء معاملة بين الأقارب المقربين أو الأصدقاء المقربين، يمكنك الإشارة في العقد إلى عدم وجود دفعة إضافية وتحويلها دون أي مستندات.

ولكن حتى الأصدقاء يمكنهم الغش وعدم إعطاء المال، وفي هذه الحالة لن تثبت أي شيء.

علاوة على ذلك، لذلك من السهل الوقوع في مشاكل مع السلطات الضريبية. إذا كانت الدفعة الإضافية صغيرة، على سبيل المثال، 50000 - 100000 روبل، فيمكنك المخاطرة وعدم إدراجها في العقد. وإذا تم استبدال شقة Khrushchev القديمة بشقة مريحة في مبنى جديد، فسوف يفهم أي شخص أنه يجب أن يكون هناك دفعة إضافية.

قد لا تفوت Rosreestr مثل هذه الصفقةوسيكون مكتب الضرائب مهتمًا به. لذلك، من الأفضل إضفاء الطابع الرسمي على دفعة إضافية كبيرة بشكل صحيح.

تسجيل موثق للاتفاقية

يمكنك الاستغناء عنها إذا كنت واثقاً من الطرف الآخر ومعرفتك بالقوانين، وقم ببساطة بالتوقيع على الاتفاقية.

ولكن من الأفضل عدم تبخل على كاتب العدل:

لن يتمكن أي من الطرفين بعد ذلك من القول إنه كان على علم ببعض مواد القانون المدني للاتحاد الروسي أو أنه كان في حالة سكر وقت إبرام العقد، وبالتالي لا يتذكر أي شيء.
في حالة فقدان المستندات، سيقوم كاتب العدل بتكرارها، وإلا فإن استعادتها سيكون مستحيلا.

شروط الإنهاء

هناك طريقتان لإنهاء اتفاقية تبادل الشقق:

بإتفاق الطرفين؛
قضائيا.

بالاتفاق المتبادل، يمكن إنهاء الصفقة بطريقتين:

إذا ظهرت الرغبة في إعادة كل شيء إلى مكانه في وقت واحد على طرفي الصفقة. ثم لا توجد مشاكل، ويتم إنهاء العقد، ويستعيد الجميع مساحة معيشتهم.
إذا نشأت مبادرة إنهاء المعاملة من أحد أطراف الاتفاقية، فأنت بحاجة إلى تقديم طلب مكتوب إلى الطرف الآخر في الاتفاقية، والذي يجب أن تكتب فيه سبب إنهاء الاتفاقية. خلال 30 يوماويجب على الطرف الآخر أن يقرر ما إذا كان يوافق أم لا. فإذا تم الاتفاق، تم إنهاء العقد، كما في الحالة السابقة.

إذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق بشأن إنهاء المعاملة، فيجب عليهما الذهاب إلى المحكمة، مع توضيح أسباب الإنهاء في المطالبة.

قد تشمل هذه:

يمكنك تقديم مطالبة في غضون عام أو ثلاثةاعتمادًا على السبب الذي تم من أجله إنهاء المعاملة.

ماذا تفعل إذا كنت تريد تغيير شقتك؟

تشرح قصة الفيديو ماهية اتفاقية التبادل وكيف يتم تنظيم هذه المعاملة بموجب تشريعات الاتحاد الروسي.

يتم تقديم المشورة حول كيفية إعداد اتفاقية تبادل العقارات بشكل صحيح، وما هي ميزاتها، وما الذي يجب الإشارة إليه في نص الوثيقة، وكيفية الإشارة بشكل صحيح إلى تكلفة الشقق المتبادلة ووصف شروط الرسوم الإضافية في حالة التبادل غير المتكافئ.

عندما تنشأ الحاجة إلى تغيير مكان إقامتهم، غالبا ما يلجأ أصحاب العقارات إلى معاملة تتعلق بشراء أو بيع الممتلكات. ومع ذلك، هناك حالات يفضل فيها المواطنون، بدلاً من استبدال السكن بمبلغ معين من المال، إجراء تبادل معادل لممتلكات بأخرى. إذا واجهت وضعا مماثلا، فمن المستحق أن نأخذ في الاعتبار أنه لتأكيد حقيقة نقل العقارات بين أطراف الصفقة، يتم وضع اتفاقية تبادل. سيساعدك المنشور التالي على أن تصبح أكثر دراية بقواعد صياغة الاتفاقية، بالإضافة إلى مبادئ الصفقة.

