Hogyan hozzunk létre kisegítő gazdaságot. Magánháztartási telek - mi az, a telek mérete, a tevékenység célja és a szükséges engedélyek. Ház bejegyzése egy telken a dacha amnesztia alatt

Helló! Ha telket szeretne vásárolni egy személyes melléktelek üzemeltetéséhez, akkor világosan tudnia kell, miért van rá szükség, milyennek kell lennie, és milyen konkrét feladatokat kíván megoldani. Ebben a cikkben a magánháztartási telkekről lesz szó, mint a földterületek leggyakoribb felhasználási módjáról.

A magánháztartási telkek földhasználatának fogalma és céljai

Először is nézzük meg, melyek a magánháztartási telkek. Ennek a rövidítésnek a dekódolása így hangzik: személyes melléktelek . Vagyis az ebbe a kategóriába tartozó földeken kertészkedéssel, kertészettel és mezőgazdasági termékek előállításával foglalkozhat.

Egy nagy nyaraló vagy akár valamilyen épület építése egy ilyen területen szintén nem egyszerű eljárás: minden kérdést egyeztetnie kell a helyi hatóságokkal, hogy engedélyt kapjon a munka elvégzésére.

A magánháztartási telkek telkeinek nem feltétlenül lakott területen kívül kell elhelyezkedniük, sok a határain belül található.
Tehát milyen célokra használható az oldal:

• Magánháztartási telkek szervezése;
• Nyári házat építeni;
• Kertészethez;
• Szervezhet farmot;
• Állattenyésztéshez;
• Kertészkedéshez.

Telekalakítás magánháztartási telkekhez

Lehet-e építeni magánháztartási telkek földjein? A kérdésre adott válasz attól függ, hogy maga a webhely hol található. Ha olyan szerencsés, hogy lakott területen belüli telek tulajdonosa lesz, építhet rá házat és legálisan lakhat benne.

Ha a telek városon vagy más településen kívül található, tilos rá építeni. Ilyen földön csak földműveléssel lehet foglalkozni.

A magánháztartási telektulajdon sajátosságai

A személyes gazdálkodásra szánt telkeket jogosan tekintik a legjövedelmezőbb kategóriának. Nézzük tovább, miért.

• Bizonyos feltételek mellett rá lehet építeni;
• Ezeken a telkeken jóval kisebb a telekterhelés, mint az egyéni lakásépítési státusú telkeken;
• Egy privát telken nemcsak építhet, hanem egyben gazdálkodást is folytathat.

Ha összehasonlítjuk a magántelek és a mezőgazdasági besorolású földterületeket, akkor érdemes elmagyarázni, hogy a magántelkek mérete meglehetősen korlátozott (maximum 0,5 hektár).

A magánháztartási telkek hátrányai:

• Minden dokumentációt a szerzői jog tulajdonosa készít;
• Az infrastruktúrával, a kommunikációval és egyéb dolgokkal kapcsolatos összes kérdést maguk a tulajdonosok döntik el.

A magánháztartási telkekről származó összes termék a tulajdonos vagy a telket bérlő személy tulajdona. Eladáskor nem adóköteles.

Hogyan szerezzünk földet magántelkekhez

Az ebbe a kategóriába tartozó földterületek a helyi önkormányzat rendelkezésére állnak. A telek tulajdonosává váláshoz kérelmet kell benyújtania a megfelelő település adminisztrációjához, amelyben meg kell jelölnie, hogy miért van szükség erre a telekre.

A telek megszerzésének okai a következők:

• Ha három vagy több gyermek van a családban;
• Ha a családban fogyatékos személy (fogyatékos személy) van;
• A család anyagilag rosszul biztosított.

Ezeket az indokokat természetesen megfelelő dokumentumokkal kell megerősíteni.

Ha nem rendelkezik ilyen kiváltságokkal, akkor az alkalmazás egyszerűen jelzi, hogy szeretne telket kapni, valamint a felhasználás típusát - magánháztartási telkekre. Ebben az esetben a telkeket a polgárok részvételével osztják ki az aukción.

Az aukció befejeztével az oldal a nyertes licitáló tulajdonába kerül:

• Az ingatlanba, ha valaki visszaváltott;
• Kiadó.

A bérelt telek felhasználása után 3 év elteltével privatizálható.

A helyszín kiválasztásának kritériumai

A legmegfelelőbb webhely kiválasztásához a következő kritériumokat kell követnie:

• Az oldal méretei;
• Elhelyezkedés;
• A szükséges mérnöki hálózatok rendelkezésre állása;
• Közlekedési utak rendelkezésre állása;
• Mennyire alkalmas az oldal egésze a használatra?

Emellett az önkormányzatok gyakran fogadnak el különféle programokat az egyéni gazdálkodás támogatására és fejlesztésére.

Regisztrációs eljárás

A magánháztartási telkeket nem kell nyilvántartásba venni, csak egy adott földrészlethez való jogot kell bejegyezni. De ha egy polgár, aki magánháztartási telket üzemeltet, támogatást szeretne kapni, akkor a magántelket be kell jegyeztetni a település igazgatásával.

A magánháztartási telkekre vonatkozó adatok egy speciális könyvbe, az úgynevezett háztartási könyvbe kerülnek. Ehhez be kell nyújtania a tulajdonos és családtagjainak (ha van ilyen) útlevelét, valamint a földterülethez való jogot igazoló dokumentumokat.

A következő adatokat is megadhatja:

• Magánháztartási telkek karbantartásával foglalkozó személyek;
• Ültetés alatti terület;
• Tartott állatokról, madarakról és így tovább;
• Mezőgazdasági gépek vagy szállítás rendelkezésre állása.

Mindezeket az információkat csak a magánháztartási telkek nyilvántartásba vételekor rögzítik. Ezután az adatokat évente módosítják az önkormányzat szakemberei.

Magánháztartási telkekről származó termékek értékesítésével kapcsolatos kérdések

Ahhoz, hogy eladhassa azokat a termékeket, amelyeket egy személyes leányvállalati telek működtetése során szereztek be, be kell szereznie egy igazolást, amely mentesíti a tulajdonost a vállalkozás működtetése miatti adófizetés alól.

Ha munkája eredményét szeretné a piacon értékesíteni, akkor nincs szüksége pénztárgépre sem, hiszen a magánháztartási telek tulajdonosa nem vállalkozó.

Ezért vannak bizonyos adókedvezmények az ilyen személyek számára. Ugyanis:

• Nem kell fizetni;
• Szállítási adókedvezmények járnak a mezőgazdasági gépekre;
• A nyugdíjbiztosítás ebben az esetben önkéntes.

Személyes melléktelkek fejlesztésének támogatása

Hazánkban nehéz gazdasági körülmények között az állami politika egyik fő iránya a mezőgazdaság, ezen belül az egyéni gazdálkodás fejlesztése. A magánháztartási telkek fejlesztésének támogatása pedig az állam egyik intézkedése az állampolgárok támogatására.

A támogatások fajtái

Minden olyan terület, ahol az állam támogatást nyújt, a jogszabályban felsorolásra kerül.

Tehát a következő területek részesülnek támogatásban:

• Szarvasmarha tenyésztése és tartása;
• Új berendezések beszerzési költségeinek egy részének kompenzációja;
• Az állatok levágásával kapcsolatos költségek egy részének kompenzációja;
• Szarvasmarha mesterséges megtermékenyítési eljárásának költségei;
• Állatgyógyászati ​​készítmények vásárlása;
• Üzemanyagok és kenőanyagok vásárlása;
• Különféle műtrágyák beszerzése.

