אחד לתושבים. צריכה ב-ODN: מחלוקות סביב הפצה. נפח צריכה ב-ODN ובתקן

ממשלת הפדרציה הרוסית עורכת באופן קבוע שינויים בכללים החדשים לאספקת שירותים ציבוריים (להלן: הכללים החדשים), ובכך גורמת לדיונים סוערים בקהילה המקצועית. כך היה לאחר קבלת החלטה מס' 344 מיום 16.4.2013, אשר הונהגה במיוחד נוהל מיוחד לחלוקת עלות השירותים המשמשים לצרכי משק בית כלליים בין הצרכנים. הבעלים המתמידים והפעילים ביותר של חצרים בבנייני דירות, כמו גם חברות ניהול ועמותות בעלי בתים, לא הסתפקו בדיון בחידושים בינם לבין עצמם, אלא הגישו נורמות בעייתיות לעיון בבית המשפט העליון על מנת לפסול אותן. עד כה ניסיונות אלו לא הביאו את התוצאות הרצויות.

מכוח סעיף 44 לכללים החדשיםגובה התשלום עבור שירותי השירות (למעט חימום) נקבע על פי הנוסחה המתאימה. תוצאת הספירה יכולה להיות חיובית או שלילית בהתאם לנסיבות הספציפיות.

נפח צריכה ב-ODN ובתקן

לפי התיקונים שנעשו צו של ממשלת הפדרציה הרוסית מס. 344 V חוקים חדשים, היקף הצריכה של שירותי שירות בתחנת שירות ציבורית אחת, המחושב לפי הנוסחה, אינו יכול לחרוג מהנפח שנקבע על פי תקן הצריכה. אם הנפח המשוער חורג מהנפח הסטנדרטי, ספק השירות (למעט המקרים שבהם הוא RSO) משלם את ההפרש הנובע על חשבונו.

ניתן לחלק לחלוטין בין בעלי המקום את נפח הצריכה ב-ODN, המחושב על פי קריאות יחידת ההפעלה, למרות החריגה שלו על הערך התקני, רק על פי החלטת הבעלים עצמם, שאומצו בצורה המתאימה. באסיפה כללית.

כל זה מעוגן פסקה. 2ו 3 סעיף 44 לכללים החדשים. תוכנן של נורמות אלו נתפס מיד על ידי ספקי שירותי השירות כהפרה והפרה של זכויותיהם. הניסיון הראשון להוכיח עובדה זו נעשה מיד, אך בית המשפט העליון החלטה מיום 11 ביוני 2013 מס.  AKPI13-205לא תמכה ביוזמות אלו. השופטים הסבירו כי לא במקרה הופיעו הנורמות השנויות במחלוקת חוקים חדשים. בעזרתם נפתרות מספר משימות אסטרטגיות.

בפרט, הם מעודדים את המנהלים להקדיש תשומת לב רבה יותר למצב התשתית של הבניין, לרבות מערכות הנדסיות פנימיות, בעיות יעילות אנרגטית, זיהוי חיבורים לא מורשים, צריכה לא חוזית של שירותים וכו'. במילים אחרות, הנורמה השנויה במחלוקת. מנהלים לא רק לשמור על הרכוש המשותף במצב מסוים, אלא גם לנהל אותו בצורה מוכשרת, שהיא, למעשה, הבסיס לפעילות הכלכלית של חברות ניהול ועמותות בעלי בתים. אגב, דווקא בגלל ש-RSO לא מבצעים פעולות לניהול בנייני דירות, הם, כספקי שירותים ציבוריים, אינם מכוסים על ידי פסקה. 2ו 3 סעיף 44 לכללים החדשים.

כמובן שהדרישות הנחשבות פוגעות בצורה הקשה ביותר בעמותות בעלי הדירות, שכן לרוב אין להן מקורות מימון אחרים לפעילותן מלבד הכנסה מבעלי חצרים בבנייני דירות. הקדשנו לכך תשומת לב מיוחדת כשהגבנו צו של ממשלת הפדרציה הרוסית מס. 344 . הצורך לפצות חלק מהתשלום עבור שירותי השירות הניתנים ב-ODN, העולה על סכום התשלום המחושב לפי התקן, על חשבון כספיו הפרטיים, משפיע לרעה על מצבה הפיננסי של ה-HOA והוא לא סביר שיהווה תמריץ רב עוצמה לניהול יעיל, אלא רק דוחף בהדרגה את איגוד הבעלים לפשיטת רגל או סתם פירוק.

לפיכך, הבא שפנה לבית המשפט העליון בבקשה להכרה סעיף 44 לכללים החדשיםלא פעילים חלקית, היו נציגים של ה-HOA. הם ניסו לערער על הצורך לקבל החלטה על חלוקת כל היקף השירותים שצורכת תחנת השירות לציבור (לרבות מבחינת העודף שלה על המדד הסטנדרטי) באסיפה כללית של בעלים. לתמיכה בעמדה זו הובאו הטיעונים הבאים:

• חוק הדיור אינו מפנה את הכרעה בסוגיה שנויה במחלוקת לסמכותה הבלעדית של אספת הבעלים, שכן הדבר אינו מוזכר בכל אומנות. 44, ולא במאמרים אחרים של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית;
• החלטת האסיפה הכללית של הבעלים בנושא שנוי במחלוקת נקבעת מראש באופן אובייקטיבי - להטיל את האחריות לכיסוי ההבדלים הנובעים מכך ל-HOA. אחרת היא לעולם לא תאושר באסיפה הכללית, מה שמונע מהדירקטוריון מהשותפות את האפשרות לשמור על יציבות פיננסית בארגון. בסופו של דבר, ה-HOA קיים אך ורק על חשבון בעלי הנכס, כך שבדרך זו או אחרת, כל ההוצאות שנגרמות ל-HOA ממומנות בסופו של דבר על ידי בעלי הבית. עם זאת, עיכובים בתשלומים ל-RSO בהחלט יגרמו להשלכות שליליות (לפחות בצורת קנסות חוזיים), אשר יכלו להימנע אם צרכנים יספקו מימון בזמן.

בית המשפט העליון דחה את שתי הטענות כלא מבוססות, תוך שהוא מצביע על הדברים הבאים (ראה נ. החלטה מיום 16.10.2013 מס.  AKPI13-862). לפי סעיף 1 אמנות. קוד דיור 147 של הפדרציה הרוסיתלדירקטוריון HOA יש את הזכות לקבל החלטות בכל נושאי פעילות השותפות, למעט נושאים הנכללים בסמכותה הבלעדית של האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין הדירות ובסמכותה של האסיפה הכללית של חברי HOA. עוד בלי להתייחס אומנות. 44 מתחם מגורים של הפדרציה הרוסית(שלמעשה מפרט את הנושאים הנופלים בסמכותה הבלעדית של האסיפה הכללית של הבעלים, ושבאמת אין בו שום אינדיקציה (בין אם ישירה או עקיפה) כי לאסיפה הכללית יש את הזכות להסדיר את גובה התשלום עבור השירות שירותים, לרבות אלה הניתנים ב-ODN) אמרו השופטים: בלעדיות סמכותה של האסיפה הכללית של בעלי המקום מתבטאת באי-אפשרות, מבלי לפגוע באינטרסים של הבעלים, לפתור סוגיות אלו בדרך אחרת.. בית המשפט העליון ראה בהסבר זה די להכיר פסקה. 2ו 3 סעיף 44 לכללים החדשיםעמידה בחקיקה הפדרלית (דרישות קוד הדיור של הפדרציה הרוסית) ואינה מפרה את זכויותיהם של מנהלים - מוציאים לפועל של שירותי שירות.

החיסכון על החזר מס אחד מוחזר לכל הבעלים

לפי סעיף 46חוקים חדשיםבמקרה מסוים, הצרכנים אינם מחויבים עבור סוג השירות המקביל שניתן ב- ODN. הדבר אפשרי כאשר, בעת חישוב נפחו, נקבע כי כמות משאב השירות שנקבע על פי האינדיקציות של יחידת הבקרה התפעולית נמוכה מצריכת השירות המקביל בכל שטחי בניין הדירות. לרבות לצורך ייצור שירותי שירות להסקה ו(או) אספקת מים חמים על ידי הקבלן.

היקף המשאבים הקהילתיים בסכום ההפרש הנובע מחולק על ידי הקבלן רק בין שטחי מגורים בבניין הדירות ( עמ. "א" סעיף 47 לכללים החדשים):

• ביחס לחימום ואספקת גז לצרכי חימום - ביחס לגודל השטח הכולל של כל בית מגורים;
• ביחס לאספקת מים קרים וחמים, אספקת חשמל, אספקת גז לבישול ו(או) חימום מים - ביחס למספר האנשים המתגוררים באופן קבוע וזמני בכל בית מגורים.

הליך זה גרם גם לתלונות מסוימות, בעיקר מצד צרכנים המקפידים בענייני תשלום עבור דיור ושירותים קהילתיים. הם נוסחו על דפי המגזין שלנו. לפיכך, במאמרו של V.V. Plaksin "מה הכוונה בצרכי בית כלליים מתאריך 06/01/2013?" (מס' 6, 2013) זוהתה הסיבה להשגת חיסכון בשירותי השירות הניתנים ב-ODN - צריכה חסכונית של שירותים בדירות שאינן מצוידות ב-IPU, כלומר צריכה בכמות הנמוכה מהמצוין בתקן לאלו. דירות. (אגב, בעת קביעת תקן נלקח בחשבון מספר האנשים המתגוררים בבניין מגורים.) בינתיים, החיסכון שמספקים צרכנים ספציפיים מתחלק בין כל בתי המגורים, שלדברי כמה מומחים כבר מוטה. .

נקודת הדיון הבאה היא בחירת הבסיס לחלוקת חסכונות. אם הוא היה מחולק בין מתחמים שאינם מצוידים ב-IPU, הרי שמספר האנשים המתגוררים בכל אחד מהם אכן היה מכריע לחישוב הוגן. עם זאת, בתנאים שבהם החיסכון מחולק בין כל בתי המגורים, מאובזרים ואינם מצוידים בדיור פרטי, באופן יחסי למספר האזרחים המתגוררים בהם, ישנה פגיעה בעקרון שוויון המשתתפים ביחסים המוסדרים בחקיקת הדיור. בבעלות, בשימוש ובסילוק חצרים למגורים. בכל מקרה, כך בדיוק העריך אחד הצרכנים את המצב ופנה לבית המשפט העליון בבקשה להכרה עמ. "א" סעיף 47 לכללים החדשיםלֹא פָּעִיל. לדעתו, הסתירה נעוצה בעובדה שגובה התשלום עבור שירותי שירות בבניין מגורים אחד נקבע לפי הנוסחה המתאימה ביחס לשטח הכולל של הדירה, בעוד שהחיסכון מתחלק ביחס למספר של אזרחים המתגוררים בשטח המגורים.

על פי החלטה של ​​בית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית מיום 26 בספטמבר 2013 מס.  AKPI13-706הבקשה נדחתה מאחר שבעת הגשתה לא נלקחה בחשבון נקודה מהותית: גובה התשלום עבור שירותי השירות ב-ODN נקבע במספר שלבים, שאחד מהם הוא חישוב היקף הצריכה של שירותי השירות ב-ODN. מתחם, גם מצויד וגם לא מצויד ב-IPU. אם בנוסחה שצוינה רק הכמויות הנצרכות של שירותים, שנקבעו בהתאם לקריאות ה- IPU, נלקחו בחשבון כהשתתפות עצמית, אזי קריאות ה- IPU יהיו שוות לסכום הקריאות של מונים בודדים. התרחשות של הבדל בהיקף משאבי השירות נובעת אכן משימוש בשיטת חישוב המבוססת על הצריכה הסטנדרטית של שירותי שירות עבור חצרים שאינם מצוידים ב-IPU. בתורו, לפי סעיף 7 לכללים לקביעת תקני צריכת שירותים ולקביעתםנקבעים תקנים לצריכת שירותים בחצרים למגורים ביחס לאספקת מים קרים וחמים, אספקת חשמל וגז לבישול ו(או) חימום מים לאדם. כתוצאה מכך, גובה התשלום עבור השירותים הרשומים בחצרים שאינם מצוידים בשירותים ציבוריים תלוי במספר האנשים המתגוררים בהם.

לפיכך, ראה בית המשפט העליון את חלוקת החיסכון הניתנים על ידי דיירי דירות שאין בהן זכויות קניין פרטיות ביחס למספר הנפשות המתגוררים באופן קבוע וזמני בכל בית מגורים (דירה) כלגיטימית ואינה מנוגדת לכל. סעיף 1 אמנות. מתחם מגורים אחד של הפדרציה הרוסית, ולא לכל מעשה משפטי נורמטיבי אחר שיש לו תוקף משפטי גדול יותר.

מכל האמור לעיל עולה כי כל הניסיונות לערער בשנת 2013 על מנגנון חלוקת עלות שירותי השירות הניתנים בתחנת שירות ציבורית אחת בין צרכנים, שנוסח ב סעיף 44ו 47 כללים חדשים, לא הועילו. ועדיין, לדעת המחבר, נימוקי בית המשפט העליון פגומים. כך גם לגבי המחלוקת האם הכרעה בסוגיית החזר הפרש הצריכה בתחנת שירות חד-כיוונית בין המחוון המחושב מקריאת המונים לבין התקן נופלת בסמכותה הבלעדית של האסיפה הכללית של הבעלים, לבין המחלוקת בדבר נכונות המתודולוגיה לחלוקת חיסכון בצריכה בתחנה חד כיוונית. שני המעשים השיפוטיים אינם מכילים ראיות משכנעות לכך שהמסמך שפותח על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית תואם באופן מלא את הוראות קוד הדיור של הפדרציה הרוסית ומבטיח איזון אינטרסים של כל צרכני שירותי השירות, מבלי לפגוע בפרט. זכויות של גופים עסקיים ספציפיים.

בינתיים, הצהרות שהנורמות השנויות במחלוקת מעוררות מנהלים לעבוד בצורה יעילה יותר, ואת הצרכנים להתקין IPU בדירות בהתאם לדרישות חוק פדרלי מ-23 בנובמבר 2009 מס. 261-FZ "על חיסכון באנרגיה והגברת יעילות האנרגיה ועל הכנסת תיקונים למעשי חקיקה מסוימים של הפדרציה הרוסית" מוטלים בספק. במקום זאת, שניהם יחפשו, ואנו בטוחים, ימצאו פרצות שיצמצמו את העלויות הפוטנציאליות. למשל, תשלום הפרש הצריכה ב-ODN בין הערך בפועל לסטנדרטי אינו מאיים על חברות הניהול שלחצו לבעלים לבחור בשיטת ניהול ישירה בבניינים שהם משרתים. הספקים של שירותי שירות לצרכנים בבתים כאלה הם ה-RSOs המקבילים, והדרישות עבורם פסקה. 2ו 3 עמ' 44חוקים חדשיםלא חלים. בנוסף, RSOs הופכים למבצעים של שירותי שירות אם לא נסגרו חוזי אספקת אנרגיה בינם לבין המנהלים. במקרה זה, גם הבעיה של גביית חשבונות שירות מהצרכנים במלואם עבור ODN אינה קיימת.

ל-HOA יש גם דרך לצאת מהמצב. לפי אומנות. קוד דיור 152 של הפדרציה הרוסיתלשותפות, על בסיס החלטה של ​​אסיפת חברי HOA, יש את הזכות להקים קרנות מיוחדות, המתמלאות מהכנסה מפעילות עסקית (למשל, חיסכון על פי האומדן) והוצאה למטרות שנקבעו באמנה . לפיכך, על ידי עריכת תכנית פיננסית וחישוב גובה העמלות עבור תחזוקה ותיקונים לשנה הקלנדרית הבאה, מועצת המנהלים יכולה ליצור רשת ביטחון מסוימת בדמות תרומות לקרן מיוחדת, שממנה (בתנאי ש הצ'רטר מאפשר זאת) ירידת הערך כתוצאה מכך תיפרע לשירותים הנצרכים ב- ODN. לא האפשרות הקלה ביותר, אבל די בת קיימא.

1. ראה מאמרו של ש.נ. קוז'ירבה "תיקונים לכללים החדשים לאספקת שירותים ציבוריים" (מס' 5, 2013, עמ' 27).
2. נותר ללא שינוי על פי פסיקת הכוחות המזוינים של RF מיום 12 בדצמבר 2013 מס' APL13-539.
3. אושר בצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 23 במאי 2006 מס' 306.
4. אחד הפרסומים האחרונים בנושא זה פורסם במס' 12, 2013 (ראה מאמר של S. N. Kozyreva "התיישבות ישירה של בעלי חצרים עם RSO עד 09/01/2012").

הבה נבחן נושא שרלוונטי לרבים - מאיפה מגיעים צרכי הבית הכלליים בקבלות על דיור ושירותים קהילתיים?

מה זה ODN

בסתיו 2012, תושבי בנייני דירות גילו קו מסתורי "צורכי משק בית כלליים" בחשבונות החשמל שלהם. במבט ראשון הכל די פשוט: צרכי הבית המשותפים הם עלויות אחזקת רכוש משותף השייך לבעלי בניין דירות. זה כולל מעליות, אזורים מקומיים, גרמי מדרגות, עליות גג, מרתפים וכו'. כך, למשל, בעמודת צריכת החשמל למערכת חימום חדר אחד משלמים עלויות משאבים לא רק עבור נורות בכניסות, אלא גם עבור אינטרקום, מגברי אנטנה, משאבות לשאיבת מים בקומות העליונות וכו'.

אבל כאשר הקבלה מציגה כמות גדולה יותר ממדדי צריכה אישית, לתושבים יש הרבה שאלות.

כיצד מחושב ODN?

בואו להבין איך מחושב הסכום הכולל, שמופיע לאחר מכן בקבלות שלנו. ישנן שתי דרכים לחישוב ODN. הקריטריון העיקרי בבחירת שיטה כזו או אחרת הוא נוכחות של מד בית משותף. להלן נבחן כיצד נוצרת כל אפשרות.

חישוב צרכי בית כלליים בהיעדר מד בית

אם אין מד בית משותף, אזי נפח צרכי הבית המשותף (CHN) מחושב באמצעות תקן מיוחד. הערכים הסטנדרטיים נקבעים על ידי המינהל או ארגוני אספקת המשאבים באזור. לפיכך, חישוב סכום התשלום עבור צרכי משק בית כלליים נראה כמו תוצר של נפח שירות חדר אחד והתעריף עבור משאב השירות המתאים.

חישוב ODN בנוכחות מד בית

אם מותקן מכשיר מדידת בניין משותף בבניין דירות, אזי נפח ה-ODN מחושב כהפרש בין נפח הבניין המשותף לנפח הנצרך במגורים ולא למגורים לפי מונים ולפי תקנים (ללא מונים). . בנוסף, עליך להחסיר כמות הנקראת "ניכוי". ניכוי V הוא כמות המשאב ששימשה במהלך תקופת החיוב על ידי הקבלן בייצור שירות שירות אחר. לדוגמה, כמות החשמל המשמשת בייצור של מכשיר הסקה.

לחישוב שכר דירה באמצעות נוסחאות אלו, חברות ניהול ועמותות בעלי בתים משתמשים לרוב בתוכנה מיוחדת, אשר כבר מכילה סט נוסחאות הכרחי לחישוב שכר הדירה ולוקחת בחשבון את דרישות החקיקה המקומית. אחד מהמוצרים הללו הוא 1C: הנהלת חשבונות בחברות ניהול של דיור ושירותים קהילתיים, איגודי בעלי בתים וקואופרטיבים לדיור ()

כיצד ישתנה החישוב של ODN ב-2017?

החל מיום 1 באפריל 2016, בקבלות שהוצגו לאזרחים, התשלום עבור השירות החד פעמי היה לעבור מקו "שירותים" ל"אחזקת שטחי מגורים".

עם זאת, יישום הצעת חוק זו נדחה ל-1 בינואר 2017. אחת הסיבות לדחייה הייתה העובדה שלא בכל האזורים קבעו ואישרו תקנים לצריכת שירותי שירות לצרכי משק בית כלליים. המדדים שיאומצו לא יאוחר מנובמבר 2016 ייקחו כבסיס בחישוב גובה התשלום עבור אחזקת שטחי מגורים.

כעת לארגונים ניהוליים לא תהיה הזכות לכלול בחשבונות שלהם צריכת משאבים מעל התקן המקובל לסוג מסוים של בית. הם יידרשו לייחס את כל הוצאות היתר של משאבים לחשבון שלהם, או לנקוט באמצעים למניעת תאונות אפשריות והוצאת יתר של משאבים על ידי בעלים שדיורם אינו מצויד במונים.

מכיוון שהחוק הפדרלי ייכנס לתוקף בתאריך פרסומו הרשמי, לארגוני הניהול עדיין יש זמן לצייד את כל בנייני הדירות במדי בניין משותפים אם הם אינם זמינים. אם לא ייעשה זאת מראש, עלולות להתעורר בעיות בעתיד בחלוקת עלויות לצרכי בית כלליים על פי התקן וחורג ממנו בין כל בעלי חצרי הבית. כמו כן, ארגוני ניהול יוכלו להבין יעילות אנרגטית או להיפך, לקבוע את בזבוז המשאבים הלא יעיל של בניין דירות מסוים, על סמך הצריכה העודפת שלו של בניין אחד.

כולל שינויים בחישוב התקנים לפינוי פסולת עירונית מוצקה (MSW), חידוש נוסף יהיה היעלמות העמוד לפינוי MSW מצרכי בית כלליים. כעת הם יחושבו לפי מספר האנשים המתגוררים בדירה, ולא לפי שטח הדיור.

חידוש נוסף יהיה היעלמות מהחשבונות של הקו לתיקונים שוטפים של חצרים המשמשים לצרכי בית כלליים. אך אם האסיפה הכללית של בעלי הדירות תחליט לשמור על נוהל התשלום הקיים, ניתן לשמר אותו. במקרה זה, השינויים ישפיעו רק על תעריפים, שיעמדו גם בתקנים מקובלים המאושרים על ידי הרשויות המקומיות לקטגוריה ספציפית של בתים (מספר קומות, שטח, פחת וכו').

המטרה העיקרית של כל החידושים הללו היא הפחתת תשלומים מופקעים עבור צרכי בית כלליים, המגיעים לעיתים לסכומים גבוהים יותר מהוצאות הדיירים על אחזקת רכושם. יהיו פחות הזדמנויות לחברת הניהול למחוק הפסדים עקב תחזוקה לא איכותית של רשתות שירות כצורכי בית כלליים. לדוגמה, כמות ההפסדים במהלך שטיפה של אספקת מים חמים ורשתות חימום (המתבצעת 2 פעמים בשנה) תצוין בבירור. התקנים יקבעו את צריכת המשאבים המרבית למטרות אלו עבור קטגוריה ספציפית של בתים.

משרד הבינוי והשיכון והשירותים הקהילתיים
כלכלות הפדרציה הרוסית

מִכְתָב
מיום 30 בדצמבר 2016 N 45099-АЧ/04

לגבי בעיות ספציפיות,
הנובע בקשר עם ההכללה מ-1 בינואר 2017
עלויות עבור רכישת משאבים משותפים,
משמש למטרות תחזוקה של רכוש משותף
בבניין דירות, בגובה האגרה
לתחזוקה של חצרים למגורים

בהקשר לשינוי בהרכב האגרות לאחזקת שטחי מגורים מיום 1 בינואר 2017, משרד הבינוי של רוסיה רואה צורך לדווח על הדברים הבאים.
בהתאם לחלק 9 של סעיף 12 של החוק הפדרלי מיום 29 ביוני 2015 N 176-FZ "על תיקונים לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית וחקיקה חקיקה מסויימת של הפדרציה הרוסית" (להלן: חוק פדרלי N 176 -FZ) ההוראות של סעיף 2 של חלק 1 ופסקה חלק 1 של חלק 2 של סעיף 154, חלק 1 של סעיף 156 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית (להלן: קוד הדיור של הפדרציה הרוסית) על הכללת בתשלום עבור אחזקת שטחי מגורים של עלויות תשלום עבור מים קרים, מים חמים, אנרגיה חשמלית הנצרכת באחזקת רכוש משותף בבניין דירות, פינוי שפכים לצורך אחזקת רכוש משותף בבניין דירות. מיושם מאז 1 בינואר 2017.
על מנת ליישם את הנוהל החדש לקביעת סכום התשלום עבור אחזקת שטחי מגורים, החלטת ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 26 בדצמבר 2016 N 1498 "על תיקונים לפעולות מסוימות של ממשלת הפדרציה הרוסית בנושא אושרה אספקת שירותים ואחזקת רכוש משותף בבניין דירות" (להלן - החלטה נ 1498), הקובעת את המקרים וההליך לכלול בסכום התשלום עבור אחזקת חצרים למגורים את עלויות המשאבים המשותפים בשימוש לאחזקת רכוש משותף בבניין דירות, וכן כללים חדשים לרכישה מארגוני אספקת משאבים של משאבים קהילתיים המשמשים לאחזקת רכוש משותף, ארגונים מנהלים, איגודי בעלי בתים, דיור, דיור-בנייה וצרכנים מיוחדים אחרים אגודות שיתופיות (להלן שותפויות, שיתופיות).

1. על מקרים של הכללת בתשלום עבור אחזקת חצרים למגורים עלויות תשלום עבור משאבי שירות המשמשים לאחזקת רכוש משותף, תוך התחשבות בכללים החדשים לתשלום עבור שירותי שירות.
חלק 9.1 של סעיף 156 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית קובע כי התשלום עבור אחזקת מקום מגורים כולל תשלום עבור מים קרים, מים חמים, סילוק שפכים, אנרגיה חשמלית הנצרכת בתחזוקת רכוש משותף בבניין דירות, בתנאי שמאפייני העיצוב של בניין הדירות מספקים את האפשרות לצרוך את שירות השירות המתאים תוך שמירה על רכוש משותף, שנקבע באופן שנקבע על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית.
אפשרות זו לצרוך שירותי שירות בבניין דירות נקבעה בכללים למתן שירותי שירות לבעלים ומשתמשים בחצרים בבנייני דירות ובנייני מגורים, שאושרו בצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 6 במאי 2011 N 354 (להלן תקנון N 354), בהתאם לסעיף 4 שלו ניתן לספק לצרכן שירותים לאספקת מים קרים, אספקת מים חמים, אספקת חשמל, ובלבד שבבניין הדירות יש מערכות הנדסיות פנימיות מתאימות באמצעות אשר מים קרים, מים חמים, אנרגיה חשמלית ואנרגיה תרמית המשמשים למתן שירותים ציבוריים לאספקת מים חמים מסופקים לחצרים למגורים ולא למגורים, וכן לחצרים שהם חלק מהרכוש המשותף בבניין דירות, וכן שירותי ביוב ציבוריים ניתנים אם בבניין הדירות יש מערכות הנדסיות תוך-בניניות שבאמצעותן מוזרמים שפכים מחצרים למגורים ולא למגורים בבניין הדירות.
בהתאם לכך, אם בבניין דירות ניתנים לצרכנים שירותי שירות של אספקת מים קרים, אספקת מים חמים, אספקת חשמל, תברואה, אזי צרכנים כאלה משלמים את עלויות רכישת מים קרים, מים חמים המשמשים לאחזקת הרכוש המשותף בדירה. בניין (או מים קרים המשמשים לאספקת מים חמים ואנרגיה תרמית), שפכים, כחלק מהתשלום עבור אחזקת שטחי מגורים בבניין דירות כזה.
החלטה מס' 1498 קובעת הכנסת תיקונים לכללים מס' 354, כמו גם לכללים לתחזוקת רכוש משותף בבניין דירות, שאושרו בצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 13 באוגוסט 2006 מס'. 491 (להלן תקנון מס' 491), לפיו עלות התשלום עבור מים קרים, מים חמים, אנרגיה חשמלית, שפכים המשמשים לאחזקת רכוש משותף בבניין דירות כלולה בסכום התשלום לאחזקת חצרים למגורים במקרים בהם בניין הדירות מנוהל על ידי ארגון ניהול, ארגון בעלי בתים, אגוד דיור, אגודה לבניית דיור או אגודה צרכנית מיוחדת אחרת. החל מ-1 בינואר 2017, צרכני שירותים בבנייני דירות כאלה נדרשים לשלם עבור שירותים לפי היקף השירותים הנצרכים במגורים או בחצרים שאינם למגורים. בהתאם לחלק 11 של סעיף 12 לחוק הפדרלי N 176-FZ, החל משנת 2017, בעת אישור ויישום המדדים המקסימליים (המקסימליים) לשינויים בסכום העמלות ששולמו על ידי אזרחים עבור שירותי שירות, הוצאות האזרחים הקשורות תשלום שירותי השירות הניתנים לצרכי משק בית כלליים בשנת 2016.
אם שיטת הבקרה היא בקרה ישירה או ששיטת הבקרה לא נבחרה או לא מיושמת בבניין דירות, אזי התשלום עבור מים קרים, מים חמים, אנרגיה חשמלית, שפכים המשמשים לאחזקת רכוש משותף בבניין הדירות מתבצע על ידי צרכנים בבניין דירות כאמור במסגרת תשלום עבור שירותים, הכוללים במקרה זה תשלום עבור שירותים הניתנים לצרכן בחצרים למגורים או שאינם למגורים, ותשלום עבור שירותים שנצרכו במהלך אחזקת רכוש משותף בבניין דירות. לפיכך, אם בבניין דירות שיטת הניהול היא ניהול ישיר או ששיטת הניהול לא נבחרה או לא מיושמת, אזי בעת אישור ויישום המדדים המקסימליים (המקסימליים) לשינוי גובה התשלום עבור שירותים שמשלמים האזרחים, העלויות של נלקחים בחשבון אזרחים הקשורים בתשלום עבור שירותים, בתנאי לצרכי הבית הכלליים.
יחד עם זאת, יש צורך לשים לב לנוהל התשלום עבור אנרגיה תרמית המשמשת בבניין דירות על מנת לספק שירותי הסקה משותפים.
בהתאם לסעיף 40 לכללים מס' 354, ללא קשר לשיטת ניהול בניין דירות, כל נפח האנרגיה התרמית המשמשת בבניין דירות לצורך מתן שירותי חימום שירותים משולמים על ידי הצרכנים כחלק מהתשלום עבור שירות מערכת החימום. הצרכנים משלמים עבור שירותי חימום שירות במצטבר, ללא חלוקה לתשלומים עבור שירותי שירות עבור חימום בחצרים למגורים או שאינם למגורים ואגרות עבור צריכתו לצורך אחזקת רכוש משותף, לרבות לאחר 1 בינואר 2017.

2. על קביעת גובה ההוצאות לתשלום משאבי שירות המשמשים לאחזקת רכוש משותף בבניין דירות, כשהן כלולות בסכום התשלום עבור אחזקת חצרים למגורים.
חלק 9.2 של סעיף 156 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית קובע כי סכום הוצאות האזרחים כחלק מהתשלום עבור אחזקת שטחי מגורים עבור תשלום מים קרים, מים חמים, סילוק שפכים, אנרגיה חשמלית הנצרכת במילוי רשימת השירותים המינימלית הדרושים להבטחת תחזוקה תקינה של רכוש משותף בבניין דירות ועבודה, נקבעת על בסיס תקנים לצריכת סוגי משאבים קהילתיים רלוונטיים לצורך אחזקת רכוש משותף בבניין דירות, שאושרו על ידי רשויות ממשלתיות של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית באופן שנקבע על ידי ממשלת הפדרציה הרוסית, בתעריפים שנקבעו על ידי הרשויות הממשלתיות של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית באופן שנקבע בחוק הפדרלי.
הרשימה המינימלית של שירותים ועבודות הדרושים כדי להבטיח תחזוקה נאותה של רכוש משותף בבניין דירות אושרה בצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 3 באפריל 2013 N 290 (להלן הרשימה המינימלית של שירותים ועבודות) .
יחד עם זאת, בהתאם להחלטה נ 1498, אם רשימת העבודות והשירותים לאחזקת רכוש משותף בבניין דירות חורגת מרשימת המינימום של שירותים ועבודות, יש לאסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין דירות. הזכות להחליט לכלול בתשלום עבור אחזקת שטחי מגורים הוצאות עבור רכישת היקף המשאבים הקהילתיים הנצרכים באחזקת הרכוש המשותף בבניין דירות, תוך התחשבות בעודף תקני הצריכה עבור סוגי המשותפים המקבילים. משאבים המשמשים לתחזוקת רכוש משותף בבניין דירות.
החלטה N 1498 בכללים לקביעת וקביעת סטנדרטים לצריכת שירותי שירות, שאושרה בצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 23 במאי 2006 N 306 (המכונה להלן כללים N 306), קובעת את החריג מ- כללים נ' 306 לתקנים לצריכת שירותי שירות לצרכי בית כלליים והכללת תקני צריכה משאבים משותפים לצורך אחזקת רכוש משותף בבניין דירות, אשר בהתאם להחלטה מס' 1498 בתקנה מס' 354, כפופים במקביל לשימוש בעת חישוב תשלומים עבור משאבי שירות הנצרכים באחזקת רכוש משותף בבניין דירות.
תחילתם של הסטנדרטים לצריכת שירותי שירות המשמשים לתחזוקת רכוש משותף בבניין דירות נקבעת על ידי הרשות המבצעת של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית שאישרה תקנים כאלה, אך לא יאוחר מ-1 ביוני 2017.
מכיוון שהנורמה של חלק 9.2 של סעיף 156 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית מכילה אינדיקציה לקביעת סכום ההוצאות הרלוונטיות לאזרחים, החלטה מס' 1498 קובעת כי למטרות אלה, תעריפים עבור מים קרים, מים חמים, אנרגיה חשמלית , מי שפכים שאושרו על ידי הרשויות הממשלתיות של הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית מיושמים בתחום הסדרת המדינה של תעריפים עבור קטגוריית הצרכנים "אוכלוסיה". מאחר שסכום התשלום עבור אחזקת חצרים למגורים נקבע באותו תעריף עבור כל בעלי החצרים בבניין דירות, התעריפים לאוכלוסייה חלים על כל היקף משאבי השירות המשמשים לאחזקת רכוש משותף בבניין דירות. , הנכלל בחישוב גובה התשלום עבור אחזקת חצרים למגורים.
סכום ההוצאות לתשלום עבור משאבים קהילתיים המשמשים לאחזקת רכוש משותף נקבע על ידי סיכום סכום ההוצאות עבור כל סוג משאב קהילתי, אשר נקבע על ידי חישוב מחדש של העלות של כל סוג של משאב קהילתי, שנקבע על פי שטח חצרים הקשורים לרכוש המשותף בבניין דירות, ב-1 מ"ר של שטחים למגורים ולא למגורים בכל בניין דירות. למטרות אלה, שטח החצרים הקשורים לרכוש משותף בבניין דירות נקבע בהתאם לתיעוד הטכני של בניין הדירות ולסוג הנחות כאמור המפורטות בסעיפים 1 ו-2 של חלק 1 של סעיף 36 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, וליישום תקנים לצריכת מים קרים, מים חמים ושפכים לצורך שימוש ברכוש משותף - המפורט בסעיף 27 של נספח מס' 1 לכללים מס' 306.

3. על הכללת הוצאות התשלום עבור משאבי השירות המשמשים לאחזקת רכוש משותף בתשלום עבור אחזקת חצרים למגורים.
בהתאם לחלק 10 של סעיף 12 של החוק הפדרלי N 176-FZ, כאשר נכללו בתחילה בתשלום עבור אחזקת שטחי מגורים, עלויות התשלום עבור מים קרים, מים חמים, אנרגיה חשמלית, אנרגיה תרמית הנצרכת בתחזוקה של רכוש משותף בבניין דירות, סילוק שפכים למטרת אחזקת רכוש משותף בבניין דירות, גודלם אינו יכול לחרוג מהתקן לצריכת שירותים לצרכי בית כלליים, שהוקם על ידי הישות המרכיבה של הפדרציה הרוסית החל מנובמבר 1, 2016. עבור הכללה ראשונית של ההוצאות המפורטות בחלק 9 של סעיף 12 של החוק הפדרלי N 176-FZ בתשלום עבור אחזקת חצרים למגורים, לא נדרשת החלטה של ​​האסיפה הכללית של בעלי הנחות בבניין דירות.
ממכלול ההוראות של חלקים 9, 10 של סעיף 12 לחוק הפדרלי N 176-FZ, עולה כי הכללה הראשונית של עלויות המשאבים הקהילתיים המשמשים לתחזוקת הרכוש המשותף בבניין דירות בתשלום עבור אחזקת חצרים למגורים מובנת כשינוי מקביל בגובה התשלום עבור אחזקת חצרים מיום 1.1.2017, המתבצע באמצעות סיכום מנהל בניין הדירות:
- גובה התשלום שנקבע בבניין דירות בכל תקופת חיוב החל מינואר 2017 עבור שירותים, עבודות ניהול בניין דירות, תחזוקה ותיקונים שוטפים של רכוש משותף בבניין דירות,
- סכום התשלום עבור משאבי שירות המשמשים לאחזקת רכוש משותף, בהתבסס על התקן לצריכת שירותי שירות לצרכי בית כללי, החל מיום 1 בנובמבר 2016, והתעריפים עבור משאבי השירות המקבילים, החל ב- כל תקופת חיוב החל מינואר 2017.
בעת שליחת מסמך תשלום לתשלום אגרה עבור אחזקת חצרים למגורים, במסמך תשלום כזה יש צורך בעמודה לתשלום עבור אחזקת רכוש משותף לציין בשורות נפרדות את גובה התשלום עבור משאבי השירות הנצרכים ב. תחזוקת הרכוש המשותף לכל סוג משאב.
כמו כן, על מנת ליידע את הצרכנים ביתר פירוט על השינויים שחלו, מוצע להציב בגב מסמכי התשלום, החל מינואר 2017 ובמהלך המחצית הראשונה של 2017, מידע מפורט יותר על שינויים אלו, כפי ש. וכן מספרי טלפון שבאמצעותם יוכל הצרכן לקבל מידע מפורט יותר.
ההכללה הראשונית בתשלום עבור אחזקת שטחי מגורים של עלויות תשלום עבור שפכים שהופנו מבניין דירות לצורך אחזקת רכוש משותף בבניין דירות, מובנת ככוללת הכללת הוצאות כאמור החל מתקופת החיוב החל מבית הדירות. אשר הרשות המבצעת של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית קובעת את תחילת היישום של תקני סילוק שפכים לצורך שמירה על רכוש משותף בבניין דירות.
לאחר שהרשות המבצעת של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית אימצה, באופן שנקבע בהחלטה מס' 1498, החלטה לקבוע תקנים לצריכת משאבי שירות לצורך שמירה על רכוש משותף בבניין דירות להכללה לאחר מכן בגובה התשלום עבור אחזקת חצרים למגורים עלויות משאבי שירות לצורך אחזקת רכוש משותף בבניין דירות, מחייבת האסיפה הכללית של בעלי חצרים בבניין הדירות קבלת החלטה מתאימה בהתאם לתקנון. 44 - 48, 156 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית.
בהעדר החלטה של ​​בעלי חצרים בבניין דירות לכלול בסכום התשלום עבור אחזקת מקום מגורים תשלומים עבור משאבי שירות שנצרכו לצורך אחזקת רכוש משותף בבניין דירות לאחר הרשות המבצעת של המרכיב. ישות הפדרציה הרוסית קיבלה החלטה על קביעת סטנדרטים לצריכת משאבי שירות לצורך שמירה על רכוש משותף בבניין דירות, לאחר ההכללה הראשונית בתשלום (ללא קשר לסיבות להיעדרות כזו), וכן במקרה של הסכם ניהול לבניין דירות, שנערך בעקבות תחרות פתוחה שנערכה על ידי גוף שלטון מקומי, שתוקפו טרם חלפה, התשלום עבור משאבי השירות הנצרכים לאחזקת רכוש משותף הוא נלקח בחשבון במסגרת אגרת אחזקת מקום מגורים בגובה תקן צריכת משאבי שירות בתוקף במועד הוצאת האגרה לצורך אחזקת הרכוש המשותף בבניין דירות ללא שינוי. גובה התשלום עבור אחזקת הרכוש המשותף.

4. על התחשבנות עלויות תשלום עבור משאבי שירות המשמשים לאחזקת רכוש משותף בבניין דירות, בעת קביעת עלות עבודה, שירותי תחזוקה ותיקונים שוטפים של רכוש משותף בבניין דירות.
עלויות תשלום עבור משאבי שירות המשמשים לאחזקת רכוש משותף בבניין דירות כלולות באומדן עלות אחזקת רכוש משותף, המאושר על ידי הגוף הניהולי של השותפות, השיתופיות בתקופה שאחרי 1 בינואר 2017 ולאחר מכן. ההכללה הראשונית בתשלום במקרים בהם השותפות או הקואופרטיב מנהלים בניין דירות ללא כריתת הסכם ניהול עם ארגון הניהול.
בעת ניהול בניין דירות על ידי ארגון ניהולי, לרבות במסגרת הסכם ניהול שנחתם עם שותפות, שיתופיות, עלויות התשלום עבור משאבי השירות המשמשים לאחזקת הרכוש המשותף בבניין הדירות נכללות בחישוב מחיר הדירה. הסכם ניהול באופן שנקבע בהסכם הניהול, לרבות באמצעות גיבוש עלות עבודה, שירותי תחזוקה ותיקונים שוטפים של רכוש משותף בבניין דירות, בהתאם לכללים לקביעת (הגבלת) סכום הוצאות כאמור. מבוסס על הוראות חלק 9.2 של סעיף 156 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית וסעיף 29 של כללים מס' 491 כפי שתוקן על ידי החלטה מס' 1498.

5. על גובה ההוצאות בפועל של ארגוני ניהול, שותפויות, שיתופיות, לתשלום משאבי שירות המשמשים לאחזקת רכוש משותף, שנוצרו במהלך תקופת ניהול בניין דירות.
ארגוני ניהול וכן שותפויות, אגודות שיתופיות המנהלות בניין דירות ללא כריתת הסכם ניהול עם ארגון הניהול (להלן מבצעי עזבון) על בסיס סעיף 21.1 לתקנון, חובה כאשר ארגון ניהול או איגוד בעלי בתים או קואופרטיב דיור או קואופרטיב צרכני מיוחד אחר מתקשר בחוזים עם ארגוני ספקי משאבים שאושרו בצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 14 בפברואר 2012 N 124, רוכשים משאבי שירות מארגוני אספקת משאבים המשמשים לתחזוקת רכוש משותף בדירה בנייה באמצעות סיום הסכמי אספקת משאבים:
- לרכישת משאבי שירות המשמשים למתן שירותי שירות לצרכנים בבניין דירות ולאחזקת רכוש משותף בבניין דירות (אם ארגון הניהול, השותפות, הקואופרטיב הוא הספק של שירותי השירות לצרכנים ב- בניין דירות);
- לרכישת משאבי שירות המשמשים לאחזקת רכוש משותף בבניין דירות (אם ארגון הניהול, השותפות, הקואופרטיב אינו מספק שירותי שירות לצרכנים בבניין הדירות במקרים המותרים על פי חקיקת הדיור).
החלטה נ 1498 קובעת כי היקף משאבי השירות המשמשים לאחזקת רכוש משותף בבניין דירות, בכפוף לתשלום חודשי על ידי הקבלן, נקבע על פי ההפרש בין היקף משאבי השירות שנקבע על פי קריאות השירות הבית המשותף. מונים והיקף השירותים לתשלום לצרכנים של שירותי שירות בהתאם לכללים מס' 354, ובהיעדר אמצעי מדידה משותפים לבית - על בסיס תקנים לצריכת משאבי שירות המשמשים לאחזקת רכוש משותף בבניין דירות, כמו גם תעריפים שנקבעו בהתאם לחוק הפדרלי.
עלות המשאבים הקהילתיים המשמשים לאחזקת רכוש משותף בבניין דירות נתונה לקביעה על פי תעריפים לאוכלוסייה, הן בהיקפים שנקבעו על פי תקנים לצריכת משאבים משותפים המשמשים לצורך אחזקת רכוש משותף. בבניין דירות, ומבחינת נפחים עודפים .
עודף היקף משאבי השירות שבעלי חצרים בבניין דירות לא קיבלו החלטה לכלול בחישוב גובה התשלום עבור אחזקת בניין מגורים וכן הנפח העודף שנכלל בחישוב של סכום התשלום עבור שירותי שירות, כפוף לתשלום לארגון מספק המשאבים באמצעות תעריפים עבור משאבי שירות, המאושרים לקטגוריה "אוכלוסיה".
תקנים לצריכת משאבי שירות המשמשים לאחזקת רכוש משותף בבניין דירות מיושמים בתשלומים עבור משאבי שירות ביחסים בין הקבלן לארגון מספק המשאבים החל מתקופת החיוב בה נכנסים תקנים אלה לתוקף בהתאם החלטת הרשות המבצעת של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית. לפני כניסת הסטנדרטים לצריכת משאבי שירות המשמשים לתחזוקת רכוש משותף בבניין דירות, שאושרו על ידי הרשויות המבצעות של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית, בתשלומים עבור משאבי שירות במערכת היחסים בין הקבלן וארגון אספקת המשאבים, מיושמים הסטנדרטים לצריכת שירותי שירות לצרכי בית כלליים, שנקבעו על ידי הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית. הפדרציה החל מ-1 בנובמבר, 2016. בהיעדר תקנים לצריכת שירותי שירות לצורכי משק בית כלליים שאושרו על ידי הרשויות המבצעות של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית החל מ-1 בנובמבר 2016, נעשה שימוש בתקנים לצריכת שירותי שירות שאושרו על ידי גופי ממשל מקומיים בתשלומים עבור משאבי שירות.
הוצאות בפועל לתשלום משאבי שירות המשמשים לאחזקת רכוש משותף בבניין דירות, המתבצעות מדי חודש על ידי מנהלי עזבון, אינן נלקחות בחשבון לצורך חישוב מחדש של גובה התשלום עבור אחזקת חצרים למגורים, לרבות בתנאי תשלום. עבור משאבי שירות המשמשים לתחזוקת רכוש משותף, שנוצרו על פי הכללים שנקבעו על ידי חלק 9.2 של סעיף 156 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, כמו גם סעיף 29 של כללים מס' 491 כפי שתוקן על ידי החלטה מס' 1498.

6. על קביעת גובה התשלום עבור אחזקת חצרים למגורים על ידי הרשויות המקומיות בתקופה שאחרי 1 בינואר 2017
על פי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית וכללים מס' 491, בעלי הנחות בבניין דירות באסיפה הכללית שלהם חייבים לאשר רשימה של שירותים ועבודות לתחזוקה ותיקונים שוטפים של רכוש משותף בהתבסס על הדרישות שנקבעו על ידי כללים מס' 491 והרשימה המינימלית של שירותים ועבודות.
יחד עם זאת, גובה התשלום עבור אחזקה ותיקון של חצרים למגורים חייב להיות פרופורציונלי לרשימה שאושרה על ידי בעלי חצרים בבניין דירות, להיקף ואיכות השירותים והעבודות לתחזוקת בית מסוים ( סעיף 35 לכללים מס' 491).
בהתאם לסעיף 36 של כללים מס' 491 ובהתאם לחלק 4 של סעיף 158 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, אם בעלי הנחות בבניין דירות באסיפה כללית לא החליטו לקבוע את סכום התשלום לתחזוקת שטחי מגורים, גופי ממשל מקומיים (בישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית - ערים משמעות פדרלית מוסקבה וסנט פטרסבורג - רשויות המדינה של הישות המרכיבה המקבילה של הפדרציה הרוסית) בהתאם לחלק 4 של סעיף 158 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית קובע את סכום התשלום עבור אחזקת חצרים למגורים ששולמו על ידי בעלי הנחות בבניין דירות, בהתבסס על עלות השירותים והעבודה הכלולים באישור שאושר על ידי האסיפה הכללית של הבעלים של חצרים בבניין דירות, רשימות שירותים ועבודות שבוצעו על ידי אנשים המבצעים את סוגי הפעילויות הרלוונטיים.
יצוין גם כי בהתאם לסעיף 34 של כללים מס' 491 ובהתאם לחלק 3 של סעיף 156 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, אם הבעלים של הנחות בבניין דירות לא החליטו על השיטה של ניהול בניין הדירות, סכום התשלום עבור אחזקת שטחי מגורים ששולמו על ידי בעלי המקום לבניין דירות, נקבע על ידי הגוף הממשלתי המקומי (בישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית - הערים הפדרליות של מוסקבה וסנט פטרסבורג - על ידי רשויות המדינה של הישות המכוננת המקבילה של הפדרציה הרוסית) בהתבסס על תוצאות תחרות פתוחה שנערכה באופן שנקבע, שווה למחיר הסכם ניהול בניין דירות. מחיר הסכם הניהול לבניין דירות נקבע בגובה התשלום עבור אחזקת מקום מגורים הנקוב במסמכי המכרז.
על פי הכללים לקיום תחרות פתוחה על ידי גוף ממשלתי מקומי לבחירת ארגון ניהול לניהול בניין דירות, שאושר בצו של ממשלת הפדרציה הרוסית מיום 6 בפברואר 2006 N 75 (להלן: כללים נ 75), סכום התשלום עבור אחזקה ותיקון של חצרים למגורים מובן כאגרה לרבות אגרה עבור עבודה ושירותים לניהול בניין דירות, תחזוקה, תיקונים שוטפים ועיקריים של הרכוש המשותף של הרשות. בעלי חצרים בבניין דירות, שהוקם בשיעור של 1 מ"ר. מטרים של שטח מגורים כולל. גובה התשלום עבור אחזקה ותיקון של חצרים למגורים נקבע זהה לבעלי חצרים למגורים ולא למגורים בבניין דירות.
בעת גיבוש, בהתאם לכללים מס' 75, סכום התשלום עבור אחזקת חצרים למגורים, יש לקחת בחשבון את הכללתו, החל מיום 1.1.2017, של תשלום עבור משאבי שירות שנצרכו לצורך אחזקת רכוש משותף בבניין דירות.
בהתאם לסעיף 38 לכללים מס' 75, בהודעת התחרות מצוין בין היתר:
- שם העבודה והשירותים החובה לתחזוקה ותיקון של חפץ התחרות, שבוצעו (ניתן) במסגרת הסכם הניהול של בניין דירות;
- שם העבודות והשירותים הנוספים לתחזוקת חפץ התחרות, שרשימתם נקבעת בהתאם לסעיף קטן 4(1) לסעיף 41 לכללים מס' 75;
- סכום התשלום עבור תחזוקה ותיקון של חצרים למגורים, מחושב על ידי מארגן התחרות בהתאם לפרמטרים המבניים והטכניים של בניין הדירות, מידת הבלאי, מספר הקומות, נוכחות מעליות ומכאניות אחרות, ציוד חשמלי, סניטרי ואחר, חומרי קיר וגג ופרמטרים אחרים, וכן על נפח וכמות העבודה והשירותים החובה.
לפיכך, יש לקבוע את גובה התשלום עבור אחזקת ותיקון חצרים למגורים באופן פרטני לכל בניין דירות על פי הרשימה שאושרה על ידי בעלי השטח של בניין כאמור ותדירות העבודה ו(או) מתן השירותים. יחד עם זאת, רשימת העבודות והשירותים לתחזוקה ותיקון של רכוש משותף, שאושרו על ידי בעלי חצרים בבניין דירות, או על ידי גוף שלטון מקומי בדרך שנקבעה בכללים מס' 75, אינה יכולה להיות פחותה. מאשר הרשימה המינימלית של שירותים ועבודות.
גישה זו תיקח בחשבון באופן מלא את המרכיבים המבניים של כל בניין דירות, נוכחות והרכבן של מערכות הנדסיות תוך-בניניות, זמינות חלקת הקרקע עליה ממוקם בניין הדירות, אלמנטי גינון וגינון, וכן חפצים נוספים. מיועד לתחזוקה ותפעול של בניין דירות זה, גיאודטי ותנאים טבעיים ואקלימיים של מיקומו של בניין הדירות, אשר ישפיעו בסופו של דבר כראוי על איכות השירות של בניין הדירות, בהתאם לדרישות החוק של בעלי השטח של הבניין הזה.
אם גופי ממשל מקומיים קובעים את גובה התשלום עבור תחזוקה ותיקון של חצרים למגורים לבעלי נכסים על סמך קבוצות של בנייני דירות, ייתכן שהתשלום לא יתחשב במאפיינים של בניין דירות מסוים.
אם גופי השלטון המקומיים יקבעו את סכום התשלום עבור אחזקת ותיקון חצרים למגורים לבעלי חצרים בבניין דירות על סמך השירותים הדרושים שנקבעו בסכום של לא פחות מרשימת השירותים והעבודות המינימלית, סכום זה של התשלום הוא חסכוני יותר - בניהול עבור כל בניין דירות.
בהתבסס על האמור לעיל, כמו גם על מנת ליישם את סעיף 35 בכללים מס' 491, אנו מאמינים שזה אפשרי, כאשר גופי ממשל מקומיים מקימים בהתאם לחלק 4 של סעיף 158 של קוד הדיור של RF, בעלים של חצרים בדירה בניינים את סכום התשלום עבור אחזקת רכוש משותף, משתמשים בגישה של קביעת תשלום כזה על סמך סוגים ספציפיים של שירותים ועבודות שהוקמו על ידי בעלי חצרים בבניין דירות, תוך התחשבות בהוראות כללים מס' 491, רשימה מינימלית של שירותים, עבודות ופעולות משפטיות רגולטוריות אחרות הקובעות דרישות לתחזוקת הרכוש המשותף של בעלי הנחות בבניין דירות (כולל אוכלוסיית רווחה סניטרית ואפידמיולוגית, רגולציה טכנית, הגנת הצרכן).
יחד עם זאת, יש לשים לב לחוסר, לדעת משרד הבינוי של רוסיה, של ממשלות מקומיות בסמכות לקבל החלטות על שינוי גובה האגרות עבור אחזקת שטחי מגורים החל מה-1 בינואר. , 2017 בקשר להכללה הראשונית בסכום אגרות ההוצאות על משאבי שירות המשמשים לצורך אחזקת רכוש משותף בבניין דירות, שכן רק לארגוני ניהול, שותפויות ואגודות שיתופיות יש זכות לבצע הכללה ראשונית כאמור. בתשלום בהתאם לחלק 10 של סעיף 12 של החוק הפדרלי N 176-FZ.
על מנת להפעיל סמכויות המבוססות על חלק 3 של סעיף 156 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, גופי ממשל מקומיים מחויבים ליידע את דיירי המגורים של המדינה והעירייה על שינויים בסכום התשלום עבור אחזקת חצרים למגורים עם הכללת עלויות השירות הראשונית ואחריה בתשלום עבור אחזקת משאבי מגורים המשמשים לאחזקת רכוש משותף בבניין דירות, בתוך מגבלות הזמן הקבועות בחלק 13 של סעיף 155 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית.
בתקופה שלאחר אישור הרשות המבצעת של ישות מכוננת של הפדרציה הרוסית של תקנים לצריכת משאבי שירות המשמשים לתחזוקת רכוש משותף בבניין דירות, כאשר גופי ממשל מקומיים מקבלים החלטה על אישור הסכום של תשלום עבור אחזקת חצרי מגורים לשוכרי מגורים של מלאי הדיור הממלכתי והעירוני, נלקח בחשבון הצורך בהכללה בתשלום כאמור של הוצאות לתשלום משאבי שירות המשמשים לאחזקת רכוש משותף בכל בניין דירות, לרבות. מבוסס על התקנים המקבילים לצריכת משאבי שירות או תוך התחשבות בנפח העודף שלהם.

A.V.CHIBIS

צרכי משק בית כלליים נרשמו לאחרונה לא כשירותים, אלא כשירותי דיור. שינוי מעמד זה הוביל לשינויים בתשלום עבור דיור ושירותים קהילתיים. מהן התכונות של ODN בשנת 2020?

קוראים יקרים! המאמר מדבר על דרכים טיפוסיות לפתרון בעיות משפטיות, אך כל מקרה הוא אינדיבידואלי. אם אתה רוצה לדעת איך לפתור בדיוק את הבעיה שלך- צור קשר עם יועץ:

בקשות ושיחות מתקבלות 24/7 ו-7 ימים בשבוע.

זה מהיר ו בחינם!

בשנת 2020 החלה יישום הצעת החוק בדבר תשלומים לצרכי משק בית כלליים.

בקבלות, התשלום עבור שירותים חד-פעמיים מצוין כעת בשורה על אחזקת דיור, ולא בשורה על שירותי שירות, כפי שהיה בעבר. מהן התכונות של צרכי הבית הכלליים בשנת 2020?

רגעים בסיסיים

החל משנת 2020 מחושבים התשלומים לצרכי משק בית כלליים לפי כללים חדשים. חידוש זה נובע מהצורך בחישובים תוך התחשבות בצריכה האמיתית.

לטענת המחוקק, שינוי סטטוס השירות יאפשר ביצוע תשלומים רק עבור משאבים שנעשה בהם שימוש בפועל.

אלגוריתם החישוב החדש הוצג בהדרגה. בעת ההיערכות למעבר, נאלצו הבעלים וחברות השירות להיערך לשינויים בתשלום.

בפרט, חברות הניהול היו צריכות לבדוק כל בית, לזהות מקרים של שימוש לרעה במשאבי השירות, ולבצע עבודות לשיפור היעילות האנרגטית.

החל משנת 2020, התקבולים כוללים את צרכי הבית המשותפים בתשלום עבור אחזקת רכוש משותף.

מה זה

תשלום ODN מחושב על פי קריאות מדי בניין נפוצים המותקנים ברוב בנייני הדירות, בהשוואה לקריאות של מטרים בודדים.

ODN מייצג את ההבדל בין קריאות המונים האישיים המותקנים בדירות הדיירים לבין מדי הבניין הנפוצים בבנייני דירות.

כאשר לא מותקן מד בדירה, כמות המשאבים הנצרכת מחושבת כיחס בין שטח הדירה לסכום כל שטחי הרכוש המשותף.

אם אנחנו מדברים על המטרה של ODN, אז אלה הם שירותי שירות הדרושים כדי לשמור על תפקוד תקין של בניין הדירות כולו.

התיקון של חישוב ההכנסה החד פעמית מוסבר בעובדה שארגוני ניהול רבים החלו למחוק את חובותיהם לספקי משאבים ועלויות צד שלישי אחרות בחלק זה.

ממה הם עשויים?

רוב הבעלים לא מבינים מספיק מה כלול בצרכים הכלליים של הבית. הרעיון הכללי הוא ש-ODN מיועד רק לתאורה ולחימום הכניסה.

למעשה, בנוסף לעלויות המפורטות, ה-RDN כולל את העלויות הבאות:

חל איסור מוחלט לכלול הוצאות משאבים אחרות ב-ODN. תושבים לא צריכים לשלם יותר מהרגיל עבור צרכי בית כלליים.

בפועל, זה נראה כך: אם חלק ממשאבי האנרגיה אובד במהלך המסירה לצרכן הסופי בשל אשמת חברת הניהול, הרי שהעלויות משולמות על ידי ארגון הניהול.

רגולציה משפטית

כדי להחיל את הנוהל החדש, ממשלת הפדרציה הרוסית ערכה שינויים ב"כללים למתן שירותים ציבוריים..." שאושרו על ידי .

ניואנסים מתעוררים

כיצד מחושבת עמלת ODN בשנת 2020? ישנן שתי אפשרויות חישוב. הקריטריון העיקרי הוא נוכחות/היעדר מכשיר מדידת בית משותף בבניין הדירות.

בשני המקרים, מחושב תחילה היקף המשאבים המושקעים לצרכי הבית הכלליים, ולאחר מכן הערך המתקבל מחולק בין החשבונות האישיים של מגורים וחצרים שאינם למגורים.

אם ה-MKD מצויד במונה, אז הערך מחושב כהפרש בין הקריאות של המונים הכלליים והפרטיים.

ההבדל המזוהה מתחלק בין כל דיירי הבית ביחס לשטח הדירות המאוכלסות.

אם אין מד בדירה, החישוב מתבצע באמצעות אינדיקטורים סטנדרטיים לצריכת משאבים עבור כל תושב רשום ושטח המקום.

כאשר לבניין דירות אין מד בניין משותף, נפח ה-ODN נקבע על ידי הכפלת התקן שנקבע על ידי הרשויות המקומיות בשטח הכולל של הבניין.

התקנות החלות עשויות להשתנות לפי אזור. בין הניואנסים של הצו החדש, יש לציין שכעת הם נדרשים לשלם באופן עצמאי על הוצאות היתר של משאבים.

זה יוביל לעובדה שחברות הניהול יתעניינו יותר בביטול בזמן של תאונות ויתחילו לנטר בזהירות רבה יותר את החריגות.

תקני צריכה

כדי לחשב את התשלום עבור ODN ברמת הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית, יש לאשר תקני צריכה. כדי לקבוע את הערכים הנכונים, מומחים אוספים קריאות ממאות אלפי חפצים.

בפרט, נלקחים בחשבון היקף המשאבים שהתקבלו לפי המונה הכללי והיקף המשאבים שהושקעו בנפרד לפי מונים אישיים.

ההבדל נחשב להיקף המשאבים הקהילתיים הנחוצים לשמירה על הרכוש המשותף של בניין הדירות. השוואת תוצאות כל הבתים שנבדקו מאפשרת לנו לקבוע את המדד הממוצע ולאשר אותו כתקן יחיד.

כמה נושאים הקשורים לנוהל החדש לגבי ODN הובהרו על ידי משרד הבינוי של הפדרציה הרוסית. אז, כאשר כוללים ODN בשירותי דיור, הקוד הפלילי (וכו') צריך להיות מונחה על ידי.

למעשה זה נראה כך:

חַשְׁמַל

אין תקן ארצי אחיד לצריכת חשמל לבנייני דירות. קביעת המדד תלויה בגורמים רבים, למשל:

אם נשווה את התקנים שאושרו לשנת 2020 באזורים שונים, הערכים מתבררים כשונים מאוד. עבור 1 מ"ר. התקן לצריכת חשמל לפי ODN נע בממוצע בין 0.6 קילוואט לשעה ל-7 קילוואט.

כדי להפחית את התשלום עבור מס חשמל אחד, עליך:

למה משתמשים במים?

עלויות ODN עבור מים קרים כוללות:

• ניקוי רשתות;
• הפסדים בתוך בניין הדירות;
• צריכת מים להוצאות כלליות לחצרים ולשטחים סמוכים.

ההוצאות על מים חמים מושקעות על:

• עבודה טכנולוגית הקשורה להבטחת פעולת מערכת החימום;
• פריקת מים במהלך תיקוני מערכת החימום;
• הפסדים בתוך הבית.

התקנים הרשמיים לצריכת מים קרים לפי ODN, תוך שימוש בדוגמה של טריטוריית סטברופול, נעים בין 0.029-0.067 מ"ק ל-1 מ"ר.

זה לוקח בחשבון גורמים כגון:

• נוכחות של מערכת ניקוז בבניין הדירות;
• זמינות אספקת מים מרכזית;
• סוגי אמבטיות מותקנות לפי נפח וכו'.

כמו במקרה של חשמל, החישוב של ODN לאספקת מים מבוסס על ההבדל בקריאות של מונים קהילתיים ופרטניים.

סילוק מים לצרכי משק בית כלליים בשנת 2020 אינו יכול לעלות על נפח המים המושקע במערכות אספקת מים חד פעמיות.

אַחֵר

בנוסף לאספקת החשמל והמים, ה-ODN כולל דמי חימום, שכן יש לשמור על חום לא רק בדירות, אלא גם באזורים המשותפים של הבית.

אבל במקרה זה, אי אפשר לקבוע באמצעות מטרים כמה חום מושקע על כל חדר בנפרד. בנוסף, חימום הוא תמיד שירות שירות.

ללא קשר לשיטת ניהול המק"ד, על החום משלמים באופן קולקטיבי ללא חלוקה לצריכה אישית וכללית ביתית. נורמה זו מעוגנת בסעיף 40 לכללים למתן שירותים ציבוריים.

כדי לחשב את התשלום עבור חימום כחלק מה-ODN, נעשה שימוש בתקן צריכת אנרגיה תרמית, המוכפל בשטח המתחם המשותף בבית. הערך המתקבל מתחלק בין כל התושבים.

מה התעריפים לשנת 2020?

תעריפים המאושרים על ידי רשויות אזוריות מתפרסמים באתרי חברות הניהול. גם תקני הצריכה של ODN כפופים לפרסום.

כך יכול כל אזרח לבדוק את נכונות חישובי התשלום. הודות לכך, חישוב התשלומים עבור שירותי השירות נעשה שקוף יותר.

במקרה זה, שתי אפשרויות אפשריות:

כלל לא קשה לאתר הונאה פלילית. התושבים פשוט צריכים להכיר את המידע על תעריפים ותקנים שפורסמו בפומבי באינטרנט ולחשב באופן עצמאי את הסכום המגיע לתשלום.

אם מתגלה הונאה מצד חברת הניהול, אזי זכויות התושבים מוגנות על בסיס החוק הפדרלי מס' 176 מיום 29 ביוני 2015. בפרט, חברת הניהול עומדת לדין בגין העלאות שכר כוזבות ביודעין.

כפי שאתה יודע, אתה צריך לשלם עבור דיור. האמת אינה זקוקה להוכחה, והיא קבועה בחקיקה.

אבל בנוסף לשלם עבור הבית שלו ושירותים, תושב בניין דירות מחויב לשלם עבור מה שנקרא צרכי הבית הכללי.

קוראים יקרים!המאמרים שלנו מדברים על דרכים טיפוסיות לפתור בעיות משפטיות, אבל כל מקרה הוא ייחודי.

אם אתה רוצה לדעת איך לפתור בדיוק את הבעיה שלך - צור קשר עם טופס היועץ המקוון בצד ימין או התקשר ייעוץ חינם:

כאן עולה השאלה: א מה זה? אילו שירותים כלולים?

מוּשָׂג

בקיצור, מדובר בתשלום עבור שירות התחזוקה הכללית של הבית, כלומר הנכס שדיירים, בעלים ודיירים, להחזיק בו במשותף ולהשתמש בו במשותף.

לדוגמה, לבית יש טריטוריה צמודה.

זה לא שייך לאף אחד בנפרד, זה רכוש משותף. שֶׁלוֹ צריך לטפל, לשמור על מסודר ונקי.

זה מה שעושה חברת הניהול או ארגון אחר שנשכר על ידי בעלי הבית. דמי השירות יחולקו באופן יחסי בין התושבים.

נכון, שירות זה אינו מתייחס ישירות לצרכי הבית הכלליים ו מופיע בקבלות כשורה נפרדת, אך מהותו אינה משתנה מכאן.

צרכי בית משותף הם שירותים (שירותים) הניתנים לדיירים במהלך השימוש והאחזקה ברכוש המשותף.

המחוקק (לפי סעיף LC 36) סיווג רכוש כזה כ:

כל הנכס הזה צריך להישמר בסדר תקין, לספק שירותים הקשורים לאספקת מים (DHW), חשמל, גז, חום וכו'.

ODN כוללים:

• הפסדים טכניים בתקשורת הנדסית (תוך ביתית) באספקת מים, חשמל, גז, חום, ציוד ביתי. אלה כוללים הפסדים המתרחשים במהלך תאונות, שטיפת מערכות, מילוין, בדיקות;
• ניקוי, ניקוי (סניטרי והיגייני) של חצרים משותפים;
• שיפור אזורים מקומיים ותחזוקתם;
• תאורה כניסות, כמו גם עליות גג ומרתפים, מרתפים, לספק להם חום;
• הפעלת מעליות וציוד אחר, למשל, אינטרקום.

קראו על הכללים והנוהל לחישוב מחדש של חשבונות שירות לפי החלטה 354 אצלנו.

חֲקִיקָה

הוראות כלליות על ODN נקבעות בקוד הדיור ובקוד האזרחי של רוסיה, כמו גם בחוק לחיסכון באנרגיה (FZ-261).

חקיקה אלה נקבעו אחריות על תשלום ההוצאותשמטרתה לשמור על כלכלת משק הבית הכללית.

נוהל חישוב התשלום ומתן השירותים נקבע בצו הממשלה מס' 354 מיום 6.5.2011.

ביום 16 באפריל 2013 התקבלה צו ממשלתי נוסף מס' 344 שהבהירה, ובמספר הוראות שינה את נוהל ההפרשה וההסדרים הקיים.

נקבע כי:

1. ODN אינו יכול לחרוג מהסטנדרטים שנקבעו.
2. התקנים הנוכחיים למים (חמים וקרים) הופחתו.
3. תשלומי ביוב והסקה של רכוש משותף בוטלו.
4. הוכנס מקדם כפל בבתים שלא מותקן בהם מונה, אך יש אפשרות להתקין אותו.

דרישות תשלום

עכשיו בואו נענה על שאלה שכנראה מדאיגה רבים: האם זה חוקי לגבות עמלה?מצד שירותים ציבוריים וחברת הניהול למיסוי חד כיווני?

כן, הם חוקיים לחלוטין, שכן דרישות כאלה נקבעות הן ב-LC והן בקוד האזרחי, החלטות הממשלה.

חישוב ODN

אם בבית יש מד קולקטיבי, אז במקרה זה ODN הוא ההפרש בין קריאות המונה הכולל לבין סכום הקריאות של מונים בודדים בתוספת התקנים שנקבעו לתושבים שאין להם מונים.

תשלום הפרש זה מתחלק בין התושבים. גודלו עבור דייר בודד תלוי בשטח הכבוש.

אם אין מונה קולקטיבי, אז החישוב נעשה בהתבסס על שטח המתחם המשותף והסטנדרטים שנקבעו על ידי האזור עבור שירותים כאלה. תַשְׁלוּם מתחלקים בין התושביםפרופורציונלי לשטח הכבוש.

מהו נפח נוסף?

זהו ODN, הנובע מהעובדה שקריאות ממונים, קולקטיביים, אינדיבידואליים, צולם בזמנים שונים.

אם נלקחות קריאות במקביל, ה-ODN פוחת ואף יכול להיות ערך שלילי.

איך לא להיות שולל?

אם לא מותקנים מונים קולקטיביים בבית, די קשה לפקח על נכונות הצבירה של ODN.

במצב זה עדיף לפנות לעורך דין מוסמך, שכן לעיתים בלתי אפשרי להבין לבד את נבכי החקיקה, התקנון והמסמכים הרגולטוריים.

אם מותקנים מונים בבית, קח עצות טובות. צור קבוצת תושבים שתבצע שליטה בקריאות.

דאגו שכל התושבים יקראו את המונים שלהם בו זמנית.

דרך אגב, תשלום רצוי להתקין עוד באותו היום.

כך ניתן להוזיל את עלויות השירותים החד-כיווניים למינימום.

לתשומת לבך, למרות העדות, היקף השירותים שחולקו בין התושבים על פי חוק (עמ' 344 מיום 16.4.2013) לא יעלה על תקן ODN שנקבע באזור.

לשלם או לא?

האם אני צריך לשלם ODN? ומה קורה אם לא משלמים?

אתה צריך לשלם הוצאות כלליות. בבסיסם, מדובר באותם שירותים ציבוריים לאלו הניתנים ישירות לתושבים.

כולנו משתמשים במעליות ובכניסות, ביום, בערב ולפעמים בלילה, אנחנו הולכים בחצר וכדומה. כמו כן, אחזקת רכוש משותף על ידי תושבים מעוגן בחוק עם כל ההשלכות הנובעות מכך.

במילים פשוטות, אם לא תשלמו על מס חד פעמי, המדינה תחיל סנקציות על המשלם הרשלן, עד וכולל העמדה לדין.

דבר נוסף הוא שניתן לערער על סחטנות בלתי חוקיות, אך לפי הנוהג הנהוג במדינה, תחילה יהיה צורך לשלם להן.

דוגמה מהפרקטיקה השיפוטית

ניתן דוגמה לתביעה שזכה דייר מול חברת ניהול. התובע פנה לבית המשפט בדרישה להפסיק את הפעולות נגדו, שהתבטאו ב חיובים בלתי חוקיים עבור חשמל, וגרם לו לנזק מהותי משמעותי.

הוא הניע את דרישותיו בכך שאמר זאת מתקני הבית הכלליים בבית חברת הניהול לא התוחזקו כראוי, המעליות לא עבדו או עבדו מדי פעם. בכניסה שבה התגורר לא היו נורות בכמה קומות.

חברת הניהול לא הגיבה על כך, אך הוציאה חשבוניות ל-ODN באופן שוטף. יחד עם זאת, כפי שהתברר, היכן ועל ידי מי הותקן המונה הקיבוצי, לא ידוע על ידי מי הוא נאטם והאם גם הוא נאטם.

כמו כן, לא ניתן היה לקבוע כיצד, באילו ימים, על ידי מי בוצעו הקריאות והיכן נרשמו. הנאשם לא התייצב לדיון בבית המשפט. בית המשפט, לאחר ששמע את טענות התובע, פסק לטובתו.

איזו עבודה כוללת תיקונים שוטפים וגדולים בבניין דירות? לגלות כבר עכשיו.

בעיה בחצרים שאינם למגורים

האם בעלי שטחים שאינם למגורים צריכים לשלם עבור צרכי בית משותפים?

החוק זהה לכולם.

ללא קשר לאיזה סוג של מקום בבעלות, למגורים או לא, מה מצבו, משרד, חנות וכו' איך התקשורת מחוברת, בנפרד או ממערכת הבניין הכללית, מי שבבעלותו מקרקעין כאמור, לוקח חלק בהוצאות לצרכי בית כלליים באופן כללי.

גובה הוצאותיו נקבע לפי חלקו בכלל הרכוש של הבית (סעיף 39, סעיף 2 לחוק הדיור, החלטה 344, סעיף 44).

ODN הוא כנראה הנושא השנוי ביותר במחלוקת במתן שירותים ציבוריים. הנוכחות של ODN מאפשרת לחברות ניהול וספקי משאבים לא להתמודד עם ביטול פגמי תקשורת והחזרת הפונקציונליות המלאה שלהם, שכן פיצוי על הפסדים כלול במבנה של ODN.

אבל האם ODN מועיל או מזיק לחברה שלנו?- נושא לשיחה נפרדת, גדולה, אלא מחקר.

אתה יכול ללמוד על מה זה ODN מהסרטון: