निवासियों के लिए एक. ओडीएन पर उपभोग: वितरण को लेकर विवाद। ओडीएन और मानक पर खपत की मात्रा

रूसी संघ की सरकार नियमित रूप से सार्वजनिक उपयोगिताओं के प्रावधान के लिए नए नियमों (बाद में नए नियमों के रूप में संदर्भित) में बदलाव करती है, जिससे पेशेवर समुदाय में गरमागरम चर्चा होती है। 16 अप्रैल, 2013 के संकल्प संख्या 344 को अपनाने के बाद यह मामला था, जिसने विशेष रूप से, सामान्य घरेलू जरूरतों (जीडीएन) के लिए उपयोग की जाने वाली उपयोगिताओं की लागत को उपभोक्ताओं के बीच वितरित करने के लिए एक विशेष प्रक्रिया शुरू की थी। अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के सबसे लगातार और सक्रिय मालिकों, साथ ही प्रबंधन कंपनियों और गृहस्वामी संघों ने खुद को आपस में नवाचारों पर चर्चा करने तक सीमित नहीं रखा, बल्कि उन्हें अमान्य करने के लिए समस्याग्रस्त मानदंडों को विचार के लिए सर्वोच्च न्यायालय में प्रस्तुत किया। अब तक इन प्रयासों से वांछित परिणाम नहीं मिले हैं।

के आधार पर नए नियमों का खंड 44उपयोगिता सेवाओं (हीटिंग को छोड़कर) के लिए भुगतान की राशि उपयुक्त सूत्र द्वारा निर्धारित की जाती है। गणना का परिणाम विशिष्ट परिस्थितियों के आधार पर सकारात्मक या नकारात्मक हो सकता है।

ओडीएन और मानक पर खपत की मात्रा

किये गये संशोधनों के अनुसार रूसी संघ की सरकार का डिक्री सं. 344 वी नए नियमों, एक सार्वजनिक सेवा स्टेशन पर उपयोगिता सेवाओं की खपत की मात्रा, सूत्र का उपयोग करके गणना की जाती है, खपत मानक के आधार पर निर्धारित मात्रा से अधिक नहीं हो सकती है। यदि अनुमानित मात्रा मानक मात्रा से अधिक है, तो उपयोगिता प्रदाता (उन मामलों को छोड़कर जब वह आरएसओ है) परिणामी अंतर का भुगतान अपने खर्च पर करता है।

परिसर के मालिकों के बीच ओडीएन पर खपत की मात्रा को पूरी तरह से वितरित करना संभव है, जो ऑपरेटिंग यूनिट की रीडिंग के आधार पर गणना की जाती है, मानक मूल्य से अधिक होने के बावजूद, केवल मालिकों के स्वयं के निर्णय से, उचित तरीके से अपनाई गई है। एक आम बैठक में.

ये सब निहित है पैरा. 2और नए नियमों के 3 खंड 44. उपयोगिता सेवा प्रदाताओं द्वारा इन मानदंडों की सामग्री को तुरंत उनके अधिकारों के उल्लंघन और उल्लंघन के रूप में माना गया। इस तथ्य को साबित करने का पहला प्रयास तुरंत ही किया गया, लेकिन सुप्रीम कोर्ट निर्णय दिनांक 11 जून 2013 क्र.  AKPI13-205इन पहलों का समर्थन नहीं किया। न्यायाधीशों ने बताया कि यह कोई संयोग नहीं था कि विवादित मानदंड सामने आए नए नियमों. उनकी मदद से कई रणनीतिक कार्य हल किए जाते हैं।

विशेष रूप से, वे प्रबंधकों को भवन के बुनियादी ढांचे की स्थिति पर अधिक ध्यान देने के लिए प्रोत्साहित करते हैं, जिसमें इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम, ऊर्जा दक्षता मुद्दे, अनधिकृत कनेक्शन की पहचान करना, उपयोगिताओं की गैर-संविदात्मक खपत आदि शामिल हैं। दूसरे शब्दों में, विवादित मानदंड बल देता है प्रबंधकों को न केवल आम संपत्ति को एक निश्चित स्थिति में बनाए रखना है, बल्कि इसे सक्षम रूप से प्रबंधित करना है, जो वास्तव में, प्रबंधन कंपनियों और गृहस्वामी संघों की आर्थिक गतिविधि का आधार है। वैसे, ठीक इसलिए क्योंकि आरएसओ अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन के लिए संचालन नहीं करते हैं, वे, सार्वजनिक उपयोगिताओं के प्रदाताओं के रूप में, इसके अंतर्गत नहीं आते हैं पैरा. 2और नए नियमों के 3 खंड 44.

बेशक, विचाराधीन आवश्यकताओं ने गृहस्वामी संघों को सबसे अधिक प्रभावित किया है, क्योंकि अधिकांश भाग के लिए उनके पास अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों से आय के अलावा अपनी गतिविधियों के वित्तपोषण का कोई अन्य स्रोत नहीं है। टिप्पणी करते समय हमने इस पर विशेष ध्यान दिया रूसी संघ की सरकार का डिक्री सं. 344 . ओडीएन पर प्रदान की गई उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान के एक हिस्से की भरपाई करने की आवश्यकता, जो मानक के अनुसार गणना की गई ऐसे भुगतान की राशि से अधिक है, अपने स्वयं के धन की कीमत पर, एचओए की वित्तीय स्थिति पर हानिकारक प्रभाव डालता है और है प्रभावी प्रबंधन के लिए एक शक्तिशाली प्रोत्साहन होने की संभावना नहीं है, लेकिन यह धीरे-धीरे मालिकों के संघ को दिवालियापन या सिर्फ परिसमापन की ओर धकेलता है।

इसलिए, अगले लोग जिन्होंने मान्यता के लिए सुप्रीम कोर्ट में आवेदन किया नए नियमों का खंड 44आंशिक रूप से निष्क्रिय, HOA के प्रतिनिधि थे। उन्होंने मालिकों की एक आम बैठक में सार्वजनिक सेवा स्टेशन द्वारा उपभोग की जाने वाली उपयोगिताओं की पूरी मात्रा (मानक संकेतक से अधिक होने के संदर्भ में) के वितरण पर निर्णय लेने की आवश्यकता को चुनौती देने की कोशिश की। इस स्थिति के समर्थन में निम्नलिखित तर्क दिये गये:

• हाउसिंग कोड किसी विवादास्पद मुद्दे के समाधान को मालिकों की सामान्य बैठक की विशेष क्षमता तक संदर्भित नहीं करता है, क्योंकि इसका उल्लेख किसी भी में नहीं किया गया है। कला। 44, न ही रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अन्य लेखों में;
• एक विवादास्पद मुद्दे पर मालिकों की आम बैठक का निर्णय वस्तुनिष्ठ रूप से पूर्व निर्धारित होता है - एचओए को परिणामी मतभेदों को कवर करने की जिम्मेदारी सौंपने के लिए। अन्यथा, इसे आम बैठक में कभी भी अनुमोदित नहीं किया जाएगा, जो साझेदारी बोर्ड को संगठन में वित्तीय स्थिरता बनाए रखने के अवसर से वंचित कर देगा। अंततः, HOA पूरी तरह से संपत्ति मालिकों के खर्च पर अस्तित्व में है, इसलिए किसी न किसी तरह, HOA द्वारा किए गए सभी खर्चों को अंततः घर मालिकों द्वारा वित्तपोषित किया जाता है। हालाँकि, आरएसओ को भुगतान में देरी निश्चित रूप से नकारात्मक परिणाम (कम से कम संविदात्मक दंड के रूप में) का कारण बनेगी, जिसे उपभोक्ताओं द्वारा समय पर वित्तपोषण प्रदान करने से टाला जा सकता है।

सर्वोच्च न्यायालय ने दोनों तर्कों को निराधार बताते हुए खारिज कर दिया, निम्नलिखित की ओर इशारा करते हुए (देखें वी. निर्णय दिनांक 16 अक्टूबर 2013 क्र.  AKPI13-862). के अनुसार खंड 1 कला. 147 रूसी संघ का हाउसिंग कोडअपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक की विशेष क्षमता और HOA सदस्यों की सामान्य बैठक की क्षमता के अंतर्गत आने वाले मुद्दों को छोड़कर, HOA बोर्ड को साझेदारी की गतिविधियों के सभी मुद्दों पर निर्णय लेने का अधिकार है। बिना जिक्र किये आगे कला। रूसी संघ के 44 आवासीय परिसर(जो, वास्तव में, मालिकों की सामान्य बैठक की विशेष क्षमता के अंतर्गत आने वाले मुद्दों को सूचीबद्ध करता है, और जिसमें वास्तव में कोई संकेत नहीं है (या तो प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष) कि सामान्य बैठक को उपयोगिता के लिए भुगतान की राशि को विनियमित करने का अधिकार है सेवाएं, जिनमें ओडीएन पर प्रदान की गई सेवाएं भी शामिल हैं) न्यायाधीशों ने कहा: परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक की क्षमता की विशिष्टता, मालिकों के हितों पर प्रतिकूल प्रभाव डाले बिना, इन मुद्दों को अलग तरीके से हल करने की असंभवता में प्रकट होती है।. सुप्रीम कोर्ट ने इस स्पष्टीकरण को मान्यता देने के लिए पर्याप्त माना पैरा. 2और नए नियमों के 3 खंड 44संघीय कानून (रूसी संघ के हाउसिंग कोड की आवश्यकताएं) का अनुपालन करना और उपयोगिता सेवाओं के निष्पादकों - प्रबंधकों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करना।

एक कर रिटर्न पर बचत सभी मालिकों को वापस कर दी जाती है

के अनुसार अनुच्छेद 46नए नियमोंएक निश्चित मामले में, उपभोक्ताओं से ओडीएन पर प्रदान की गई संबंधित प्रकार की उपयोगिता सेवा के लिए शुल्क नहीं लिया जाता है। यह तब संभव है, जब इसकी मात्रा की गणना करते समय, यह स्थापित किया जाता है कि परिचालन नियंत्रण इकाई के संकेतों के अनुसार निर्धारित उपयोगिता संसाधन की मात्रा अपार्टमेंट बिल्डिंग के सभी परिसरों में संबंधित प्रकार की उपयोगिता सेवा की खपत से कम है, जिसमें ठेकेदार द्वारा हीटिंग और (या) गर्म पानी की आपूर्ति के लिए उपयोगिता सेवाओं का उत्पादन शामिल है।

परिणामी अंतर की मात्रा में सांप्रदायिक संसाधनों की मात्रा ठेकेदार द्वारा केवल अपार्टमेंट भवन में आवासीय परिसरों के बीच वितरित की जाती है ( पीपी. नए नियमों का "ए" खंड 47):

• हीटिंग आवश्यकताओं के लिए हीटिंग और गैस आपूर्ति के संबंध में - प्रत्येक आवासीय परिसर के कुल क्षेत्र के आकार के अनुपात में;
• ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, बिजली की आपूर्ति, खाना पकाने के लिए गैस की आपूर्ति और (या) पानी गर्म करने के संबंध में - प्रत्येक आवासीय परिसर में स्थायी और अस्थायी रूप से रहने वाले लोगों की संख्या के अनुपात में।

इस प्रक्रिया के कारण कुछ शिकायतें भी हुईं, मुख्यतः उन उपभोक्ताओं की ओर से जो आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान के मामले में ईमानदार हैं। वे हमारी पत्रिका के पन्नों पर तैयार किए गए थे। इस प्रकार, वी.वी. प्लाक्सिन के लेख में "06/01/2013 से सामान्य घरेलू जरूरतों का क्या मतलब है?" (नंबर 6, 2013) ओडीएन पर प्रदान की गई उपयोगिता सेवाओं में बचत प्राप्त करने का कारण पहचाना गया - आईपीयू से सुसज्जित नहीं होने वाले अपार्टमेंट में उपयोगिताओं की किफायती खपत, यानी, ऐसे मानक में निर्दिष्ट राशि से कम मात्रा में खपत अपार्टमेंट. (वैसे, एक मानक स्थापित करते समय, आवासीय भवन में रहने वाले लोगों की संख्या को ध्यान में रखा जाता है।) इस बीच, विशिष्ट उपभोक्ताओं द्वारा प्रदान की गई बचत को सभी आवासीय परिसरों में वितरित किया जाता है, जो कुछ विशेषज्ञों के अनुसार, पहले से ही पक्षपाती है .