A támogatás igénybevételének eljárása

A támogatáshoz való jogának megerősítéséhez a következő dokumentumokat kell kitöltenie:

• Befejezett pályázat;
• Csatoljon kivonatot a háztartási főkönyvből;
• Olyan dokumentumok másolata, amelyek megerősítik, hogy a tulajdonos viseli a magánháztartási telke fejlesztésének költségeit;
• Műszaki másolatok magánháztartási telkeken használt szállítási dokumentumok;
• Az összes állatállomány listája;
• Bizonyítványok az elvégzett munkáról.

A támogatások összege

A jogszabályok előírják, hogy a kifizetések összegét az ország egyes régióinak hatóságai szabályozzák.

Adózási kérdések

Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve szerint a magánháztartási telkek fejlesztésére kapott és rendeltetésszerűen felhasznált támogatások nem tartoznak a személyi jövedelemadó hatálya alá.

Ehhez azonban a következő feltételeknek kell teljesülniük:

• A magánháztartási telkek tevékenysége során bérmunkás nem vett részt;
• A telek területe nem haladhatja meg a 0,5 hektárt (ezt a területet a regionális hatóságok megnövelhetik).

A támogatások elnyerésével kapcsolatos legteljesebb információkat a régiója önkormányzati hatóságaitól kell ellenőrizni.

A pénzeszközöket az Orosz Föderáció összes alkotó egységében osztják ki, ezért ne hagyja ki az állami segítség igénybevételének lehetőségét.

Következtetés

Összefoglalva elmondhatjuk, hogy cikkünk fontos tudnivalókat tartalmaz a személyes melléktelek üzemeltetésével, telekbejegyzésével stb. Általánosságban elmondható, hogy a magánháztartási telkeket csak el kell kezdeni dolgozni, aztán elakadnak, és csirkéket és nyulakat akarnak nevelni a zöldségágyások mögött.

Valaki még egy régóta várt fürdőházat vagy pavilont sem hajlandó építeni egy másik hibrid bogyós bogyó ültetésére. Ezután megkezdődik az irodalom, a kézikönyvek és egy sor kapcsolódó termék beszerzése. A lényeg az, hogy összeszedd a bátorságodat, és menj végig a telek bejegyzésének eljárásán, amely nem olyan ijesztő és hosszadalmas, mint amilyennek látszik. Sok sikert!

Sok embert, aki pénzt szeretne keresni a földből, érdekli, hogyan lehet a semmiből létrehozni egy személyes leányvállalatot, és milyen előnyei vannak egy ilyen szervezetnek. Először is érdemes elmondani, hogy ez egy olyan mezőgazdasági tevékenység, amely nem vállalkozói jellegű. Gyakorolhatjuk növények és állatok termesztését egyaránt.

Az egyéni gazdálkodás előnyei és hátrányai

A szervezés előtt mérlegelnie kell az összes pozitív és negatív oldalát, ami lehetővé teszi a megfelelő döntés meghozatalát. Az egyik nagyon fontos előny a magánháztartási telkek szervezésének lehetősége, ha van egy telek regisztráció nélkül. A minimális terület 0,5 hektár. Egyébként sok embert érdekel, hogy lehet-e házat építeni személyes melléktelk megszervezése közben. A válasz pozitív, mivel a magánháztartási telkeken nemcsak ház, hanem ipari és egyéb épületek, például üvegházak is használhatók.

Számos további előnye is van ennek az üzleti lehetőségnek:

• Nem kell regisztrálnia vagy adóbevallást benyújtania;
• Különféle előnyökkel jár;
• lehetőséget kap arra, hogy önállóan döntse el, megéri-e nyugdíjbiztosítást fizetni.

Lehetetlen nem megjegyezni néhány hátrányt, például korlátozások vannak a felhasznált területre vonatkozóan. Jelentős állami támogatásra nincs lehetőség. Ezenkívül nem adnak ki igazolásokat és nyilatkozatokat.

Hol kezdjem a magánháztartási telkek szervezését?

Kitaláljuk, mi szükséges egy személyes melléktelek megszervezéséhez személyes telken és más földön. Kezdje azzal, hogy beszerezze a webhely tulajdonjogát. Ezen túlmenően fel kell tüntetniük a felhasználás módját, azaz „magánháztartási telkek működtetésére”, más célt a kinevezés nem ad lehetőséget üzleti tevékenységre. Ha segítséget szeretne kérni a helyi közigazgatástól, adja át nekik a dokumentumokat: útlevél másolatát és a telekre vonatkozó jogokról szóló igazolást.

Át kell gondolnia, hogy pontosan mit kell tennie egy személyes leányvállalati telek működtetéséhez. Mindenekelőtt ez a veteményeskertre vonatkozik. A kérdést komolyan kell venni, és a legjobb, ha ültetési tervet készítünk, vetőmagot vásárolunk és elkezdjük. Ne feledkezzünk meg a kertről és a bogyós foltról sem. Javasoljuk, hogy először nézze meg a betakarítást, és csak ezután térjen át a metszésre és a termesztésre. Ami az állatokat illeti, jobb, ha előnyben részesítjük a csirkéket, libákat, pulykákat és kecskéket. Ne vásároljon azonnal sertést, borjút és tehenet, mivel ebben a kérdésben fontos a tapasztalat.

Van egy kis telked a házad mellett, ahol zöldséget, több egység állatot termeszt, és nem tervez terjeszkedni, de nem tud mindent elfogyasztani, amit saját maga termel (valószínűleg el fogja adni). többletet, és ha ez nem sikerül - csak adja oda valakinek - csemege a vendégeknek - még senki nem mondta le a vendéglátást).

Lesz többlet értékesítése kitermelésnek tekintendő üzleti bevétel? A jogalkotók ezt hiszik Nem. Az ilyen tevékenységeket az Orosz Föderáció „Személyes önellátó gazdálkodásról” szóló, 2003. július 7-i 112. sz. szövetségi törvénye (a továbbiakban: 112. sz. szövetségi törvény) szabályozza.

(1) bekezdése szerint 2 112. sz. szövetségi törvény személyes melléktelek- forma nem vállalkozó szellemű mezőgazdasági termékek előállításával és feldolgozásával kapcsolatos tevékenységek.

Bővebben a témáról:
Adjon 1,5 millió rubelt. a "Kezdő Gazda" program keretében
Adjon 5 millió rubelt. a "Családi Állattenyésztő Farm" program keretében

Személyes melléktelek ( Magánháztartási telkek) egy állampolgár vagy egy állampolgár és családtagjai végzik annak kielégítése érdekében személyes személyes gazdálkodásra biztosított és (vagy) megszerzett telken lévő szükségletek.

Irányítással előállított és feldolgozott mezőgazdasági termékek személyes melléktelek, személyes melléktelkeket üzemeltető polgárok tulajdona, és Az ilyen termékek értékesítése nem üzleti tevékenység. Maga Magánháztartási telkek semmiképpen nem regisztrált, és személyes melléktelken tevékenységet folytatni a telekre vonatkozó jogok (akár tulajdonjog, akár bérleti jog) bejegyzésétől lehet.

