אנו לומדים את חוזה החלפת המקרקעין. מהי החלפת מקרקעין וכיצד היא מועילה למי שחתמו את החוזה? טופס חוזה החלפת מקרקעין

אחת העסקאות הנפוצות ביותר בין אזרחים - יחידים היא הסכם חליפין. במסגרת הסכם חליפין, מחליפים נדל"ן או מחליפים כמה פריטים קטנים.

הסכם חליפין משמש גם בין ישויות משפטיות.

הכללים לעריכת וסגירת הסכם חליפין מוסדרים על ידי החקיקה האזרחית של רוסיה.

הסכם חליפין והחוק האזרחי

הסכם חליפין מובן כהסכם משפט אזרחי, לפיו כל אחד מהצדדים מתחייב להעביר מוצר אחד לבעלות הצד השני תמורת מוצר אחר (סעיף 1 לסעיף 567 לחוק האזרחי).

הגדרה זו של הסכם חליפין מכסה את ההתחייבויות ההדדיות של המשתתפים ביחסים משפטיים אלה, המורכבות מהעברת רכוש מסוים מצד אחד למשנהו תמורת רכוש אחר. המילה "אחר" משמשת פעמיים בהגדרה זו. בפעם הראשונה היא מתייחסת לנושאי החוזה, כלומר למשתתפים, בפעם השנייה - למושא.

נורמות מכירה וקנייה בחוק האזרחי ובהסכם החליפין

אמנם הפרק בחוק האזרחי המוקדש ומגדיר את החוזה להחלפת מקרקעין או מטלטלין, אך נקבע כי ניתן להחיל עליו כללים מסוימים בדבר מכירה ורכישה, יחד עם זאת מוסבר כי כללים כאמור. אסור להיות בסתירה עם פרק זה ובכלל עם חילופי המהות.

לדוגמה, אלה כוללים מאמרים הכרוכים בתשלום עבור כל מוצר או מוצר.

ידוע כי חליפין אינו מרמז ואינו מלווה בהסדרים כספיים. היוצא מן הכלל היחיד הוא מצבים שבהם מוחלפים חפצי רכוש השוני בערכם. אז, בהתאם, מתבצעת תוספת במחיר.

שינוי ביחסי הדיור

חילופי רכוש כגון חצרים למגורים הם סוג מיוחד של יחסי משפט אזרחיים.

בפועל, החלפה כזו מתבצעת בעזרת ארגונים מיוחדים, סוכנויות, אם כי ניתן לבצע אותה ללא ארגונים אלו.

שימו לב שהחוזה להחלפת דירה או נדל"ן אחר מוסדר על ידי חקיקת הדיור של רוסיה.

המאפיינים העיקריים של הסכם חליפין

המאפיינים העיקריים של הסכם חליפין כוללים את התכונות הבאות:

ראשית, הסכם חליפין מתייחס להסכמים כאלה שמטרתם העברת נכס (כמו גם הסכם מכר ורכישה, הסכם הלוואה, שכירות, הלוואות ועוד).

שנית, במסגרת הסכם חליפין, רכוש מועבר לבעלות הצד השני.

שלישית, הסכם החליפין נבדל מהסכמים מכבידים אחרים, שלפיהם מועבר גם רכוש לבעלות הצד שכנגד (הסכם רכישה ומכירה, הסכם הלוואה), בטיב ההפרשה הנגדית. הצדדים להסכם חליפין מחליפים סחורה אחת באחרת.

רביעית, על פי הסכם חליפין, זכות הבעלות על הסחורה שהתקבלה בהליך ההחלפה (לדוגמה, דירה, רכב) עוברת לכל אחד מהצדדים בו-זמנית לאחר מילוי ההתחייבויות להעברת הטובין על ידי שני הצדדים (סעיף 570 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית).

המאפיינים העיקריים של הסכם החליפין

הסכם החליפין הוא אחד ההסכמים שמטרתם העברת רכוש.

במסגרת הסכם חליפין, הרכוש המוחלף מועבר לבעלות (ובמקרים מסוימים - לניהול או לניהול תפעולי) של הצד שכנגד.

הייחודיות של נושא החוזה (החלפת סחורות) היא שמוצר אחד מוחלף באחר, ולא בכסף.

על פי הסכם חליפין, הבעלות על הטובין שהתקבלו בהליך ההחלפה עוברת לכל אחד מהצדדים בו-זמנית לאחר מילוי ההתחייבויות להעברת הטובין על ידי שני הצדדים (סעיף 570 לחוק האזרחי), ולא מרגע שהדבר מועבר על ידי אחד לפחות (סעיף 1 של סעיף 223 GK).

על פי הסכם חליפין, אחד מעביר סחורה אחת לצד שכנגד אחר בתמורה לסחורה אחרת בבעלות.

כמו כן, הסכם חליפין נקרא לעתים חליפין.

בעת יישום הסכם כזה, כל אחד מהצדדים מוכר בו-זמנית כמוכר הטובין המועברים וכקונה של הטובין המקובלים על ידו בתמורה.