चर्चा का अगला बिंदु बचत के वितरण के लिए आधार का चुनाव है। यदि इसे आईपीयू से सुसज्जित नहीं होने वाले परिसरों में वितरित किया जाता है, तो उनमें से प्रत्येक में रहने वाले लोगों की संख्या वास्तव में निष्पक्ष गणना के लिए निर्णायक होगी। हालाँकि, ऐसी स्थितियों में जब बचत को सभी आवासीय परिसरों के बीच विभाजित किया जाता है, दोनों निजी आवास से सुसज्जित और गैर-सुसज्जित, उनमें रहने वाले नागरिकों की संख्या के अनुपात में, आवास कानून द्वारा विनियमित संबंधों में प्रतिभागियों की समानता के सिद्धांत का उल्लंघन होता है। आवासीय परिसर के स्वामित्व, उपयोग और निपटान में। किसी भी मामले में, उपभोक्ताओं में से एक ने इसी तरह स्थिति का आकलन किया और मान्यता के लिए एक आवेदन के साथ सर्वोच्च न्यायालय में अपील की पीपी. नए नियमों का "ए" खंड 47निष्क्रिय. उनकी राय में, विरोधाभास इस तथ्य में निहित है कि एक आवासीय भवन पर उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान की राशि अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल के अनुपात में उपयुक्त सूत्र द्वारा निर्धारित की जाती है, जबकि बचत संख्या के अनुपात में वितरित की जाती है आवासीय परिसर में रहने वाले नागरिकों की.

26 सितंबर 2013 के रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के निर्णय से।  AKPI13-706आवेदन अस्वीकार कर दिया गया था क्योंकि जब इसे प्रस्तुत किया गया था, तो एक आवश्यक बिंदु को ध्यान में नहीं रखा गया था: ओडीएन पर उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान की राशि कई चरणों में निर्धारित की जाती है, जिनमें से एक उपयोगिता सेवाओं की खपत की मात्रा की गणना है परिसर, दोनों आईपीयू से सुसज्जित और सुसज्जित नहीं हैं। यदि निर्दिष्ट सूत्र में केवल आईपीयू की रीडिंग के अनुसार निर्धारित उपयोगिताओं की उपभोग की गई मात्रा को कटौती योग्य माना जाता है, तो आईपीयू की रीडिंग व्यक्तिगत मीटरों की रीडिंग के योग के बराबर होगी। उपयोगिता संसाधनों की मात्रा में अंतर की घटना वास्तव में आईपीयू से सुसज्जित परिसर के लिए उपयोगिता सेवाओं की मानक खपत के आधार पर गणना पद्धति के उपयोग के कारण होती है। बदले में, के अनुसार उपयोगिता उपभोग मानकों की स्थापना और निर्धारण के लिए नियमों का खंड 7ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, खाना पकाने के लिए बिजली और गैस की आपूर्ति और (या) पानी हीटिंग के संबंध में आवासीय परिसर में उपयोगिताओं की खपत के मानक प्रति व्यक्ति स्थापित किए गए हैं। नतीजतन, उन परिसरों में सूचीबद्ध उपयोगिताओं के लिए भुगतान की राशि जो सार्वजनिक उपयोगिताओं से सुसज्जित नहीं हैं, उनमें रहने वाले लोगों की संख्या पर निर्भर करती है।

इस प्रकार, सुप्रीम कोर्ट ने उन अपार्टमेंटों के निवासियों द्वारा प्रदान की गई बचत के वितरण पर विचार किया, जिसमें प्रत्येक आवासीय परिसर (अपार्टमेंट) में स्थायी और अस्थायी रूप से रहने वाले लोगों की संख्या के अनुपात में कोई निजी संपत्ति का अधिकार नहीं है, इसे वैध माना जाता है और किसी के विपरीत नहीं है। खंड 1 कला. रूसी संघ का 1 आवासीय परिसर, न ही किसी अन्य मानक कानूनी अधिनियम के लिए जिसमें अधिक कानूनी बल हो।

उपरोक्त सभी से, यह निष्कर्ष निकलता है कि 2013 में उपभोक्ताओं के बीच एकतरफा सड़क पर प्रदान की जाने वाली उपयोगिता सेवाओं की लागत को वितरित करने के तंत्र को चुनौती देने के सभी प्रयास, तैयार किए गए अनुच्छेद 44और 47 नए नियम, कोई फायदा नहीं हुआ। और फिर भी, लेखक की राय में, सुप्रीम कोर्ट का तर्क त्रुटिपूर्ण है। यह इस विवाद पर भी लागू होता है कि क्या मीटर रीडिंग से गणना किए गए संकेतक और मानक के बीच वन-वे सर्विस स्टेशन पर खपत में अंतर को चुकाने के मुद्दे को हल करना मालिकों की सामान्य बैठक की विशेष क्षमता के अंतर्गत आता है, और इसके बारे में विवाद वन-वे स्टेशन पर उपभोग बचत को वितरित करने की पद्धति की शुद्धता। दोनों न्यायिक कृत्यों में इस बात के पुख्ता सबूत नहीं हैं कि रूसी संघ की सरकार द्वारा विकसित दस्तावेज़ पूरी तरह से रूसी संघ के हाउसिंग कोड के प्रावधानों का अनुपालन करता है और व्यक्तिगत उल्लंघन के बिना उपयोगिता सेवाओं के सभी उपभोक्ताओं के हितों का संतुलन सुनिश्चित करता है। विशिष्ट व्यावसायिक संस्थाओं के अधिकार।

इस बीच, बयान में कहा गया है कि विवादित मानदंड प्रबंधकों को अधिक कुशलता से काम करने के लिए प्रेरित करते हैं, और उपभोक्ताओं को उनके अनुपालन में अपार्टमेंट में आईपीयू स्थापित करने के लिए प्रेरित करते हैं 23 नवम्बर 2009 का संघीय कानून सं.  261-एफजेड "ऊर्जा की बचत और ऊर्जा दक्षता बढ़ाने पर और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पेश करने पर" संदिग्ध हैं। बल्कि, दोनों देखेंगे और, हमें यकीन है, कमियां ढूंढेंगे जिससे संभावित लागत कम हो जाएगी। उदाहरण के लिए, वास्तविक और मानक मूल्यों के बीच ओडीएन पर खपत के अंतर का भुगतान करने से उन प्रबंधन कंपनियों को खतरा नहीं होता है, जिन्होंने मालिकों के लिए उन भवनों में प्रत्यक्ष प्रबंधन पद्धति चुनने की पैरवी की थी, जिनकी वे सेवा करते हैं। ऐसे घरों में उपभोक्ताओं के लिए उपयोगिता सेवाओं के प्रदाता प्रासंगिक आरएसओ और उनके लिए आवश्यकताएं हैं पैरा. 2और 3 पी. 44नए नियमोंलागू नहीं होता है। इसके अलावा, यदि उनके और प्रबंधकों के बीच ऊर्जा आपूर्ति अनुबंध संपन्न नहीं होते हैं, तो आरएसओ उपयोगिता सेवाओं के निष्पादक बन जाते हैं। ऐसे में उपभोक्ताओं से ओडीएन के लिए उपयोगिता बिल पूरा वसूलने की समस्या भी नहीं है।

HOA के पास भी स्थिति से बाहर निकलने का एक रास्ता है। के अनुसार कला। 152 रूसी संघ का हाउसिंग कोडसाझेदारी, HOA सदस्यों की बैठक के निर्णय के आधार पर, विशेष निधि बनाने का अधिकार रखती है, जिसे व्यावसायिक गतिविधियों से होने वाली आय (उदाहरण के लिए, अनुमान के अनुसार बचत) से पूरा किया जाता है और चार्टर द्वारा प्रदान किए गए उद्देश्यों के लिए खर्च किया जाता है। . इस प्रकार, एक वित्तीय योजना तैयार करके और अगले कैलेंडर वर्ष के लिए रखरखाव और मरम्मत के लिए शुल्क की राशि की गणना करके, एचओए बोर्ड एक विशेष निधि में योगदान के रूप में एक निश्चित सुरक्षा जाल बनाने में सक्षम है, जिससे (बशर्ते कि) चार्टर इसकी अनुमति देता है) मूल्य में परिणामी कमी का भुगतान ओडीएन पर उपभोग की गई उपयोगिताओं द्वारा किया जाएगा। सबसे आसान विकल्प नहीं है, लेकिन काफी व्यवहार्य है।

1. एस. एन. कोज़ीरेवा का लेख देखें "सार्वजनिक उपयोगिताओं के प्रावधान के लिए नए नियमों में संशोधन" (नंबर 5, 2013, पृष्ठ 27)।
2. 12 दिसंबर, 2013 संख्या एपीएल13-539 के आरएफ सशस्त्र बलों के फैसले द्वारा अपरिवर्तित छोड़ दिया गया।
3. 23 मई 2006 संख्या 306 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित।
4. इस विषय पर नवीनतम प्रकाशनों में से एक संख्या 12, 2013 में प्रकाशित हुआ था (एस. एन. कोज़ीरेवा का लेख देखें "09/01/2012 तक आरएसओ के साथ परिसर मालिकों का प्रत्यक्ष निपटान")।

आइए एक ऐसे विषय पर विचार करें जो कई लोगों के लिए प्रासंगिक है - आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए प्राप्तियों में सामान्य घरेलू ज़रूरतें कहाँ से आती हैं?

ओडीएन क्या है?

2012 की शरद ऋतु में, अपार्टमेंट इमारतों के निवासियों ने अपने उपयोगिता बिलों में एक रहस्यमय रेखा "सामान्य घरेलू ज़रूरतें" की खोज की। पहली नज़र में, सब कुछ काफी सरल है: आम घर की ज़रूरतें आम संपत्ति को बनाए रखने की लागत हैं जो एक अपार्टमेंट इमारत के मालिकों की होती हैं। इसमें लिफ्ट, स्थानीय क्षेत्र, सीढ़ियाँ, अटारी, बेसमेंट आदि शामिल हैं। इसलिए, उदाहरण के लिए, एक कमरे के हीटिंग सिस्टम के लिए बिजली की खपत के कॉलम में, आप न केवल प्रवेश द्वारों में प्रकाश बल्बों के लिए संसाधन लागत का भुगतान करते हैं, बल्कि इंटरकॉम, एंटीना एम्पलीफायरों, ऊपरी मंजिलों पर पानी पंप करने के लिए पंप आदि के लिए भी भुगतान करते हैं।

लेकिन जब रसीद व्यक्तिगत उपभोग संकेतकों से अधिक राशि दिखाती है, तो निवासियों के मन में बहुत सारे प्रश्न होते हैं।

ओडीएन की गणना कैसे की जाती है?