Polgárok, magángazdaságot vezet, a 2003. július 7-i N 112-FZ „A személyes melléktelekekről” szóló szövetségi törvénnyel összhangban a mezőgazdasági termelőkkel és a mezőgazdasági vállalkozásokkal egyenrangú mezőgazdasági termelőként ismerik el.

1. Milyen telkek használhatók személyes melléktelkeknek?

A telkeknek két kategóriája van, amelyeken személyes melléktelkek szervezhetők: ezek a településhatáron belüli telkek (háztartási telkek) és a településen kívüli telkek (táblás telkek). A tanyai telkeket mezőgazdasági termékek előállítására, valamint lakóépület, ipari, háztartási és egyéb épületek, építmények, építmények építésére használják. A szántóföldi telkek kizárólag mezőgazdasági termékek előállítására szolgálnak, épületek és építmények létesítésének joga nélkül.

2. Korlátozottak-e a személyes melléktelekként használható telkek méretei?

A polgárok számára az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő földekről személyes melléktelkekre adott földterületek maximális méretét a helyi önkormányzatok szabályozási jogszabályai határozzák meg, és az egyidejűleg birtokolható telkek összterületének maximális nagyságát. és (vagy) az Orosz Föderációt alkotó jogalany joga eltérő jogot ír elő a személyes mellék telket vezető polgárok számára.

A földterületek egy részét, amelynek területe meghaladja a meghatározott maximális méretet, az ezen telkeket birtokló állampolgároknak el kell idegeníteniük a földterületekre vonatkozó jogok keletkezésétől vagy az állami bejegyzéstől számított egy éven belül. ezeket az állampolgárokat egyéni vállalkozóként ezen időszakon belül kell elvégezni.vagy a paraszti (mezőgazdasági) vállalkozás állami bejegyzése.

3. Kaphat-e egy városban élő polgár vidéki területen földet, hogy azon személyes melléktelket szervezzen?

Igen talán. De csak a városi településeken állandó lakóhelyükön bejegyzett állampolgárok kapnak állami vagy önkormányzati tulajdonú telket személyes melléktelkek üzemeltetésére, ha vannak szabad telkek.

Személyes melléktelkek könyvelése a települési önkormányzati szervek és a városrészek önkormányzati szervei háztartási könyvekben végzik. A háztartási könyvek vezetése az egyéni gazdaságot üzemeltető polgárok által önkéntesen megadott információk alapján történik.

A háztartási főkönyv a következő alapokat tartalmazza információk a személyes melléktelkekről:

• Aki magánháztartási telkeket üzemeltet- annak a polgárnak a vezetékneve, utóneve, családneve, születési dátuma, aki telket kapott és (vagy) szerzett egy magánháztartási telek üzemeltetéséhez;
• Ki vezet még vele magánháztartási telkeket?- a vele együtt élő és (vagy) közösen gazdálkodást folytató családtagjainak vezetékneve, keresztneve, családneve, születési dátuma;
• Milyen földön- egy személyes melléktelek földterülete, amelyet növények és mezőgazdasági növények telepítése, gyümölcs- és bogyósültetvények foglalnak el;
• Hány állatállomány- haszonállatok, madarak és méhek száma;
• Milyen tulajdonát képezik a magánháztartási telkek- mezőgazdasági gépek, berendezések, gépjárművek, amelyek tulajdonosi vagy egyéb jogosítványai a személyes melléktelkét üzemeltető állampolgárnak.

A magánháztartási telkeket üzemeltető polgárok adója

Az Art. 217 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve jövedelem kaptak az adófizetők a magángazdaságokban termesztettek eladásából az Orosz Föderáció területén található állatállomány, nyulak, nutria, baromfi, vadon élő állatok és madarak (élő és vágási termékek nyers vagy feldolgozott formában), állattenyésztési termékek, növénytermesztés, virágkertészet és méhészet, természetes és és feldolgozott formában nem tartoznak személyi jövedelemadó hatálya alá.

A személyes melléktelek szervezése forma nem vállalkozó szellemű tevékenységek.

Következésképpen a polgárok, akik személyes melléktelkeket szerveztek nem lesznek fizetők:

• ÁFA (mivel ezt az adót csak szervezetek és egyéni vállalkozók fizetik),
• jövedelemadó,
• ingatlanadó (az ingatlan-, berendezés- és járműadó kivételével),
• az alkalmazottak (valójában a családtagok) fizetéséből való levonások.

És itt föld adó és lakossági vagyonadó (ingatlan és berendezés után) fizetni kell.

Termékek értékesítése

Mielőtt eladná a személyes telkén termesztett termékeit, készletet kell készítenie bizonyítványönkormányzati szerv ( vidéki település vezetője), hogy az Ön által értékesített termékeket pontosan termesztették személyes farmján. Egy ilyen igazolás bemutatásával Ön mentesülnek az adó alól.

Öt bárányt vágtál le, és a városba viszed, hogy eladd a járműveddel. Megállít egy közlekedési rendőr. Megkérdezheti, honnan van annyi húsa, és hova mész. A személyes telkén termesztett termékek szállításáról szóló igazolás bemutatása megkíméli Önt a szükségtelen rendőri magyarázkodástól.

Eljössz például egy kolbászboltba, és el akarod adni ezt a húst. Eladási és vásárlási okiratot készítenek Önnel, amelyben fel kell tüntetni az útlevelét és az adózói azonosító számát (egyébként ne felejtsen el másolatot készíteni ezekről a dokumentumokról, hogy átadhassa azokat a hús vásárlójának). A kereskedési és beszerzési aktushoz pedig csatolni kell a fent említett igazolást arról, hogy a személyes telkén Ön által termesztett termékeket értékesít.

A hatályos adótörvények szerint Önnek nincs joga visszatartani a vevőt személyi jövedelemadóés ne nyújtson be adatokat Önről az adóhivatalnak a 2-NDFL űrlapon az Ön által megtermelt termékek értékesítéséből származó bevételről. De van, amikor az adójogszabályok nem ismerete miatt a terméked vásárlója mégis felvilágosítást nyújt be ellened az adóhivatalhoz a kapott bevételről. Akkor mit? Majd jövő év elején kapsz egy értesítést az adóhatóságtól, hogy a tavalyi eredmény alapján kapott bevételt és nem fizettél adót. Fel kell keresnie az adóhivatalt, és szóbeli (vagy végső esetben írásbeli) magyarázatot kell adnia az ügyletről. Nem kell bevallást benyújtani, és adót sem kell fizetni.

Ha úgy dönt, hogy eladja termékeit A piacon, majd használjon pénztárgépet (KKM, KKT) nincs szükség, hiszen csak szervezeteknek és egyéni vállalkozóknak kötelező a használata, ami jelen esetben Ön nem.

Következtetés: ha olyan telkeket birtokol vagy bérel, amelyek nem nagyobbak, mint az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye által megállapított méret, akkor talán ez megfelel Önnek az önfoglalkoztatás formája, Hogyan személyes kisegítő gazdálkodás szervezése.

Egy ilyen szervezet kétségtelen előnyei regisztráció hiányaés a hiány adózás mint olyan (kivéve a telekadót).