נושאי הסכם החליפין

הנושאים של הסכם חליפין יכולים להיות גם ישויות משפטיות וגם יחידים.

נושא החוזה

על ידי מילוי תנאי הסכם החליפין, תוכל להעביר הן את הסחורה והן את זכויות הקניין.

העברת בעלות על טובין שהוחלפו במסגרת הסכם חליפין

העברת הבעלות על הסחורה המוחלפת מתרחשת במקביל לאחר מילוי ההתחייבויות להעברת הסחורה הרלוונטית על ידי שני הצדדים, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק או בחוזה.

יחד עם זאת, המחוקק נותן לצדדים אפשרות לקבוע תנאים נוספים לקביעת רגע המעבר והתהוות זכות זו.

מחיר הסחורה שהוחלפה במסגרת הסכם חליפין

מאחר שלפי הסכם החליפין אין תשלום כספי עבור הסחורה הנרכשת, רשאים הצדדים בהסכם שלא לציין את מחיר הסחורה המוחלפת. במקרים כאלה, מוצרים אלה נקראים שוות ערך, אלא אם כן עולה אחרת מהחוזה.

הצד המחויב להעביר את הטובין שמחירם נמוך ממחיר הטובין שסופקו בתמורה, חייב לשלם את הפרש המחירים. עם זאת, יצוין כי ייתכן שתשלום נוסף כאמור אינו בהכרח במזומן. לצדדים עומדת הזכות לקבוע בחוזה אפשרויות נוספות לתשלום נוסף, הליך שונה לפיצוי. לדוגמה, אם נכרת הסכם החלפת רכב עבור רכב אחר, אך יקר יותר, אז הצדדים לעסקה עשויים להסכים שהתשלום הנוסף יתבצע בכסף, או שהם עשויים להסכים על פיצוי, למשל, חלקי רכב או חלק רכוש אחר.

תנאי החלפה במסגרת הסכם חליפין

המחוקק אינו קובע מועדים ספציפיים להחלפת רכוש. לרבות תנאים כאלה נעדרים וחלים על העברה בו-זמנית של רכוש על ידי שני הצדדים. צד אחד יכול להעביר את הסחורה היום, השני לאחר זמן מה, שנקבע בהסכם.

יחד עם זאת, זכויות הצד שהעביר את הנכס ראשון מוגנות בחוק.

בפרט, ההגנה על האינטרסים של צד כזה מוסדרת בנורמה 328 של הקוד האזרחי. מאמר זה מתאר את התנאים בהם רשאי הצד הראשון להפסיק את מילוי התחייבותו או אף לסרב לביצוע כאמור, ובנוסף לכל השאר גם לדרוש פיצויים. תנאים כאלה כוללים אי מילוי ההתחייבות של הצד שכנגד, וכן כל מיני נסיבות שעלולות להצביע ישירות על העובדה שהתחייבות כזו לא תתקיים במועד.

עדיין יש לך שאלות בנושא חשבונאות ומיסים? שאל אותם בפורום הנהלת חשבונות.

הסכם חליפין: פרטים לרואה חשבון

• מכירה ורכישה של נכס AC במסגרת הסכם חליפין

  האם מוסד אוטונומי יכול להתקשר בהסכם חליפין (למשל חליפין שלא נעשה בו שימוש ב...? חוקיות כריתת הסכם חליפין עבור AC מכוח הדין האזרחי, הכללים חלים על הסכם חליפין... עובר לצדדים הפועלים במסגרת הסכם החליפין כקונים, בו זמנית לאחר... לפיכך, פעולות חליפין המבוצעות במסגרת הסכם חליפין מוכרות על ידי קוד המס של הפדרציה הרוסית כמכירות ו... המוסד, בהסכמת המייסד, נכנס הסכם חליפין. במסגרת הסכם זה, ...

• הסכם חליפין: נוהל הנהלת חשבונות וחשבונאות מס

  וחשבונאות מס לפעולות לפי הסכם חליפין? החלפת מכוניות מתבצעת במסגרת הסכם החלפה. לפי ..., נרכש על פי הסכם חליפין; - אנציקלופדיה של פתרונות. התחשבנות ברכישת חומרים במסגרת הסכם חליפין; - אנציקלופדיה של החלטות ... כספים במסגרת הסכם חליפין; - אנציקלופדיה של פתרונות. הנהלת חשבונות למכירת חומרים במסגרת הסכם חליפין; - אנציקלופדיה של פתרונות... להסכם חליפין. הסיכון לאובדן מקרי של סחורה במסגרת הסכם חליפין; - אנציקלופדיה של פתרונות. העברת טובין במסגרת הסכם חליפין...

• הכרה בחוזה הנישואין כפסול לבקשת אחד מבני הזוג

  לְגַמרֵי? נשמיט את המקרים שבהם חוזה הנישואין שונה בהסכמת הצדדים. יש פה קשיים...

• מס הכנסה אישי בשנת 2018: הבהרות של משרד האוצר של רוסיה

  הפחת את סכום ההכנסה המתקבלת על פי הסכם החליפין בסכום השווי המועבר על פי ... ההון הרשום של החברה שהוקמה בהסכם החליפין בסכום שהופק על ידה בפועל ... אם הדירה שנרכשה על פי הסכם ההחלפה נמצא בבעלות הנישום פחות מהמינימום ... שווי שווי המניות הנקוב בהסכם החליפין, אם שווי המוחלף ... . בעת מכירת דירה שהתקבלה במסגרת הסכם חליפין ובבעלות נישום ...

• סקירת מכתבים ממשרד האוצר של הפדרציה הרוסית לאוקטובר 2018

  הפחת את סכום ההכנסה המתקבלת על פי הסכם החליפין בסכום השווי המועבר על ידי ... ההון הרשום של החברה, שנקבע בהסכם החליפין, בסכום שהופק על ידה בפועל ...

החלפת דיור היא לא האופציה הנפוצה ביותר להחלפת דירה או בית. עם זאת, במקרים מסוימים, הוא זה שהוא האפשרות הטובה ביותר. לעתים קרובות יותר עסקאות כאלה נעשות על ידי קרובי משפחה, חברים, מכרים.

אין לבלבל בין הסכם החלפה לבין החלפת דירה. האחרון פשוט מספק שינוי מקום מגורים מבלי לקחת בעלות (דיור סוציאלי להשכרה, למשל).

אם כתוצאה מההחלפה התשלום אינו כסף, אלא זכויות קניין במקרקעין, הרי שמדובר בהחלפה.

באומנות. 567 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית קובע את הרעיון של הסכם חליפין - זהו סוג של עסקת נדל"ן, וכתוצאה מכך הבעלים מחליפים דיור.

אפריורי, החלפה זו צריכה להיות שווה ערך, אם כי הטקסט עשוי להצביע אחרת.

הניואנס של הסכם כזה הוא המעמד המשפטי של הצדדים - כל אחד מהם פועל בו זמנית כקונה ומוכר כאחד.

עובדת חילופי הדיור מאושרת על ידי כריתת הסכם בכתב בין הצדדים. המסמך מנוסח כהסכם משפט אזרחי.

בבסיסו, זה אותו דבר עם הרגעים הטבועים בו:

• תשלום עבור דיור אינו כסף, אלא זכויות קניין, אשר כל אחד מבעלי הדירות נכנס אליהן עם כניסת החוזה לתוקף;
• הסכם החליפין נחשב למבוצע לאחר רישום הבעלות על המקום, מלווה בקבלת תיעוד חדש ואחר.

במקרים בהם ההחלפה אינה שוויונית, העסקה אינה יכולה להיחשב עוד כ"חליפין" אמיתי, שכן אחד הצדדים מקבל רווח כלשהו. כל הניואנסים הללו נקבעים גם בחוזה.

עסקאות כאלה, כמו גם, מוסדרות על ידי הנורמות של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.

באילו מקרים כדאי לערוך חוזה?

ניתן לשקול את הסיבות העיקריות שמניעות את בעלי הבתים להסיק:

• הרצון לשפר את תנאי חייהם במינימום זמן;
• מנסה לחסוך כסף במסים.

האחרון הוא לעתים קרובות הסיבה העיקרית לסחר חליפין. עובדה היא שבהחלפה שווה, כאשר רכוש הבעלים מתאים לשני הצדדים ושוויו שווה, מס מדינה לא משולם.

גם אם הנכס אינו שווה ערך, הניכויים יהיו נמוכים משמעותית. מאחר ומדובר בניכוי מהרווח המתקבל, הוא לא יחויב מסך השווי המשוער, אלא רק מההפרש.

הצורך בתשלום מס הכנסה אישי מתעורר רק עבור אותם בעלים שבבעלותם דיור פחות מ-3 שנים. ואין זה משנה איך נכנס הבעלים לזכויות: ירושה.

במהלך הכהונה פחות מ-3 שניםאתה יכול להשתמש, שנקבע באמנות. 220 של קוד המס של הפדרציה הרוסית.

עסקאות בין קרובים של דירות לא שוות מתרחשות לרוב בתוספת תשלום "במעטפה", כאשר סכום הרווח מהמכירה כלל אינו מופיע בשום מקום.

בפועל, כריתת הסכמים כאלה מתבצעת לרוב בין קרובי משפחה או חברים.

קשה מאוד למצוא גורם חיצוני בעל בית שהוא מרוצה מהדירה שלך, ואת הרכוש שלו אתה אוהב.

ניואנסים בביצוע החוזה

מסמך כזה מסתיים אך ורק על ידי בעלי המקרקעין. עיקריו מתוארים באמנות. 567 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.

סרטון: החלפת הסכם מכר ורכישה בהסכם חליפין

הסרטון מספר על שיטת הונאה נפוצה בסיום עסקאות מקרקעין, כאשר הסכם החלפת מקרקעין מוחלף באופן רשמי בהסכם מכר ורכישה. מהי ההטעיה ואילו השלכות משפטיות יכולות להגיע לצדדים לעסקה כזו?

הסכם החלפת הדירה הוא דו-צדדי, שבו כל צד שכנגד פועל כמוכר וגם כקונה.

ההחלפה מרמזת כי על ידי מתן רכושך לאדם אחר, אתה הופך לבעלים של שטח המגורים שלו.

מהות העסקה והבדל שלה מחוזה המכר

ההבדל העיקרי בין החלפה לחוזה מכר הוא שטהור החלפת דיור מתבצעת ללא כסף.

במובן מסוים, החלפת מגורים היא הרבה יותר בטוחה:

יתרון נוסף של עסקה זו הוא פטור מחובת תשלום מס הכנסהבעת החלפת חפצי נדל"ן שווים.

אך יחד עם זאת, זהו גם חיסרון, שכן הוא אינו מאפשר לנצל את ההנחה במס. ניתן לעשות זאת בעת מכירת דירה.

למרות השימוש במילים "החלפה" ו"החלפה" כמילים נרדפות, מבחינה משפטית הן אינן אותו דבר:

1. המונח "החלפה" מתייחס לדירות עירוניות, מגורים מוסדרים בהסכם שכירות סוציאלית או צו דירה, אם הורים או סבים וסבתות קיבלו דיור בתקופת ברית המועצות ולא נרשמו מחדש מסמכים מאוחר יותר.
2. המילה "מנה" משמשת כאשר מתייחסים לעסקאות עם דירות מופרטות, לבעליהן יש ראיות לבעלות.

לא יעבוד להחליף דיור מופרט בדיור עירוני או להיפךמאז 2005, עסקאות כאלה נאסרו.

תנאים חיוניים של החוזה

יש רק שני תנאים כאלה, ובלעדיהם אי אפשר לערוך הסכם החלפת דירה:

תנאים נוספים להסכם

כל שאר התנאים הם אופציונליים. אבל זה לא אומר שאפשר לוותר עליהם.

תנאים אלה עשויים לכלול:

ציון עלות הדיור ותשלומים נוספים בגין העסקה

אם הדירות עולות אותו הדבר, אז הכל פשוט - מצוין מחיר אחד, מודגש שהעסקה מתבצעת ללא תשלום נוסף.

עם ההבדל בעלות לציין את מחירי שתי הדירות ואת התוספת, שגודלו תלוי בהחלטת הצדדים. כמו כן, יש לציין בחוזה כיצד ובתוך מסגרת זמן חייב צד אחד להעביר כסף לשני.

בתוספת זו, מי שקיבל אותה יצטרך לשלם מס הכנסה אישי. ומי שנתן את התוספת יכול לתבוע ניכוי מס אם החזיק בדירה המוחלפת יותר מ-3 שנים.

זה אפשרי רק אם מסופק מסמכים המאשרים את העברת הכספים במסגרת העסקה.

אל תזרקו קבלות על קבלת כסף או פקודות תשלום עבור העברות כספים ללא מזומן, הן בהחלט יועילו.

מכיוון שהמחירים נקבעים על ידי הצדדים, בעת ביצוע עסקה בין קרובים או חברים טובים, ניתן לציין בחוזה כי אין תשלום נוסף, ולהעבירו ללא כל מסמכים.

אבל אפילו מכרים יכולים "לזרוק" ולא לתת את הכסף, במקרה הזה לא תוכיח כלום.

חוץ מזה, אז קל לקבל בעיות מס. אם התוספת קטנה, למשל, 50,000 - 100,000 רובל, אתה יכול לקחת סיכון ולא לקבוע זאת בחוזה. ואם חרושצ'וב הישן יוחלף בדירה נוחה בבניין חדש, אז כל אחד יבין שצריך להיות תשלום נוסף.

ייתכן שרוזריסטר לא יחמיץ עסקה כזו, ורשויות המס יתעניינו בכך. לכן, עדיף לערוך כראוי היטל גדול.

רישום נוטריון של החוזה

אתה יכול להסתדר בלעדיו אם אתה בטוח בצד השני ובידע שלך על החוקים, ופשוט לחתום על החוזה.

אבל עדיף לא לחסוך על נוטריון:

1. אז אף אחד מהצדדים לא יוכל לומר שהוא ידע על סעיף כלשהו בקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית או שהיה שיכור בזמן כריתת החוזה, ולכן אינו זוכר דבר.
2. אם המסמכים יאבדו, הנוטריון ישכפל אותם, אחרת השחזור יהיה בלתי אפשרי.

תנאי סיום

ישנן שתי דרכים לסיים את הסכם החלפת הדירה:

• בהסכמה הדדית;
• מבחינה שיפוטית.

בהסכמה הדדית ניתן לסיים את העסקה בשתי דרכים:

1. אם הרצון להחזיר הכל למקומו הופיע בו זמנית בשני צידי העסקה. ואז אין בעיות, החוזה מסתיים, וכל אחד מחזיר את שטח המחיה שלו.
2. במידה והיוזמה להפסקת העסקה נבעה מאחד הצדדים להסכם, יש לערוך לצד השני להסכם דרישה בכתב ובה יכתוב מדוע יש לסיים את ההסכם. תוך 30 ימיםהצד השני חייב להחליט אם הוא מסכים או לא. אם הושגה הסכמה, אזי ההתקשרות מופסקת, כמו במקרה הקודם.

במידה והצדדים לא יסכימו להפסיק את העסקה, יש לפנות לבית המשפט ולקבוע את עילת הסיום בתביעה.

אלה עשויים לכלול:

אתה יכול להגיש תביעה תוך שנה או שלושבהתאם לסיבת סיום העסקה.

מה לעשות אם רוצים להחליף דירה?

סיפור הווידאו מספר מהו הסכם חליפין, כיצד העסקה הזו מוסדרת על ידי החקיקה של הפדרציה הרוסית.

ניתנת ייעוץ כיצד לערוך נכון הסכם החלפת מקרקעין, מהן תכונותיו, מה יש לציין בנוסח המסמך, כיצד לציין נכון את עלות הדירות המוחלפות ולתאר את התנאים לתשלום נוסף במקרה של חילופי דברים לא שוויוניים.

כאשר נוצר צורך בשינוי מקום המגורים, בעלי המקרקעין פונים לרוב לביצוע עסקה הקשורה ברכישה או מכירה של נכס. עם זאת, ישנם מצבים שבהם במקום להחליף דיור בסכום כסף מסוים, האזרחים מעדיפים לבצע החלפה שווה של נכס אחד באחר. אם אתם מתמודדים עם מצב דומה, אז כדאי לזכור כי על מנת לאשר העברת מקרקעין בין המשתתפים בעסקה, נערך הסכם חליפין. הפרסום המוצג יסייע לכם ללמוד עוד על הכללים לעריכת הסכם, וכן על עקרונות העסקה.

תכונות עסקה

בהתאם לתוכן, הסכם חליפין הוא הסכם על העברת בעלות במקרקעין מבעלים אחד למשנהו. ההנחה היא כי בעת עריכת הסכם דו-צדדי, חלות על שני הצדדים לעסקה התחייבויות להחליף מקרקעין. מכאן עולה כי הצדדים ליחסים החוזיים מוכרים וקונים בו-זמנית נכס חדש, כלומר כל אחד מהם פועל כמוכר וכקונה. היכולת ליישם שתי עסקאות בתוך אחת היא מאפיין מרכזי של הסכם החליפין, המבדיל אותו מסוגים אחרים של הסכמי משפט אזרחי.

בנוסף, יש לשים לב לדברים הבאים מאפיינים אופייניים של הסכם החליפין:

חשוב לדעת...

• על פי הכללים הכלליים, עסקה להחלפת מקרקעין מתבצעת ביחס לחפצים שווים. עם זאת, לא קל למצוא דיור שווה ערך להחלפה. לפיכך, על פי חוק, רשאים הצדדים להסכים על גובה התוספת לפיצוי הצד שרכושו נמוך בערכו;
• חל איסור להחליף מקרקעין בסכום כסף מסוים, שכן הדבר נוגד את עקרונות הסכם החליפין;
• ההסכם הינו בהסכמה ובתשלום;
• ברוב המקרים, העברת הבעלות לבעלים חדשים במקרקעין מתבצעת במקביל. במצבים מסוימים, למשתתפים ביחסים חוזיים יש זכות לקבוע תנאים שונים להחלפת רכוש ולציין אותם בנוסח המסמך;
• בעת כריתת הסכם חליפין עם פריטים שווים, פטורים מתשלום מיסים מעוניינים בהחלפת זכויות בעלות במקרקעין. בוצע ההסכם בתנאי ביצוע תשלום נוסף, גובה תשלומי המס יהיה נמוך יותר מאשר במקרה של רכישה ומכירה;
• אם למקרקעין יש מספר בעלים, אזי לפני החתימה על הסכם ההחלפה יש לקבל אישור בכתב מצדדים שלישיים לביצוע ההחלפה;
• במידה והעסקה פוגעת באינטרסים של אזרחים שלא הגיעו לגיל הבגרות, הרי שלפני עריכת הסכם משפטי אזרחי, יש להסכים על תנאי העסקה עם רשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות;
• נושא ההסכם זכאי להיות לא רק מקרקעין, אלא גם ניירות ערך, מיטלטלין ודברי ערך אחרים.

הצדדים להסכם חליפין יכולים להיות גם יחידים וגם גופים משפטיים, וגם ישויות ממלכתיות ועירוניות. התנאי העיקרי הוא שכל אחד מהצדדים המשתתפים בהסכם ההחלפה מחויב לאשר את קיומן של זכויות בעלות על הפריט המוחלף באמצעות מסמכי בעלות. מוסדות ממלכתיים ועירוניים יכולים להיות צדדים להסכם חליפין אם התקבלה הסכמת בעל המקרקעין לכריתת עסקה. מותר להחליף רכוש של המדינה ברכוש של אדם פרטי.

איך עורכים חוזה להחלפת מקרקעין?

החקיקה של הפדרציה הרוסית אינה מספקת צורה אחידה של חוזה להחלפת נדל"ן. מכאן עולה כי הסכם משפטי אזרחי נערך בהתאם לכללי התיעוד העסקי הרשמי:

• הצגה מיומנת ועקבית של מידע;
• אין שגיאות או טעויות הדפסה;
• הזנת מידע נכון;
• הצגת מידע בסגנון עסקי.

על מנת לערוך נכון הסכם החלפת מקרקעין, מומלץ להכיר את המבנה והתוכן המקובלים שלו:

• ראשית מצוין שם המסמך וכן תאריך ומקום ביצועו;
• בסעיף הבא יש צורך לציין מידע על הצדדים לעסקה. אם נכרת הסכם החלפת מקרקעין בין אנשים פרטיים, מצוינים הפרטים האישיים ויצירת הקשר שלהם. בהשתתפות ישות משפטית או מוסד ממלכתי מצוין שמם;
• תשומת לב מיוחדת מוקדשת למאפיינים של חפצים שהוחלפו. מכיוון שנדל"ן הוא נושא החלפה, המיקום, הקומה או מספר הבית, השטח הכולל והשטח של חפץ חוף בנפרד מסומנים. בעת החלפת דירה, למשל, במכונית, בניירות ערך, נדרש לתאר את המאפיינים האישיים שלהם;
• במידה ונפלו פגמים במטרות הסכם החליפין, יש ליידע את הצדדים על כך ללא חשש. מידע על הפגמים של הפריטים שהוחלפו מצוין בתוכן ההסכם;
• אחת מנקודות המפתח של הסכם החליפין היא הנקודה הנוגעת לשווי פריטי העסקה. אם שווי המקרקעין אינו תואם והניואנס המצוין אינו בא לידי ביטוי בנוסח ההסכם, המחירים לנושאי העסקה נחשבים שווים. כאשר הפריט הנקוב נכלל במסמך, נקבעים בין היתר התנאים, הדרכים והנוהל לפיצוי ההפרש (בצורת מזומן או חפצים אחרים);
• מצוינת חובתם של הצדדים ליחסים החוזיים, המורכבת מהעברה בזמן של נושא העסקה לבעלים החדש. לשם כך, יש צורך להסכים ולהבהיר את הנוהל ותנאי ההחלפה;
• אם לצדדים שלישיים או אזרחים מתחת לגיל הבגרות יש זכויות בעלות על מקרקעין, יש לציין בנוסח המסמך כי התקבלה רשות לערוך עסקה ולצרף הסכמה בכתב לחוזה;
• יש לציין כי המקרקעין אינו עצור, משועבד ואין בו חובות או שעבודים;
• במקרה של מחלוקות, מומלץ לציין בנוסח ההסכם את ההליך והדרכים לפתרון הסוגיות הרלוונטיות;
• יש לתת תשומת לב מיוחדת לעונשים שיופעלו על אחד הצדדים במקרה של אי עמידה בתנאי הסכם החליפין;
• בסוף המסמך מוכנסות חתימותיהם של המשתתפים בתהליך, וגם הנתונים שלהם מסומנים מחדש. בהשתתפות ישויות משפטיות או סוכנויות ממשלתיות, חותמות חותמות.

בניגוד לרישום המדינה, פנייה לנוטריון לצורך עריכת ואישור הסכם חליפין אינו שלב חובה בעסקה. למשתתפים ביחסים חוזיים יש את הזכות לערוך באופן עצמאי מסמך ולאשר את אמיתותו בחתימותיהם. בהמשך, בפנייה לרשות הרישום, יבדקו העובדים בנוסף את הסכם החלפת המקרקעין והמסמכים הנלווים. יש לקחת בחשבון שלפנייה לנוטריון יש מספר היבטים חיוביים. ביניהם, ניסוח נכון של ההסכם ואפשרות השבתו במקרה של נזק או אובדן.

הסכם החלפת מקרקעין במיטלטלין

נקבעה על פי דין האפשרות של מעוניינים בהחלפת רכוש לערוך הסכם חליפין ביחס למקרקעין ומטלטלין. ההסכם חייב להיות ערוך בכתב, תוך ציון התנאים המהותיים של העסקה הדו-צדדית. לעריכת חוזה להחלפת מקרקעין במיטלטלין יכולים המשתתפים בעסקה, אם רוצים, לפנות לנוטריון. אם הצדדים החליטו כי יערכו את המסמך בעצמם, יש לזכור כי יש להסכים על נקודות המפתח הבאות:

• תיאור המאפיינים המייחדים את מטרות הסכם החליפין. לדוגמה, אם יש להחליף דירה ורכב, יש צורך לציין בתוכן המסמך - את הכתובת, הקומה, השטח הכולל והשטח של חדר החוף בנפרד, אילו רהיטים מחוברים, מה החסרונות. בעת תיאור המכונית, יש לציין - מותג, צבע, מאפיינים טכניים, פגמים קיימים;
• אם לצדדים שלישיים יש זכויות קניין ביחס לנושאי העסקה, יש צורך לשקף מידע אודותיהם בנוסח ההסכם;
• עלות אובייקטים של חוזה משפטי אזרחי נקבעת ונקבעת ללא תקלות. מאחר והמעורבים בתהליך מחליפים מקרקעין במיטלטלין, חשוב לעמוד על הפרש שווי החפצים וכיצד לפצות עליו. אחרת, הבעלים של החפץ בעל הערך הגבוה ביותר יאבד את ההזדמנות לקבל תוספת.