आइए जानें कि कुल राशि की गणना कैसे की जाती है, जो तब हमारी रसीदों पर दिखाई देती है। ओडीएन की गणना करने के दो तरीके हैं। किसी एक विधि या किसी अन्य को चुनते समय मुख्य मानदंड एक सामान्य घरेलू मीटर की उपस्थिति है। नीचे हम देखेंगे कि प्रत्येक विकल्प कैसे बनता है।

घरेलू मीटर के अभाव में सामान्य घरेलू जरूरतों की गणना

यदि कोई सामान्य घरेलू मीटर नहीं है, तो सामान्य घरेलू जरूरतों की मात्रा (सीएचएन) की गणना एक विशेष मानक का उपयोग करके की जाती है। मानक मान क्षेत्र में प्रशासन या संसाधन आपूर्ति संगठनों द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। इस प्रकार, सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए भुगतान की राशि की गणना एक कमरे की सेवा की मात्रा और संबंधित उपयोगिता संसाधन के लिए टैरिफ के उत्पाद की तरह दिखती है।

घरेलू मीटर की उपस्थिति में ओडीएन की गणना

यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक सामान्य भवन मीटरिंग उपकरण स्थापित किया गया है, तो ओडीएन की मात्रा की गणना सामान्य भवन की मात्रा और मीटर के अनुसार आवासीय और गैर-आवासीय परिसर में खपत की गई मात्रा और मानकों के अनुसार (मीटर के बिना) के बीच अंतर के रूप में की जाती है। . इसके अलावा, आपको "कटौती" नामक एक मात्रा घटानी होगी। वी कटौती किसी अन्य उपयोगिता सेवा के उत्पादन में ठेकेदार द्वारा बिलिंग अवधि के दौरान उपयोग किए गए संसाधन की मात्रा है। उदाहरण के लिए, हीटिंग उपयोगिता के उत्पादन में उपयोग की जाने वाली बिजली की मात्रा।

इन फ़ार्मुलों का उपयोग करके किराए की गणना करने के लिए, प्रबंधन कंपनियां और गृहस्वामी संघ अक्सर विशेष सॉफ़्टवेयर का उपयोग करते हैं, जिसमें पहले से ही किराए की गणना के लिए आवश्यक फ़ार्मुलों का एक सेट होता है और स्थानीय कानून की आवश्यकताओं को ध्यान में रखता है। इन उत्पादों में से एक है 1C: आवास और सांप्रदायिक सेवाओं, गृहस्वामी संघों और आवास सहकारी समितियों की प्रबंधन कंपनियों में लेखांकन ()

2017 में ओडीएन की गणना कैसे बदलेगी?

1 अप्रैल, 2016 से शुरू होकर, नागरिकों को प्रस्तुत रसीदों में, एकमुश्त सेवा के लिए भुगतान को "उपयोगिताओं" से "आवासीय परिसर के रखरखाव" में स्थानांतरित किया जाना था।

हालाँकि, इस बिल का कार्यान्वयन 1 जनवरी, 2017 तक के लिए स्थगित कर दिया गया था। स्थगन का एक कारण यह तथ्य था कि सभी क्षेत्रों ने सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए उपयोगिता सेवाओं की खपत के लिए मानक निर्धारित और अनुमोदित नहीं किए हैं। आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान की राशि की गणना करते समय नवंबर 2016 के बाद अपनाए गए संकेतकों को आधार के रूप में लिया जाएगा।

अब प्रबंधन संगठनों को किसी विशिष्ट प्रकार के घर के लिए स्वीकृत मानक से ऊपर संसाधन खपत को अपने खातों में शामिल करने का अधिकार नहीं होगा। उन्हें संसाधनों के सभी अधिक व्यय का श्रेय या तो अपने स्वयं के खाते में देना होगा, या उन मालिकों द्वारा संभावित दुर्घटनाओं और संसाधनों के अत्यधिक व्यय को खत्म करने के लिए उपाय करना होगा जिनके आवास मीटर से सुसज्जित नहीं हैं।

चूंकि संघीय कानून इसके आधिकारिक प्रकाशन की तारीख पर लागू होगा, प्रबंधन संगठनों के पास अभी भी सभी अपार्टमेंट इमारतों को सामान्य भवन मीटर से लैस करने का समय है यदि वे उपलब्ध नहीं हैं। यदि यह पहले से नहीं किया जाता है, तो भविष्य में घर के परिसर के सभी मालिकों के बीच घर की सामान्य जरूरतों के लिए मानक के अनुसार और उससे अधिक लागत का वितरण करते समय समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं। साथ ही, प्रबंधन संगठन ऊर्जा दक्षता को समझने में सक्षम होंगे या, इसके विपरीत, एक इमारत की अतिरिक्त खपत के आधार पर, किसी विशेष अपार्टमेंट इमारत के संसाधनों की अप्रभावी बर्बादी का निर्धारण कर सकेंगे।

नगरपालिका ठोस अपशिष्ट (एमएसडब्ल्यू) को हटाने के लिए मानकों की गणना में बदलाव सहित, एक और नवाचार सामान्य घरेलू जरूरतों से एमएसडब्ल्यू को हटाने के लिए कॉलम का गायब होना होगा। अब इनकी गणना आवास के क्षेत्रफल के आधार पर नहीं, बल्कि अपार्टमेंट में रहने वाले लोगों की संख्या के आधार पर की जाएगी।

एक और नवाचार सामान्य घर की जरूरतों के लिए उपयोग किए जाने वाले परिसर की वर्तमान मरम्मत के लिए लाइन के खातों से गायब हो जाएगा। लेकिन अगर घर मालिकों की आम बैठक मौजूदा भुगतान प्रक्रिया को बनाए रखने का निर्णय लेती है, तो इसे बरकरार रखा जा सकता है। इस मामले में, परिवर्तन केवल टैरिफ को प्रभावित करेंगे, जो विशिष्ट श्रेणी के घरों (फर्शों की संख्या, क्षेत्र, मूल्यह्रास, आदि) के लिए स्थानीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित आम तौर पर स्वीकृत मानकों का भी पालन करेंगे।

इन सभी नवाचारों का मुख्य लक्ष्य सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए अत्यधिक भुगतान को कम करना है, जो कभी-कभी निवासियों की संपत्ति के रखरखाव के खर्च से बड़ी रकम तक पहुंच जाता है। सामान्य घरेलू जरूरतों के अनुसार उपयोगिता नेटवर्क के खराब गुणवत्ता वाले रखरखाव के कारण प्रबंधन कंपनी के लिए घाटे को माफ करने के कम अवसर होंगे। उदाहरण के लिए, गर्म पानी की आपूर्ति और हीटिंग नेटवर्क (जो वर्ष में 2 बार किया जाता है) की फ्लशिंग के दौरान होने वाले नुकसान की मात्रा स्पष्ट रूप से बताई जाएगी। मानक एक विशिष्ट श्रेणी के घरों के लिए इन उद्देश्यों के लिए अधिकतम संसाधन खपत का निर्धारण करेंगे।

निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवा मंत्रालय
रूसी संघ की अर्थव्यवस्थाएँ

पत्र
दिनांक 30 दिसंबर 2016 एन 45099-एसी/04

विशिष्ट मुद्दों के बारे में,
1 जनवरी, 2017 से समावेशन से उत्पन्न
सांप्रदायिक संसाधनों की खरीद के लिए लागत,
सामान्य संपत्ति के रखरखाव के प्रयोजनों के लिए उपयोग किया जाता है
एक अपार्टमेंट भवन में, शुल्क की राशि में
आवासीय परिसरों के रखरखाव के लिए

आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए शुल्क की संरचना में 1 जनवरी, 2017 से परिवर्तन के संबंध में, रूस का निर्माण मंत्रालय निम्नलिखित रिपोर्ट करना आवश्यक समझता है।
29 जून 2015 एन 176-एफजेड के संघीय कानून के अनुच्छेद 12 के भाग 9 के अनुसार "रूसी संघ के हाउसिंग कोड और रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर" (इसके बाद संघीय कानून एन 176 के रूप में जाना जाता है) -एफजेड) भुगतान में शामिल करने पर रूसी संघ के हाउसिंग कोड (बाद में रूसी संघ के हाउसिंग कोड के रूप में संदर्भित) के भाग 1 के पैराग्राफ 2 और अनुच्छेद 1 भाग 2 अनुच्छेद 154, भाग 1 अनुच्छेद 156 के प्रावधान आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव में खपत होने वाले ठंडे पानी, गर्म पानी, विद्युत ऊर्जा के भुगतान की लागत, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति को बनाए रखने के उद्देश्य से अपशिष्ट जल निपटान को जनवरी से लागू किया गया है। 1, 2017.
आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान की राशि निर्धारित करने के लिए नई प्रक्रिया को लागू करने के लिए, रूसी संघ की सरकार का संकल्प दिनांक 26 दिसंबर, 2016 एन 1498 "रूसी संघ की सरकार के कुछ कृत्यों में संशोधन पर" एक अपार्टमेंट इमारत में उपयोगिताओं के प्रावधान और सामान्य संपत्ति के रखरखाव को मंजूरी दी गई (इसके बाद - संकल्प एन 1498), जो आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान की राशि में उपयोग किए गए सांप्रदायिक संसाधनों की लागत को शामिल करने के लिए मामलों और प्रक्रिया का प्रावधान करता है। एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए, साथ ही सामान्य संपत्ति, प्रबंधन संगठनों, गृहस्वामी संघों, आवास, आवास-निर्माण और अन्य विशिष्ट उपभोक्ता के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले सांप्रदायिक संसाधनों के संसाधन आपूर्ति संगठनों से खरीद के लिए नए नियम सहकारी समितियाँ (बाद में साझेदारी, सहकारी समितियों के रूप में संदर्भित)।

