उपकंपनी फार्म कसे तयार करावे. खाजगी घरगुती भूखंड - ते काय आहे, जमिनीच्या प्लॉटचा आकार, क्रियाकलापाचा उद्देश आणि आवश्यक परवानग्या. dacha कर्जमाफी अंतर्गत जमीन भूखंडावर घराची नोंदणी

नमस्कार! जेव्हा वैयक्तिक सहाय्यक प्लॉट चालविण्यासाठी जमिनीचा भूखंड खरेदी करण्याची इच्छा असते, तेव्हा आपल्याला त्याची आवश्यकता का आहे, ते कसे असावे आणि कोणती विशिष्ट कार्ये सोडवण्याचा हेतू आहे हे आपल्याला स्पष्टपणे माहित असणे आवश्यक आहे. या लेखात आम्ही खाजगी घरगुती भूखंडांच्या भूखंडांबद्दल बोलू, जमिनीच्या भूखंडांचा वापर करण्याचा सर्वात सामान्य प्रकार म्हणून.

खाजगी घरगुती भूखंडांसाठी जमीन वापरण्याची संकल्पना आणि हेतू

प्रथम, खाजगी घरगुती भूखंड काय आहेत ते शोधूया. या संक्षेपाचे डीकोडिंग असे वाटते: वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉट . म्हणजेच, या श्रेणीतील जमिनीवर तुम्ही बागकाम, फलोत्पादन आणि कृषी उत्पादनांचे उत्पादन करू शकता.

अशा साइटवर एक मोठी कॉटेज किंवा काही प्रकारची इमारत बांधणे देखील एक सोपी प्रक्रिया नाही: काम करण्यासाठी परवानगी मिळविण्यासाठी आपल्याला स्थानिक अधिकार्यांसह सर्व समस्यांचे समन्वय साधण्याची आवश्यकता आहे.

खाजगी घरगुती भूखंडांचे भूखंड लोकवस्तीच्या बाहेर असले पाहिजेत असे नाही; अनेक त्यांच्या हद्दीत असतात.
तर, साइट कोणत्या उद्देशांसाठी वापरली जाऊ शकते:

• खाजगी घरगुती भूखंड आयोजित करा;
• उन्हाळ्यात घर बांधण्यासाठी;
• बागकामासाठी;
• आपण एक शेत आयोजित करू शकता;
• पशुधन शेतीसाठी;
• बागकामासाठी.

खाजगी घरगुती भूखंडांसाठी जमीन विकास

खाजगी घरगुती भूखंडांच्या जमिनीवर बांधकाम करणे शक्य आहे का? या प्रश्नाचे उत्तर साइट स्वतः कुठे आहे यावर अवलंबून आहे. जर तुम्ही लोकसंख्येच्या परिसरात प्लॉटचे मालक होण्यासाठी भाग्यवान असाल, तर तुम्ही त्यावर घर बांधू शकता आणि त्यात कायदेशीररित्या राहू शकता.

साइट शहराच्या बाहेर किंवा इतर सेटलमेंटच्या बाहेर असल्यास, त्यावर बांधकाम करण्यास मनाई आहे. अशा जमिनीवर फक्त शेती करता येते.

खाजगी घरगुती भूखंड मालकीची वैशिष्ट्ये

वैयक्तिक शेतीसाठी वाटप केलेले भूखंड योग्यरित्या सर्वात फायदेशीर श्रेणी मानले जातात. पुढे का ते पाहू.

• विशिष्ट परिस्थितीत ते बांधले जाऊ शकतात;
• वैयक्तिक घरबांधणीची स्थिती असलेल्या भूखंडांपेक्षा या भूखंडांवरील भूखंडांचा भार खूपच कमी आहे;
• जमिनीच्या खाजगी प्लॉटवर आपण केवळ बांधू शकत नाही तर त्याच वेळी शेती देखील करू शकता.

जर आपण खाजगी भूखंड आणि शेती म्हणून वर्गीकृत जमिनीची तुलना केली, तर हे स्पष्ट करणे योग्य आहे की खाजगी भूखंड आकाराने मर्यादित आहेत (जास्तीत जास्त क्षेत्र 0.5 हेक्टर).

खाजगी घरगुती भूखंड जमिनीचे तोटे:

• सर्व कागदपत्रे कॉपीराइट धारकाने तयार केली आहेत;
• पायाभूत सुविधा, दळणवळण आणि इतर गोष्टींसह सर्व समस्या मालकांनी स्वतःच ठरवल्या आहेत.

खाजगी घरगुती प्लॉटच्या प्लॉटमधून मिळवलेली सर्व उत्पादने त्याच्या मालकाची किंवा हा प्लॉट भाड्याने देणाऱ्या व्यक्तीची मालमत्ता आहे. ते विक्रीवर कराच्या अधीन नाही.

खाजगी भूखंडासाठी जमीन कशी मिळवायची

या श्रेणीतील जमिनी स्थानिक प्रशासनाच्या ताब्यात आहेत. प्लॉटचे मालक होण्यासाठी, तुम्हाला संबंधित परिसराच्या प्रशासनाकडे एक अर्ज सबमिट करणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये तुम्हाला या प्लॉटची आवश्यकता का आहे हे सूचित करणे आवश्यक आहे.

ज्या आधारावर तुम्ही भूखंड मिळवू शकता त्यात हे समाविष्ट आहे:

• कुटुंबात तीन किंवा अधिक मुले असल्यास;
• कुटुंबात अपंग व्यक्ती (अपंग व्यक्ती) असल्यास;
• कुटुंबाची आर्थिक स्थिती फार कमी आहे.

या कारणांची, अर्थातच, संबंधित कागदपत्रांद्वारे पुष्टी करणे आवश्यक आहे.

आपल्याकडे असे विशेषाधिकार नसल्यास, अर्ज फक्त खाजगी घरगुती भूखंडांसाठी - भूखंड मिळविण्याची आपली इच्छा तसेच वापराचा प्रकार सूचित करतो. अशावेळी लिलावात नागरिकांच्या सहभागाने भूखंडांचे वाटप केले जाते.

लिलाव पूर्ण झाल्यावर, साइट विजेत्या बोलीकर्त्याची मालमत्ता बनते:

• मालमत्तेत, जर एखाद्या व्यक्तीने पूर्तता केली असेल;
• भाड्याने.

भाडेतत्त्वावर दिलेला भूखंड वापरल्यानंतर 3 वर्षांनी त्याचे खाजगीकरण केले जाऊ शकते.

साइट निवड निकष

सर्वात योग्य साइट निवडण्यासाठी, आपण खालील निकषांद्वारे मार्गदर्शन केले पाहिजे:

• साइटचे परिमाण;
• स्थान;
• आवश्यक अभियांत्रिकी नेटवर्कची उपलब्धता;
• वाहतूक प्रवेशासाठी रस्त्यांची उपलब्धता;
• संपूर्ण साइट वापरासाठी किती योग्य आहे?

याव्यतिरिक्त, खाजगी शेतीला समर्थन देण्यासाठी आणि विकसित करण्यासाठी स्थानिक सरकारे अनेकदा विविध कार्यक्रमांचा अवलंब करतात.

नोंदणी प्रक्रिया

खाजगी कौटुंबिक भूखंडांची नोंदणी करणे आवश्यक नाही; केवळ विशिष्ट भूखंडाचा हक्क नोंदणीकृत आहे. परंतु खाजगी घरगुती भूखंड चालवणाऱ्या नागरिकाला अनुदान घ्यायचे असेल, तर खाजगी भूखंडाची स्थानिक प्रशासनाकडे नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

खाजगी घरगुती भूखंडावरील डेटा एका विशेष पुस्तकात प्रविष्ट केला जातो ज्याला घरगुती पुस्तक म्हणतात. हे करण्यासाठी, आपण मालक आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांचा पासपोर्ट प्रदान करणे आवश्यक आहे (असल्यास), तसेच या भूखंडाच्या अधिकाराची पुष्टी करणारी कागदपत्रे.

आपण खालील माहिती देखील प्रविष्ट करू शकता:

• खाजगी घरगुती भूखंड राखण्यात गुंतलेल्या व्यक्ती;
• लागवडीखालील क्षेत्र;
• ठेवलेले प्राणी, पक्षी वगैरे बद्दल;
• कृषी यंत्रे किंवा वाहतुकीची उपलब्धता.

ही सर्व माहिती केवळ खाजगी घरगुती भूखंडांची नोंदणी करतानाच नोंदवली जाते. मग डेटा दरवर्षी स्थानिक सरकारी तज्ञांद्वारे समायोजित केला जातो.

खाजगी घरगुती भूखंडांमधून मिळवलेल्या उत्पादनांच्या विक्रीशी संबंधित समस्या

वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉट चालवण्याच्या परिणामी प्राप्त झालेल्या उत्पादनांची विक्री करण्यासाठी, तुम्हाला एक प्रमाणपत्र प्राप्त करणे आवश्यक आहे जे मालकास व्यवसाय चालवण्यासाठी कर भरण्यापासून सूट देईल.

जर तुम्हाला तुमच्या कामाचे निकाल बाजारात विकायचे असतील तर तुम्हाला कॅश रजिस्टरचीही गरज नाही कारण खाजगी घरगुती भूखंडाचा मालक उद्योजक नाही.

म्हणूनच अशा व्यक्तींसाठी काही कर फायदे आहेत. म्हणजे:

• पैसे देण्याची गरज नाही;
• कृषी यंत्रांसाठी वाहतूक कर लाभ आहेत;
• या प्रकरणात पेन्शन विमा ऐच्छिक आहे.

वैयक्तिक सहाय्यक भूखंडांच्या विकासासाठी अनुदान

आपल्या देशातील कठीण आर्थिक परिस्थितीत राज्य धोरणाच्या मुख्य दिशांपैकी एक म्हणजे खाजगी शेतीसह शेतीचा विकास. आणि खाजगी घरगुती भूखंडांच्या विकासासाठी सबसिडी देणे हे राज्याच्या नागरिकांना आधार देण्यासाठी केलेल्या उपायांपैकी एक आहे.

अनुदानाचे प्रकार

राज्य ज्या भागात समर्थन पुरवते ते सर्व क्षेत्र कायद्यात सूचीबद्ध आहेत.

तर, खालील क्षेत्रे सबसिडीच्या अधीन आहेत:

• गुरांचे प्रजनन आणि पालन;
• नवीन उपकरणे खरेदी करण्याच्या खर्चाच्या काही भागासाठी भरपाई;
• जनावरांच्या कत्तलीच्या खर्चाच्या काही भागासाठी भरपाई;
• गुरांच्या कृत्रिम रेतन प्रक्रियेसाठी खर्च;
• पशुवैद्यकीय औषधांची खरेदी;
• इंधन आणि स्नेहकांची खरेदी;
• विविध खतांची खरेदी.