אחרת, מבנה ותוכן החוזה להחלפת מטלטלין אינם שונים מההסכם האחיד.

החוזה להחלפת מקרקעין במיטלטלין כפוף ברישום ממלכתי חובה, שכן אחד הפריטים המוחלפים הוא מקרקעין. כדי לרשום מסמך, עליך לכתוב בקשה, להכין את רשימת התיעוד הדרושה וליצור קשר עם Rosreestr.

בתוספת תשלום

אחד השלבים המרכזיים בעסקה הקשורים לכריתת חוזה להחלפת מקרקעין הוא שלב קביעת המחיר של כל אחד מהפריטים להחלפה. השווי הבלתי שוויוני של המקרקעין המוחלפים מחייב ביצוע הסכם בתנאים חדשים.

החוזה להחלפת מקרקעין בתוספת תשלום חייב לכלול, בנוסף לסעיפים סטנדרטיים, סעיף השמור לתיאור נושאי ההסכם. בנוסף להצגת מידע מפורט ומהימן המאפיין את מטרות העסקה, באה לידי ביטוי עלות כל אחד מהם. אם נמצא כי מחירי המקרקעין המועברים במסגרת הסכם חליפין שונים, יש לציין ניואנס זה בתוכן ההסכם. כמו כן, נדרש לציין את הסכום להחזר לצד השני ליחסים החוזיים, דרכי והליך הפיצוי.

בנוסף לאפשרות לפצות את ההפרש בתנאים כספיים, עומדת לצדדים הזכות להסכים על פיצוי בגין התשלום הנוסף באמצעות רכוש אחר. לדוגמה, כאשר מחליפים בית קטן יותר באחר, ניתן לכלול במסמך מידע על החלפת בית לבית עם רכב. ללא קשר לאיזה חפץ יועבר לבעלות, אדם אחר צריך לספק מידע לגביו, לרבות ליקויים.

הליך רישום חוזה להחלפת מקרקעין

בהתבסס על התוכן, רישום המדינה הוא חובה עבור כל חפצי הנדל"ן. כך גם לגבי הסכם החליפין, לפיו רק אחד מהחפצים הוא מקרקעין. מכאן עולה כי זכות הבעלות במקרקעין לפי הסכם חליפין קמה לאחר פנייה לגוף הממלכתי המוסמך.

על מנת להימנע מקבלת סירוב לרישום הסכם החלפת מקרקעין, יש לפרט בבקשה רשימה של בעלי בעלות על החפצים המוחלפים, לרבות ילדים קטינים. כמו כן, מצוין כי טרם החתימה על ההסכם התקבל אישור בכתב להעברת בעלות במקרקעין לבעלים חדש. במקרה של אי עמידה בדרישת החקיקה המצוינת, יתקבל סירוב לרשום הסכם חליפין.

לתחילת תהליך רישום הסכם דו-צדדי, על כל אחד מהצדדים המעורבים בתהליך להכין רשימת תיעוד נדרש ולהגיש בקשה. חבילת המסמכים בצירוף הבקשה מוגשת לעיון עובדי המחלקה הטריטוריאלית של רוסרייסטר במקום המקרקעין. במקביל, נגבית חובה מדינה בסכום של אלפיים רובל מיחידים, ומישויות משפטיות בסכום של 22 אלף רובל.

בעת פנייה לסניפים שונים של רוסרייסטר לרשום הסכם חליפין (כאשר מקרקעין מצויים באזורים שונים), על אחת הרשויות להודיע ​​לשנייה על קבלת מסמכים לרישום זכויות קניין. לאחר שקילת המעשים וקבלת החלטה על רישום הסכם החליפין תוך חמישה ימים, על עובדי מחלקה אחת של רוסרייסטר להודיע ​​על כך לעובדי מחלקה אחרת. במקרה של סירוב לבצע רישום מדינה, נשלחת הודעה מתאימה. במידה ומתקבלת החלטה חיובית, בסופו של התהליך מקבלים המשתתפים בעסקה אישור בעלות על מקרקעין.

מסמכים נדרשים

מאחר שהסכם החלפת המקרקעין כפוף לרישום המדינה ב-Rosreestr, לפני הפנייה למוסד המיועד, יש להכין חבילה של תיעוד הכרחי.

רשימת מסמכים לרישום הסכם החלפת מקרקעין:

• בקשה מבוצעת כהלכה, מספר - שני עותקים (מכל אחד מהמשתתפים בהסכם האזרחי - משפטי);
• הסכם חליפין בסכום של שלושה עותקים;
• יחידים מספקים דרכון, וישויות משפטיות מעשה מכונן, מסמך המאשר רישום כנישום ותמצית ממרשם הישויות המשפטיות של המדינה המאוחדת;
• המחאה המאשרת את עובדת תשלום חובת המדינה;
• דרכון קדסטרלי של מקרקעין;
• ייפוי כוח, אם האינטרסים של אחד הצדדים מיוצגים על ידי מטען עניינים;
• מסמך המאשר את קיומן של זכויות בעלות במקרקעין;
• פעולת הקבלה וההעברה להסכם החליפין;
• הסכמה בכתב של רשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות להחלפת דיור או חלק ממנו, אשר גר בו מי שלא הגיע לגיל הבגרות;
• הסכמה בכתב של הבעלים האחרים, אם מושא הסכם החליפין שייך גם לצדדים שלישיים.

האם זה חייב במס?

בחתימה על חוזה להחלפת מקרקעין, במסגרת עסקה אחת, מתבצעות שתיים בבת אחת, שכן מכירת ורכישת נכס מתבצעות במקביל. בהתבסס על כך חלים על הסכם זה תנאי מס דומים וכן על הסכם הרכישה והמכירה.

תכונות של מיסוי:

• פריטים שהוחלפו בשווי ערך אינם מחויבים במס;
• במקרה של אי שוויון שווי מטרות ההסכם, נגבית אגרת מס בגובה 13 אחוז מההכנסה שקיבל אחד הצדדים בגין מכירת מקרקעין;
• רק על אותם בעלים שבבעלותם נושא העסקה פחות משלוש שנים מיום הרכישה (ללא קשר לבסיס לרכישת זכויות קניין – רכישה, מתנה, ירושה) חלה חובת תשלום מס הכנסה אישי;
• אם הבעלים מחזיק במקרקעין יותר משלוש שנים, יש לו אפשרות לממש את הזכות לקבל ניכוי מס כנגד המס אותו חייב האדם לשלם.

חשוב לציין כי הסתרת ההיטל האמיתי או סכום המקרקעין המועברים במסגרת הסכם חליפין גוררת אחריות. לפיכך, בעת הכנסת מידע לתוכן ההסכם, רצוי לציין את הסכומים המדויקים.

באדם הפועל על בסיס , להלן " אני משתתף", מצד אחד, ובמי שפועל על בסיס , להלן " משתתף שני", לעומת זאת, להלן "הצדדים", חתמו על הסכם זה, להלן " אֲמָנָה" על הדברים הבאים:

1. נושא ההסכם

1.1. משתתף I מתחייב להעביר לפי סדר החלפה למשתתף II: ;

• יחידה ;
• מספר יחידות ;

1.2. המשתתף II מתחייב להעביר לפי סדר החלפה למשתתף ה-I: ;

• יחידה ;
• מספר יחידות ;
• תקופת אחריות לפעולה (אחסון, חיי מדף).

1.3. הצדדים רוכשים את זכות הבעלות על הטובין המפורטים בסעיפים 1.1 ו-1.2 לאחר העברה הדדית של טובין.

2. הערכת עלות הסחורה

2.1. העלות הכוללת של הסחורה של המשתתף הראשון ברובל.

2.2. העלות הכוללת של הסחורה של המשתתף השני ברובל.

2.3. ההערכה של כל מוצר בנפרד נקבעת בנספח מס'.

3. תנאי אספקת הסחורה למשתתף

3.1. אספקת הסחורה ימים ממועד כריתת החוזה.

3.2. סחורה נשלחת.

3.3. הסחורה מועברת במיכלים ובאריזה העומדים בתקנים ובמפרטים.

4. תנאי אספקת הסחורה למשתתף II

4.1. אספקת הסחורה ימים ממועד כריתת החוזה.

4.2. סחורה נשלחת.

4.3. הסחורה מועברת במיכלים ובאריזה העומדים בתקנים ובמפרטים.

5. אחריות הצדדים

5.1. בגין הפרת המועדים להעברת הרכוש, האשם מפצה את הצד השני בגין הפסדים ישירים במלואם ומשלם קנס בסך רובל.

5.2. בגין העברה לא מלאה של רכוש ישלם האשם לצד השני קנס בסך % משווי הנכס שלא הועבר עבור כל יום איחור.

5.3. עבור העברת רכוש שאינו עומד בתנאי החוזה באיכות, כמו גם עבור העברת רכוש לא שלם, האשם משלם קנס בסך רובל.

6. תנאים נוספים

6.1. תנאים נוספים במסגרת הסכם זה: .

6.2. מכל הבחינות האחרות שאינן מסופקות בהסכם זה, הצדדים מונחים על ידי החקיקה האזרחית הנוכחית של רוסיה המסדירה את אספקת הסחורות.

7. תנאים סופיים

7.1. כל השינויים, ההוספות להסכם זה תקפים רק אם הם נעשו בכתב וחתומים על ידי שני הצדדים.

7.2. כותרות המאמרים נועדו להקל על ההתייחסות ולא יילקחו בחשבון בפירוש אמנה זו.

7.3. חוזה זה מבטא את כל התנאים וההבנות החוזיות בין הצדדים בכל הנוגע לכל הנושאים המוזכרים כאן, וכל הדיונים, ההבטחות, ההצהרות הקודמים בין הצדדים, אם יש כאלה, יהיו בטלים ויוחלף על ידי הטקסט לעיל.