1. उपयोगिता सेवाओं के भुगतान के लिए नए नियमों को ध्यान में रखते हुए, आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले उपयोगिता संसाधनों के भुगतान की लागत को शामिल करने के मामलों पर।
रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 156 का भाग 9.1 स्थापित करता है कि आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान में ठंडे पानी, गर्म पानी, अपशिष्ट जल निपटान, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव में खपत होने वाली विद्युत ऊर्जा का भुगतान शामिल है, बशर्ते अपार्टमेंट बिल्डिंग की डिज़ाइन विशेषताएं सामान्य संपत्ति को बनाए रखते हुए संबंधित उपयोगिता सेवा का उपभोग करने की संभावना प्रदान करती हैं, जो रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से निर्धारित की जाती है।
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में उपयोगिता सेवाओं के उपभोग की यह संभावना अपार्टमेंट इमारतों और आवासीय भवनों में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं को उपयोगिता सेवाओं के प्रावधान के नियमों में स्थापित की गई है, जिसे 6 मई, 2011 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित किया गया है। 354 (बाद में नियम एन 354 के रूप में संदर्भित), जिसके पैराग्राफ 4 के अनुसार उपभोक्ता को ठंडे पानी की आपूर्ति, गर्म पानी की आपूर्ति, बिजली की आपूर्ति के लिए उपयोगिताएँ प्रदान की जा सकती हैं, बशर्ते कि अपार्टमेंट भवन में उपयुक्त इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम हों गर्म पानी की आपूर्ति के लिए सार्वजनिक सेवाएं प्रदान करने के लिए उपयोग किए जाने वाले ठंडे पानी, गर्म पानी, विद्युत ऊर्जा और थर्मल ऊर्जा को आवासीय और गैर-आवासीय परिसरों के साथ-साथ उन परिसरों में भी आपूर्ति की जाती है जो एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का हिस्सा हैं, और यदि अपार्टमेंट बिल्डिंग में इंट्रा-बिल्डिंग इंजीनियरिंग सिस्टम हैं, जिसके माध्यम से अपार्टमेंट बिल्डिंग में आवासीय और गैर-आवासीय परिसर से अपशिष्ट जल का निर्वहन किया जाता है, तो सार्वजनिक सीवरेज सेवाएं प्रदान की जाती हैं।
तदनुसार, यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में उपभोक्ताओं को ठंडे पानी की आपूर्ति, गर्म पानी की आपूर्ति, बिजली की आपूर्ति, स्वच्छता की उपयोगिता सेवाएं प्रदान की जाती हैं, तो ऐसे उपभोक्ता अपार्टमेंट में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले ठंडे पानी, गर्म पानी की खरीद की लागत का भुगतान करते हैं। ऐसे अपार्टमेंट भवन में आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान के हिस्से के रूप में भवन (या गर्म पानी की आपूर्ति और तापीय ऊर्जा के लिए उपयोग किया जाने वाला ठंडा पानी), अपशिष्ट जल।
संकल्प संख्या 1498 नियम संख्या 354 में संशोधन के साथ-साथ एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के नियमों में संशोधन का प्रावधान करता है, जिसे 13 अगस्त 2006 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित किया गया है। 491 (बाद में नियम संख्या 491 के रूप में संदर्भित), जिसके अनुसार एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले ठंडे पानी, गर्म पानी, विद्युत ऊर्जा, अपशिष्ट जल के भुगतान की लागत भुगतान की राशि में शामिल है ऐसे मामलों में आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए जहां अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन एक प्रबंधन संगठन, गृहस्वामी संघ, आवास सहकारी, आवास निर्माण सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी द्वारा किया जाता है। 1 जनवरी, 2017 से, ऐसे अपार्टमेंट भवनों में उपयोगिताओं के उपभोक्ताओं को आवासीय या गैर-आवासीय परिसर में उपभोग की गई उपयोगिताओं की मात्रा के आधार पर उपयोगिताओं के लिए भुगतान करना होगा। 2017 से शुरू होने वाले संघीय कानून एन 176-एफजेड के अनुच्छेद 12 के भाग 11 के अनुसार, उपयोगिता सेवाओं के लिए नागरिकों द्वारा भुगतान की गई फीस की राशि में बदलाव के लिए अधिकतम (अधिकतम) सूचकांकों को मंजूरी और लागू करते समय, इससे जुड़े नागरिकों के खर्च 2016 में सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए प्रदान की गई उपयोगिता सेवाओं का भुगतान।
यदि नियंत्रण विधि प्रत्यक्ष नियंत्रण है या किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में नियंत्रण विधि का चयन नहीं किया गया है या लागू नहीं किया गया है, तो अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले ठंडे पानी, गर्म पानी, विद्युत ऊर्जा, अपशिष्ट जल के लिए भुगतान किया जाता है। ऐसे अपार्टमेंट भवन में उपभोक्ताओं को उपयोगिताओं के लिए भुगतान के हिस्से के रूप में, जिसमें इस मामले में आवासीय या गैर-आवासीय परिसर में उपभोक्ता को प्रदान की गई उपयोगिताओं के लिए भुगतान और एक अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के दौरान उपभोग की गई उपयोगिताओं के लिए भुगतान शामिल है। इस प्रकार, यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में प्रबंधन पद्धति प्रत्यक्ष प्रबंधन है या प्रबंधन पद्धति को नहीं चुना गया है या लागू नहीं किया गया है, तो नागरिकों द्वारा भुगतान की गई उपयोगिताओं के लिए भुगतान की राशि को बदलने के लिए अधिकतम (अधिकतम) सूचकांकों को मंजूरी और लागू करते समय, की लागत उपयोगिताओं के भुगतान से जुड़े नागरिकों, सामान्य घर की जरूरतों को ध्यान में रखा जाता है।
साथ ही, सांप्रदायिक हीटिंग सेवाएं प्रदान करने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में उपयोग की जाने वाली थर्मल ऊर्जा के भुगतान की प्रक्रिया पर ध्यान देना आवश्यक है।
नियम संख्या 354 के पैराग्राफ 40 के अनुसार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के तरीके की परवाह किए बिना, उपयोगिता हीटिंग सेवाएं प्रदान करने के उद्देश्य से एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में उपयोग की जाने वाली तापीय ऊर्जा की पूरी मात्रा का भुगतान उपभोक्ताओं द्वारा भुगतान के हिस्से के रूप में किया जाता है। हीटिंग उपयोगिता सेवा. उपभोक्ता आवासीय या गैर-आवासीय परिसर में हीटिंग के लिए उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान और सामान्य संपत्ति को बनाए रखने के उद्देश्य से इसके उपभोग के लिए शुल्क, जिसमें 1 जनवरी, 2017 के बाद शामिल हैं, को विभाजित किए बिना, कुल मिलाकर उपयोगिता हीटिंग सेवाओं के लिए भुगतान करते हैं।

2. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले उपयोगिता संसाधनों के भुगतान के लिए खर्च की राशि निर्धारित करने पर, जब उन्हें आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान की राशि में शामिल किया जाता है
रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 156 का भाग 9.2 स्थापित करता है कि ठंडे पानी, गर्म पानी, अपशिष्ट जल निपटान, पूर्ति में खपत विद्युत ऊर्जा के भुगतान के लिए आवासीय परिसर के रखरखाव के भुगतान के हिस्से के रूप में नागरिकों के खर्च की राशि एक अपार्टमेंट इमारत और काम में आम संपत्ति के उचित रखरखाव को सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक सेवाओं की न्यूनतम सूची, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति को बनाए रखने के उद्देश्य से प्रासंगिक प्रकार के सांप्रदायिक संसाधनों की खपत के मानकों के आधार पर निर्धारित की जाती है, अनुमोदित रूसी संघ के घटक संस्थाओं के सरकारी अधिकारियों द्वारा रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के सरकारी अधिकारियों द्वारा स्थापित टैरिफ पर संघीय कानून द्वारा स्थापित तरीके से।
एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के उचित रखरखाव को सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक सेवाओं और कार्यों की न्यूनतम सूची को रूसी संघ की सरकार के 3 अप्रैल, 2013 एन 290 के डिक्री द्वारा अनुमोदित किया गया था (इसके बाद इसे सेवाओं और कार्यों की न्यूनतम सूची के रूप में जाना जाता है) .
उसी समय, संकल्प संख्या 1498 के अनुसार, यदि किसी अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए कार्यों और सेवाओं की सूची सेवाओं और कार्यों की न्यूनतम सूची से अधिक है, तो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक आयोजित की जाती है। सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले संबंधित प्रकार के सांप्रदायिक संसाधनों के लिए उपभोग मानकों की अधिकता को ध्यान में रखते हुए, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव में उपभोग किए गए सांप्रदायिक संसाधनों की मात्रा के अधिग्रहण के लिए खर्चों को शामिल करने का निर्णय लेने का अधिकार है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में.
उपयोगिता सेवाओं की खपत के लिए मानकों की स्थापना और निर्धारण के नियमों में संकल्प एन 1498, 23 मई 2006 एन 306 (बाद में नियम एन 306 के रूप में संदर्भित) की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित, अपवाद के लिए प्रदान करता है सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए उपयोगिता सेवाओं की खपत के लिए मानकों के नियम एन 306 और एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति को बनाए रखने के उद्देश्य से सांप्रदायिक संसाधनों की खपत मानकों को शामिल करना, जो नियम संख्या 354 में संकल्प संख्या 1498 के अनुसार है। एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति को बनाए रखने में उपभोग किए गए उपयोगिता संसाधनों के भुगतान की गणना करते समय एक साथ उपयोग के अधीन हैं।
एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग की जाने वाली उपयोगिता सेवाओं की खपत के लिए मानकों की शुरुआत रूसी संघ के घटक इकाई के कार्यकारी प्राधिकरण द्वारा स्थापित की जाती है जिसने ऐसे मानकों को मंजूरी दी है, लेकिन 1 जून, 2017 से पहले नहीं।
चूंकि रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 156 के भाग 9.2 के मानदंड में नागरिकों के लिए प्रासंगिक खर्चों की राशि निर्धारित करने का संकेत है, संकल्प संख्या 1498 प्रदान करता है कि इन उद्देश्यों के लिए, ठंडे पानी, गर्म पानी, विद्युत ऊर्जा के लिए टैरिफ , रूसी संघ के घटक संस्थाओं के सरकारी अधिकारियों द्वारा अनुमोदित अपशिष्ट जल का उपयोग उपभोक्ता श्रेणी "जनसंख्या" के लिए टैरिफ के राज्य विनियमन के क्षेत्र में किया जाना है। चूंकि आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान की राशि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के सभी मालिकों के लिए एक ही दर पर निर्धारित की जाती है, इसलिए आबादी के लिए टैरिफ एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले उपयोगिता संसाधनों की पूरी मात्रा पर लागू होते हैं। , जो आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान की राशि की गणना में शामिल है।
सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले सांप्रदायिक संसाधनों के भुगतान के लिए खर्च की राशि प्रत्येक प्रकार के सांप्रदायिक संसाधन के लिए खर्च की राशि को जोड़कर निर्धारित की जाती है, जो कि प्रत्येक प्रकार के सांप्रदायिक संसाधन की लागत की पुनर्गणना के अनुसार निर्धारित की जाती है। एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति से संबंधित परिसर का क्षेत्रफल, प्रत्येक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के 1 वर्ग मीटर तक। इन उद्देश्यों के लिए, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति से संबंधित परिसर का क्षेत्र अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज और अनुच्छेद 36 के भाग 1 के पैराग्राफ 1 और 2 में निर्दिष्ट ऐसे परिसर के प्रकार के अनुसार निर्धारित किया जाता है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के, और आम संपत्ति का उपयोग करने के उद्देश्य से ठंडे पानी, गर्म पानी और अपशिष्ट जल निपटान की खपत के लिए मानकों के आवेदन के लिए - नियम संख्या 306 के परिशिष्ट संख्या 1 के अनुच्छेद 27 में निर्दिष्ट।

3. सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले उपयोगिता संसाधनों के भुगतान की लागत के आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान में प्रारंभिक और बाद में शामिल किए जाने पर
संघीय कानून एन 176-एफजेड के अनुच्छेद 12 के भाग 10 के अनुसार, जब शुरू में आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान में शामिल किया गया था, तो रखरखाव में खपत ठंडे पानी, गर्म पानी, विद्युत ऊर्जा, थर्मल ऊर्जा के भुगतान की लागत एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति को बनाए रखने के उद्देश्य से अपशिष्ट जल का निपटान, उनका आकार सामान्य घर की जरूरतों के लिए उपयोगिताओं की खपत के मानक से अधिक नहीं हो सकता है, जो नवंबर में रूसी संघ की घटक इकाई द्वारा स्थापित किया गया है। 1, 2016. आवासीय परिसर के रखरखाव के भुगतान में संघीय कानून एन 176-एफजेड के अनुच्छेद 12 के भाग 9 में निर्दिष्ट खर्चों को प्रारंभिक रूप से शामिल करने के लिए, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय की आवश्यकता नहीं है।
संघीय कानून एन 176-एफजेड के अनुच्छेद 12 के भाग 9, 10 के प्रावधानों की समग्रता से, यह निम्नानुसार है कि भुगतान में एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले सांप्रदायिक संसाधनों की लागत का प्रारंभिक समावेश आवासीय परिसर के रखरखाव को 1 जनवरी, 2017 से आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान की राशि में संबंधित परिवर्तन के रूप में समझा जाता है, जो अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन करने वाले व्यक्ति को जोड़कर किया जाता है:
- सेवाओं के लिए जनवरी 2017 से शुरू होने वाली प्रत्येक बिलिंग अवधि में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में स्थापित भुगतान की राशि, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन पर काम, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के रखरखाव और वर्तमान मरम्मत,
- सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले उपयोगिता संसाधनों के लिए भुगतान की राशि, सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए उपयोगिता सेवाओं की खपत के मानक के आधार पर, 1 नवंबर, 2016 से प्रभावी, और संबंधित उपयोगिता संसाधनों के लिए टैरिफ, प्रभावी जनवरी 2017 से शुरू होने वाली प्रत्येक बिलिंग अवधि।
आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए शुल्क का भुगतान करने के लिए भुगतान दस्तावेज़ भेजते समय, ऐसे भुगतान दस्तावेज़ में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए भुगतान के कॉलम में उपयोगिता संसाधनों के उपभोग के लिए भुगतान की राशि को अलग-अलग पंक्तियों में इंगित करना आवश्यक है। प्रत्येक प्रकार के संसाधन के लिए सामान्य संपत्ति का रखरखाव।
इसके अलावा, उपभोक्ताओं को हुए परिवर्तनों के बारे में अधिक विस्तार से सूचित करने के लिए, जनवरी 2017 से शुरू होने वाले और 2017 की पहली छमाही के दौरान भुगतान दस्तावेजों के पीछे इन परिवर्तनों के बारे में अधिक विस्तृत जानकारी देने का प्रस्ताव है, जैसे साथ ही टेलीफोन नंबर जिससे उपभोक्ता अधिक विस्तृत जानकारी प्राप्त कर सकेंगे।
एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति को बनाए रखने के उद्देश्य से एक अपार्टमेंट इमारत से निकाले गए अपशिष्ट जल के भुगतान की लागत के आवासीय परिसर के रखरखाव के भुगतान में प्रारंभिक समावेशन को बिलिंग अवधि से शुरू होने वाले ऐसे खर्चों को शामिल करने के लिए समझा जाता है। जो रूसी संघ के घटक इकाई का कार्यकारी प्राधिकरण एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति को बनाए रखने के उद्देश्य से अपशिष्ट जल निपटान मानकों के आवेदन की शुरुआत स्थापित करता है।
रूसी संघ के एक घटक इकाई के कार्यकारी प्राधिकरण द्वारा संकल्प संख्या 1498 द्वारा निर्धारित तरीके से, बाद में शामिल किए जाने के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति को बनाए रखने के उद्देश्य से उपयोगिता संसाधनों की खपत के लिए मानक स्थापित करने का निर्णय लिया गया है। आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान की राशि, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति को बनाए रखने के उद्देश्य से उपयोगिता संसाधनों की लागत, अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक में लेखों के अनुसार उचित निर्णय लेने की आवश्यकता होती है रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 44 - 48, 156।
एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान की राशि में घटक के कार्यकारी निकाय के बाद एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए उपभोग किए गए उपयोगिता संसाधनों के भुगतान को शामिल करने के निर्णय के अभाव में रूसी संघ की इकाई ने शुल्क में प्रारंभिक समावेश के बाद (ऐसी अनुपस्थिति के कारणों की परवाह किए बिना), साथ ही एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति को बनाए रखने के उद्देश्य से उपयोगिता संसाधनों की खपत के लिए मानक स्थापित करने का निर्णय लिया है। एक स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा आयोजित एक खुली प्रतियोगिता के परिणामस्वरूप संपन्न एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन समझौते के मामले में, जिसकी वैधता अवधि अभी तक समाप्त नहीं हुई है, आम संपत्ति के रखरखाव के लिए उपभोग किए गए उपयोगिता संसाधनों का भुगतान है एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति को बनाए रखने के उद्देश्य से शुल्क जारी करने की तिथि पर प्रभावी उपयोगिता संसाधनों की खपत के लिए मानक की राशि में आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए शुल्क के हिस्से के रूप में बिना बदलाव के ध्यान में रखा जाता है। सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए भुगतान की राशि।

4. एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले उपयोगिता संसाधनों के भुगतान की लागत के लेखांकन पर, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव और नियमित मरम्मत के लिए काम, सेवाओं की लागत का निर्धारण करते समय
एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले उपयोगिता संसाधनों के भुगतान की लागत, 1 जनवरी, 2017 और उसके बाद की अवधि में साझेदारी, सहकारी के प्रबंधन निकाय द्वारा अनुमोदित सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए लागत अनुमान में शामिल है। ऐसे मामलों में भुगतान में प्रारंभिक समावेशन जहां साझेदारी या सहकारी प्रबंधन संगठन के साथ प्रबंधन समझौते के समापन के बिना एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करता है।
एक प्रबंधन संगठन द्वारा एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करते समय, एक साझेदारी, सहकारी के साथ संपन्न प्रबंधन समझौते के तहत, अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले उपयोगिता संसाधनों के भुगतान की लागत की कीमत की गणना में शामिल की जाती है। प्रबंधन समझौते द्वारा स्थापित तरीके से प्रबंधन समझौता, जिसमें एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव और वर्तमान मरम्मत के लिए काम की लागत, सेवाओं का गठन, ऐसे खर्चों की राशि निर्धारित (सीमित) करने के नियमों के अनुपालन में शामिल है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 156 के भाग 9.2 के प्रावधानों और संकल्प संख्या 1498 द्वारा संशोधित नियम संख्या 491 के अनुच्छेद 29 के आधार पर।

5. एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन की अवधि के दौरान गठित सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले उपयोगिता संसाधनों के भुगतान के लिए प्रबंधन संगठनों, साझेदारी, सहकारी समितियों के वास्तविक खर्चों की राशि पर
नियमों के खंड 21.1 के आधार पर प्रबंधन संगठन (बाद में निष्पादकों के रूप में संदर्भित) के साथ प्रबंधन समझौते के समापन के बिना एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करने वाले प्रबंधन संगठन, साथ ही साझेदारी, सहकारी समितियां, अनिवार्य जब एक प्रबंधन संगठन या गृहस्वामी संघ या एक आवास सहकारी या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी समिति 14 फरवरी, 2012 एन 124 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित संसाधन प्रदाता संगठनों के साथ अनुबंध में प्रवेश करती है, एक अपार्टमेंट में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले संसाधन आपूर्ति संगठनों से उपयोगिता संसाधन प्राप्त करती है। संसाधन आपूर्ति समझौतों का समापन करके निर्माण:
- एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में उपभोक्ताओं को उपयोगिता सेवाएं प्रदान करने के लिए और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले उपयोगिता संसाधनों की खरीद के लिए (यदि प्रबंधन संगठन, साझेदारी, सहकारी संस्था उपभोक्ताओं को उपयोगिता सेवाओं का प्रदाता है) अपार्टमेंट इमारत);
- एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले उपयोगिता संसाधनों की खरीद के लिए (यदि प्रबंधन संगठन, साझेदारी, सहकारी आवास कानून द्वारा अनुमत मामलों में अपार्टमेंट बिल्डिंग में उपभोक्ताओं को उपयोगिता सेवाएं प्रदान नहीं करता है)।
संकल्प एन 1498 में कहा गया है कि एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले उपयोगिता संसाधनों की मात्रा, ठेकेदार द्वारा मासिक भुगतान के अधीन, आम घर उपयोगिता की रीडिंग द्वारा निर्धारित उपयोगिता संसाधनों की मात्रा के बीच अंतर के आधार पर निर्धारित की जाती है। नियम संख्या 354 के अनुसार उपयोगिता सेवाओं के उपभोक्ताओं को देय मीटर और उपयोगिताओं की मात्रा, और आम घर मीटरिंग उपकरणों की अनुपस्थिति में - एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले उपयोगिता संसाधनों की खपत के मानकों के आधार पर, साथ ही संघीय कानून के अनुसार स्थापित टैरिफ।
एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले सांप्रदायिक संसाधनों की लागत जनसंख्या के लिए टैरिफ के आधार पर निर्धारण के अधीन है, दोनों सामान्य संपत्ति को बनाए रखने के उद्देश्य से उपयोग किए जाने वाले सांप्रदायिक संसाधनों की खपत के मानकों के आधार पर निर्धारित मात्रा के संदर्भ में। एक अपार्टमेंट इमारत में, और अतिरिक्त मात्रा के संदर्भ में।
उपयोगिता संसाधनों की अतिरिक्त मात्रा जिसके लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने आवासीय भवन के रखरखाव के लिए भुगतान की राशि की गणना में शामिल करने का निर्णय नहीं लिया है, साथ ही गणना में शामिल अतिरिक्त मात्रा भी शामिल है। उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान की राशि, "जनसंख्या" श्रेणी के लिए अनुमोदित उपयोगिता संसाधनों के लिए टैरिफ का उपयोग करके संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठन को भुगतान के अधीन है।
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले उपयोगिता संसाधनों की खपत के मानकों को बिलिंग अवधि से शुरू होने वाले ठेकेदार और संसाधन आपूर्ति संगठन के बीच संबंधों में उपयोगिता संसाधनों के भुगतान में लागू किया जाता है, जिसमें ऐसे मानक लागू होते हैं। रूसी संघ के घटक इकाई के कार्यकारी प्राधिकारी का निर्णय। एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले उपयोगिता संसाधनों की खपत के मानकों से पहले, रूसी संघ के एक घटक इकाई के कार्यकारी अधिकारियों द्वारा अनुमोदित, ठेकेदार के बीच संबंधों में उपयोगिता संसाधनों के भुगतान में लागू होते हैं। और संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठन, रूसी संघ की घटक इकाई द्वारा स्थापित सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए उपयोगिता सेवाओं की खपत के मानक 1 नवंबर, 2016 से लागू होते हैं। 1 नवंबर, 2016 तक रूसी संघ की घटक इकाई के कार्यकारी अधिकारियों द्वारा अनुमोदित सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए उपयोगिता सेवाओं की खपत के मानकों की अनुपस्थिति में, स्थानीय सरकारी निकायों द्वारा अनुमोदित उपयोगिता सेवाओं की खपत के मानकों का उपयोग किया जाता है उपयोगिता संसाधनों के भुगतान में।
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले उपयोगिता संसाधनों के भुगतान के लिए निष्पादकों द्वारा मासिक रूप से किए गए वास्तविक खर्चों को भुगतान की शर्तों सहित आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान की राशि की पुनर्गणना के उद्देश्य से ध्यान में नहीं रखा जाता है। सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले उपयोगिता संसाधनों के लिए, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 156 के भाग 9.2 द्वारा स्थापित नियमों के साथ-साथ संकल्प संख्या 1498 द्वारा संशोधित नियम संख्या 491 के अनुच्छेद 29 द्वारा स्थापित नियमों के अनुसार गठित।