ميزات الصفقة

وفقًا للمحتوى، فإن اتفاقية التبادل هي اتفاقية بشأن نقل ملكية العقارات من مالك إلى آخر. من المفترض أنه عند إبرام اتفاقية ثنائية، يكون على طرفي الصفقة التزامات بتبادل العقارات. ويترتب على ذلك أن المشاركين في العلاقة التعاقدية يبيعون ويشترون ممتلكات جديدة في نفس الوقت، مما يعني أن كل واحد منهم يعمل كبائع ومشتري. تعد القدرة على تنفيذ معاملتين في معاملة واحدة سمة أساسية لاتفاقية التبادل، مما يميزها عن الأنواع الأخرى من اتفاقيات القانون المدني.

بالإضافة إلى ذلك، عليك الانتباه إلى ما يلي السمات المميزة لاتفاقية المقايضة:

من المهم أن تعرف...

يمكن لأطراف اتفاقية التبادل أن يكونوا أفرادًا وكيانات قانونية، فضلاً عن كيانات الدولة والبلديات. الشرط الرئيسي هو أن كل طرف من الأطراف المشاركة في اتفاقية التبادل ملزم بتأكيد وجود حقوق ملكية للعنصر المتبادل من خلال مستندات الملكية. قد تكون مؤسسات الدولة والبلدية أطرافًا في اتفاقية تبادل إذا تم الحصول على موافقة مالك العقار لإبرام الصفقة. يجوز استبدال أملاك الدولة بالملكية الخاصة.

كيفية صياغة عقد لتبادل العقارات؟

لا ينص تشريع الاتحاد الروسي على شكل موحد لاتفاقية تبادل العقارات. ويترتب على ذلك أنه يتم إعداد اتفاقية قانونية مدنية وفقًا لقواعد توثيق الأعمال الرسمية:

العرض الكفء والمتسق للمعلومات؛
لا توجد أخطاء أو الأخطاء المطبعية.
إدخال معلومات موثوقة؛
أسلوب العمل في تقديم المعلومات.

من أجل صياغة عقد لتبادل العقارات بشكل صحيح، يوصى بالتعرف على هيكله ومحتواه المقبولين بشكل عام:

على عكس تسجيل الدولة، فإن الاتصال بمكتب كاتب العدل لوضع اتفاقية تبادل والتصديق عليها ليس مرحلة إلزامية من المعاملة. يحق للمشاركين في العلاقات التعاقدية إعداد وثيقة بشكل مستقل والتحقق من صحتها بتوقيعاتهم. بعد ذلك، عند الاتصال بسلطة التسجيل، سيقوم الموظفون بالإضافة إلى ذلك بالتحقق من اتفاقية تبادل العقارات والوثائق ذات الصلة. تجدر الإشارة إلى أن الاتصال بكاتب العدل له عدد من الجوانب الإيجابية. وتشمل هذه الصياغة الصحيحة للاتفاقية وإمكانية استعادتها في حالة حدوث ضرر أو خسارة.

اتفاقية تبادل العقارات بالممتلكات المنقولة

ينص القانون على إمكانية قيام الأشخاص المهتمين بتبادل الممتلكات بإبرام اتفاقية تبادل فيما يتعلق بالممتلكات العقارية والمنقولة. ويجب صياغة الاتفاقية كتابيًا، مع الإشارة إلى الشروط الأساسية للمعاملة الثنائية. لإضفاء الطابع الرسمي على اتفاقية تبادل العقارات مقابل الممتلكات المنقولة، يجوز للأشخاص المشاركين في الصفقة، إذا رغبت في ذلك، الاتصال بكاتب العدل. إذا قررت الأطراف أن تقوم بإعداد الوثيقة بنفسها، فعليها أن تتذكر ضرورة الاتفاق على النقاط الرئيسية التالية:

وصف الخصائص التي تميز بنود اتفاقية المقايضة. على سبيل المثال، إذا كانت الشقة والسيارة قابلة للاستبدال، فمن الضروري الإشارة في محتويات الوثيقة إلى العنوان والطابق والمساحة الإجمالية ومساحة كل غرفة على حدة، وما هو الأثاث المتضمن، وما هو أوجه القصور هناك. عند وصف السيارة، يجب عليك ملاحظة النوع واللون والخصائص التقنية والعيوب الموجودة؛
إذا كان لدى أطراف ثالثة حقوق ملكية فيما يتعلق ببنود الصفقة، فيجب أن تنعكس المعلومات المتعلقة بها في نص الاتفاقية؛
من الضروري تحديد وتسجيل تكلفة كائنات العقد المدني. وبما أن الأطراف المشاركة في العملية تقوم بتبادل العقارات مقابل الممتلكات المنقولة، فمن المهم تحديد الفرق في قيمة الأشياء وكيفية التعويض عنه. وإلا فإن مالك العقار الأعلى قيمة سيفقد فرصة الحصول على دفعة إضافية.

وبخلاف ذلك، فإن هيكل ومحتوى اتفاقية تبادل الممتلكات المنقولة لا يختلف عن الاتفاقية القياسية.

تخضع اتفاقية تبادل العقارات بالممتلكات المنقولة للتسجيل الإلزامي للدولة، حيث أن أحد العناصر التي يتم تبادلها هو عقار. لتسجيل مستند، تحتاج إلى كتابة طلب وإعداد قائمة الوثائق اللازمة والاتصال بـ Rosreestr.

مع تكلفة إضافية

إحدى المراحل الرئيسية للمعاملة المرتبطة بإبرام اتفاقية تبادل العقارات هي مرحلة تحديد سعر كل قطعة من العناصر التي سيتم تبادلها. تحدد القيمة غير المتساوية للعقارات المتبادلة الحاجة إلى إضفاء الطابع الرسمي على الاتفاقية بشروط جديدة.

يجب أن تتضمن اتفاقية تبادل العقارات مع دفع إضافي، بالإضافة إلى البنود القياسية، قسمًا مخصصًا لوصف بنود الاتفاقية. بالإضافة إلى تقديم معلومات مفصلة وموثوقة تميز كائنات الصفقة، تنعكس تكلفة كل منها. إذا ثبت أن أسعار العقارات المنقولة بموجب اتفاقية التبادل مختلفة، فيجب الإشارة إلى هذا الفارق الدقيق في محتوى الاتفاقية. كما يجب ملاحظة المبلغ الذي يجب تعويضه للطرف الثاني في العلاقة التعاقدية وطرق وإجراءات التعويض.

بالإضافة إلى فرصة التعويض عن الفرق من الناحية النقدية، يحق للطرفين الاتفاق على تعويض الدفع الإضافي من خلال ممتلكات أخرى. على سبيل المثال، عند استبدال منزل أقل قيمة بآخر، يمكنك تضمين معلومات في المستند حول استبدال منزل بمنزل بسيارة. وبغض النظر عن الشيء الذي سيتم نقله إلى الملكية، يجب على الشخص الآخر تقديم معلومات عنه، بما في ذلك عيوبه.

إجراءات تسجيل عقد تبادل العقارات

بناءً على المحتوى، يعد تسجيل الدولة إلزاميًا فيما يتعلق بجميع الأشياء العقارية. وينطبق هذا أيضًا على اتفاقية التبادل، والتي بموجبها يكون أحد الأشياء فقط عقارًا. ويترتب على ذلك أن ملكية العقارات بموجب اتفاقية التبادل تنشأ بعد الاتصال بهيئة حكومية معتمدة.

لتجنب رفض تسجيل اتفاقية تبادل العقارات، يجب أن يحدد الطلب قائمة الأشخاص الذين لديهم حقوق ملكية الأشياء المتبادلة، بما في ذلك الأطفال القصر. بالإضافة إلى ذلك، يُشار إلى أنه قبل التوقيع على الاتفاقية، تم الحصول على إذن كتابي بنقل ملكية العقار إلى المالك الجديد. سيؤدي عدم الامتثال للمتطلبات التشريعية المحددة إلى رفض تسجيل اتفاقية التبادل.

لبدء عملية تسجيل اتفاقية ثنائية، يجب على كل طرف من الأطراف المشاركة في العملية إعداد قائمة بالوثائق اللازمة وملء الطلب. يتم تقديم حزمة المستندات مع الطلب للنظر فيها من قبل موظفي الإدارة الإقليمية لروسريستر في موقع العقار. في هذه الحالة، يتم فرض رسوم الدولة بمبلغ ألفي روبل من الأفراد، ومن الكيانات القانونية بمبلغ 22 ألف روبل.

عند التقدم بطلب إلى فروع مختلفة من Rosreestr لتسجيل اتفاقية تبادل (عندما تكون العقارات موجودة في مناطق مختلفة)، يجب على إحدى السلطات إخطار الأخرى باستلام المستندات لتسجيل حقوق الملكية. بعد مراجعة الأفعال واتخاذ قرار بتسجيل اتفاقية التبادل في غضون خمسة أيام، يجب على موظفي أحد فروع Rosreestr إخطار موظفي فرع آخر. إذا تم رفض تسجيل الدولة، يتم إرسال الرسالة المقابلة. إذا تم اتخاذ قرار إيجابي، في نهاية العملية، يحصل أطراف الصفقة على شهادة ملكية العقار.

المستندات المطلوبة

نظرا لأن اتفاقية تبادل العقارات تخضع لتسجيل الدولة في Rosreestr، قبل الاتصال بالمؤسسة المعينة، يجب عليك إعداد حزمة من الوثائق اللازمة.

قائمة المستندات لتسجيل اتفاقية تبادل عقاري:

طلب مكتمل حسب الأصول، الكمية - نسختان (من كل من المشاركين في الاتفاقية المدنية)؛
اتفاقية التبادل في ثلاث نسخ؛
يقدم الأفراد جواز سفر، والكيانات القانونية قانونًا تأسيسيًا، ووثيقة تؤكد التسجيل كدافع ضرائب ومقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية؛
إيصال يشهد حقيقة دفع واجب الدولة؛
جواز السفر المساحي للعقارات.
التوكيل، إذا تم تمثيل مصالح أحد الطرفين بواسطة محامٍ؛
وثيقة تثبت وجود حقوق ملكية للعقارات؛
شهادة نقل وقبول لاتفاقية التبادل؛
موافقة كتابية من سلطات الوصاية والوصاية على تبادل السكن أو جزء منه، الذي يعيش فيه شخص دون سن الرشد؛
موافقة كتابية من المالكين المتبقين، إذا كان موضوع اتفاقية التبادل مملوكًا أيضًا لأطراف ثالثة.

هل يخضع للضريبة؟

عند توقيع اتفاقية تبادل العقارات، يتم تنفيذ معاملتين في وقت واحد في إطار معاملة واحدة، حيث يتم بيع الممتلكات والاستحواذ عليها في وقت واحد. وبناء على ذلك، تنطبق شروط ضريبية مماثلة على هذه الاتفاقية كما هو الحال في اتفاقية الشراء والبيع.

ميزات الضرائب:

العناصر المتبادلة ذات القيمة المتساوية لا تخضع للضريبة؛
إذا كانت قيمة العناصر الواردة في الاتفاقية غير متساوية، يتم فرض ضريبة ضريبية بمبلغ 13 بالمائة من الدخل الذي حصل عليه أحد الطرفين مقابل بيع العقارات؛
فقط المالكين الذين امتلكوا موضوع المعاملة لمدة تقل عن ثلاث سنوات من تاريخ الاستحواذ ملزمون بدفع ضريبة الدخل الشخصي (بغض النظر عن أساس الحصول على حقوق الملكية - الشراء أو الهبة أو الميراث)؛
إذا كان المالك يمتلك عقارًا لأكثر من ثلاث سنوات، فله الفرصة لممارسة الحق في الحصول على خصم ضريبي مقابل الضريبة التي يجب أن يدفعها الشخص.

ومن المهم أن نلاحظ أن إخفاء الرسوم الإضافية الحقيقية أو مبلغ العقارات المنقولة بموجب اتفاقية التبادل يستلزم المسؤولية. ولذلك، عند إدخال المعلومات في محتوى الاتفاقية، فمن المستحسن الإشارة إلى المبالغ الدقيقة.

في شخص يتصرف على هذا الأساس، والمشار إليه فيما بعد بـ " أنا مشارك"، من ناحية، وفي الشخص الذي يتصرف على أساس، المشار إليه فيما بعد بـ " المشارك الثاني"، ومن ناحية أخرى، المشار إليهما فيما يلي باسم "الطرفان"، فقد أبرما هذه الاتفاقية، فيما يلي " اتفاق"، حول ما يلي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1. يتعهد المشارك الأول بالتحويل عن طريق التبادل إلى المشارك الثاني: ؛

وحدة ؛
عدد الوحدات

1.2. يتعهد المشارك الثاني بالتحويل عن طريق التبادل إلى المشارك الأول: ؛

وحدة ؛
عدد الوحدات
فترة الضمان للتشغيل (التخزين، مدة الصلاحية).

1.3. يكتسب الطرفان ملكية البضائع المحددة في البندين 1.1 و1.2 بعد النقل المتبادل للبضائع.

2. تقييم قيمة البضاعة

2.1. التكلفة الإجمالية لسلع المشارك الأول هي روبل.

2.2. التكلفة الإجمالية لبضائع المشارك الثاني هي روبل.

2.3. يتم تحديد تقييم كل منتج على حدة في الملحق رقم (1).

3. شروط تسليم البضائع إلى المشارك

3.1. يتم تسليم البضاعة بعد أيام من تاريخ إبرام العقد.

3.2. يتم شحن البضائع.

3.3. يتم توفير المنتج في عبوات وعبوات مطابقة للمعايير والمواصفات.

4. شروط تسليم البضائع II إلى المشارك

4.1. يتم تسليم البضاعة بعد أيام من تاريخ إبرام العقد.

4.2. يتم شحن البضائع.

4.3. يتم توفير المنتج في عبوات وعبوات مطابقة للمعايير والمواصفات.

5. مسؤولية الأطراف

5.1. في حالة انتهاك المواعيد النهائية لنقل الممتلكات، يقوم الطرف المذنب بتعويض الطرف الآخر عن الخسائر المباشرة بالكامل ويدفع غرامة بمبلغ الروبل.

5.2. في حالة النقل غير الكامل للممتلكات، يجب على الطرف المذنب أن يدفع للطرف الآخر غرامة قدرها٪ من قيمة الممتلكات غير المنقولة عن كل يوم تأخير.

5.3. بالنسبة لنقل الممتلكات التي لا تفي بجودة العقد، وكذلك لنقل الممتلكات غير المكتملة، يدفع الطرف المذنب غرامة بمبلغ الروبل.

6. شروط إضافية

6.1. الشروط والأحكام الإضافية بموجب هذه الاتفاقية: .

6.2. في جميع النواحي الأخرى غير المنصوص عليها في هذه الاتفاقية، يسترشد الطرفان بالتشريع المدني الحالي لروسيا الذي ينظم توريد البضائع.

7. الشروط النهائية

7.1. جميع التغييرات والإضافات على هذه الاتفاقية صالحة فقط إذا كانت مكتوبة وموقعة من قبل الطرفين.

7.2. تهدف عناوين المقالات إلى تسهيل الرجوع إليها ولن يتم أخذها بعين الاعتبار عند تفسير هذه الاتفاقية.

7.3. تعبر هذه الاتفاقية عن كامل الشروط التعاقدية والتفاهم بين الطرفين فيما يتعلق بجميع الأمور المذكورة هنا، وجميع المناقشات والوعود والإقرارات السابقة بين الطرفين، إن وجدت، يجب أن تحل محلها النص أعلاه.