2003. július 7. N 112-FZ szövetségi törvény a személyes kisegítő gazdálkodásról (az Állami Duma 2003. június 21-én fogadta el, a Szövetségi Tanács 2003. június 26-án hagyta jóvá)

1. cikk. Az állampolgárok személyes melléktelkek magatartásával kapcsolatos kapcsolatok jogi szabályozása

1. Ez a szövetségi törvény szabályozza azokat a kapcsolatokat, amelyek az állampolgárok egyéni gazdálkodásával kapcsolatban merülnek fel.

2. A polgárok személyes melléktelekekkel kapcsolatos magatartásának jogi szabályozása az Orosz Föderáció alkotmányával, e szövetségi törvénnyel, más szövetségi törvényekkel, az Orosz Föderáció egyéb szabályozó jogi aktusaival, valamint a törvényekkel és egyéb szabályozási rendelkezésekkel összhangban történik. az Orosz Föderációt alkotó szervezeteknek azokkal összhangban elfogadott jogi aktusai és a helyi önkormányzatok szabályozási jogi aktusai.

2. cikk. A személyes melléktelek fogalma

1. A személyes kisegítő gazdálkodás a mezőgazdasági termékek előállítására és feldolgozására irányuló, nem vállalkozói tevékenység egyik formája.

2. Személyes kisegítő gazdálkodást az állampolgár vagy a vele együtt élő polgár és családtagjai végeznek és (vagy) vele közösen egyéni szükségleteik kielégítése érdekében kisegítő gazdálkodást folytatnak a rendelkezésére bocsátott telken és (vagy) személyes kisegítő gazdálkodás folytatásához szerzett.

3. A személyes melléktelkek kezelése során előállított és feldolgozott mezőgazdasági termékek a magánszférát tartó polgárok tulajdonát képezik.

4. Nem vállalkozási tevékenységnek minősül az egyéni melléktelkeket üzemeltető állampolgárok által előállított és feldolgozott mezőgazdasági termékek értékesítése.

3. cikk. A polgárok joga a személyes kiegészítő gazdálkodáshoz

1. Személyes melléktermesztés gyakorlásának joga a cselekvőképes állampolgárokat illeti meg, akiket földterülettel láttak el, vagy akik földterületet személyes melléktelek tartása céljából szereztek.

2. A polgároknak joguk van személyes kisegítő gazdálkodást folytatni a földterülethez fűződő jogok állami bejegyzésének pillanatától kezdve. A személyes melléktelek nyilvántartásba vétele nem szükséges.

3. Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő földterületeket személyes kisegítő gazdálkodás céljából a vidéki településeken állandó lakóhelyükön bejegyzett állampolgárok rendelkezésére bocsátják.

4. A városi településeken állandó lakóhelyükön bejegyzett polgárok számára állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telkeket biztosítanak személyes melléktelkeknek, ha vannak szabad földterületek.

5. Ha a vidéki települések földjeit a városi települések határai közé sorolják, az egyéni kisegítő gazdaságot fenntartó polgárok fenntartják a jogot, hogy a részükre biztosított és (vagy) általuk megszerzett telkeken egyéni mellékgazdaságot tartsanak. ezeket a célokat.

4. cikk Személyi gazdálkodás céljára szolgáló telkek

1. A településhatáron belüli földterület (háztartási terület) és a településen kívüli földterület (földterület) személyes mellékgazdálkodásra használható.

2. A személyes telek mezőgazdasági termékek előállítására, valamint lakóépület, ipari, háztartási és egyéb épületek, építmények, építmények építésére szolgál a városrendezési előírások betartásával, építési, környezetvédelmi, egészségügyi, ill. higiéniai, tűzbiztonsági és egyéb szabályokat és előírásokat.

3. A szántóföldi telek kizárólag mezőgazdasági termékek előállítására szolgál, azon épületek, építmények létesítési joga nélkül.

4. Az állami vagy önkormányzati tulajdonú földekről a polgárok részére magángazdálkodás céljából biztosított földterületek maximális (maximális és legkisebb) méretét a helyi önkormányzati szervek szabályozási jogszabályai határozzák meg. Az ilyen földterületek rendelkezésre bocsátása a földtörvényben meghatározott módon történik.

5. Az Orosz Föderáció alanya törvénye határozza meg azon telkek teljes területének maximális méretét, amelyek egyidejűleg a tulajdonjog és (vagy) egyéb jogok alá tartozhatnak a személyes melléktelkeket fenntartó állampolgárok számára. A földterületek egy részét, amelynek területe meghaladja a meghatározott maximális méretet, az ezen telkeket birtokló állampolgároknak el kell idegeníteniük a földterületekre vonatkozó jogok keletkezésétől vagy az állami bejegyzéstől számított egy éven belül. ezeket az állampolgárokat egyéni vállalkozóként ezen időszakon belül kell elvégezni.vagy a paraszti (mezőgazdasági) vállalkozás állami bejegyzése.

6. A polgárok számára biztosított és (vagy) általuk személyes melléktelkek lebonyolítására megszerzett telkek forgalmát a polgári és földügyi jogszabályokkal összhangban végzik.

5. cikk

1. Az állami hatóságok és a helyi önkormányzati szervek beavatkozása a személyes melléktelkeket fenntartó állampolgárok tevékenységébe nem megengedett, kivéve az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt eseteket.

2. A szövetségi végrehajtó hatóságok, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok végrehajtó hatóságai, a helyi önkormányzati szervek – hatáskörük keretein belül – ellenőrzik, hogy a polgárok betartsák-e a törvényi követelményeket.

6. cikk haszonállatok, méhek és baromfi, mezőgazdasági gépek, eszközök, felszerelések, járművek és egyéb, a magángazdaságot üzemeltető polgárok tulajdonjoga vagy egyéb joga által birtokolt vagyontárgyak.

7. cikk Állami és egyéb támogatás személyes melléktelkekhez

1. Az államhatalmi szervek és a helyi önkormányzati szervek az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt módon intézkedéseket határoznak meg a személyes melléktelkeket fenntartó polgárok támogatására.

2. A személyes melléktelkeket fenntartó állampolgárok állami támogatása az alábbi területeken valósítható meg:

• szolgáltató infrastruktúra kialakítása (bekötőutak, hírközlés, víz- és energiaellátás stb.) és az egyéni gazdaságok tevékenységének biztosítása, marketing (kereskedelmi), feldolgozó, szolgáltató és egyéb mezőgazdasági fogyasztói szövetkezetek létrehozásának elősegítése;
• a személyi melléktelkek fejlesztésének ösztönzése szervezeti, jogi, környezeti és társadalmi feltételek megteremtésével, ideértve a személyi melléktelek és (vagy) mezőgazdasági szövetkezetek és az ezeket ellátó egyéb szervezetek visszafizetendő állami pénzügyi, tárgyi és műszaki forrásokkal történő biztosítását, mint valamint a tudományos és műszaki fejlesztések és technológiák;
• a haszonállatok termelési és tenyésztési minőségét javító intézkedések végrehajtása, a haszonállatok mesterséges megtermékenyítésének megszervezése;
• az állatállomány éves ingyenes állatorvosi vizsgálata, az állatorvosi ellátás megszervezése, a fertőző állatbetegségek elleni küzdelem. ConsultantPlus: Megjegyzés. A 7. cikk 3. pontja 2004. január 1-jén lép hatályba (e dokumentum 11. cikkének 2. pontja).

3. A személyes melléktelekekre az Orosz Föderáció jogszabályai által a mezőgazdasági termelők számára előírt állami támogatási intézkedések vonatkoznak, amelyeket a szövetségi költségvetés, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok költségvetése és a helyi költségvetések terhére hajtanak végre.

4. Az Orosz Föderációt alkotó egységek állami hatóságai és a helyi önkormányzati szervek hatáskörük keretein belül intézkedéseket dolgoznak ki és hajtanak végre a személyes melléktelkek fejlesztésére és a vidéki települések társadalmi-gazdasági fejlesztésére. a vonatkozó programokban meghatározzák a személyi melléktelek és az azokat kiszolgáló mezőgazdasági szövetkezetek és egyéb szervezetek támogatásának formáját, méretét és rendjét.

8. cikk: Személyes melléktelek könyvelése A személyes melléktelkek könyvelése nem gazdasági könyvekben történik. A háztartási könyvek vezetésének eljárását az Orosz Föderáció kormánya határozza meg.

9. cikk: Kötelező nyugdíjbiztosítási jogviszony létesítése Az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban a személyes melléktelkeket üzemeltető állampolgároknak joguk van önkéntesen jogviszonyba lépni a kötelező nyugdíjbiztosítás keretében.

10. § Az egyéni kisegítő gazdálkodás megszüntetése Az egyéni mellékgazdálkodás folytatása megszűnik, ha megszűnik az egyéni kisegítő gazdálkodást folytató földterülethez fűződő jog.

11. cikk. A jelen szövetségi törvény hatálybalépésére vonatkozó eljárás

1. Ez a szövetségi törvény a hivatalos kihirdetése napján lép hatályba, az e szövetségi törvény 7. cikkének (3) bekezdése kivételével.

Sokan tudjátok. hogy ez a törvény 1998 óta nem létezik, és az ebbe a kategóriába tartozó földek nyilvántartásba vételekor ennek hiányát a maga javára lehetett változtatni. Nos, például a lényeg az, hogy egy ilyen helyen lehetett építési engedélyt szerezni ...

Itt van elrejtve a lényeg: AZ ÁLLAM ELRENDELTE HOGY SÁTORBAN ÉLJEN A FÖLDÖN HOSSZÁG!!! Az új törvény egyértelműen kimondja, hogy MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETRE FILOZÓFIAI TULAJDON SZÁMÁRA VONATKOZÓ SZEMÉLYEK RENDELKEZÉSÉRE BEÉPÍTÉST tilos. Kiderült, hogy ha építkezni akarunk, akkor gondoskodni kell arról, hogy a magántelkek a település határain belül legyenek, de akkor a településen belüli 1 hektár után, mint tudod, tízszer több, mint a településen kívül. település. És ha most egy kuzbassi településen kívüli 1 hektár magántelek ára 600 rubel/ha, akkor mi lesz, ha hirtelen a településen belül lesz?

Ha gazdálkodóvá válik (ne magánháztartási telkeket regisztráljon, hanem Mezőgazdasági Vállalkozásokat), akkor mindenkinek vállalkozóként kell regisztrálnia, ami a beszámolókhoz, mérlegekhez és egyéb számviteli nyilvántartásokhoz vezet. Ami önmagában arra kényszeríti az embereket, hogy feladják a telkeket.

Így ma az Orosz Föderációban nincs egyszerű módja annak, hogy telkeket szerezzenek családi birtok létrehozásához, kivéve egyet - egy ilyen hatalmas telek megszerzését a település határain belül (amit önmagában nehéz megtalálni) . Összesen három lehetőség maradt a magánterületeken történő építkezéshez:

1. Vegyen földet magántelkekhez telepes telkeken belül

2. A szántóföldi telkeket települési földekké alakítsa

3. Együttműködni a képviselőkkel és a választók által választott más hatóságokkal érdekeik védelmében. Végül is nem lehet mindenkit egy kefével fésülni!!!

Az új törvényből az is következik, hogy személyes melléktelekként nyilvántartott részvényekre (például Tula) is tilos építeni - mert Ezek szántóföldi telkek, nem háztartási telkek. Azok pedig, akik már vásároltak PAI-t, rossz helyzetbe kerülhetnek, ha valaki igényt tart a földjére, a törvény szerint most már teljesen lefoglalhatja a földet nem rendeltetésszerű használatba (építkezés tilos).

És ha más módon sikerült megszereznie az építési engedélyt, akkor most nem kell bíróságon megtámadnia az ügyét - az állam már mindenki számára döntött.

Most mit tegyünk – gondoljuk együtt – ezúttal „nagy meglepetést” okozott nekünk a rendszer.

P.S. Ha úgy gondolja, hogy ezt az információt érdemes megosztani másokkal, kérjük, ossza meg a közösségi médiában:

A támogatások és támogatások odaítélésére, valamint egyéb támogatási formák odaítélésére kiírt állami pályázatokon való részvételkor magas színvonalú tanácsadási és információs támogatást, valamint projektjének támogatását (beleértve a pályázati és projektdokumentáció kidolgozását) tudjuk biztosítani. A "Vernoye Reshenie" cég alkalmazottai tanácsadási szolgáltatásokat nyújtanak ezen és más versenyeken résztvevő vállalkozók számára, valamint pénzügyi, gazdasági és jogi kérdésekben.

A Társaság munkatársainak kulcskompetenciái:

• az adókedvezmény, támogatás és támogatás, valamint egyéb támogatás formájában nyújtott állami támogatás elnyerésére kiírt állami pályázatokon résztvevők tanácsadási és információs támogatása,
• a pályázó projektjének támogatása a Tatár Köztársaság és Oroszország versenyein,
• innovatív projektek dokumentációjának elkészítése,
• fejlesztési koncepció (stratégia), üzleti terv, megvalósíthatósági tanulmány (megvalósíthatósági tanulmány), memorandum, prezentáció, projektútlevél kidolgozása, projektdokumentációs csomag elkészítése,
• piackutatás (marketing),
• befektetések, partnerek vonzása egy projektben, vállalkozásban,
• pénzügyész, közgazdász, jogász, marketinges segítsége.

Ma arra hívjuk az olvasót, hogy beszéljen egy Oroszországban széles körben elterjedt jelenségről, amelyet személyes kisegítő gazdálkodásnak neveznek. Miről fogunk beszélni? Mit jelent pontosan ez a fogalom? Ebben az esetben tanyai (paraszti) vállalkozásról beszélünk, amely viszonylag nagyarányú, megfelelő forgalommal járó földtulajdont jelent, vagy csak egy szerény háztáji kertről van szó, amely csak saját tulajdonosát és háztartását képes táplálni? Találjuk ki.

Ha van egy veteményeskertje vagy egy kis földje a háza mellett, ahol néhány zöldséget termeszt, és néhány állatot tart, akkor lehet, hogy nem tervezi a gazdaság bővítését. De ha felesleg van a termesztett és megtermelt árukból, amelyeket maga nem tud elfogyasztani, akkor azt tervezi, hogy eladja. Az ilyen bevételek üzleti tevékenységből származó bevételnek minősülnek? Mit mondanak erről a törvények?

Szövetségi törvény a személyes melléktelkekről

Az ilyen tevékenységeket törvény szabályozza. Nevezetesen - 2003-ban (július 7-én) kiadott 112. sz. szövetségi törvény az Orosz Föderáció „A személyes kisegítő gazdálkodásról”. Jelen normatív aktus 2. cikkének első bekezdése meghatározza a személyes melléktelek fogalmát. A kisegítő magángazdálkodás a mezőgazdasági termékek előállításához és feldolgozásához kapcsolódó tevékenységi forma. Ráadásul ez a tevékenység nem vállalkozói jellegű.

A magánháztartási telket (személyes melléktelek) az állampolgár egyedül vagy családtagjai bevonásával saját személyes szükségleteinek kielégítése céljából, kifejezetten erre a célra vásárolt vagy biztosított telken vezeti.

A megtermelt és feldolgozott mezőgazdasági termékek ebben az esetben a polgár vezető magánháztartási telkének tulajdonát képezik, értékesítése nem minősül vállalkozási tevékenységnek. A magánháztartási telkeket nem szabad külön nyilvántartani. Az ilyen tevékenységek végzésének joga (mezőgazdasági termékek előállítása és feldolgozása, azok utólagos értékesítése) közvetlenül a meghatározott földterület tulajdonjogának bejegyzését vagy bérleti jogát követően keletkezik. A fent említett 112. számú szövetségi törvény értelmében a magánháztartási telket üzemeltető polgár mezőgazdasági árutermelőnek minősül (hasonlóan a mezőgazdasági termelőhöz vagy mezőgazdasági vállalkozáshoz).

Milyen telkeken lehet magánháztartási telkeket szervezni?

Ezek közül csak két kategória létezik. Ezek közül az első a település határain belüli személyes melléktelkekre szánt telkek, azaz háztartási telkek. A második a településen (mezőn) kívüli telkek. A mezőgazdasági termékeket magántelkeken állítják elő, valamint lakóépületeket, háztartási, ipari stb. célú épületeket, építményeket is emelnek. A szántóföldi státuszú telek csak mezőgazdasági termelésre használható, építési jog nélkül.

Vannak korlátozások a telek méretére a magánháztartási telkek esetében?

Az ilyen telek maximális méretét, ha azt önkormányzati vagy állami földről egy polgár birtokába adják, a helyi közigazgatás jogszabályai szabályozzák. Az Orosz Föderációt alkotó jogalany jogszabályai szerint minden állampolgárnak joga van egyidejűleg birtokolni vagy más módon birtokolni minden földterület maximális összterületét.

Ha a teljes terület túllépte a megengedett legnagyobb méretet, akkor az „extra” földterülethez való jog keletkezésétől számított egy éven belül ezt a területet az állampolgárnak el kell idegenítenie. Egy másik lehetőség a megadott személy egyéni vállalkozóként történő nyilvántartásba vétele ugyanazon időszakon belül, vagy egy mezőgazdasági (paraszti) vállalkozás állami nyilvántartásba vétele.

Kaphat-e egy városlakó földet egy faluban magánháztartási telkek rendezése céljából?

Ha Ön a városban él, joga van telket kapni magántelkekre. De csak abban az esetben, ha egy adott városi településen állandó jelleggel vannak bejegyezve. Önkormányzati vagy állami tulajdonban lévő telket csak akkor biztosítunk Önnek, ha van szabad földterület.

Magánháztartási telkek könyvelése

Az összes magánháztartási telket a települések és városi kerületek igazgatása rögzíti a háztartási könyveikben. Ezeket a könyveket a magánháztartási telek vezető polgára által önkéntesen megadott információk alapján vezetik:

1. Ki üzemelteti - annak a polgárnak a teljes neve, születési ideje, akinek a telket biztosították, vagy aki azt magánháztartási telkek üzemeltetése céljából szerezte meg.
2. Azok adatai (teljes név, születési idő), akik vele együtt részt vesznek a magánháztartási telkek kezelésében (lakók vagy egyszerűen családtagok).
3. Magánháztartási telkek által elfoglalt földterület. Milyen földeken ültetnek veteményeket, milyen földeken bogyós vagy gyümölcsös ültetvényeket.
4. Állatok, haszonállatok, madarak és méhek száma.
5. Milyen ingatlanok vehetők igénybe magánháztartási telkek számára? Olyan berendezésekről, mezőgazdasági gépekről, járművekről van szó, amelyek személyes tulajdonjoggal vagy egyéb módon a magánháztartási telek vezető polgárát illetik.

Milyen adókat kell fizetnie a vezető LPK-nak?

Az adótörvénykönyv 217. cikke kimondja, hogy az adózó jövedelme, amelyet az Orosz Föderáció területén található magánháztartási telkeken tenyésztett haszonállatok és baromfi értékesítéséből (élő formában, termékeik vagy vágás formájában) szerez be - nyers és feldolgozott formában), ezen kívül - a növény- és állattenyésztés, a méhészet és a virágkertészet (természetes vagy feldolgozott formában is) termékei nem tartoznak személyi jövedelemadó hatálya alá. A magánháztartási telkek vezetése (mint már említettük) a nem vállalkozói tevékenység egyik formája. Vagyis az ilyen gazdaságot szervező polgároknak nem kell fizetniük:

ÁFA (fizetők egyéni vállalkozók és szervezetek);

Jövedelemadó;

Valamint az ingatlanadó (ez ingatlanokra, berendezésekre és járművekre nem vonatkozik).

Ráadásul a legtöbbször családtagnak számító alkalmazottak fizetéséből való levonásokkal sem „fenyegetik”.

Mit kell fizetniük a magánháztartási telkek tulajdonosainak? Földadót kell fizetniük. A mezőgazdasági gépek és az ingatlanok is adókötelesek.

Beszéljünk a saját leányvállalati mezőgazdasági termékek értékesítéséről

Mielőtt elkezdené a saját telkén termesztett termékek értékesítését, be kell szereznie a helyi önkormányzattól (a vidéki település vezetőjétől) egy igazolást arról, hogy az Ön által megtermelt és értékesített termékeket pontosan ott - a saját telkén - állították elő. Ez garantálja az adómentességet.

Például saját járművel viszi el több levágott birkát vagy csirkét a városi piacra. Amikor megállít egy közlekedési rendőr, kérdések merülhetnek fel: hová mész, és honnan jön annyi hús? A megadott tanúsítvány bemutatásával (vagyis annak megerősítésével, hogy a háztartási parcellákon termesztett termékeket szállítják), megszabadul a felesleges félreértésektől.

Egy másik helyzet az, hogy ezt a húst például egy kolbászboltba tervezi szállítani. Ebben az esetben kereskedelmi és beszerzési okmány készül, amely tartalmazza az útlevél adatait és az adózói azonosítószámot (ne felejtse el, hogy másolatot készítsen ezekről a dokumentumokról, hogy a terméket átadhassa a vásárlónak). A fent említett magánháztartási telken termesztett termékek értékesítéséről szóló igazolás a kereskedelmi és beszerzési törvény kötelező melléklete.

Az esetleges félreértésekről

A törvény kimondja, hogy a vevő nem jogosult személyi jövedelemadót levonni Öntől, és nem kell erről igazolást benyújtania az adóhivatalnak. De előfordulhat, hogy a jogi finomságok szegényes ismerete miatt a terméket vásárló személy mégis felvilágosítást nyújthat be Ön ellen az adóhatósághoz a kapott bevételről.

Ebben az esetben a következő naptári év elején értesítést kap az elmúlt év eredményei alapján kapott bevételről és a meg nem fizetett adóról. Ezután meg kell látogatnia az adóhivatalt, és szóban vagy írásban magyarázatot kell adnia az ügylet természetére vonatkozóan. Ebben az esetben nem kell bevallást tenni, és magát az adót, mint már említettük, nem kell fizetni.

Mit kell még tudnia a családi ház tulajdonosának?

Ha az Ön által megtermelt termékeket értékesíti a piacon, pénztárgép használata nem szükséges - csak olyan szervezetnek vagy egyéni vállalkozónak kell rendelkeznie vele, amelynek jelenleg nem tagja.

Ebből következik a következtetés - ha az Ön tulajdonában vagy bérletében lévő telkek teljes készlete nem haladja meg az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye szerint megállapított méretet, akkor ez az önfoglalkoztatási forma - magánháztartás szervezése formájában telkek - a legjobb megoldás lehet, mivel egyik kétségtelen előnye a regisztráció és az adózás hiánya.

Ugyanakkor az állami szerveknek és a helyi önkormányzatoknak tilos beavatkozniuk az állampolgár vezető magánháztartási telkének tevékenységébe, kivéve a törvényben meghatározott eseteket. Az ő hatáskörük annak ellenőrzése, hogy az ilyen állampolgárok betartják-e a jogi normákat.

Milyen ingatlanon üzemeltetnek magánháztartási telkeket?

A „Személyes gazdálkodásról” szóló szövetségi törvény hatodik cikke kimondja, hogy lehet használni az erre a célra vásárolt vagy biztosított földterületet, lakóépületet, valamint egyéb háztartási vagy ipari jellegű épületeket és építményeket, beleértve az üvegházakat is. . Ide tartozik még az összes haszonállat, madarak és méhek, a mezőgazdasági gépek és eszközök összessége, felszerelése, járműve stb.

Támogatja-e az állam a háztartási telkek tulajdonosait?

Ugyanezen törvény 112. számú szövetségi törvény 7. cikke szerint a magánháztartási telkeken foglalkoztatott állampolgárok támogatási intézkedéseit a helyi önkormányzati szervek határozzák meg. Az Orosz Föderáció ezen jogszabályaival együtt az ilyen állampolgárok állami támogatásának következő területei biztosítottak:

• A szükséges szolgáltatási infrastruktúra kialakítása (bekötőutak, energia- és vízellátás, hírközlés stb.) formájában, segítségnyújtás kereskedelmi (marketing), feldolgozó, szolgáltató és egyéb jellegű mezőgazdasági fogyasztói szövetkezetek szervezésében.
• Magánháztartási telekhálózat fejlesztésének ösztönzése formájában társadalmi, szervezeti, jogi és környezetvédelmi feltételek megteremtésével. Különösen a magánháztartási telkek tulajdonosai, valamint az őket kiszolgáló szervezetek (például mezőgazdasági szövetkezetek) kapnak visszafizetendő módon pénzügyi, logisztikai és műszaki forrásokat, valamint technológiákat és a szükséges tudományos-technikai fejlesztéseket.
• A vidéki tenyészállatok minőségének javításához szükséges intézkedések végrehajtása, mesterséges megtermékenyítésük megszervezése formájában.
• Továbbá - az állatállomány éves ingyenes állatorvosi vizsgálata az állat-egészségügyi szolgáltatások megszervezésével és az állatok fertőző betegségei elleni küzdelemmel.

Mi befolyásolja még az LPH kialakulását?

Az Orosz Föderáció jogszabályai előírják azoknak az állami támogatási intézkedéseknek a magánháztartási telkekre való kiterjesztését, amelyeket a szövetségi költségvetés terhére nyújtanak a mezőgazdasági termelőknek. Az Orosz Föderáció alanyai programokat fogadnak el nemcsak a vidéki települések, hanem a magánháztartási telkek társadalmi-gazdasági fejlesztésére is. Saját hatáskörükben meghatározzák, hogy a saját területükön lévő magánháztartási telkekre milyen formában, nagyságrendben és sorrendben nyújtanak támogatást az őket kiszolgáló mezőgazdasági szövetkezetekkel és egyéb szervezetekkel együtt.

A magánháztartási telkekre vonatkozó kötelező nyugdíjbiztosítási jogviszony megkötésének jogát az állampolgárok önkéntes alapon biztosítják.

Mikor szűnik meg a magánháztartási gazdálkodás? Ez akkor fordul elő, ha megszűnnek a jogok arra a földterületre, ahol ezt végzik.

Mire kell emlékezniük azoknak, akik magánháztartási telkeket szeretnének szervezni?

Mint már elhangzott, a törvény nem teszi lehetővé a mezőgazdasági területen történő építkezést. Vagyis ha lakóépület vagy egyéb építmény építését tervezi, a magánháztartási telkének a település határain belül kell lennie. Figyelembe kell venni, hogy határain belül egy hektár földterület bérleti díja nagyságrenddel többe kerül, mint a településen kívül.

A gazdálkodói státusz megszerzése (vagyis gazdaságalapítás) esetén az állampolgár köteles vállalkozóként jelentkezni az ebből fakadó nehézségekkel és következménnyel - mérlegvezetéssel, beszámolással, ami nagymértékben megnehezíti az eljárást. földterület kezeléséért, és sokakat elriaszt ettől a tevékenységtől.

Egy másik lehetőség a magánháztartási telken építkezni kívánók számára, hogy a szántóföldi telek áthelyezését kérik a telepi földterület kategóriába. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a rendeltetésétől eltérő célra használt földet jogszerűen le lehet foglalni.

Sok embert érdekel az a kérdés, hogy mi a különbség az egyéni lakásépítés és a magánháztartási telkek között. Mik az előnyeik, hátrányaik, jellemzőik - mindezt meg kell érteni a földtulajdon formájának regisztrációja előtt. Talán mindenki szeretne saját otthont. Különféle – pénzügyi, területi stb. – okok miatt azonban nem mindig lehetséges készen álló, megfelelő lakóépület vásárlása. Amikor egy személy telket vásárol ingatlanként, olyan fogalmakkal kell szembenéznie, mint a magántelkek, az SNT. , egyéni lakásépítés és DNP. A földtulajdon valamennyi formája meghatározza a tulajdon célját. Nézzük meg, mi a különbség az egyéni lakásépítés és a magánháztartási telkek között.

A telkek osztályozása

Az Orosz Föderáció területén a tulajdonosok földjeit különféle típusokra osztják fel az elidegenítés állapota, a rendeltetési cél és az osztályelv szerint. Ezek túlnyomó részét azok alkotják, amelyekre egyedi használatú lakóépületek épültek, pl. Egyedi lakásépítés, valamint a mezőgazdasági célú (növénytermesztés, állattartás, földterület), i.e. LPH.

Nehéz lehet azonosítani a különbséget az egyéni lakásépítés és a magánháztartási telkek között.

Magánháztartási telkek

A magánháztartási telkek közé sorolt ​​földet úgy szerzik meg vagy adják ki az állampolgároknak, hogy lehetőségük legyen mezőgazdasági termelés beindítására. Tevékenységük nem irányulhat arra, hogy osztalék formájában haszonhoz jussanak, és az ezen állampolgárok által megtermelt termékeket csak saját szükségleteikre fordítsák. Ez egyfajta örökség a Szovjetunió idejéből, amikor a kertben termesztett mindent, valamint az állatállományt nem lehetett eladni vagy más módon gazdagításra használni.

egyedi lakásépítés

Az egyéni lakásépítésre szánt kiosztások célja minden állampolgár lakhatási jogának gyakorlása. Ezt a jogot az Orosz Föderáció alkotmánya biztosítja számára. A lakások a tulajdonos anyagi forrásaiból épülnek, ennek az épületnek számos korlátozása van. Például csak egy család használhatja, és nem lehet magasabb három emeletnél. Ma Oroszországban számos program létezik, amelyek keretében az egyéni építkezést végző személyek állami támogatásként kedvezményes kölcsönt kapnak.

Mi a különbség az egyéni lakásépítés és a magánháztartási telkek között a törvény szerint?

Jogalkotási indoklás

Ezek a rövidítések a tulajdonformabeli különbségeket jelzik jogi szempontból. Amikor a tulajdonos a telkeket nyilvántartásba veszi, olyan dokumentumokat kap, amelyeknek információkat kell tartalmazniuk az általa választott tulajdoni formáról.

Nem mindenki tudja, mi a különbség a magánháztartási telkek és az egyéni lakásépítés státusza között.

Oroszország régióinak nagy részében minden állampolgárnak joga van egy földrészlet egyszeri átvételére saját használatra. Például sajátjaként regisztrálhatja, ha saját házat épít rá. Ugyanakkor nem szabad ezt az oldalt használni abból a célból, hogy előnyöket élvezzen.

A tulajdonjogot igazoló dokumentumokat számos dokumentum, és mindenekelőtt a kataszteri útlevél alapján állítják össze. És ha az egyéni ház egy kertre vagy dachára szánt telken épül, akkor azt szerepeltetni kell a nyilatkozatban. A regisztráció a 122. számú szövetségi törvény, nevezetesen annak 25. cikke alapján történik.

Mi a különbség a magánháztartási telkek és az egyéni lakásépítés között?

A telek rendeltetését a tulajdonjogról szóló dokumentumban megjelölt üzemeltetési típus határozza meg. Meg kell érteni, hogy mindkét esetben lehetséges egy telek felhasználása magánlakások építésére. De még mindig vannak bizonyos korlátozások, amelyeket figyelembe kell venni.

Így az egyéni lakásépítést magánlakóépület építésére tervezték akár egy állampolgár, akár egy család által. Ez azt jelenti, hogy a jövőben nem lesz akadálya a szükséges dokumentumok kitöltésének és az objektum használatba vételének. A magántelkekre szánt telkeket pedig közvetlenül a földalapból osztják ki. Mindenekelőtt arra szolgálnak, hogy a polgárok kialakítsák rajtuk melléktelekeiket, biztosítva az adott család mezőgazdasági termékszükségletét.

Az építkezésnek pedig semmi köze ehhez a tevékenységhez, hacsak nem tanyaterületekről beszélünk. De manapság a telek rendeltetésének megváltoztatásának módja egyszerűsödik, deklaratív jellege különbözteti meg. Ezért azoknak a polgároknak, akiknek már van lakóépülete a magánháztartási telkek területén, a „dacha amnesztia” miatt és a megfelelő építési kérelem benyújtásával lehetőségük van ezt a lakóingatlant tulajdonukként bejegyeztetni. A magántelkek építési célú felhasználására számos korlátozás vonatkozik. Ez elsősorban a telek elhelyezkedésének és területének köszönhető.

Mi a különbség a magántelkek és az egyéni lakásépítés között?

Elhelyezkedés

A személyi kisegítő gazdálkodás lakott területen és azon kívül egyaránt történhet. Ez befolyásolja a felhasználás lehetőségeit. Ha lakott területen található, akkor kereskedelmi épületek és egyéni lakások is építhetők. Ha lakott területen kívül található, akkor mindez tilos.

Az egyéni lakásépítésre szánt telkeknek csak egy célja van - egy ház építése egyéni használatra. Az egyedi lakásépítés státusza garantálja, hogy a ház minden szükséges kommunikációhoz kapcsolódik, és infrastruktúra épül körülötte, ami iskolák, könyvtárak, üzletek és egyéb szociális létesítmények jelenlétét jelenti. Ezt az adott terület népsűrűségétől függően részletesebben számítják ki.

Adók

Különbség adódik az egyéni lakásépítés és a magánháztartási telkek között.

Ezenkívül a lakástulajdon formája érinti az Orosz Föderáció lakóingatlannal rendelkező polgárai számára az adótörvény által előírt adólevonási jogot. Fontos tudni, hogy e kiváltságon túl a jogszabály dupla diszkontkulcsot is tartalmaz, amelyet az köteles megfizetni, aki 10 éven belül nem épített egyedi lakásépítésre szánt telken lakóépületet. Tehát ebben az esetben a magánháztartási telkek előnyt élveznek.

Általánosságban elmondható, hogy minden nem kereskedelmi célú telekre ugyanazok a szabályok vonatkoznak, ugyanakkor a magánháztartási telkekre az egyéni lakásépítéshez képest alacsonyabb adót kell fizetni. A villany, a víz és a gáz költsége is alacsonyabb lesz. Mindazonáltal nem garantált, hogy az állami vagy önkormányzati hatóságok ezeket a kommunikációkat magánháztartási telkekre biztosítsák.

Fontos különbség a regisztráció lehetőségében rejlik. A magánháztartási telkek területén épült lakásokba nem lehet regisztrálni. Az ilyen ingatlantárgyba történő bejegyzés csak akkor lehetséges, ha azt üzembe helyezik és bejegyezték az állami nyilvántartásba.

Ma már ismert, hogy mi a különbség a magánháztartási telkek és az egyéni lakásépítés között.

Melyiket érdemesebb választani? Előnyök és hátrányok

A legfontosabb különbség e földtulajdoni formák között az állam vagy önkormányzatok részéről fennálló kötelezettségek a telek energetikai és szociális infrastruktúrával való ellátására vonatkozóan. Ha az egyéni lakásépítésre ez a garancia vonatkozik, akkor a magánháztartási telkekre nem. Ezért a lakásépítést a második típusú telkeken a polgárok saját veszélyükre és kockázatukra végzik. Igaz, a gyakorlat már bebizonyította, hogy a fent említett garanciák megvalósítására olykor még azoknak is sokat kell várniuk, akik egyedi építésű telken építettek házat.

Árban mi a különbség a magántelkek és az egyéni lakásépítés között?

A települések területén található magánháztartási telkek státuszú telkei valamivel olcsóbbak, mint az egyéni lakásépítés alatt álló földterületek. De ezeken a határokon kívül nő a költségkülönbség. Ez azzal magyarázható, hogy a városokon és falvakon kívül tilos lakást építeni magángazdaságokban.

A föld célstátuszának megváltoztatása lehetséges - peres úton vagy bizonyos jogi normák manipulációjával. Ez azonban nézeteltérést okozhat az ügyészség és más kormányzati szervek között, aminek következtében az átruházási törvény hatályát veszti, az épületeket pedig lebontják. Ugyanakkor, ha a törvény keretein belül épül fel a lakás, akkor ez garancia lesz az ingatlan használatba vételére, az ebből eredő tulajdonosi előnyökkel és jogokkal együtt.

Megnéztük a különbséget a magánháztartási telkek és az egyéni lakásépítés között.