6. 1 जनवरी, 2017 के बाद की अवधि में स्थानीय सरकारों द्वारा आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान की राशि स्थापित करने पर
रूसी संघ के हाउसिंग कोड और नियम संख्या 491 के अनुसार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को अपनी आम बैठक में स्थापित आवश्यकताओं के आधार पर आम संपत्ति के रखरखाव और नियमित मरम्मत के लिए सेवाओं और कार्यों की एक सूची को मंजूरी देनी होगी। नियम संख्या 491 और सेवाओं और कार्यों की न्यूनतम सूची।
साथ ही, आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा अनुमोदित सूची, किसी विशेष घर के रखरखाव के लिए सेवाओं और कार्यों की मात्रा और गुणवत्ता के अनुपात में होनी चाहिए ( नियम संख्या 491 का खंड 35)।
नियम संख्या 491 के अनुच्छेद 36 के अनुसार और रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 158 के भाग 4 के अनुसार, यदि एक सामान्य बैठक में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने भुगतान की राशि स्थापित करने का निर्णय नहीं लिया आवासीय परिसरों के रखरखाव के लिए, स्थानीय सरकारी निकाय (रूसी संघ के घटक संस्थाओं में - संघीय महत्व के शहर मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग - रूसी संघ के संबंधित घटक इकाई के राज्य प्राधिकरण) अनुच्छेद 158 के भाग 4 के अनुसार रूसी संघ का हाउसिंग कोड एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा भुगतान किए गए आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान की राशि स्थापित करता है, जो मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा अनुमोदित सेवाओं और कार्यों की लागत के आधार पर होता है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर, प्रासंगिक प्रकार की गतिविधियों को करने वाले व्यक्तियों द्वारा किए गए सेवाओं और कार्यों की सूची।
यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि नियम संख्या 491 के अनुच्छेद 34 के अनुसार और रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 156 के भाग 3 के अनुसार, यदि किसी अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों ने विधि पर निर्णय नहीं लिया है अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन, परिसर के मालिकों द्वारा अपार्टमेंट बिल्डिंग को भुगतान किए गए आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान की राशि, स्थानीय सरकारी निकाय (रूसी संघ के घटक संस्थाओं में - मॉस्को और सेंट के संघीय शहर) द्वारा स्थापित की जाती है। . पीटर्सबर्ग - रूसी संघ के संबंधित घटक इकाई के राज्य अधिकारियों द्वारा) अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन समझौते की कीमत के बराबर, निर्धारित तरीके से आयोजित एक खुली प्रतियोगिता के परिणामों के आधार पर। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए प्रबंधन समझौते की कीमत निविदा दस्तावेज में निर्दिष्ट आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान की राशि के बराबर निर्धारित की गई है।
एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए एक प्रबंधन संगठन के चयन के लिए एक स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा एक खुली प्रतियोगिता आयोजित करने के नियमों के अनुसार, 6 फरवरी, 2006 एन 75 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित (बाद में इसे नियमों के रूप में जाना जाता है) एन 75), आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि को एक शुल्क के रूप में समझा जाता है जिसमें एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए काम और सेवाओं के लिए शुल्क, रखरखाव, सामान्य संपत्ति की वर्तमान और प्रमुख मरम्मत शामिल है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक, 1 वर्ग मीटर की दर से स्थापित। कुल रहने की जगह का मीटर. आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि एक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के मालिकों के लिए समान निर्धारित की गई है।
नियम संख्या 75 के अनुसार, आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान की राशि बनाते समय, 1 जनवरी, 2017 से, इस उद्देश्य के लिए उपभोग किए गए उपयोगिता संसाधनों के भुगतान को इसमें शामिल करना आवश्यक है। एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का रखरखाव।
नियम संख्या 75 के अनुच्छेद 38 के अनुसार, प्रतियोगिता की सूचना अन्य बातों के अलावा इंगित करती है:
- एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन समझौते के तहत प्रतिस्पर्धा वस्तु के रखरखाव और मरम्मत के लिए अनिवार्य कार्य और सेवाओं का नाम, प्रदर्शन (प्रदान किया गया);
- प्रतियोगिता वस्तु के रखरखाव के लिए अतिरिक्त कार्यों और सेवाओं का नाम, जिसकी सूची नियम संख्या 75 के अनुच्छेद 41 के उप-अनुच्छेद 4(1) के अनुसार स्थापित की गई है;
- आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि, प्रतियोगिता के आयोजक द्वारा अपार्टमेंट भवन के संरचनात्मक और तकनीकी मानकों, पहनने की डिग्री, फर्श की संख्या, लिफ्ट की उपस्थिति और अन्य यांत्रिक के आधार पर गणना की जाती है। विद्युत, स्वच्छता और अन्य उपकरण, दीवार और छत सामग्री, और अन्य पैरामीटर, साथ ही अनिवार्य कार्य और सेवाओं की मात्रा और मात्रा पर।
इस प्रकार, आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि ऐसी इमारत के परिसर के मालिकों द्वारा अनुमोदित सूची और काम की आवृत्ति और (या) सेवाओं के प्रावधान के आधार पर प्रत्येक अपार्टमेंट इमारत के लिए व्यक्तिगत रूप से निर्धारित की जानी चाहिए। साथ ही, सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए कार्यों और सेवाओं की सूची, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा या स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा नियम संख्या 75 द्वारा स्थापित तरीके से अनुमोदित, कम नहीं हो सकती सेवाओं और कार्यों की न्यूनतम सूची से अधिक।
यह दृष्टिकोण प्रत्येक अपार्टमेंट बिल्डिंग के संरचनात्मक तत्वों, इंट्रा-बिल्डिंग इंजीनियरिंग सिस्टम की उपस्थिति और संरचना, भूमि भूखंड की उपलब्धता जिस पर अपार्टमेंट बिल्डिंग स्थित है, भूनिर्माण और भूनिर्माण तत्वों, साथ ही अन्य वस्तुओं को पूरी तरह से ध्यान में रखेगा। इस अपार्टमेंट बिल्डिंग के रखरखाव और संचालन के लिए, अपार्टमेंट बिल्डिंग के स्थान की भौगोलिक और प्राकृतिक और जलवायु स्थितियां, जो अंततः मालिकों की कानूनी आवश्यकताओं के अनुसार, अपार्टमेंट बिल्डिंग की सेवा की गुणवत्ता को उचित रूप से प्रभावित करेंगी। इस भवन का परिसर.
यदि स्थानीय सरकारी निकाय अपार्टमेंट इमारतों के समूहों के आधार पर संपत्ति मालिकों को आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि स्थापित करते हैं, तो ऐसा भुगतान किसी विशेष अपार्टमेंट इमारत की विशेषताओं को ध्यान में नहीं रख सकता है।
यदि स्थानीय सरकारी निकाय किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि स्थापित करते हैं, जो सेवाओं और कार्यों की न्यूनतम सूची से कम नहीं की राशि में स्थापित आवश्यक सेवाओं के आधार पर होती है, तो यह राशि प्रत्येक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन में भुगतान अधिक लागत प्रभावी है।
उपरोक्त के आधार पर, साथ ही नियम संख्या 491 के अनुच्छेद 35 को लागू करने के लिए, हमारा मानना ​​​​है कि यह संभव है, जब स्थानीय सरकारी निकाय आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 158 के भाग 4 के अनुसार अपार्टमेंट में परिसर के मालिकों की स्थापना करते हैं। इमारतों में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए भुगतान की राशि, नियम संख्या 491 के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा स्थापित विशिष्ट प्रकार की सेवाओं और कार्यों के आधार पर ऐसे भुगतान की स्थापना के दृष्टिकोण का उपयोग करें। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति के रखरखाव के लिए आवश्यकताओं को स्थापित करने वाली सेवाओं, कार्यों और अन्य नियामक कानूनी कृत्यों की न्यूनतम सूची (स्वच्छता और महामारी विज्ञान कल्याण आबादी, तकनीकी विनियमन, उपभोक्ता संरक्षण सहित)।
साथ ही, रूस के निर्माण मंत्रालय की राय में, 1 जनवरी से आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए शुल्क की राशि को बदलने पर निर्णय लेने के लिए स्थानीय सरकारों के अधिकार की कमी पर ध्यान देना आवश्यक है। , 2017 एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति को बनाए रखने के उद्देश्य से उपयोग किए जाने वाले उपयोगिता संसाधनों के लिए खर्च की राशि में प्रारंभिक समावेशन के संबंध में, क्योंकि केवल प्रबंधन संगठनों, साझेदारी और सहकारी समितियों को इस तरह के प्रारंभिक समावेशन को करने का अधिकार है संघीय कानून एन 176-एफजेड के अनुच्छेद 12 के भाग 10 के अनुसार भुगतान में।
रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 156 के भाग 3 के आधार पर शक्तियों का प्रयोग करने के लिए, स्थानीय सरकारी निकाय राज्य के आवासीय परिसर और नगरपालिका आवास स्टॉक के किरायेदारों को रखरखाव के लिए भुगतान की राशि में बदलाव के बारे में सूचित करने के लिए बाध्य हैं। हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 155 के भाग 13 में स्थापित समय सीमा के भीतर, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले संसाधनों के आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान में उपयोगिता लागत के प्रारंभिक और बाद में शामिल होने पर आवासीय परिसर। रूसी संघ।
एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले सांप्रदायिक संसाधनों की खपत के मानकों के रूसी संघ के एक घटक इकाई के कार्यकारी प्राधिकारी द्वारा अनुमोदन के बाद की अवधि में, जब स्थानीय सरकारी निकाय राशि को मंजूरी देने पर निर्णय लेते हैं राज्य और नगरपालिका आवास भंडार के आवासीय परिसर के किरायेदारों के लिए आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान, प्रत्येक अपार्टमेंट भवन में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए उपयोग किए जाने वाले उपयोगिता संसाधनों के भुगतान के लिए खर्चों के ऐसे भुगतान में शामिल करने की आवश्यकता को ध्यान में रखा जाता है, जिसमें शामिल हैं उपयोगिता संसाधनों की खपत के लिए संबंधित मानकों के आधार पर या उनकी अतिरिक्त मात्रा को ध्यान में रखते हुए।

ए.वी.चिबिस

सामान्य घरेलू आवश्यकताओं को हाल ही में उपयोगिताओं के रूप में नहीं, बल्कि आवास सेवाओं के रूप में सूचीबद्ध किया गया है। स्थिति में इस बदलाव के कारण आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान में बदलाव आया। 2020 में ODN की विशेषताएं क्या हैं?

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

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2020 में, सामान्य घरेलू जरूरतों के भुगतान से संबंधित विधेयक का कार्यान्वयन शुरू हुआ।

रसीदों में, एकल-उपयोग सेवाओं के लिए भुगतान अब आवास के रखरखाव के बारे में पंक्ति में इंगित किया गया है, न कि उपयोगिता सेवाओं के बारे में, जैसा कि पहले मामला था। 2020 में सामान्य घरेलू जरूरतों की विशेषताएं क्या हैं?

बुनियादी क्षण

2020 से, सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए भुगतान की गणना नए नियमों के अनुसार की जाती है। यह नवाचार वास्तविक खपत को ध्यान में रखते हुए गणना की आवश्यकता के कारण है।

विधायक के अनुसार, सेवा की स्थिति बदलने से केवल वास्तव में उपयोग किए गए संसाधनों के लिए भुगतान किया जा सकेगा।

नई गणना एल्गोरिथ्म को धीरे-धीरे पेश किया गया। परिवर्तन की तैयारी करते समय, मालिकों और सेवा कंपनियों को भुगतान में बदलाव के लिए तैयारी करनी थी।

विशेष रूप से, प्रबंधन कंपनियों को प्रत्येक घर का निरीक्षण करना था, उपयोगिता संसाधनों के दुरुपयोग के मामलों का पता लगाना था और ऊर्जा दक्षता में सुधार के लिए काम करना था।

2020 से, प्राप्तियों में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के शुल्क में सामान्य घरेलू ज़रूरतें शामिल हैं।

यह क्या है

ओडीएन भुगतान की गणना व्यक्तिगत मीटरों की रीडिंग की तुलना में, अधिकांश अपार्टमेंट इमारतों में स्थापित सामान्य भवन मीटरों की रीडिंग के आधार पर की जाती है।

ओडीएन निवासियों के अपार्टमेंट में स्थापित व्यक्तिगत मीटर और अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य भवन मीटर की रीडिंग के बीच अंतर का प्रतिनिधित्व करता है।

जब अपार्टमेंट में मीटर स्थापित नहीं किया जाता है, तो उपभोग किए गए संसाधनों की मात्रा की गणना सामान्य संपत्ति के सभी क्षेत्रों के योग के लिए अपार्टमेंट क्षेत्र के अनुपात के रूप में की जाती है।

यदि हम ओडीएन के उद्देश्य के बारे में बात करते हैं, तो ये संपूर्ण अपार्टमेंट भवन के सामान्य कामकाज को बनाए रखने के लिए आवश्यक उपयोगिता सेवाएं हैं।

एकमुश्त आय की गणना में संशोधन को इस तथ्य से समझाया गया है कि कई प्रबंधन संगठनों ने इस खंड में संसाधन आपूर्तिकर्ताओं और अन्य तृतीय-पक्ष लागतों को अपने स्वयं के ऋणों को लिखना शुरू कर दिया है।

वे किसके बने हैं?

ज्यादातर मालिकों को यह समझ ही नहीं आता कि घर की सामान्य जरूरतों में क्या शामिल है। सामान्य विचार यह है कि ओडीएन केवल प्रवेश द्वार को रोशन करने और गर्म करने के लिए है।

वास्तव में, सूचीबद्ध लागतों के अलावा, आरडीएन में निम्नलिखित लागतें शामिल हैं:

ओडीएन में अन्य संसाधन व्ययों को शामिल करना सख्त वर्जित है। निवासियों को सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए सामान्य से अधिक भुगतान नहीं करना चाहिए।

व्यवहार में, यह इस तरह दिखता है: यदि प्रबंधन कंपनी की गलती के कारण अंतिम उपभोक्ता तक डिलीवरी के दौरान ऊर्जा संसाधनों का कुछ हिस्सा खो जाता है, तो लागत का भुगतान प्रबंधन संगठन द्वारा किया जाता है।

कानूनी विनियमन

नई प्रक्रिया को लागू करने के लिए, रूसी संघ की सरकार ने "सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए नियम..." में बदलाव किए हैं।

उभरती बारीकियाँ

2020 में ODN शुल्क की गणना कैसे की जाती है? गणना के दो विकल्प हैं. मुख्य मानदंड अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक सामान्य हाउस मीटरिंग डिवाइस की उपस्थिति/अनुपस्थिति है।

दोनों ही मामलों में, पहले सामान्य घरेलू जरूरतों पर खर्च किए गए संसाधनों की मात्रा की गणना की जाती है, और फिर परिणामी मूल्य को आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के व्यक्तिगत खातों में वितरित किया जाता है।

यदि एमकेडी एक काउंटर से सुसज्जित है, तो मूल्य की गणना सामान्य और व्यक्तिगत काउंटरों की रीडिंग के बीच अंतर के रूप में की जाती है।

पहचाने गए अंतर को घर के सभी निवासियों के बीच कब्जे वाले अपार्टमेंट के क्षेत्र के अनुपात में विभाजित किया गया है।

यदि किसी अपार्टमेंट में कोई मीटर नहीं है, तो गणना प्रत्येक पंजीकृत निवासी और परिसर के क्षेत्र के लिए संसाधनों की खपत के लिए मानक संकेतकों का उपयोग करके की जाती है।

जब किसी अपार्टमेंट भवन में सामान्य भवन मीटर नहीं होता है, तो ओडीएन की मात्रा स्थानीय अधिकारियों द्वारा स्थापित मानक को भवन के कुल क्षेत्रफल से गुणा करके निर्धारित की जाती है।

लागू नियम क्षेत्र के अनुसार भिन्न हो सकते हैं। नए आदेश की बारीकियों के बीच, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अब उन्हें संसाधनों के अधिक व्यय के लिए स्वतंत्र रूप से भुगतान करना होगा।

इससे यह तथ्य सामने आएगा कि प्रबंधन कंपनियां दुर्घटनाओं के समय पर उन्मूलन में अधिक रुचि लेंगी और ओवररन की अधिक सावधानीपूर्वक निगरानी करना शुरू कर देंगी।

उपभोग मानक

रूसी संघ के घटक संस्थाओं के स्तर पर एक तरफ़ा कर के भुगतान की गणना करने के लिए, उपभोग मानकों को अनुमोदित किया जाना चाहिए। सही मान निर्धारित करने के लिए, विशेषज्ञ सैकड़ों-हजारों वस्तुओं से रीडिंग एकत्र करते हैं।

विशेष रूप से, सामान्य काउंटर के अनुसार प्राप्त संसाधनों की मात्रा और व्यक्तिगत काउंटर के अनुसार व्यक्तिगत रूप से खर्च किए गए संसाधनों की मात्रा को ध्यान में रखा जाता है।

अंतर को सांप्रदायिक संसाधनों की मात्रा माना जाता है जो अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति को बनाए रखने के लिए आवश्यक है। सभी निरीक्षण किए गए घरों के परिणामों की तुलना करने से हमें औसत संकेतक निर्धारित करने और इसे एकल मानक के रूप में अनुमोदित करने की अनुमति मिलती है।

ओडीएन के संबंध में नई प्रक्रिया से संबंधित कुछ मुद्दों को रूसी संघ के निर्माण मंत्रालय द्वारा स्पष्ट किया गया था। इसलिए, आवास सेवाओं में ओडीएन को शामिल करते समय, आपराधिक संहिता (आदि) द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए।

वास्तव में यह इस प्रकार दिखता है:

बिजली

अपार्टमेंट इमारतों के लिए बिजली की खपत के लिए कोई समान राष्ट्रीय मानक नहीं है। संकेतक का निर्धारण कई कारकों पर निर्भर करता है, उदाहरण के लिए:

यदि हम विभिन्न क्षेत्रों में 2020 के लिए स्वीकृत मानकों की तुलना करें, तो मान बहुत भिन्न निकलते हैं। 1 वर्ग मीटर के लिए. ओडीएन के अनुसार बिजली की खपत का मानक औसतन 0.6 किलोवाट/घंटा से 7 किलोवाट/घंटा तक है।

बिजली कर का भुगतान कम करने के लिए आपको यह करना होगा:

पानी का उपयोग किस लिए किया जाता है?

ठंडे पानी के लिए ओडीएन लागत में शामिल हैं:

• नेटवर्क सफाई;
• अपार्टमेंट बिल्डिंग के अंदर नुकसान;
• परिसर और आस-पास के क्षेत्रों के सामान्य खर्चों के लिए पानी की खपत।

गर्म पानी के लिए व्यक्ति का खर्च होता है:

• हीटिंग सिस्टम के संचालन को सुनिश्चित करने से संबंधित तकनीकी कार्य;
• हीटिंग सिस्टम की मरम्मत के दौरान पानी का निर्वहन;
• आंतरिक हानि.

ओडीएन के अनुसार ठंडे पानी की खपत के आधिकारिक मानक, स्टावरोपोल टेरिटरी के उदाहरण का उपयोग करते हुए, 0.029-0.067 क्यूबिक मीटर प्रति 1 वर्ग मीटर तक हैं।

इसमें निम्नलिखित कारकों को ध्यान में रखा जाता है:

• अपार्टमेंट इमारत में जल निकासी व्यवस्था की उपस्थिति;
• केंद्रीकृत जल आपूर्ति की उपलब्धता;
• आयतन आदि के अनुसार स्थापित स्नानघरों के प्रकार।

बिजली के मामले में, जल आपूर्ति के लिए ओडीएन की गणना सांप्रदायिक और व्यक्तिगत मीटरों की रीडिंग में अंतर पर आधारित है।

2020 में सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए जल निपटान एकल-उपयोग जल आपूर्ति प्रणालियों पर खर्च किए गए पानी की मात्रा से अधिक नहीं हो सकता।

अन्य

बिजली और पानी की आपूर्ति के अलावा, ओडीएन में हीटिंग शुल्क शामिल है, क्योंकि गर्मी न केवल अपार्टमेंट में, बल्कि घर के सामान्य क्षेत्रों में भी बनाए रखी जानी चाहिए।

लेकिन इस मामले में, मीटर का उपयोग करके यह निर्धारित करना असंभव है कि प्रत्येक कमरे में अलग-अलग कितनी गर्मी खर्च होती है। इसके अलावा, हीटिंग हमेशा एक उपयोगिता सेवा है।

एमकेडी के प्रबंधन की विधि के बावजूद, गर्मी का भुगतान व्यक्तिगत और सामान्य घरेलू खपत में विभाजित किए बिना सामूहिक रूप से किया जाता है। यह मानदंड सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के नियमों के खंड 40 में निहित है।

ओडीएन के हिस्से के रूप में हीटिंग के लिए भुगतान की गणना करने के लिए, एक तापीय ऊर्जा खपत मानक का उपयोग किया जाता है, जिसे घर में सामान्य परिसर के क्षेत्र से गुणा किया जाता है। परिणामी मूल्य सभी निवासियों के बीच विभाजित किया जाता है।

2020 के लिए टैरिफ क्या हैं?

क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित टैरिफ प्रबंधन कंपनियों की वेबसाइटों पर प्रकाशित किए जाते हैं। ओडीएन के लिए उपभोग मानक भी प्रकाशन के अधीन हैं।

इस तरह, प्रत्येक नागरिक भुगतान गणना की शुद्धता की जांच कर सकता है। इसके लिए धन्यवाद, उपयोगिता सेवाओं के लिए भुगतान की गणना अधिक पारदर्शी हो जाती है।

इस मामले में, दो विकल्प संभव हैं:

आपराधिक धोखाधड़ी का पता लगाना बिल्कुल भी मुश्किल नहीं है। निवासियों को बस इंटरनेट पर सार्वजनिक रूप से पोस्ट किए गए टैरिफ और मानकों के बारे में जानकारी से परिचित होने और भुगतान के लिए देय राशि की स्वतंत्र रूप से गणना करने की आवश्यकता है।

यदि प्रबंधन कंपनी की ओर से धोखाधड़ी का पता चलता है, तो 29 जून, 2015 के संघीय कानून संख्या 176 के आधार पर निवासियों के अधिकारों की रक्षा की जाती है। विशेष रूप से, प्रबंधन कंपनी को वेतन में जानबूझकर गलत वृद्धि के लिए अभियोजन का सामना करना पड़ता है।

जैसा कि आप जानते हैं, आपको आवास के लिए भुगतान करना होगा। सत्य जिसे प्रमाण की आवश्यकता नहीं है और कानून में निर्धारित है।

लेकिन अपने घर और उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने के अलावा, एक अपार्टमेंट इमारत का निवासी तथाकथित सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य है.

प्रिय पाठकों!हमारे लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करते हैं, लेकिन प्रत्येक मामला अद्वितीय है।

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यहीं पर सवाल उठता है: ए यह क्या है? कौन सी सेवाएँ शामिल हैं?