अनुदान प्राप्त करण्याची प्रक्रिया

सबसिडीच्या तुमच्या अधिकाराची पुष्टी करण्यासाठी, तुम्हाला खालील कागदपत्रे पूर्ण करणे आवश्यक आहे:

• पूर्ण अर्ज;
• घरगुती खातेवहीमधून अर्क संलग्न करा;
• कागदपत्रांच्या प्रती ज्या पुष्टी करतात की मालक त्याच्या खाजगी घरगुती प्लॉटच्या विकासाचा खर्च उचलतो;
• तांत्रिक प्रती खाजगी घरगुती भूखंडांमध्ये वापरल्या जाणाऱ्या वाहतुकीसाठी कागदपत्रे;
• सर्व पशुधनांची यादी;
• पूर्ण झालेल्या कामासाठी प्रमाणपत्रे.

अनुदानाची रक्कम

कायद्यात असे नमूद केले आहे की देयकांची रक्कम देशाच्या प्रत्येक विभागाच्या अधिकार्यांकडून नियंत्रित केली जाते.

करप्रणाली समस्या

रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेत म्हटल्याप्रमाणे, खाजगी घरगुती भूखंडांच्या विकासासाठी प्राप्त झालेल्या आणि त्यांच्या हेतूसाठी वापरल्या जाणाऱ्या सबसिडी वैयक्तिक आयकराच्या अधीन नाहीत.

परंतु यासाठी खालील अटी पूर्ण केल्या पाहिजेत:

• खाजगी घरगुती भूखंडांच्या क्रियाकलापांमध्ये, भाड्याने घेतलेल्या कामगारांचा सहभाग नव्हता;
• साइटचे क्षेत्रफळ 0.5 हेक्टरपेक्षा जास्त नसावे (हे क्षेत्र प्रादेशिक प्राधिकरणांद्वारे वाढविले जाऊ शकते).

सबसिडी प्राप्त करण्याबद्दलची संपूर्ण माहिती तुमच्या प्रदेशातील स्थानिक सरकारी अधिकाऱ्यांकडे तपासली पाहिजे.

रशियन फेडरेशनच्या सर्व घटक घटकांमध्ये निधीचे वाटप केले जाते, म्हणून आपण राज्य मदतीचा लाभ घेण्याची संधी गमावू नये.

निष्कर्ष

थोडक्यात, आम्ही असे म्हणू शकतो की आमच्या लेखात वैयक्तिक शेतीचे व्यवस्थापन, प्लॉटची नोंदणी इत्यादींसंबंधी महत्त्वाचे मुद्दे आहेत. सर्वसाधारणपणे, खाजगी घरगुती भूखंडांना फक्त काम सुरू करणे आवश्यक आहे, आणि नंतर ते अडकतात आणि भाजीपाल्याच्या बेडच्या मागे कोंबडी आणि ससे वाढवायचे आहेत.

कोणीतरी हायब्रीड बेरीची दुसरी झुडूप लावण्याच्या बाजूने बहुप्रतिक्षित बाथहाऊस किंवा गॅझेबो तयार करण्यास नकार देतो. मग साहित्य, संदर्भ पुस्तके आणि संबंधित उत्पादने मिळवणे सुरू होते. मुख्य गोष्ट म्हणजे फक्त तुमचे धैर्य गोळा करणे आणि प्लॉटची नोंदणी करण्याच्या प्रक्रियेतून जाणे, जे दिसते तितके भयानक आणि लांब नाही. मी तुम्हाला यश इच्छितो!

अनेक लोक ज्यांना जमिनीतून पैसे कमवायचे आहेत त्यांना स्क्रॅचपासून वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉट कसा सुरू करायचा आणि अशा संस्थेचे काय फायदे आहेत यात रस आहे. सुरुवातीला, हे सांगण्यासारखे आहे की हा एक प्रकारचा कृषी क्रियाकलाप आहे जो उद्योजक नाही. आपण वाढणारी वनस्पती आणि प्राणी दोन्ही सराव करू शकतो.

खाजगी शेतीचे फायदे आणि तोटे

आयोजन करण्यापूर्वी, आपल्याला सर्व सकारात्मक आणि नकारात्मक बाजूंचे वजन करणे आवश्यक आहे, जे आपल्याला योग्य निर्णय घेण्यास अनुमती देईल. एक अतिशय महत्त्वाचा फायदा म्हणजे कोणत्याही नोंदणीशिवाय भूखंड असल्यास खाजगी घरगुती भूखंड आयोजित करण्याची शक्यता आहे. किमान क्षेत्र 0.5 हेक्टर आहे. तसे, वैयक्तिक सहाय्यक प्लॉट आयोजित करताना घर बांधणे शक्य आहे की नाही याबद्दल बर्याच लोकांना स्वारस्य आहे. उत्तर सकारात्मक आहे, कारण खाजगी घरगुती भूखंड केवळ घरच नव्हे तर औद्योगिक आणि इतर इमारती देखील वापरू शकतात, उदाहरणार्थ, ग्रीनहाऊस.

या व्यवसाय पर्यायाचे इतर अनेक फायदे आहेत:

• तुम्हाला कर अहवाल नोंदणी किंवा सबमिट करण्याची गरज नाही;
• वेगवेगळे फायदे आहेत;
• पेन्शन विम्यासाठी पैसे देणे योग्य आहे की नाही हे स्वतंत्रपणे ठरवण्याची संधी मिळणे.

काही तोटे लक्षात न घेणे अशक्य आहे, उदाहरणार्थ, वापरलेल्या जमिनीच्या क्षेत्रावर निर्बंध आहेत. राज्याकडून लक्षणीय मदत मिळण्याची संधी नाही. याव्यतिरिक्त, प्रमाणपत्रे आणि घोषणा जारी केल्या जात नाहीत.

खाजगी घरगुती भूखंडांचे आयोजन कोठे करावे?

वैयक्तिक प्लॉट आणि इतर जमिनीवर वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉट आयोजित करण्यासाठी काय आवश्यक आहे ते शोधूया. तुम्ही साइटसाठी शीर्षक दस्तऐवज मिळवून सुरुवात करावी. याव्यतिरिक्त, त्यांनी वापराचा प्रकार सूचित करणे आवश्यक आहे, म्हणजे, "खाजगी घरगुती भूखंड चालविण्यासाठी", इतर काही हेतू. नियुक्ती व्यवसायात गुंतण्याची संधी प्रदान करत नाही. तुम्हाला स्थानिक प्रशासनाकडून मदत मिळवायची असल्यास, तुम्ही त्यांना कागदपत्रे द्यावीत: तुमच्या पासपोर्टची एक प्रत आणि भूखंडावरील अधिकारांचे प्रमाणपत्र.

वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉट चालवण्यासाठी नक्की काय करावे याचा विचार करणे आवश्यक आहे. सर्व प्रथम, हे भाजीपाल्याच्या बागेशी संबंधित आहे. हा मुद्दा गांभीर्याने घेतला पाहिजे आणि लागवडीची योजना तयार करणे, बियाणे खरेदी करणे आणि प्रारंभ करणे चांगले आहे. बाग आणि बेरी पॅच बद्दल विसरू नका. प्रथम कापणीकडे लक्ष देण्याची शिफारस केली जाते आणि त्यानंतरच छाटणी आणि लागवडीकडे जा. प्राण्यांसाठी, कोंबडी, गुसचे अ.व., टर्की आणि शेळ्यांना प्राधान्य देणे चांगले आहे. आपण ताबडतोब डुक्कर, वासरे आणि गायी खरेदी करू नये कारण या प्रकरणात अनुभव महत्वाचा आहे.

तुमच्या घराशेजारी एक छोटासा भूखंड (भाजीपाला बाग) आहे ज्यावर तुम्ही भाजीपाला, पशुधनाचे अनेक युनिट्स वाढवता आणि तुमचा विस्तार करण्याची तुमची योजना नाही, परंतु तुम्ही स्वत: उगवलेली प्रत्येक गोष्ट तुम्ही वापरू शकत नाही (बहुधा, तुम्ही हे विकाल. अतिरिक्त, आणि जर ते कार्य करत नसेल तर - फक्त एखाद्याला द्या - पाहुण्यांसाठी एक ट्रीट - अद्याप कोणीही आदरातिथ्य रद्द केलेले नाही).

होईल अधिशेषाची विक्रीएक उतारा मानले जाईल व्यवसाय उत्पन्न? असे आमदारांचे मत आहे नाही. 7 जुलै 2003 क्रमांक 112 फेडरल लॉ (यापुढे फेडरल लॉ नं. 112 म्हणून संदर्भित) दिनांकित रशियन फेडरेशनच्या "वैयक्तिक निर्वाह शेतीवर" च्या फेडरल कायद्याद्वारे अशा क्रियाकलापांचे नियमन केले जाते.

कला च्या परिच्छेद 1 नुसार. 2 फेडरल कायदा क्रमांक 112 वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉट- फॉर्म गैर-उद्योजककृषी उत्पादनांचे उत्पादन आणि प्रक्रिया करण्यासाठी क्रियाकलाप.

विषयावर अधिक:
1.5 दशलक्ष रूबल मंजूर करा. "नवशिक्या शेतकरी" कार्यक्रमांतर्गत
5 दशलक्ष रूबल मंजूर करा. "कौटुंबिक पशुधन फार्म" कार्यक्रमांतर्गत

वैयक्तिक उपकंपनी भूखंड ( खाजगी घरगुती भूखंड) समाधान करण्यासाठी नागरिक किंवा नागरिक आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांद्वारे आयोजित केले जाते वैयक्तिकप्रदान केलेल्या आणि (किंवा) वैयक्तिक शेतीसाठी अधिग्रहित केलेल्या भूखंडावरील गरजा.

व्यवस्थापन अंतर्गत उत्पादित आणि प्रक्रिया केलेली कृषी उत्पादने वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉट, वैयक्तिक उपकंपनी भूखंड चालवणाऱ्या नागरिकांची मालमत्ता आहे, आणि अशा उत्पादनांची विक्री व्यवसाय क्रियाकलाप नाही. स्व खाजगी घरगुती भूखंडकोणताही मार्ग नाही नोंदणीकृत नाही, आणि जमिनीच्या भूखंडावरील हक्कांच्या नोंदणीच्या क्षणापासून वैयक्तिक उपकंपनी भूखंडावर क्रियाकलाप करणे शक्य आहे (एकतर मालकी हक्क किंवा लीज अधिकार).

नागरिक, खाजगी शेत चालवणे, 7 जुलै 2003 N 112-FZ च्या फेडरल कायद्यानुसार "वैयक्तिक उपकंपनी भूखंडांवर" शेतकरी आणि कृषी उद्योगांसोबत समान आधारावर कृषी उत्पादक म्हणून ओळखले जाते.

1. वैयक्तिक शेतीसाठी कोणते भूखंड वापरले जाऊ शकतात?

जमिनीच्या भूखंडांच्या दोन श्रेणी आहेत ज्यावर वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉट्स आयोजित करणे शक्य आहे: हे सेटलमेंट्स (घरगुती जमीन प्लॉट्स) च्या सीमेतील जमीन भूखंड आहेत आणि सेटलमेंट्सच्या सीमेबाहेरील जमीन भूखंड (फील्ड भूखंड). घरगुती जमीन भूखंड कृषी उत्पादनांच्या उत्पादनासाठी, तसेच निवासी इमारती, औद्योगिक, घरगुती आणि इतर इमारती, संरचना आणि संरचनांच्या बांधकामासाठी वापरले जातात. शेतजमीन भूखंडांचा वापर केवळ कृषी उत्पादनांच्या उत्पादनासाठी केला जातो आणि त्यावर इमारती आणि संरचना उभारण्याचा अधिकार नसतो.

2. वैयक्तिक शेतीसाठी वापरल्या जाणाऱ्या भूखंडांच्या आकारावर मर्यादा आहेत का?

वैयक्तिक उपकंपनी भूखंड चालविण्यासाठी सरकारी मालकीच्या किंवा नगरपालिकेच्या मालकीच्या जमिनींमधून नागरिकांना प्रदान केलेल्या भूखंडांचा कमाल आकार स्थानिक सरकारी संस्थांच्या नियामक कायदेशीर कायद्यांद्वारे स्थापित केला जातो आणि भूखंडांच्या एकूण क्षेत्रफळाचा कमाल आकार एकाच वेळी असू शकतो. रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाच्या कायद्याद्वारे वैयक्तिक उपकंपनी भूखंड चालवणाऱ्या नागरिकांसाठी मालकीचे आणि (किंवा) इतर अधिकार स्थापित केले जातात.

जमिनीच्या भूखंडांचा काही भाग, ज्याचे क्षेत्र निर्दिष्ट कमाल आकारापेक्षा जास्त आहे, या भूखंडांवर हक्क प्राप्त झाल्याच्या तारखेपासून एक वर्षाच्या आत या भूखंडांची मालकी असलेल्या नागरिकांनी, किंवा या कालावधीत राज्य नोंदणी करणे आवश्यक आहे. या नागरिकांपैकी वैयक्तिक उद्योजक म्हणून किंवा शेतकरी (शेती) उपक्रमाची राज्य नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

3. शहरात राहणारा नागरिक ग्रामीण भागात वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉट आयोजित करण्यासाठी जमीन मिळवू शकतो का?

होय कदाचित. परंतु केवळ नागरी वसाहतींमध्ये कायमस्वरूपी राहण्याच्या ठिकाणी नोंदणीकृत असलेल्या नागरिकांना वैयक्तिक उपकंपनी भूखंड चालविण्यासाठी राज्य किंवा नगरपालिकेच्या मालकीचे भूखंड उपलब्ध करून दिले जातात जर तेथे भूखंड उपलब्ध असतील तरच.

वैयक्तिक उपकंपनी भूखंडांसाठी लेखांकनवस्तीच्या स्थानिक सरकारी संस्था आणि शहरी जिल्ह्यांच्या स्थानिक सरकारी संस्थांद्वारे घरगुती पुस्तकांमध्ये चालते. खाजगी शेततळे चालवणाऱ्या नागरिकांनी ऐच्छिक आधारावर दिलेल्या माहितीच्या आधारे घरगुती पुस्तके ठेवली जातात.

घरगुती खातेवहीमध्ये खालील मूलभूत गोष्टी असतात वैयक्तिक उपकंपनी भूखंडांबद्दल माहिती:

• जो खाजगी घरगुती भूखंड चालवतो- आडनाव, आडनाव, आश्रयदाते, ज्या नागरिकाची जन्मतारीख मंजूर झाली आहे आणि (किंवा) खाजगी घरगुती भूखंड चालविण्यासाठी भूखंड संपादित केला आहे;
• त्याच्यासोबत खाजगी घरगुती भूखंड कोण चालवतात?- आडनावे, आडनाव, आश्रयस्थान, त्याच्यासोबत एकत्र राहणाऱ्या त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांच्या जन्मतारीख आणि (किंवा) त्याच्यासोबत संयुक्तपणे वैयक्तिक शेती करणे;
• कोणत्या जमिनीवर- पिके आणि कृषी पिके, फळे आणि बोरासारखे बी असलेले लहान फळ लागवडींनी व्यापलेल्या वैयक्तिक सहाय्यक भूखंडाच्या भूखंडाचे क्षेत्रफळ;
• किती पशुधन- शेतातील प्राणी, पक्षी आणि मधमाश्यांची संख्या;
• खाजगी घरगुती भूखंडांची कोणती मालमत्ता आहे- वैयक्तिक उपकंपनी भूखंड चालवणाऱ्या नागरिकाच्या मालकीचा हक्क किंवा इतर अधिकार असलेली कृषी यंत्रे, उपकरणे, वाहने.

खाजगी घरगुती भूखंड चालवणाऱ्या नागरिकांचा कर

कला नुसार. 217 रशियन फेडरेशनचा कर संहिता उत्पन्नकरदात्यांना प्राप्त झाले खाजगी शेतात पिकवलेल्यांच्या विक्रीतूनरशियन फेडरेशनच्या प्रदेशात स्थित, पशुधन, ससे, न्यूट्रिया, कुक्कुटपालन, वन्य प्राणी आणि पक्षी (दोन्ही जिवंत आणि त्यांच्या कत्तलीची उत्पादने कच्च्या किंवा प्रक्रिया केलेल्या स्वरूपात), पशुधन उत्पादने, पीक उत्पादन, फुलशेती आणि मधमाशी पालन, दोन्ही नैसर्गिक आणि आणि प्रक्रिया केलेल्या स्वरूपात वैयक्तिक आयकराच्या अधीन नाहीत.

वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉट आयोजित करणे हा एक प्रकार आहे गैर-उद्योजकउपक्रम

परिणामी, ज्या नागरिकांनी वैयक्तिक उपकंपनी भूखंडांचे आयोजन केले पैसे देणार नाहीत:

• VAT (या कराचे भरणारे केवळ संस्था आणि वैयक्तिक उद्योजक असल्याने),
• आयकर,
• मालमत्ता कर (स्थावर मालमत्ता, उपकरणे आणि वाहनांवरील कर वगळता),
• कर्मचाऱ्यांच्या पगारातून वजावट (कुटुंबातील सदस्य, खरं तर).

आणि इथे जमीनकर आणि नागरिक मालमत्ता कर (रिअल इस्टेट आणि उपकरणांमधून)पैसे देणे करावे लागेल.

उत्पादनांची विक्री

तुमच्या वैयक्तिक प्लॉटवर उगवलेली उत्पादने विकण्यापूर्वी, तुम्हाला स्टॉक करणे आवश्यक आहे प्रमाणपत्रस्थानिक सरकारी संस्था ( ग्रामीण वस्तीचा प्रमुख) की तुम्ही विकता ती उत्पादने तंतोतंत उगवली जातात तुमच्या वैयक्तिक शेतात. असे प्रमाणपत्र सादर करून, आपण करमुक्त आहेत.

तुम्ही पाच मेंढ्या कापल्या आहेत आणि तुमच्या वाहनात विकण्यासाठी शहरात नेत आहात. तुम्हाला वाहतूक पोलिस अधिकाऱ्याने थांबवले आहे. तो विचारू शकतो की तुम्हाला इतके मांस कुठे मिळाले आणि तुम्ही कुठे जात आहात. तुम्ही तुमच्या वैयक्तिक प्लॉटवर उगवलेल्या उत्पादनांची वाहतूक करत आहात असे प्रमाणपत्र सादर केल्याने तुम्हाला पोलिसांच्या अनावश्यक स्पष्टीकरणापासून वाचवले जाईल.

उदाहरणार्थ, तुम्ही सॉसेजच्या दुकानात या आणि हे मांस विकू इच्छित आहात. ते तुमच्यासोबत विक्री आणि खरेदी कायदा तयार करतील, जे तुमचा पासपोर्ट तपशील आणि करदात्याचा ओळख क्रमांक दर्शवेल (तसे, तुमच्या मांस खरेदीदाराला देण्यासाठी या कागदपत्रांच्या प्रती बनवायला विसरू नका). आणि व्यापार आणि खरेदी कायदा वर नमूद केलेल्या प्रमाणपत्रासह असणे आवश्यक आहे की तुम्ही तुमच्या वैयक्तिक प्लॉटवर तुम्ही उगवलेली उत्पादने विकत आहात.

सध्याच्या कर कायद्यानुसार, तुम्हाला खरेदीदाराला रोखण्याचा अधिकार नाही वैयक्तिक आयकरआणि तुम्ही वाढवलेल्या उत्पादनांच्या विक्रीतून तुम्हाला मिळालेल्या उत्पन्नाबद्दल फॉर्म 2-NDFL मध्ये तुमच्याबद्दलची माहिती कर कार्यालयात सबमिट करू नये. परंतु असे काही वेळा असतात जेव्हा, कर कायद्याच्या अज्ञानामुळे, तुमच्या उत्पादनाचा खरेदीदार अद्याप प्राप्त झालेल्या उत्पन्नाबद्दल कर कार्यालयाकडे तुमच्या विरुद्ध माहिती दाखल करेल. मग काय? त्यानंतर पुढील वर्षाच्या सुरुवातीला तुम्हाला कर प्राधिकरणाकडून एक सूचना प्राप्त होईल की तुम्हाला मागील वर्षाच्या निकालांवर आधारित उत्पन्न मिळाले आहे आणि कर भरला नाही. तुम्हाला कर कार्यालयाला भेट द्यावी लागेल आणि व्यवहाराबद्दल तोंडी (किंवा शेवटचा उपाय म्हणून, लेखी) स्पष्टीकरण द्यावे लागेल. कोणतीही घोषणा सादर करण्याची गरज नाही, तसेच तुम्हाला कर भरावा लागणार नाही.

आपण आपली उत्पादने विकण्याचा निर्णय घेतल्यास बाजारात, नंतर रोख नोंदणी उपकरणे वापरा (KKM, KKT) गरज नाही, कारण हे केवळ संस्था आणि वैयक्तिक उद्योजकांद्वारे वापरण्यासाठी अनिवार्य आहे, जे या प्रकरणात आपण नाही.

निष्कर्ष: रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाच्या कायद्याने स्थापित केलेल्या आकारापेक्षा मोठे भूखंड तुमच्या मालकीचे किंवा भाडेतत्त्वावर असल्यास, कदाचित हे तुमच्यासाठी अनुकूल असेल. स्वयंरोजगाराचे स्वरूप, कसे वैयक्तिक सहाय्यक शेतीची संस्था.

अशा संस्थेचे निःसंशय फायदे आहेत नोंदणीचा ​​अभावआणि अभाव कर आकारणीजसे की (जमीन कर वगळता).

7 जुलै 2003 एन 112-एफझेड वैयक्तिक उपकंपनी शेतीवरील फेडरल कायदा (21 जून 2003 रोजी राज्य ड्यूमाने दत्तक घेतले, 26 जून 2003 रोजी फेडरेशन कौन्सिलने मंजूर केले)

कलम 1. वैयक्तिक उपकंपनी भूखंडांच्या नागरिकांच्या वर्तनाच्या संबंधात उद्भवलेल्या संबंधांचे कायदेशीर नियमन

1. हा फेडरल कायदा नागरिकांद्वारे खाजगी शेती करण्याच्या संबंधात उद्भवलेल्या संबंधांचे नियमन करतो.

2. वैयक्तिक उपकंपनी भूखंडांच्या नागरिकांच्या वर्तनाचे कायदेशीर नियमन रशियन फेडरेशनच्या संविधानानुसार केले जाते, हा फेडरल कायदा, इतर फेडरल कायदे, रशियन फेडरेशनचे इतर नियामक कायदेशीर कृत्ये, तसेच कायदे आणि इतर नियामक रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांचे कायदेशीर कृत्ये आणि स्थानिक सरकारांच्या नियामक कायदेशीर कृत्यांच्या अनुषंगाने दत्तक.

अनुच्छेद 2. वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉटची संकल्पना

1. वैयक्तिक उपकंपनी शेती हा कृषी उत्पादनांचे उत्पादन आणि प्रक्रिया करण्यासाठी गैर-उद्योजक क्रियाकलापांचा एक प्रकार आहे.

2. वैयक्तिक सहाय्यक शेती एक नागरिक किंवा नागरिक आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्य त्याच्यासोबत एकत्र राहतात आणि (किंवा) प्रदान केलेल्या भूखंडावर वैयक्तिक गरजा पूर्ण करण्यासाठी त्याच्यासोबत संयुक्तपणे वैयक्तिक उपकंपनी शेती करतात आणि (किंवा) वैयक्तिक सहाय्यक शेती करण्यासाठी अधिग्रहित.

3. वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉट्सच्या व्यवस्थापनादरम्यान उत्पादित आणि प्रक्रिया केलेली कृषी उत्पादने ही खाजगी उपकंपनी भूखंड चालवणाऱ्या नागरिकांची मालमत्ता आहे.

4. वैयक्तिक उपकंपनी भूखंड चालवताना उत्पादित आणि प्रक्रिया केलेल्या कृषी उत्पादनांचे वैयक्तिक उपकंपनी भूखंड चालवणाऱ्या नागरिकांनी केलेली विक्री ही उद्योजकीय क्रियाकलाप नाही.

कलम 3. वैयक्तिक सहाय्यक शेती करण्याचा नागरिकांचा अधिकार

1. वैयक्तिक सहाय्यक शेती करण्याचा अधिकार कायदेशीरदृष्ट्या सक्षम नागरिकांना आहे ज्यांना जमीन भूखंड प्रदान केले गेले आहेत किंवा ज्यांनी वैयक्तिक उपकंपनी भूखंड चालवण्यासाठी भूखंड घेतले आहेत.

2. जमिनीच्या भूखंडावरील हक्कांच्या राज्य नोंदणीच्या क्षणापासून वैयक्तिक सहाय्यक शेती करण्याचा अधिकार नागरिकांना आहे. वैयक्तिक उपकंपनी भूखंडांची नोंदणी आवश्यक नाही.

3. ग्रामीण वसाहतींमध्ये कायमस्वरूपी राहण्याच्या ठिकाणी नोंदणी केलेल्या नागरिकांना वैयक्तिक सहाय्यक शेतीसाठी राज्य किंवा नगरपालिका मालकीचे भूखंड प्रदान केले जातात.

4. नागरी वसाहतींमध्ये कायमस्वरूपी राहण्याच्या ठिकाणी नोंदणी केलेल्या नागरिकांना वैयक्तिक उपकंपनी भूखंड चालविण्यासाठी राज्य किंवा नगरपालिकेच्या मालकीचे भूखंड उपलब्ध करून दिले जातात.

5. जेव्हा ग्रामीण वसाहतींच्या जमिनी शहरी वसाहतींच्या हद्दीत समाविष्ट केल्या जातात, तेव्हा वैयक्तिक सहाय्यक शेती करणाऱ्या नागरिकांनी त्यांना प्रदान केलेल्या आणि (किंवा) या उद्देशांसाठी त्यांनी अधिग्रहित केलेल्या भूखंडांवर वैयक्तिक उपकंपनी शेती करण्याचा अधिकार राखून ठेवला जातो.

कलम 4. वैयक्तिक शेतीसाठी जमीन भूखंड

1. सेटलमेंटच्या हद्दीतील जमिनीचा भूखंड (जमिनीचा घरगुती भूखंड) आणि सेटलमेंटच्या सीमेबाहेरील जमिनीचा भूखंड (जमिनीचा भूखंड) वैयक्तिक सहाय्यक शेती करण्यासाठी वापरला जाऊ शकतो.

2. जमिनीचा वैयक्तिक भूखंड कृषी उत्पादनांच्या उत्पादनासाठी, तसेच निवासी इमारतीच्या बांधकामासाठी, औद्योगिक, घरगुती आणि इतर इमारती, संरचना, शहरी नियोजन नियमांचे पालन करण्यासाठी संरचना, बांधकाम, पर्यावरणीय, स्वच्छताविषयक आणि स्वच्छता, अग्निसुरक्षा आणि इतर नियम आणि नियम.

3. शेतजमिनीचा भूखंड केवळ कृषी उत्पादनांच्या उत्पादनासाठी वापरला जातो ज्यावर इमारती आणि संरचना उभारण्याचा अधिकार नसतो.

4. खाजगी शेतीसाठी सरकारी मालकीच्या किंवा नगरपालिकेच्या मालकीच्या जमिनींमधून नागरिकांना प्रदान केलेल्या भूखंडांचे कमाल (कमाल आणि किमान) आकार स्थानिक सरकारी संस्थांच्या नियामक कायदेशीर कायद्यांद्वारे स्थापित केले जातात. अशा जमिनींची तरतूद जमीन कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या पद्धतीने केली जाते.

5. एकाच वेळी मालकीच्या आणि (किंवा) अन्यथा खाजगी उपकंपनी भूखंड चालवणाऱ्या नागरिकांच्या मालकीच्या एकूण भूखंडाच्या एकूण क्षेत्रफळाचा कमाल आकार रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाच्या कायद्याद्वारे स्थापित केला जातो. जमिनीच्या भूखंडांचा काही भाग, ज्याचे क्षेत्र निर्दिष्ट कमाल आकारापेक्षा जास्त आहे, या भूखंडांवर हक्क प्राप्त झाल्याच्या तारखेपासून एक वर्षाच्या आत या भूखंडांची मालकी असलेल्या नागरिकांनी, किंवा या कालावधीत राज्य नोंदणी करणे आवश्यक आहे. या नागरिकांपैकी वैयक्तिक उद्योजक म्हणून किंवा शेतकरी (शेती) उपक्रमाची राज्य नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

6. नागरिकांना प्रदान केलेल्या जमिनीच्या भूखंडांची उलाढाल आणि (किंवा) वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉट चालविण्यासाठी त्यांच्याद्वारे अधिग्रहित केलेली उलाढाल नागरी आणि जमीन कायद्यानुसार केली जाते.

कलम 5. खाजगी फार्म चालवणारे नागरिक आणि राज्य अधिकारी आणि स्थानिक सरकार यांच्यातील संबंध

1. रशियन फेडरेशनच्या कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांशिवाय, वैयक्तिक उपकंपनी भूखंड चालविणाऱ्या नागरिकांच्या क्रियाकलापांमध्ये राज्य अधिकारी आणि स्थानिक स्वराज्य संस्थांच्या हस्तक्षेपास परवानगी नाही.

2. फेडरल कार्यकारी अधिकारी, रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांचे कार्यकारी अधिकारी, स्थानिक स्वराज्य संस्था, त्यांच्या अधिकारांच्या मर्यादेत, नागरिकांच्या कायद्याच्या आवश्यकतांचे पालन करण्यावर नियंत्रण ठेवतात.

अनुच्छेद 6. वैयक्तिक उपकंपनी भूखंड चालविण्यासाठी वापरण्यात येणारी मालमत्ता वैयक्तिक उपकंपनी भूखंड चालविण्यासाठी, प्रदान केलेल्या जमिनीचा भूखंड आणि (किंवा) या उद्देशांसाठी अधिग्रहित केलेली, निवासी इमारत, औद्योगिक, घरगुती आणि इतर इमारती, संरचना आणि संरचना, ग्रीनहाऊससह, तसेच शेतातील प्राणी, मधमाश्या आणि कुक्कुटपालन, कृषी यंत्रसामग्री, अवजारे, उपकरणे, वाहने आणि मालकी हक्काने असलेली इतर मालमत्ता किंवा वैयक्तिक उपकंपनी भूखंड चालवणाऱ्या नागरिकांचे इतर अधिकार.

अनुच्छेद 7. वैयक्तिक उपकंपनी भूखंडांसाठी राज्य आणि इतर समर्थन

1. राज्य अधिकारी आणि स्थानिक सरकारे रशियन फेडरेशनच्या कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने खाजगी शेतात चालवणाऱ्या नागरिकांना समर्थन देण्यासाठी उपाय निर्धारित करतात.

2. खाजगी शेती चालवणाऱ्या नागरिकांसाठी राज्य समर्थन खालील क्षेत्रांमध्ये प्रदान केले जाऊ शकते:

• सेवा पायाभूत सुविधांची निर्मिती (प्रवेश रस्ते, दळणवळण, पाणी आणि ऊर्जा पुरवठा इ.) आणि खाजगी शेतांच्या क्रियाकलापांची खात्री करणे, विपणन (व्यापार), प्रक्रिया, सेवा आणि इतर कृषी ग्राहक सहकारी संस्थांच्या निर्मितीला प्रोत्साहन देणे;
• वैयक्तिक सहाय्यक भूखंड आणि (किंवा) कृषी सहकारी संस्था आणि त्यांना परतफेड करण्यायोग्य आधारावर राज्य आर्थिक, भौतिक आणि तांत्रिक संसाधनांसह सेवा देणाऱ्या इतर संस्थांच्या तरतुदीसह संघटनात्मक, कायदेशीर, पर्यावरणीय आणि सामाजिक परिस्थिती निर्माण करून वैयक्तिक उपकंपनी भूखंडांच्या विकासास उत्तेजन देणे. तसेच वैज्ञानिक आणि तांत्रिक विकास आणि तंत्रज्ञान;
• उत्पादक आणि प्रजननक्षम शेतातील जनावरांची गुणवत्ता सुधारण्यासाठी उपाययोजना करणे, शेतातील प्राण्यांचे कृत्रिम रेतन आयोजित करणे;
• पशुधनाची वार्षिक मोफत पशुवैद्यकीय तपासणी, पशुवैद्यकीय काळजीची संस्था आणि संसर्गजन्य प्राण्यांच्या रोगांविरुद्ध लढा. सल्लागारप्लस: टीप. कलम 7 मधील कलम 3 1 जानेवारी 2004 (या दस्तऐवजाच्या अनुच्छेद 11 मधील कलम 2) पासून लागू होतो.

3. वैयक्तिक उपकंपनी भूखंड रशियन फेडरेशनच्या कायद्याद्वारे कृषी उत्पादकांसाठी प्रदान केलेल्या राज्य समर्थन उपायांच्या अधीन आहेत आणि फेडरल बजेट, रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांचे बजेट आणि स्थानिक बजेटच्या खर्चावर केले जातात.

4. रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांचे राज्य अधिकारी आणि स्थानिक स्वराज्य संस्था, त्यांच्या अधिकारांच्या मर्यादेत, वैयक्तिक सहाय्यक भूखंडांच्या विकासासाठी आणि ग्रामीण वसाहतींच्या सामाजिक-आर्थिक विकासासाठी, फ्रेमवर्कमध्ये उपाय विकसित आणि अंमलात आणतात. संबंधित कार्यक्रमांचे ते फॉर्म, आकार आणि वैयक्तिक उपकंपनी भूखंडांना आणि त्यांना कृषी सहकारी संस्था आणि इतर संस्थांना सेवा देणाऱ्या प्लॉटला समर्थन देण्यासाठी प्रक्रिया निर्धारित करतात.

अनुच्छेद 8. वैयक्तिक उपकंपनी भूखंडांचे लेखांकन वैयक्तिक उपकंपनी भूखंडांचे लेखांकन गैर-आर्थिक पुस्तकांमध्ये केले जाते. घरगुती पुस्तके ठेवण्याची प्रक्रिया रशियन फेडरेशनच्या सरकारद्वारे निश्चित केली जाते.

कलम 9. अनिवार्य पेन्शन विमा अंतर्गत कायदेशीर संबंधांमध्ये प्रवेश वैयक्तिक उपकंपनी भूखंड चालविणाऱ्या नागरिकांना रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार अनिवार्य पेन्शन विमा अंतर्गत कायदेशीर संबंधांमध्ये स्वेच्छेने प्रवेश करण्याचा अधिकार आहे.

कलम 10. वैयक्तिक सहाय्यक शेतीची समाप्ती ज्या जमिनीवर वैयक्तिक सहाय्यक शेती केली जाते त्या भूखंडावरील हक्क संपुष्टात आल्यास वैयक्तिक सहाय्यक शेतीची देखभाल समाप्त केली जाते.

अनुच्छेद 11. या फेडरल कायद्याच्या अंमलात येण्याची प्रक्रिया

1. हा फेडरल कायदा या फेडरल कायद्याच्या अनुच्छेद 7 मधील परिच्छेद 3 वगळता, त्याच्या अधिकृत प्रकाशनाच्या तारखेपासून अंमलात येईल.

तुमच्यापैकी अनेकांना माहीत आहे. हा कायदा 1998 पासून अस्तित्वात नाही आणि या श्रेणी अंतर्गत जमिनीची नोंदणी करून, कोणीही त्याची अनुपस्थिती एखाद्याच्या बाजूने बदलू शकते. ठीक आहे, उदाहरणार्थ, मुख्य गोष्ट अशी आहे की अशा साइटवर बांधकाम करण्याची परवानगी मिळविणे शक्य होते ...

येथेच मुख्य गोष्ट लपलेली आहे: राज्याने प्रत्येकाला पृथ्वीवर तंबूत दीर्घकाळ राहण्याचा आदेश दिला !!! नवीन कायदा स्पष्टपणे सांगतो की तात्विक मालकीच्या लोकांच्या उद्देशाने शेतीच्या जमिनीवर बांधकाम करण्यास मनाई आहे. असे दिसून आले की जर आम्हाला बांधायचे असेल तर आम्हाला खाजगी भूखंड सेटलमेंटच्या हद्दीत आहेत याची खात्री करणे आवश्यक आहे, परंतु नंतर सेटलमेंटच्या आत 1 हेक्टरचे पेमेंट, जसे की तुम्हाला माहिती आहे की, बाहेरील भागापेक्षा दहापट जास्त आहे. सेटलमेंट आणि जर आता कुझबासमधील सेटलमेंटच्या बाहेर 1 हेक्टर खाजगी प्लॉटची किंमत 600 रूबल/हेक्टर असेल, तर ती अचानक सेटलमेंटमध्ये आली तर काय होईल?

जर तुम्ही शेतकरी बनलात (खाजगी घरगुती भूखंडांची नोंदणी करू नका, परंतु शेती उपक्रम), तर प्रत्येकाला उद्योजक म्हणून नोंदणी करावी लागेल, ज्यामुळे अहवाल, ताळेबंद आणि इतर लेखा नोंदी मिळतील. जे स्वतःच लोकांना त्यांचे भूखंड सोडण्यास भाग पाडेल.

अशा प्रकारे, आज रशियन फेडरेशनमध्ये कौटुंबिक इस्टेटच्या निर्मितीसाठी जमीन भूखंड मिळविण्याचे कोणतेही सोपे मार्ग नाहीत, एक वगळता - सेटलमेंटच्या हद्दीत इतका मोठा भूखंड मिळवणे (जे स्वतःच शोधणे कठीण आहे) . एकूण, खाजगी भूखंड जमिनीवर बांधकामासाठी तीन पर्याय शिल्लक आहेत:

1. सेटलमेंट जमिनीच्या आत खाजगी भूखंडांसाठी जमीन घ्या

2. फील्ड प्लॉट्स सेटलमेंट जमिनींमध्ये बदला

3. त्यांच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी मतदारांनी निवडलेल्या डेप्युटी आणि इतर प्राधिकरणांसह कार्य करा. शेवटी, आपण प्रत्येकाला एकाच ब्रशने कंघी करू शकत नाही !!!

हे नवीन कायद्याचे अनुसरण करते की वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉट (उदाहरणार्थ, तुला) म्हणून नोंदणीकृत शेअर्सवर बांधकाम करण्यास देखील मनाई आहे - कारण हे शेतातील भूखंड आहेत, घरगुती भूखंड नाहीत. आणि ज्यांनी आधीच PAI विकत घेतले आहे त्यांनी जर कोणी त्यांच्या जमिनीवर हक्क सांगितला तर ते स्वतःला वाईट स्थितीत पाहू शकतात; कायद्यानुसार, ते आता गैर-इच्छित वापरासाठी जमीन पूर्णपणे ताब्यात घेऊ शकतात (बांधकाम प्रतिबंधित आहे).

आणि जर तुम्ही इतर मार्गांनी बांधकाम परवाना मिळवण्यात यशस्वी झालात, तर आता तुम्हाला तुमच्या केसला कोर्टात आव्हान द्यावे लागणार नाही - राज्याने प्रत्येकासाठी आधीच निर्णय घेतला आहे.

आता काय करावे - चला एकत्र विचार करूया - यावेळी सिस्टमने आम्हाला "मोठे आश्चर्य" दिले.

P.S. ही माहिती इतरांसोबत शेअर करणे योग्य आहे असे तुम्हाला वाटत असल्यास, कृपया सोशल मीडियावर शेअर करा:

अनुदान आणि सबसिडी, तसेच इतर प्रकारच्या समर्थनासाठी राज्य स्पर्धांमध्ये सहभागी होताना आम्ही तुम्हाला तुमच्या प्रकल्पासाठी (स्पर्धा आणि प्रकल्प दस्तऐवजीकरणाच्या विकासासह) उच्च-गुणवत्तेचा सल्ला आणि माहिती समर्थन आणि समर्थन प्रदान करू शकतो. "Vernoye Reshenie" कंपनीचे कर्मचारी या आणि इतर स्पर्धांमध्ये सहभागी होणाऱ्या उद्योजकांसाठी सल्लामसलत सेवा देतात आणि आर्थिक, आर्थिक आणि कायदेशीर समस्यांवर सल्ला देतात.

कंपनीच्या कर्मचाऱ्यांची प्रमुख क्षमता:

• कर सूट, अनुदान आणि सबसिडी आणि इतर प्रकारच्या समर्थनाच्या स्वरूपात राज्य समर्थनासाठी राज्य स्पर्धांमधील सहभागींसाठी सल्ला आणि माहिती समर्थन,
• तातारस्तान प्रजासत्ताक आणि रशियाच्या स्पर्धांमध्ये अर्जदाराच्या प्रकल्पाचे समर्थन,
• नाविन्यपूर्ण प्रकल्पांसाठी कागदपत्रे तयार करणे,
• विकास संकल्पनेचा विकास (रणनीती), व्यवसाय योजना, व्यवहार्यता अभ्यास (व्यवहार्यता अभ्यास), मेमोरँडम, सादरीकरण, प्रकल्प पासपोर्ट, प्रकल्प दस्तऐवजीकरणाचे पॅकेज तयार करणे,
• बाजार संशोधन आयोजित करणे (विपणन),
• गुंतवणूक आकर्षित करणे, प्रकल्पातील भागीदार, व्यवसाय,
• फायनान्सर, अर्थशास्त्रज्ञ, वकील, मार्केटर यांच्याकडून मदत.

आज आम्ही वाचकांना रशियामध्ये व्यापक असलेल्या एका घटनेबद्दल बोलण्यासाठी आमंत्रित करतो आणि त्याला वैयक्तिक उपकंपनी शेती म्हणतात. आपण कशाबद्दल बोलणार आहोत? या संकल्पनेचा नेमका अर्थ काय? या प्रकरणात, आपण एका शेत (शेतकरी) उपक्रमाबद्दल बोलत आहोत, ज्यात संबंधित उलाढालीसह तुलनेने मोठ्या प्रमाणात जमिनीची मालकी सूचित होते किंवा ती केवळ स्वतःच्या मालकाला आणि त्याच्या घरच्यांनाच पोट भरण्यास सक्षम असलेली घरामागील बाग आहे? चला ते बाहेर काढूया.

तुमच्या घराशेजारी भाजीपाला बाग असेल किंवा तुमच्या घराशेजारी एक छोटासा भूखंड असेल जेथे तुम्ही काही भाजीपाला पिकवता आणि काही पशुधन ठेवता, तर तुम्ही तुमच्या शेताचा विस्तार करण्याची योजना करत नसाल. परंतु जर उगवलेल्या आणि उत्पादित मालाचा अतिरिक्त असेल ज्याचा वापर तुम्ही स्वतः करू शकत नाही, तर तुम्ही ते विकण्याची योजना आखली आहे. अशा महसुलाचे वर्गीकरण व्यावसायिक क्रियाकलापांमधून मिळालेले उत्पन्न म्हणून केले जाईल का? याबाबत कायदे काय सांगतात?

वैयक्तिक उपकंपनी भूखंडांवर फेडरल कायदा

अशा क्रियाकलापांचे नियमन कायद्याद्वारे केले जाते. बहुदा - 2003 (जुलै 7) मध्ये जारी केलेले "वैयक्तिक उपकंपनी शेतीवर" शीर्षक असलेला रशियन फेडरेशनचा 112 फेडरल कायदा. या मानक कायद्याच्या अनुच्छेद क्रमांक 2 चा पहिला परिच्छेद वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉटच्या संकल्पनेची व्याख्या प्रदान करतो. खाजगी उपकंपनी शेती हा कृषी उत्पादनांच्या उत्पादन आणि प्रक्रियेशी संबंधित क्रियाकलापांचा एक प्रकार आहे. शिवाय, हा उपक्रम गैर-उद्योजक मानला जातो.

खाजगी कौटुंबिक प्लॉट (वैयक्तिक उपकंपनी प्लॉट) एकट्या नागरिकाद्वारे किंवा कुटुंबातील सदस्यांच्या सहभागाने त्यांच्या स्वत:च्या वैयक्तिक गरजा पूर्ण करण्यासाठी अधिग्रहित केलेल्या किंवा विशेषतः या उद्देशासाठी प्रदान केलेल्या भूखंडावर आयोजित केला जातो.

या प्रकरणात, उगवलेली आणि प्रक्रिया केलेली कृषी उत्पादने, नागरिकांच्या अग्रगण्य खाजगी घरगुती भूखंडाच्या मालमत्तेची आहेत आणि त्याची विक्री करण्याची प्रक्रिया व्यावसायिक क्रियाकलाप नाही. खाजगी कौटुंबिक भूखंड स्वतंत्रपणे नोंदणीकृत नसावेत. अशा प्रकारच्या क्रियाकलापांमध्ये गुंतण्याचा अधिकार (कृषी उत्पादनांचे उत्पादन आणि त्यानंतरच्या विक्रीसह प्रक्रिया) निर्दिष्ट जमीन भूखंडाची मालकी किंवा लीज नोंदणी झाल्यानंतर लगेचच उद्भवते. उपरोक्त फेडरल लॉ क्र. 112 नुसार, खाजगी घरगुती प्लॉट चालवणारा नागरिक हा कृषी क्षेत्रात कमोडिटी उत्पादक आहे (शेतकरी किंवा कृषी उद्योगाप्रमाणेच).

कोणत्या भूखंडावर खाजगी घरगुती भूखंड आयोजित करणे शक्य आहे?

यात फक्त दोनच वर्ग आहेत. त्यापैकी पहिले म्हणजे सेटलमेंटच्या हद्दीतील वैयक्तिक सहाय्यक भूखंडांसाठी जमीन भूखंड, म्हणजेच घरगुती भूखंड. दुसरा म्हणजे सेटलमेंट (फील्ड) बाहेरील जमीन भूखंड. खाजगी भूखंडांवर कृषी उत्पादने तयार केली जातात आणि निवासी इमारती, इमारती आणि घरगुती, औद्योगिक इत्यादी उद्देशांसाठी संरचना देखील उभारल्या जातात. फील्ड स्टेटस असलेल्या जमिनीचा भूखंड त्यावर कोणत्याही इमारती बांधण्याच्या अधिकाराशिवाय केवळ कृषी उत्पादनासाठी वापरला जाऊ शकतो.

खाजगी घरगुती भूखंडासाठी भूखंडाच्या आकारावर निर्बंध आहेत का?

अशा भूखंडाचा जास्तीत जास्त आकार, जेव्हा तो एखाद्या नागरिकाला नगरपालिका किंवा राज्य जमिनींमधून मालमत्ता म्हणून प्रदान केला जातो, तेव्हा स्थानिक प्रशासनाच्या कायदेशीर नियमांद्वारे नियंत्रित केला जातो. रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाच्या कायद्यानुसार प्रत्येक नागरिकाला एकाच वेळी मालकीचा किंवा अन्यथा अधिकार असलेल्या सर्व भूखंडांचे कमाल एकूण क्षेत्रफळ स्थापित केले आहे.

जर एकूण क्षेत्रफळाने जास्तीत जास्त अनुज्ञेय आकार ओलांडला असेल, तर "अतिरिक्त" भूखंडाचा अधिकार प्राप्त झाल्याच्या तारखेपासून एक वर्षाच्या आत, हा प्रदेश नागरिकांनी वेगळा केला पाहिजे. दुसरा पर्याय म्हणजे निर्दिष्ट व्यक्तीची त्याच कालावधीत स्वतंत्र उद्योजक म्हणून नोंदणी करणे किंवा शेत (शेतकरी) उद्योगाची राज्य नोंदणी करणे.

खाजगी घरगुती भूखंड आयोजित करण्याच्या उद्देशाने शहरवासीयांना गावात जमीन मिळवणे शक्य आहे का?

जर तुम्ही शहरात राहत असाल तर तुम्हाला खाजगी भूखंडासाठी भूखंड मिळण्याचा अधिकार आहे. परंतु केवळ अशाच बाबतीत जेव्हा ते दिलेल्या नागरी सेटलमेंटमध्ये कायमस्वरूपी नोंदणीकृत असतात. मोकळी जमीन असेल तरच तुम्हाला महानगरपालिका किंवा राज्य मालकीच्या जागेचा भूखंड प्रदान केला जाईल.

खाजगी घरगुती भूखंडांसाठी लेखांकन

सर्व खाजगी घरगुती भूखंडांची नोंद वस्ती आणि शहरी जिल्ह्यांच्या प्रशासनाद्वारे त्यांच्या घरगुती पुस्तकांमध्ये केली जाते. ही पुस्तके खाजगी घरगुती प्लॉटच्या अग्रगण्य नागरिकाने ऐच्छिक आधारावर प्रदान केलेल्या माहितीनुसार ठेवली जातात:

1. ते कोण चालवते - पूर्ण नाव, ज्या नागरिकाला भूखंड प्रदान केला गेला किंवा ज्याने खाजगी घरगुती भूखंड चालवण्याच्या उद्देशाने तो घेतला त्या नागरिकाची जन्मतारीख.
2. त्याच्यासह, खाजगी घरगुती भूखंडांच्या व्यवस्थापनात सहभागी झालेल्यांचा डेटा (पूर्ण नाव, जन्मतारीख) (रहिवासी किंवा फक्त कुटुंबातील सदस्य).
3. खाजगी घरगुती भूखंडांनी व्यापलेल्या जमिनीचे क्षेत्रफळ. कोणत्या जमिनीवर पिके आणि पिके लावली जातात, कोणत्या जमिनीवर बेरी किंवा फळांची लागवड केली जाते.
4. पशुधन, शेतातील प्राणी, पक्षी आणि मधमाश्या यांची संख्या.
5. खाजगी घरगुती भूखंडांसाठी कोणती मालमत्ता उपलब्ध आहे? आम्ही उपकरणे, कृषी यंत्रसामग्री, वाहनांबद्दल बोलत आहोत जे वैयक्तिक मालकीच्या अधिकाराने किंवा अन्यथा, खाजगी घरगुती प्लॉटच्या अग्रगण्य नागरिकाच्या मालकीचे आहेत.

अग्रगण्य LPK ला कोणते कर भरावे लागतात?

कर संहितेच्या अनुच्छेद क्रमांक 217 मध्ये असे म्हटले आहे की करदात्याचे उत्पन्न, जे रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावर स्थित खाजगी घरगुती भूखंडांमध्ये वाढलेले पशुधन आणि कुक्कुटपालन यांच्या विक्रीतून प्राप्त होते (थेट स्वरूपात, त्यांची उत्पादने किंवा कत्तल - कच्च्या आणि प्रक्रिया केलेल्या स्वरूपात), याव्यतिरिक्त - उत्पादने वनस्पती आणि पशुधन शेती, मधमाशी पालन आणि फ्लोरिकल्चर (नैसर्गिक किंवा प्रक्रिया केलेल्या स्वरूपात देखील) वैयक्तिक आयकराच्या अधीन नाहीत. खाजगी घरगुती भूखंड चालवणे हा गैर-उद्योजक क्रियाकलापांचा एक प्रकार आहे (आधी नमूद केल्याप्रमाणे). म्हणजेच, अशा अर्थव्यवस्थेचे आयोजन करणाऱ्या नागरिकांना पैसे द्यावे लागणार नाहीत:

व्हॅट (देते वैयक्तिक उद्योजक आणि संस्था आहेत);

आयकर;

तसेच मालमत्ता कर (हे रिअल इस्टेट, उपकरणे आणि वाहनांना लागू होत नाही).

याव्यतिरिक्त, त्याला बहुतेकदा कुटुंबातील सदस्य असलेल्या कर्मचाऱ्यांच्या पगारातून कपातीची "धमकी" दिली जात नाही.

खाजगी घरगुती भूखंडांच्या मालकांना काय द्यावे लागेल? त्यांनी जमीन कर भरावा. कृषी यंत्रसामग्री आणि रिअल इस्टेटवरही कर आकारला जातो.

खाजगी उपकंपनी शेती उत्पादनांच्या विक्रीबद्दल बोलूया

तुम्ही तुमच्या स्वतःच्या खाजगी प्लॉटमध्ये पिकवलेल्या उत्पादनांची विक्री सुरू करण्यापूर्वी, तुम्ही स्थानिक प्रशासनाकडून (ग्रामीण वस्तीच्या प्रमुखाकडून) एक प्रमाणपत्र मिळवावे ज्यामध्ये तुम्ही उगवलेली आणि विकलेली उत्पादने तुमच्या खाजगी प्लॉटमध्येच तयार केली गेली होती. हे तुम्हाला कर सवलतीची हमी देते.

उदाहरणार्थ, शहराच्या बाजारपेठेत कत्तल केलेल्या अनेक मेंढ्या किंवा कोंबड्या विकण्यासाठी तुम्ही तुमचे स्वतःचे वाहन घेत आहात. जेव्हा वाहतूक पोलिस अधिकाऱ्याने थांबवले तेव्हा प्रश्न उद्भवू शकतात: तुम्ही कुठे जात आहात आणि इतके मांस कोठून येत आहे? निर्दिष्ट प्रमाणपत्र सादर करून (म्हणजे, खाजगी घरगुती प्लॉटमध्ये उगवलेली उत्पादने वाहतूक केली जात असल्याची पुष्टी करणे), तुमची अनावश्यक गैरसमज दूर होईल.

दुसरी परिस्थिती अशी आहे की आपण हे मांस, उदाहरणार्थ, सॉसेजच्या दुकानात वितरित करण्याची योजना आखली आहे. या प्रकरणात, तुमचा पासपोर्ट तपशील आणि करदाता ओळख क्रमांक दर्शविणारा व्यापार आणि खरेदी कायदा तयार केला जाईल (खरेदीदाराला उत्पादन प्रदान करण्यासाठी या कागदपत्रांच्या प्रतींचा साठा करण्यास विसरू नका). तुमच्या खाजगी घरगुती प्लॉटमध्ये पिकवलेल्या उत्पादनांच्या विक्रीचे वर नमूद केलेले प्रमाणपत्र हे व्यापार आणि खरेदी कायद्याचे अनिवार्य परिशिष्ट आहे.

संभाव्य गैरसमज बद्दल

कायदा ठरवतो की खरेदीदाराला तुमच्याकडून वैयक्तिक आयकर रोखण्याचा अधिकार नाही आणि कर कार्यालयात तुमच्यासाठी संबंधित प्रमाणपत्र सादर करण्याची गरज नाही. परंतु, काहीवेळा, कायदेशीर सूक्ष्मतेच्या कमी ज्ञानामुळे, उत्पादन खरेदी करणारी व्यक्ती अद्याप प्राप्त झालेल्या उत्पन्नाबद्दल कर अधिकाऱ्यांकडे तुमच्याविरुद्ध माहिती दाखल करू शकते.

या प्रकरणात, पुढील कॅलेंडर वर्षाच्या सुरुवातीला तुम्हाला मागील वर्षाच्या निकालांवर आणि न भरलेल्या कराच्या आधारावर प्राप्त झालेल्या उत्पन्नाबद्दल सूचना प्राप्त होईल. त्यानंतर तुम्हाला कर कार्यालयाला भेट द्यावी लागेल आणि व्यवहाराच्या स्वरूपाबद्दल तोंडी किंवा लेखी स्पष्टीकरण द्यावे लागेल. या प्रकरणात, कोणत्याही घोषणांची आवश्यकता नाही आणि कर स्वतःच, आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, भरावा लागणार नाही.

खाजगी घरगुती प्लॉटच्या मालकाला आणखी काय माहित असावे?

तुम्ही बाजारात उगवलेली उत्पादने विकल्यास, कॅश रजिस्टर उपकरणे वापरणे आवश्यक नाही - फक्त एखादी संस्था किंवा वैयक्तिक उद्योजक, ज्याचे तुम्ही सध्या सदस्य नाही, ते असणे आवश्यक आहे.

म्हणूनच निष्कर्ष - जर तुमच्या मालकीच्या किंवा लीजमधील भूखंडांचा संपूर्ण संच रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाच्या कायद्यानुसार स्थापित केलेल्या आकारापेक्षा जास्त नसेल, तर स्वयंरोजगाराचा हा प्रकार - खाजगी घरांचे आयोजन करण्याच्या स्वरूपात भूखंड - सर्वोत्तम पर्याय बनू शकतात, कारण त्याचा एक निःसंशय फायदा म्हणजे नोंदणी आणि कर आकारणीची अनुपस्थिती.

त्याच वेळी, कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांशिवाय, राज्य संस्था आणि स्थानिक प्रशासनांना नागरिकांच्या अग्रगण्य खाजगी घरगुती प्लॉटच्या क्रियाकलापांमध्ये हस्तक्षेप करण्यास मनाई आहे. अशा नागरिकांकडून कायदेशीर निकषांच्या पूर्ततेवर लक्ष ठेवणे हा त्यांचा अधिकार आहे.

खाजगी घरगुती भूखंड चालविण्यासाठी कोणती मालमत्ता वापरली जाते?

"वैयक्तिक शेतीवर" फेडरल कायद्याच्या सहाव्या लेखात असे म्हटले आहे की या उद्देशासाठी खरेदी केलेल्या किंवा प्रदान केलेल्या जमिनीचा भूखंड, निवासी इमारत, तसेच ग्रीनहाऊससह घरगुती किंवा औद्योगिक स्वरूपाच्या इतर इमारती आणि संरचना वापरणे शक्य आहे. . अशा मालमत्तेमध्ये सर्व पशुधन, पक्षी आणि मधमाश्या, कृषी यंत्रे आणि अवजारे, उपकरणे, वाहने इत्यादींचा समावेश होतो.

खाजगी घरगुती भूखंडांच्या मालकांना राज्य समर्थन देते का?

समान कायदा 112 फेडरल लॉ च्या अनुच्छेद 7 नुसार, खाजगी घरगुती भूखंडांमध्ये कार्यरत असलेल्या नागरिकांसाठी समर्थन उपाय स्थानिक सरकारी संस्थांद्वारे निर्धारित केले जातात. रशियन फेडरेशनच्या या कायद्यासह, अशा नागरिकांना राज्य समर्थनाची खालील क्षेत्रे प्रदान केली जातात:

• आवश्यक सेवा पायाभूत सुविधा (प्रवेश रस्ते, ऊर्जा आणि पाणीपुरवठा, दळणवळण इ.) तयार करण्याच्या स्वरूपात, व्यापार (विपणन), प्रक्रिया, सेवा आणि इतर स्वरूपाच्या ग्राहक कृषी सहकारी संस्थांच्या संघटनेत सहाय्य.
• सामाजिक, संस्थात्मक, कायदेशीर आणि पर्यावरणीय स्वरूपाची परिस्थिती निर्माण करून खाजगी घरगुती भूखंडांच्या नेटवर्कच्या विकासास उत्तेजन देण्याच्या स्वरूपात. विशेषतः, खाजगी घरगुती भूखंडांचे मालक, तसेच त्यांना सेवा देणाऱ्या संस्था (उदाहरणार्थ, कृषी सहकारी), आर्थिक, लॉजिस्टिक आणि तांत्रिक संसाधने, तसेच तंत्रज्ञान आणि आवश्यक वैज्ञानिक आणि तांत्रिक विकास, परतफेड करण्यायोग्य आधारावर प्रदान केले जातात.
• ग्रामीण प्रजनन करणाऱ्या प्राण्यांची गुणवत्ता सुधारण्यासाठी, त्यांचे कृत्रिम रेतन आयोजित करण्यासाठी आवश्यक उपाययोजना अंमलात आणण्याच्या स्वरूपात.
• तसेच - पशुवैद्यकीय सेवांच्या संघटनेसह पशुधनाची वार्षिक विनामूल्य पशुवैद्यकीय तपासणी आणि प्राण्यांमधील संसर्गजन्य रोगांविरूद्ध लढा.

एलपीएचच्या विकासावर आणखी कशाचा प्रभाव पडतो?

रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार कृषी उत्पादकांना फेडरल बजेटच्या खर्चावर प्रदान केलेल्या राज्य समर्थन उपायांच्या खाजगी घरगुती भूखंडांना विस्तारित करण्याची तरतूद आहे. रशियन फेडरेशनचे विषय केवळ ग्रामीण वसाहतीच नव्हे तर खाजगी घरगुती भूखंडांच्या सामाजिक-आर्थिक विकासासाठी कार्यक्रम स्वीकारत आहेत. त्यांच्या स्वत:च्या अधिकारांच्या मर्यादेत, ते कृषी सहकारी संस्था आणि त्यांना सेवा देणाऱ्या इतर संस्थांसह त्यांच्या स्वत:च्या प्रदेशावरील खाजगी घरगुती भूखंडांसाठी कोणत्या स्वरूपात, आकार आणि क्रमाने समर्थन प्रदान केले जातील हे निर्धारित करतात.

अग्रगण्य खाजगी घरगुती भूखंडांसाठी अनिवार्य पेन्शन विम्याच्या कायदेशीर संबंधांमध्ये प्रवेश करण्याचा अधिकार नागरिकांना ऐच्छिक आधारावर प्रदान केला जातो.

खाजगी घरगुती शेती कधी थांबते? हे जमिनीच्या प्लॉटचे अधिकार संपुष्टात आणण्याच्या घटनेत उद्भवते जेथे ते केले जाते.

खाजगी घरगुती भूखंड आयोजित करू इच्छिणाऱ्यांनी काय लक्षात ठेवले पाहिजे?

आधीच नमूद केल्याप्रमाणे, कायदा शेतजमिनीवर बांधकाम करण्यास परवानगी देत ​​नाही. म्हणजेच, जर तुम्ही निवासी इमारत किंवा इतर संरचना बांधण्याची योजना आखत असाल, तर तुमचा खाजगी घरगुती भूखंड सेटलमेंटच्या हद्दीत असणे आवश्यक आहे. हे लक्षात घेतले पाहिजे की त्याच्या हद्दीतील जमिनीच्या प्रति हेक्टर भाड्याची किंमत सेटलमेंटच्या बाहेरील जागेपेक्षा जास्त आहे.

शेतकऱ्याचा दर्जा प्राप्त करण्याच्या बाबतीत (म्हणजेच, शेताची निर्मिती), नागरिकाने येणाऱ्या सर्व अडचणी आणि परिणामांसह उद्योजक म्हणून नोंदणी करणे बंधनकारक आहे - ताळेबंद राखणे, अहवाल देणे, जे प्रक्रियेस मोठ्या प्रमाणात गुंतागुंतीचे करते. जमीन भूखंड व्यवस्थापित करण्यासाठी आणि अनेकांना या क्रियाकलापापासून दूर ठेवेल.

खाजगी कौटुंबिक भूखंडावर बांधकाम करू इच्छिणाऱ्यांसाठी दुसरा पर्याय म्हणजे शेतातील भूखंड सेटलमेंट जमिनीच्या वर्गवारीत हस्तांतरित करणे. हे लक्षात ठेवले पाहिजे की त्याच्या उद्देशाव्यतिरिक्त इतर कारणांसाठी वापरण्यात आलेली जमीन कायदेशीररित्या जप्त केली जाऊ शकते.

वैयक्तिक गृहनिर्माण आणि खाजगी घरगुती भूखंडांमध्ये काय फरक आहे या प्रश्नामध्ये बर्याच लोकांना स्वारस्य आहे. त्यांचे फायदे, बाधक, वैशिष्ट्ये काय आहेत - हे सर्व जमिनीच्या मालकीच्या फॉर्मची नोंदणी करण्यापूर्वी समजून घेणे आवश्यक आहे. कदाचित प्रत्येकाला स्वतःचे घर हवे असेल. तथापि, आर्थिक, प्रादेशिक इ. विविध कारणांमुळे तयार-योग्य निवासी इमारत खरेदी करणे नेहमीच शक्य नसते. जेव्हा एखादी व्यक्ती मालमत्ता म्हणून भूखंड घेते तेव्हा त्याला खाजगी भूखंड, एसएनटी अशा संकल्पनांचा सामना करावा लागतो. , वैयक्तिक गृहनिर्माण आणि DNP. जमिनीच्या मालकीचे हे सर्व प्रकार त्या मालकीचा उद्देश निश्चित करतात. वैयक्तिक गृहनिर्माण आणि खाजगी घरगुती भूखंडांमध्ये काय फरक आहे ते शोधूया.

जमीन भूखंडांचे वर्गीकरण

रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावर, मालकांच्या जमिनीचे भूखंड परकेपणाची स्थिती, हेतू आणि विभागीय तत्त्वानुसार विविध प्रकारांमध्ये विभागले गेले आहेत. त्यापैकी मुख्य भाग ते आहेत ज्यावर वैयक्तिक वापरासाठी निवासी इमारती बांधल्या गेल्या आहेत, म्हणजे. वैयक्तिक घरबांधणी, तसेच शेतीच्या उद्देशांसाठी वापरल्या जाणाऱ्या (पीके वाढवणे, पशुधन ठेवणे, जमीन), उदा. एलपीएच.

वैयक्तिक गृहनिर्माण आणि खाजगी घरगुती भूखंड यांच्यातील फरक ओळखणे कठीण होऊ शकते.

खाजगी घरगुती भूखंड

खाजगी घरगुती भूखंड म्हणून वर्गीकृत जमीन संपादित केली जाते किंवा नागरिकांना दिली जाते जेणेकरून त्यांना कृषी उत्पादन स्थापित करण्याची संधी मिळेल. त्यांच्या क्रियाकलापांचे उद्दिष्ट लाभांशाच्या रूपात लाभ मिळवणे नसावे आणि या नागरिकांनी उत्पादित केलेली उत्पादने केवळ त्यांच्या स्वत: च्या गरजांसाठी वापरली जावीत. यूएसएसआरच्या काळापासून हा एक प्रकारचा वारसा आहे, ज्या दरम्यान बागेत उगवलेली प्रत्येक गोष्ट, तसेच पशुधन विकले जाऊ शकत नाही किंवा अन्यथा समृद्धीसाठी वापरले जाऊ शकत नाही.

वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकाम

वैयक्तिक घरबांधणीसाठी वाटप प्रत्येक नागरिकाला असलेल्या घरांच्या हक्काचा वापर करण्याच्या उद्देशाने आहे. हा अधिकार त्याला रशियन फेडरेशनच्या घटनेने हमी दिला आहे. मालकाच्या आर्थिक संसाधनांचा वापर करून गृहनिर्माण बांधले जाते; या इमारतीमध्ये अनेक निर्बंध आहेत. उदाहरणार्थ, ते फक्त एका कुटुंबाद्वारे वापरले जाऊ शकते आणि तीन मजल्यांपेक्षा जास्त असू शकत नाही. आज रशियामध्ये असे अनेक कार्यक्रम आहेत ज्या अंतर्गत वैयक्तिक बांधकाम करणाऱ्या व्यक्तींना राज्य समर्थन म्हणून प्राधान्य कर्ज दिले जाते.

कायद्यानुसार वैयक्तिक गृहनिर्माण आणि खाजगी घरगुती भूखंडांमध्ये काय फरक आहे?

विधान औचित्य

हे संक्षेप कायदेशीर दृष्टिकोनातून मालकीच्या स्वरूपातील फरक दर्शवतात. जेव्हा मालकाद्वारे भूखंडांची नोंदणी केली जाते, तेव्हा त्याला कागदपत्रे प्राप्त होतात ज्यात त्याने निवडलेल्या मालकीच्या स्वरूपाविषयी माहिती असणे आवश्यक आहे.

खाजगी घरगुती भूखंड आणि वैयक्तिक गृहनिर्माण यांच्या स्थितीत काय फरक आहे हे प्रत्येकाला माहित नाही.

रशियाच्या प्रदेशांच्या मुख्य भागात, प्रत्येक नागरिकाला त्यांच्या स्वत: च्या वापरासाठी जमिनीच्या भूखंडाची एक-वेळ पावती मिळण्याचा अधिकार आहे. उदाहरणार्थ, जर त्याने त्यावर स्वतःचे घर बांधले तर तो त्याची स्वतःची म्हणून नोंदणी करू शकतो. त्याच वेळी, या साइटचे फायदे मिळविण्यासाठी ते वापरण्याची परवानगी नाही.

मालकीची पुष्टी करणारे दस्तऐवज अनेक दस्तऐवजांच्या आधारे तयार केले जातात आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे कॅडस्ट्रल पासपोर्ट. आणि जर बागेसाठी किंवा डाचाच्या उद्देशाने जमिनीच्या भूखंडावर वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधले असेल तर ते घोषणेमध्ये समाविष्ट करणे आवश्यक आहे. नोंदणी फेडरल लॉ क्रमांक 122 च्या आधारे केली जाते, म्हणजे त्याच्या 25 व्या लेख.

खाजगी घरगुती भूखंड आणि वैयक्तिक गृहनिर्माण यात काय फरक आहे?

जमिनीच्या प्लॉटचा उद्देश मालमत्तेच्या अधिकारावरील दस्तऐवजात दर्शविलेल्या त्याच्या ऑपरेशनच्या प्रकाराद्वारे निर्धारित केला जातो. हे समजून घेणे आवश्यक आहे की खाजगी घरांच्या बांधकामासाठी जमिनीचा भूखंड वापरणे दोन्ही प्रकरणांमध्ये शक्य आहे. परंतु तरीही काही मर्यादा आहेत ज्या लक्षात घेतल्या पाहिजेत.

अशा प्रकारे, वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकाम एका नागरिकाद्वारे किंवा एका कुटुंबाद्वारे खाजगी निवासी इमारतीच्या बांधकामासाठी डिझाइन केलेले आहे. याचा अर्थ भविष्यात आवश्यक कागदपत्रांची पूर्तता करण्यात आणि ही वस्तू वापरण्यासाठी हस्तांतरित करण्यात कोणतेही अडथळे येणार नाहीत. आणि खाजगी भूखंडांसाठी भूखंड थेट जमीन निधीतून वाटप केले जातात. सर्व प्रथम, ते नागरिकांसाठी त्यांचे उपकंपनी भूखंड विकसित करण्याच्या उद्देशाने आहेत, जे कृषी उत्पादनांमध्ये दिलेल्या कुटुंबाच्या गरजा पूर्ण करतात.

आणि बांधकामाचा या प्रकारच्या क्रियाकलापांशी काहीही संबंध नाही, जोपर्यंत आपण शेताच्या जागेबद्दल बोलत नाही. परंतु आज जमिनीच्या प्लॉटच्या उद्देशाचा प्रकार बदलण्याची पद्धत सरलीकृत आहे; ती त्याच्या घोषणात्मक स्वरूपाद्वारे ओळखली जाते. म्हणूनच, ज्या नागरिकांकडे आधीच खाजगी घरगुती भूखंडांच्या प्रदेशावर निवासी इमारत आहे, "डाचा माफी" मुळे आणि बांधकामासाठी योग्य अर्ज सबमिट करून, या निवासी मालमत्तेची त्यांची मालमत्ता म्हणून नोंदणी करण्याची संधी आहे. खाजगी भूखंडांचा बांधकामासाठी वापर करण्यावर अनेक निर्बंध आहेत. सर्व प्रथम, हे प्लॉटचे स्थान आणि त्याच्या क्षेत्रामुळे आहे.

खाजगी भूखंड आणि वैयक्तिक गृहनिर्माण यात काय फरक आहे?

स्थान

वैयक्तिक उपकंपनी शेती लोकसंख्येच्या परिसरात आणि त्याच्या बाहेर दोन्ही ठिकाणी असू शकते. हे त्याच्या वापराच्या शक्यतांवर परिणाम करते. जर ते लोकसंख्या असलेल्या क्षेत्राच्या प्रदेशावर स्थित असेल तर त्याला व्यावसायिक इमारती आणि वैयक्तिक गृहनिर्माण दोन्ही बांधण्याची परवानगी दिली जाईल. जर ते लोकसंख्या असलेल्या क्षेत्राबाहेर स्थित असेल तर हे सर्व प्रतिबंधित आहे.

वैयक्तिक घरांच्या बांधकामासाठी भूखंडांचा एकच उद्देश आहे - वैयक्तिक वापरासाठी घर बांधणे. वैयक्तिक घरबांधणीची स्थिती हमी देते की घर सर्व आवश्यक संप्रेषणांशी जोडले जाईल आणि त्याभोवती पायाभूत सुविधा निर्माण केल्या जातील, शाळा, ग्रंथालये, दुकाने आणि इतर सामाजिक सुविधांची उपस्थिती सूचित करते. दिलेल्या प्रदेशाच्या लोकसंख्येच्या घनतेवर अवलंबून हे अधिक तपशीलवार मोजले जाते.

कर

वैयक्तिक गृहनिर्माण आणि खाजगी घरगुती भूखंड यांच्यातील करांमध्ये फरक आहे.

तसेच, निवासी रिअल इस्टेटचे मालक असलेल्या रशियन फेडरेशनच्या नागरिकांसाठी कर संहितेद्वारे प्रदान केलेल्या कर कपातीच्या अधिकारावर घरांच्या मालकीचे स्वरूप प्रभावित करते. हे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे की, या विशेषाधिकाराव्यतिरिक्त, कायद्यामध्ये दुहेरी सवलतीचा दर देखील सूचित केला जातो, ज्यांनी 10 वर्षांच्या आत वैयक्तिक घरांच्या बांधकामासाठी असलेल्या भूखंडावर निवासी इमारत बांधली नाही त्यांना पैसे द्यावे लागतील. तर या प्रकरणात, खाजगी घरगुती भूखंडांचा एक फायदा आहे.

सर्वसाधारणपणे, गैर-व्यावसायिक वापराच्या सर्व भूखंडांसाठी समान नियम स्थापित केले जातात, परंतु खाजगी घरगुती भूखंड वैयक्तिक गृहनिर्माण बांधकामाच्या तुलनेत कमी करांच्या अधीन असतात. वीज, पाणी आणि गॅससाठी लागणारा खर्चही कमी असेल. तथापि, खाजगी घरगुती भूखंडांना या संप्रेषणांचा पुरवठा राज्य किंवा महानगरपालिका अधिकार्यांकडून हमी दिलेला नाही.

एक महत्त्वाचा फरक नोंदणीच्या शक्यतेमध्ये आहे. खाजगी घरगुती भूखंडांच्या प्रदेशावर बांधलेल्या घरांमध्ये नोंदणी करणे अशक्य आहे. अशा मालमत्तेची नोंदणी केवळ तेव्हाच शक्य आहे जेव्हा ती कार्यान्वित केली गेली आणि राज्य रजिस्टरमध्ये नोंदणी केली गेली.

खाजगी घरगुती भूखंड आणि वैयक्तिक गृहनिर्माण यात काय फरक आहे हे आता ज्ञात आहे.

कोणते निवडणे चांगले आहे? फायदे आणि तोटे

जमिनीच्या मालकीच्या या प्रकारांमधील सर्वात महत्त्वाचा फरक म्हणजे ऊर्जा संसाधने आणि सामाजिक पायाभूत सुविधांसह साइटच्या तरतूदीबाबत राज्य किंवा नगरपालिकांच्या विद्यमान दायित्वे. जर वैयक्तिक गृहनिर्माण या हमीमध्ये समाविष्ट असेल, तर खाजगी घरगुती भूखंड नाहीत. म्हणून, दुसऱ्या प्रकारच्या भूखंडांवर घरांचे बांधकाम नागरिक स्वतःच्या जोखमीवर आणि जोखमीवर करतात. खरे आहे, सरावाने आधीच दर्शविले आहे की ज्यांनी वैयक्तिक बांधकामासाठी भूखंडावर घरे बांधली आहेत त्यांना देखील वर नमूद केलेल्या हमींच्या अंमलबजावणीसाठी काहीवेळा बराच वेळ प्रतीक्षा करावी लागते.

खाजगी प्लॉट्स आणि वैयक्तिक घरांच्या बांधकामामध्ये किंमतीच्या बाबतीत काय फरक आहे?

लोकसंख्येच्या प्रदेशात असलेल्या खाजगी घरगुती भूखंडांच्या स्थितीसह जमिनीचे भूखंड वैयक्तिक घरांच्या बांधकामासाठी असलेल्या जमिनींपेक्षा काहीसे स्वस्त आहेत. परंतु या सीमांच्या बाहेर, खर्चातील फरक वाढतो. हे स्पष्ट केले आहे की शहरे आणि गावांच्या बाहेर खाजगी भूखंडांवर घरे बांधण्यास मनाई आहे.

जमिनीची लक्ष्य स्थिती बदलणे शक्य आहे - कायदेशीर निकषांसह खटला किंवा काही फेरफार करून. परंतु यामुळे अभियोक्ता कार्यालय आणि इतर सरकारी संस्थांमध्ये मतभेद होऊ शकतात, परिणामी हस्तांतरण कायदा रद्द केला जाईल आणि इमारती पाडल्या जातील. शिवाय, जर घरे कायद्याच्या चौकटीत बांधली गेली असतील, तर ही मालमत्तेच्या मालकाच्या पुढील सर्व फायद्यांसह आणि अधिकारांसह सुरू होण्याची हमी असेल.

आम्ही खाजगी घरगुती भूखंड आणि वैयक्तिक गृहनिर्माण यातील फरक पाहिला.