अवधारणा

संक्षेप में, यह घर के सामान्य रखरखाव की सेवा के लिए एक शुल्क है, अर्थात वह संपत्ति जो निवासियों, मालिकों और किरायेदारों को दी जाती है। इसे संयुक्त रूप से अपनाएं और संयुक्त रूप से इसका उपयोग करें।

उदाहरण के लिए, एक घर का निकटवर्ती क्षेत्र होता है।

यह किसी की व्यक्तिगत संपत्ति नहीं है; यह एक सामान्य संपत्ति है। उसका देखभाल की जरूरत है, साफ सुथरा रखा जाना चाहिए.

प्रबंधन कंपनी या गृहस्वामियों द्वारा नियुक्त कोई अन्य संगठन यही करता है। सेवा शुल्क निवासियों के बीच आनुपातिक रूप से वितरित किया जाएगा।

सच है, यह सेवा सीधे तौर पर सामान्य घरेलू जरूरतों से संबंधित नहीं है रसीदों पर एक अलग लाइन के रूप में दिखाई देता है, लेकिन इसका सार इससे नहीं बदलता है।

आम घर की ज़रूरतें ऐसी सेवाएँ (उपयोगिताएँ) हैं जो निवासियों को आम संपत्ति के उपयोग और रखरखाव के दौरान प्रदान की जाती हैं।

विधायक ने (एलसी अनुच्छेद 36 के अनुसार) ऐसी संपत्ति को इस प्रकार वर्गीकृत किया:

जल आपूर्ति (डीएचडब्ल्यू), बिजली, गैस, गर्मी आदि से संबंधित उपयोगिताएँ प्रदान करते हुए, इस सभी संपत्ति को उचित क्रम में बनाए रखा जाना चाहिए।

ओडीएन में शामिल हैं:

• इंजीनियरिंग संचार (इंट्रा-हाउस) जल आपूर्ति, बिजली, गैस, गर्मी, घरेलू उपकरण में तकनीकी नुकसान। इनमें दुर्घटनाओं के दौरान होने वाले नुकसान, सिस्टम को फ्लश करना, उन्हें भरना, परीक्षण करना शामिल है;
• सामान्य परिसर की सफ़ाई, सफ़ाई (स्वच्छता एवं स्वास्थ्यकर);
• स्थानीय क्षेत्रों में सुधार और उनका रखरखाव;
• प्रवेश द्वारों, साथ ही अटारियों और तहखानों, तहखानों में प्रकाश व्यवस्था करना, उन्हें गर्मी प्रदान करना;
• लिफ्ट और अन्य उपकरणों का संचालन, उदाहरण के लिए, इंटरकॉम।

हमारे यहां संकल्प 354 के अनुसार उपयोगिता बिलों की पुनर्गणना के नियमों और प्रक्रिया के बारे में पढ़ें।

विधान

ओडीएन पर सामान्य प्रावधान हाउसिंग कोड और रूस के नागरिक संहिता के साथ-साथ ऊर्जा बचत कानून (एफजेड-261) में निर्धारित किए गए हैं।

इन विधायी कृत्यों की स्थापना की गई खर्चों का भुगतान करने की जिम्मेदारीसामान्य घरेलू अर्थव्यवस्था को बनाए रखने के उद्देश्य से।

भुगतान की गणना और सेवाएं प्रदान करने की प्रक्रिया 6 मई, 2011 के सरकारी डिक्री संख्या 354 द्वारा स्थापित की गई है।

16 अप्रैल 2013 को, एक और सरकारी डिक्री संख्या 344 को अपनाया गया, जिसने स्पष्ट किया, और कई प्रावधानों में प्रावधान और निपटान के लिए मौजूदा प्रक्रिया को बदल दिया.

यह निर्धारित किया गया है कि:

1. ODN स्थापित मानकों से अधिक नहीं हो सकता।
2. पानी (गर्म और ठंडा) के मौजूदा मानकों को कम कर दिया गया है।
3. सामान्य संपत्ति के सीवरेज और हीटिंग के लिए भुगतान रद्द कर दिया गया है।
4. जिन घरों में मीटर नहीं लगा है, लेकिन लगाने की संभावना है, वहां एक गुणन कारक लागू किया गया है।

भुगतान आवश्यकताएँ

आइए अब उस प्रश्न का उत्तर दें जो शायद कई लोगों को चिंतित करता है: क्या शुल्क लेना कानूनी है?सार्वजनिक उपयोगिताओं और प्रबंधन कंपनी की ओर से एकतरफ़ा कराधान के लिए?

हां, वे पूरी तरह से कानूनी हैं, क्योंकि ऐसी आवश्यकताएं एलसी और नागरिक संहिता, सरकारी संकल्पों दोनों में निर्धारित की गई हैं।

ओडीएन की गणना

अगर घर में एक सामूहिक मीटर है, तो इस मामले में ओडीएन कुल मीटर की रीडिंग और व्यक्तिगत मीटरों की रीडिंग के योग के साथ-साथ उन निवासियों के लिए स्थापित मानकों के बीच का अंतर है जिनके पास मीटर नहीं हैं।

इस अंतर का भुगतान निवासियों के बीच वितरित किया जाता है। इसका आकार एक व्यक्तिगत किरायेदार के लिए है कब्जे वाले क्षेत्र पर निर्भर करता है.

अगर कोई सामूहिक प्रतिवाद नहीं है, तो गणना सामान्य परिसर के क्षेत्र और ऐसी सेवाओं के लिए क्षेत्र द्वारा स्थापित मानकों के आधार पर की जाती है। भुगतान निवासियों के बीच विभाजितअधिगृहीत क्षेत्र के आनुपातिक.

अतिरिक्त आयतन क्या है?

यह ओडीएन है, जो इस तथ्य के कारण उत्पन्न होता है कि मीटरों से रीडिंग, सामूहिक, व्यक्तिगत, अलग-अलग समय पर फिल्माया गया।

यदि रीडिंग एक ही समय में ली जाती है, तो ओडीएन घट जाता है और नकारात्मक मान भी हो सकता है।

कैसे धोखा न खाया जाए?

यदि घर में सामूहिक मीटर नहीं लगे हैं। ओडीएन के संचय की शुद्धता की निगरानी करना काफी कठिन है.

इस स्थिति में, किसी सक्षम वकील से संपर्क करना सबसे अच्छा है, क्योंकि कभी-कभी कानून, उपनियमों और नियामक दस्तावेजों की जटिलताओं को अकेले समझना असंभव होता है।

घर में मीटर लगे हैं तो अच्छी सलाह लें। निवासियों का एक समूह बनाएं जो कार्यान्वयन करेगा रीडिंग पर नियंत्रण.

सुनिश्चित करें कि सभी निवासी एक ही समय में अपने मीटर पढ़ें।

वैसे, भुगतान उसी दिन स्थापित करने की सलाह दी जाती है.

इस प्रकार, एकतरफा सेवाओं की लागत को न्यूनतम तक कम करना संभव है।

कृपया ध्यान दें कि, गवाही के बावजूद, कानून के अनुसार, निवासियों के बीच वितरित की गई सेवाओं की मात्रा (16 अप्रैल, 2013 की पीपी संख्या 344) क्षेत्र में स्थापित ओडीएन मानक से अधिक नहीं होना चाहिए.

भुगतान करना है या नहीं?

क्या मुझे ओडीएन का भुगतान करना होगा? और यदि आप भुगतान नहीं करेंगे तो क्या होगा?

आपको सामान्य खर्चों का भुगतान करना होगा. मूल रूप से, ये वही सार्वजनिक सेवाएँ हैं जो सीधे निवासियों को प्रदान की जाती हैं।

हम सभी लिफ्ट और प्रवेश द्वारों का उपयोग करते हैं, दिन के दौरान, शाम को और कभी-कभी रात में, हम यार्ड में टहलते हैं इत्यादि। इसके अलावा, निवासियों द्वारा सामान्य संपत्ति का रखरखाव सभी आगामी परिणामों के साथ कानून में निहित.

सीधे शब्दों में कहें तो, यदि आप एकमुश्त कर का भुगतान नहीं करते हैं, तो राज्य लापरवाह भुगतानकर्ता पर प्रतिबंध लागू करेगा, तक और इसमें अभियोजन भी शामिल है.

एक और बात यह है कि अवैध उगाही को चुनौती दी जा सकती है, लेकिन देश में अपनाई गई प्रथा के अनुसार, पहले इसका भुगतान करना होगा।

न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण

आइए हम एक किरायेदार द्वारा प्रबंधन कंपनी के खिलाफ जीते गए दावे का एक उदाहरण दें। वादी ने अदालत में अपील की कि उसके खिलाफ कार्रवाई को रोकने की मांग की जाए, जो व्यक्त की गई थी बिजली के लिए अवैध शुल्क, जिससे उसे महत्वपूर्ण भौतिक क्षति हुई।

ऐसा कहकर उन्होंने अपनी मांगों को प्रेरित किया प्रबंधन कंपनी के घर में सामान्य घरेलू सुविधाओं को उचित क्रम में बनाए नहीं रखा गया था, लिफ्टें या तो काम नहीं करती थीं या कभी-कभार काम करती थीं। जहां वह रहता था उसके प्रवेश द्वार पर कई मंजिलों पर प्रकाश बल्ब नहीं थे।

प्रबंधन कंपनी ने इस पर कोई प्रतिक्रिया नहीं दी, लेकिन नियमित रूप से ओडीएन के लिए चालान जारी किए। उसी समय, जैसा कि यह निकला, सामूहिक मीटर कहाँ और किसके द्वारा स्थापित किया गया था यह अज्ञात है, इसे किसके द्वारा सील किया गया था और क्या इसे भी सील किया गया था।

यह स्थापित करना भी संभव नहीं था कि कैसे, किस दिन, किसके द्वारा रीडिंग ली गई और उन्हें कहाँ दर्ज किया गया। प्रतिवादी अदालत की सुनवाई में उपस्थित नहीं हुआ। अदालत ने वादी की दलीलें सुनने के बाद, उनके पक्ष में फैसला सुनाया.

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में किस कार्य में वर्तमान और प्रमुख मरम्मत शामिल है? तुरंत पता लगाओ।

गैर-आवासीय परिसर से संबंधित मुद्दा

क्या गैर-आवासीय परिसर के मालिकों को सामान्य घरेलू जरूरतों के लिए भुगतान करना चाहिए?

कानून सबके लिए समान है.

इस बात की परवाह किए बिना कि किस प्रकार का परिसर स्वामित्व में है, आवासीय है या नहीं, उसकी स्थिति क्या है, कार्यालय, स्टोर इत्यादि, संचार कैसे जुड़ा हुआ है, अलग से या सामान्य भवन प्रणाली से, वह व्यक्ति जो ऐसी अचल संपत्ति का मालिक है, सामान्य आधार पर घर की सामान्य जरूरतों के खर्चों में भाग लेता है.

उसके खर्चों की राशि घर की कुल संपत्ति में उसके हिस्से से निर्धारित होती है (अनुच्छेद 39, हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 2, संकल्प 344, अनुच्छेद 44)।

ओडीएन संभवतः सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान में सबसे विवादास्पद मुद्दा है। ओडीएन की उपस्थिति प्रबंधन कंपनियों और संसाधन आपूर्तिकर्ताओं को संचार दोषों को दूर करने और उनकी पूर्ण कार्यक्षमता को बहाल करने से निपटने की अनुमति नहीं देती है, क्योंकि नुकसान के लिए मुआवजा ओडीएन की संरचना में शामिल है।

लेकिन क्या ओडीएन हमारे समाज के लिए लाभदायक है या हानिकारक?- एक अलग, बड़ी बातचीत के लिए एक विषय, बल्कि एक अध्ययन।

आप वीडियो से जान सकते हैं कि ODN क्या है: